【人民网头条聚焦黑龙江】描画工业振兴“路线图” 黑龙江“换挡加速”进行时
今天，
人民网头条聚焦黑龙江！
描画工业振兴“路线图”
黑龙江“换挡加速”进行时
黑龙江——东北老工业基地的重要版图，曾经为我国建设发展作出了重要贡献。“作为老工业基地，黑龙江工业发展的优势仍在，无可替代的特色仍在，重振工业雄风的底气仍在，只要我们善于探索、勇于突破、敢于争先，龙江工业一定能成为振兴发展的坚强支撑。”2022年1月23日，在黑龙江省第十三届人民代表大会第六次会议上，省长胡昌升在作政府工作报告时掷地有声。
3月12日，《黑龙江省推动工业振兴若干政策措施》印发，制定“工业振兴20条”，从传统产业改造升级、新兴产业发展壮大、企业加快成长、创新能力提升、发展环境优化五大方面，用“真金白银”+“政策大礼包”推动工业振兴，描画出了龙江工业振兴三年行动“路线图”。
以创新促转型
老字号企业“换挡加速”
提到老工业基地，一个“老”字不免让人将其与粗放、落后等词联系在一起。
黑龙江省四大煤城之一的七台河市，从上世纪五十年代就肩负起了为新中国提供煤炭的使命。这里煤种全、煤质优，是全国三大稀有煤种保护性开采煤田之一，也是我国东北地区最大的焦煤生产基地。随着采深增加，灾害日益加重，国家对安全生产越来越重视，传统的资源开采方式迫切需要做出深层次的转变。
在龙煤七台河矿业公司新兴煤矿西六区，一套2021年底完成安装应用的智能化综采工作面正在工作，通过井下万兆工业环网，综采系统与地面安全生产指挥中心控制平台联网，实现了自动割煤、移溜、爬架远程智能控制，地面指挥中心平台一键启动，实现工作面智能化开采，比普通综采减少了约50%的劳动力，劳动效率大幅提高。
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新兴煤矿安全生产指挥中心。黑龙江龙煤集团供图
新兴煤矿矿长张俊群算了一笔账：“智能化综采工作面试生产一个多月以后，煤炭产量由每月3.5万吨提高到7万吨，工人工资收入由每月10000元提高到14000元左右。”这些看得见摸得着的优势和实惠，切切实实让职工尝到了智能化开采带来的“甜头”。
“这只是‘万里长征第一步’，按照龙煤集团‘十四五’规划，我们将加快煤矿智能化建设速度，数字赋能安全高效矿井建设，全面建成智慧化矿山，实现安全可控、企业增效、职工增收，让老煤炭企业焕发新活力。”龙煤七台河矿业公司党委书记、董事长张长山说。
在黑龙江，转型升级不仅体现在资源开采行业，传统装备制造业也在努力探索转型发展的新路径。
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哈尔滨红光锅炉厂生产场景。哈尔滨红光锅炉厂供图
有着67年历史的哈尔滨红光锅炉厂是老工业基地的“老字号”企业，如今正在节能环保的发展道路上努力探索。“回顾‘红光’一路成长的历程，每一台锅炉都在求变求新，满足每一位客户的不同需求。”哈尔滨红光锅炉厂负责人徐燕介绍，公司拥有黑龙江省级企业技术中心、哈尔滨市院士专家服务工作站，先后与清华大学、哈尔滨工业大学、703所等高校和科研院所建立了产学研联合体，不断调整产品结构。为了让企业努力跟上节能环保转型的步伐，红光锅炉厂瞄准“煤炭清洁高效利用”加大科研力度，与清华大学合作开发168MW循环流化床热水锅炉，在世界范围内率先攻克了技术难题。
“国家提出的‘双碳’目标，让我们更加坚定了企业未来的发展方向，创新驱动生产转型，销售前景一片光明，2021年实现产值11.58亿元。”徐燕介绍，目前红光锅炉厂的产品已经遍布长江以北各省、自治区。踩准节能环保的市场需求，加大创新能力赢得市场，“老字号”红光的发展道路越走越清晰。
数字赋能
传统制造业“换道超车”
传统工业的转型之路，离不开数字化的“加持”。黑龙江省工信厅副厅长杜新宇表示，“黑龙江省作为东北老工业基地，拥有大量的数据资源、丰富的应用场景和广阔的市场空间需求，发展数字经济具有发展环境、网络设施建设、重点领域数字化应用三方面较好基础。”
