今年襄阳楼市真够冷的，还没开始，襄阳楼市的凉意就这么明显了，二手房房价不断地下跌，新房楼盘那边的成交量也不景气。
现在襄阳的房价已经从以前的高点1万多元，跌到了现在的8500元左右，主城区里面的房价，也从原来的1万2，跌到了现在的9500左右。整个襄阳房价，这两年来，差不多跌了15%到20%左右。
襄阳房价以前也有过高光时刻，那就是2016年、2017年棚改拆迁的时候，襄阳房价从原来的4、5千，一口气飙涨到了1万多，2018年的时候还坚强的支撑一下，等到了2019年的时候，就已经涨不动了，2020年、2021年房价基本上一直都是跌的。
襄阳是一个人口流出的城市，大量的年轻人被武汉吸。其实对于襄阳来说，如果襄阳房价低的时候，那些襄阳年轻人就算想要离开襄阳，也会因为襄阳房价太低，卖了房也无法到大城市去，从而只能留在襄阳。
襄阳房价后来涨起来，年轻人把襄阳房子一卖，就能去大城市了，这让襄阳的年轻人走得更快了。
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现在襄阳楼市的外地炒房客几乎是看不到了，除了襄阳本地人还会以投资的心态在襄阳买房以外，外地人基本上是不会在襄阳投资性买房了。襄阳当下的房价也算不上多低，襄城区的房价平均在9700，樊城区的房价平均是9100，襄州区的房价平均是7900，对于一个四线城市来说，这个房价不低了。
前段时间襄阳在主城区里面卖出去了两块地，结果都是冷冷清清，往日的那些外地大型房企都没有买，都是被本地的房企给买下的，并且溢价率是0。要知道这两块地都是在襄阳的核心区里面，并不是东津新区那种远郊区的地。从这点也能看出来，那些大型房企也觉得襄阳房价涨到头了。
襄阳目前的人口数量是526万，这几年襄阳的人口不断减少，被武汉吸了太多。本来襄阳的户籍人口数量在580万左右，但现在也是越来越少了。
襄阳楼市外地人不来，本地人又都有房了，襄阳房价下跌是很正常的。
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现在春节还没完，襄阳房价就已经由涨转跌了，看得出来，襄阳楼市的整体热度还是比较低的。
现在襄阳房价已经不算是太高了，主城区里面的房价最高的襄城区，房价也才是9700元一平，樊城区房价是9100元，襄州区的房价是7900一平，总体来看，襄阳房价也算不上特别高了，但是如果说以襄阳的收入水平来看，也许还有20%的下跌空间，才算是真正的跌到底了。
襄阳楼市最大的问题还是年轻人被武汉吸得太厉害了，很多襄阳本地的条件好一些的年轻人，几乎都到武汉去了，而襄阳本来外来人口就不多，本地年轻人又都被武汉吸引走，在这种情况下，襄阳房价能涨才怪了。
现在襄阳楼市连学区房都不行了，往年学区房是襄阳房价里面最坚挺的，可是现在襄阳学区房都不热了，尤其是那些老破小的学区房，就更难卖了。
以前襄阳房价能逆势上涨，靠的不是产业，也不是人口，而是棚改拆迁，当棚改拆迁结束的时候，襄阳房价也就基本上结束了。
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