省内3.5万个5G基站、30个运营大数据中心、12.6万台在用服务器，可大幅提升黑龙江省网络速度和质量。截至2021年底，黑龙江省已累计认定省级数字化车间175个、智能工厂1个，国家级两化融合达标企业41户，制造业关键业务环节、关键工序、生产设备的数字化率分别达到25.4%、37.7%和39.3%。
刚刚结束的北京2022年冬奥会点燃了人们对冰雪运动的热情，也让黑龙江省一个地产冰刀品牌——黑龙冰刀“火”了一把。位于齐齐哈尔市的黑龙国际冰雪装备有限公司，其前身“黑龙冰刀厂”是上世纪50年代国内最大的冰上体育运动综合器材生产企业，从纯手工制作冰刀起步的“黑龙”，经历过停产、破产、重组，一路走得磕磕绊绊。直到数字化智能化生产车间的引入，让“黑龙”乘上了数字赋能的“东风”。
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机器人智能化冰刀生产线。黑龙国际冰雪装备有限公司供图
“近年来我们在自主研发上持续发力，不但突破了技术瓶颈，在产能局限上也有了巨大突破。”黑龙国际冰雪装备有限公司总经理鞠培鸿介绍，“我们投入3000万元引入由哈尔滨工业大学研制出的机器人智能化冰刀生产线，让黑龙冰刀年产量跃上300万副的新台阶，并于2019年9月获评黑龙江省数字化示范车间。”
数字化车间仅是一家企业一个车间的生产工艺流程数字化，智能工厂则是数字化车间的升级版，在黑龙江省第一个智能工厂——沃尔沃汽车大庆工厂里，制造、物流、运营等各个环节通过数据联通在一起，当沃尔沃下达生产任务，其供应链上所有的配套企业也会获得指令，通过供应链的高度数字化，让企业将生产的各个环节“一网打尽”。
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智能工厂各工艺车间采用高度自动化生产。沃尔沃汽车大庆工厂供图
“在这个5G网络全覆盖的智能工厂里，各个制造环节之间与市场及供应链之间实现信息协同。工厂各工艺车间采用高度自动化生产，生产设备与系统间进行实时数据交互。生产过程中的关键工艺参数由系统实时下达，全过程质量由质量控制系统进行统一管理，实现生产及质量数据可追溯的同时，也有效保证了安全生产。”沃尔沃汽车大庆工厂相关负责人介绍。
“传统产业是黑龙江工业的重要基石。强化创新赋能、数字赋能、设计赋能，推动传统产业与现代信息技术融合，形成新的竞争优势，是黑龙江工业振兴的基础路径。”省工信厅副厅长杜新宇表示。
营商环境持续优化
为工业振兴注入“强心剂”
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谷实生物集团仓库内，机械手臂正在作业。人民网 杨雪楠摄
在位于哈尔滨高新技术产业开发区江南园区的谷实生物集团股份有限公司，厂区内一辆辆大货车首尾相连，这边饲料成品装车，那边原料卸车，一派繁忙景象。成品仓库内，几台机械手臂快速抓取袋装饲料后整齐堆放，一辆辆电动叉车穿梭搬运，带来阵阵麦麸的香气。厂长余君广介绍：“这是粮食发酵的味道，因为我们通过生物发酵技术，利用有益菌种作为饲料原料，大大提升了饲料的品质，也可以理解为谷实饲料是畜禽动物的‘绿色食品’。”
作为一家专注于绿色环保饲料的研发、生产与销售的企业，谷实生物集团股份有限公司1999年诞生于黑龙江，扎根在黑龙江，也一步步见证了黑龙江营商环境的深刻改变。余君广在谷实工作了十六年，企业几次大的发展跨越集中发生在最近的五六年间，而也正是这几年，黑龙江下定决心优化营商环境，让“投资不过山海关”逐步转变为“山海关不住，投资进龙江”。
“最大的体会是，近年来在没‘找人’的情况下，突然得了很多荣誉和奖项。以前我们企业一向都是闷头做事，很少去争取各类荣誉，因为争取可能也得不到，因此一直‘无缘’。直到最近这几年，很多政府部门的奖励、奖项突然纷纷主动找到我们，刚开始还不太适应呢。”余君广说，“不光是各种奖励主动找来了，企业办事也更方便了。我们企业位于哈尔滨高新技术产业开发区江南园区，区级办事中心设在江北，以前要是想办个审批需要跨过松花江，去到位于江北的新区办事中心，来回30多公里，时间耽误在路上不说，去了还得排队，经常是一天也跑不完一件事儿。如今越来越多的审批都可以网上‘一键’办、‘秒’通过，前几天在江南园区也新建了办事中心，需要当面办的事项也不用‘过江’了，方便了许多。”
企业发展过程中不免会遇到难题，这时，余君广会立刻想到与企业对接的包保专员：“在企业筹备上市时，按照证监会要求，需要十几个部门共同出具企业合规证明，每半年就要完成一次此项工作，这本来是企业非常头痛的步骤，但在包保专员与相关政府领导的协调帮助下，我们非常顺利地完成了与各个部门的对接。包保专员还帮我们对接各类奖励政策——近年来哈尔滨新区接连出台了各类扶持企业发展的奖励政策，有‘黄金三十条’‘新驱二十五条’‘助企上市十条’等，我们能享受到的都享受到了，仅2021年我们公司就获得了新区给予企业的两笔大额扶持资金共800万元，企业进入上市筹备阶段后，已经陆续获得了各类奖励、补助500余万元。”
从“办事不求人”到“政策找人”，这背后是黑龙江下大力气优化营商环境的巨大变化与坚定决心。以谷实生物集团所在的哈尔滨新区为例，为加快助推新区企业上市步伐，2021年哈尔滨新区正式发布《哈尔滨新区暨自贸试验区哈尔滨片区关于推动企业进入资本市场实现高质量发展的十条政策措施》，也就是余君广提到的“助企上市十条”。随着“放管服”改革深入推进，哈尔滨新区承接省级下放事权502项，创新推出“承诺即换证”“无感续证”“一业一证”，动态调整“马上办”“跑一次”等15项服务清单，企业开办时间最短压缩至4小时，企业高频事项网上办理率达到100%。“黄金三十条”“新驱二十五条”等政策持续助力企业发展，2021年累计兑现政策资金超10亿元，惠及新区企业超千家。
2022年，全国重要老工业基地黑龙江，将全力实施工业振兴计划，以工业振兴支持龙江振兴取得新突破，黑龙江工业振兴的“进度条”正有序推进。
来源：人民网黑龙江频道
今天，
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描画工业振兴“路线图”
黑龙江“换挡加速”进行时
黑龙江——东北老工业基地的重要版图，曾经为我国建设发展作出了重要贡献。“作为老工业基地，黑龙江工业发展的优势仍在，无可替代的特色仍在，重振工业雄风的底气仍在，只要我们善于探索、勇于突破、敢于争先，龙江工业一定能成为振兴发展的坚强支撑。”2022年1月23日，在黑龙江省第十三届人民代表大会第六次会议上，省长胡昌升在作政府工作报告时掷地有声。
3月12日，《黑龙江省推动工业振兴若干政策措施》印发，制定“工业振兴20条”，从传统产业改造升级、新兴产业发展壮大、企业加快成长、创新能力提升、发展环境优化五大方面，用“真金白银”+“政策大礼包”推动工业振兴，描画出了龙江工业振兴三年行动“路线图”。
以创新促转型
老字号企业“换挡加速”
提到老工业基地，一个“老”字不免让人将其与粗放、落后等词联系在一起。
黑龙江省四大煤城之一的七台河市，从上世纪五十年代就肩负起了为新中国提供煤炭的使命。这里煤种全、煤质优，是全国三大稀有煤种保护性开采煤田之一，也是我国东北地区最大的焦煤生产基地。随着采深增加，灾害日益加重，国家对安全生产越来越重视，传统的资源开采方式迫切需要做出深层次的转变。
在龙煤七台河矿业公司新兴煤矿西六区，一套2021年底完成安装应用的智能化综采工作面正在工作，通过井下万兆工业环网，综采系统与地面安全生产指挥中心控制平台联网，实现了自动割煤、移溜、爬架远程智能控制，地面指挥中心平台一键启动，实现工作面智能化开采，比普通综采减少了约50%的劳动力，劳动效率大幅提高。
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新兴煤矿安全生产指挥中心。黑龙江龙煤集团供图
新兴煤矿矿长张俊群算了一笔账：“智能化综采工作面试生产一个多月以后，煤炭产量由每月3.5万吨提高到7万吨，工人工资收入由每月10000元提高到14000元左右。”这些看得见摸得着的优势和实惠，切切实实让职工尝到了智能化开采带来的“甜头”。
“这只是‘万里长征第一步’，按照龙煤集团‘十四五’规划，我们将加快煤矿智能化建设速度，数字赋能安全高效矿井建设，全面建成智慧化矿山，实现安全可控、企业增效、职工增收，让老煤炭企业焕发新活力。”龙煤七台河矿业公司党委书记、董事长张长山说。
在黑龙江，转型升级不仅体现在资源开采行业，传统装备制造业也在努力探索转型发展的新路径。
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哈尔滨红光锅炉厂生产场景。哈尔滨红光锅炉厂供图
有着67年历史的哈尔滨红光锅炉厂是老工业基地的“老字号”企业，如今正在节能环保的发展道路上努力探索。“回顾‘红光’一路成长的历程，每一台锅炉都在求变求新，满足每一位客户的不同需求。”哈尔滨红光锅炉厂负责人徐燕介绍，公司拥有黑龙江省级企业技术中心、哈尔滨市院士专家服务工作站，先后与清华大学、哈尔滨工业大学、703所等高校和科研院所建立了产学研联合体，不断调整产品结构。为了让企业努力跟上节能环保转型的步伐，红光锅炉厂瞄准“煤炭清洁高效利用”加大科研力度，与清华大学合作开发168MW循环流化床热水锅炉，在世界范围内率先攻克了技术难题。
“国家提出的‘双碳’目标，让我们更加坚定了企业未来的发展方向，创新驱动生产转型，销售前景一片光明，2021年实现产值11.58亿元。”徐燕介绍，目前红光锅炉厂的产品已经遍布长江以北各省、自治区。踩准节能环保的市场需求，加大创新能力赢得市场，“老字号”红光的发展道路越走越清晰。
数字赋能
传统制造业“换道超车”
传统工业的转型之路，离不开数字化的“加持”。黑龙江省工信厅副厅长杜新宇表示，“黑龙江省作为东北老工业基地，拥有大量的数据资源、丰富的应用场景和广阔的市场空间需求，发展数字经济具有发展环境、网络设施建设、重点领域数字化应用三方面较好基础。”
省内3.5万个5G基站、30个运营大数据中心、12.6万台在用服务器，可大幅提升黑龙江省网络速度和质量。截至2021年底，黑龙江省已累计认定省级数字化车间175个、智能工厂1个，国家级两化融合达标企业41户，制造业关键业务环节、关键工序、生产设备的数字化率分别达到25.4%、37.7%和39.3%。
刚刚结束的北京2022年冬奥会点燃了人们对冰雪运动的热情，也让黑龙江省一个地产冰刀品牌——黑龙冰刀“火”了一把。位于齐齐哈尔市的黑龙国际冰雪装备有限公司，其前身“黑龙冰刀厂”是上世纪50年代国内最大的冰上体育运动综合器材生产企业，从纯手工制作冰刀起步的“黑龙”，经历过停产、破产、重组，一路走得磕磕绊绊。直到数字化智能化生产车间的引入，让“黑龙”乘上了数字赋能的“东风”。
图片
机器人智能化冰刀生产线。黑龙国际冰雪装备有限公司供图
“近年来我们在自主研发上持续发力，不但突破了技术瓶颈，在产能局限上也有了巨大突破。”黑龙国际冰雪装备有限公司总经理鞠培鸿介绍，“我们投入3000万元引入由哈尔滨工业大学研制出的机器人智能化冰刀生产线，让黑龙冰刀年产量跃上300万副的新台阶，并于2019年9月获评黑龙江省数字化示范车间。”
数字化车间仅是一家企业一个车间的生产工艺流程数字化，智能工厂则是数字化车间的升级版，在黑龙江省第一个智能工厂——沃尔沃汽车大庆工厂里，制造、物流、运营等各个环节通过数据联通在一起，当沃尔沃下达生产任务，其供应链上所有的配套企业也会获得指令，通过供应链的高度数字化，让企业将生产的各个环节“一网打尽”。
图片
智能工厂各工艺车间采用高度自动化生产。沃尔沃汽车大庆工厂供图
“在这个5G网络全覆盖的智能工厂里，各个制造环节之间与市场及供应链之间实现信息协同。工厂各工艺车间采用高度自动化生产，生产设备与系统间进行实时数据交互。生产过程中的关键工艺参数由系统实时下达，全过程质量由质量控制系统进行统一管理，实现生产及质量数据可追溯的同时，也有效保证了安全生产。”沃尔沃汽车大庆工厂相关负责人介绍。
“传统产业是黑龙江工业的重要基石。强化创新赋能、数字赋能、设计赋能，推动传统产业与现代信息技术融合，形成新的竞争优势，是黑龙江工业振兴的基础路径。”省工信厅副厅长杜新宇表示。
营商环境持续优化
为工业振兴注入“强心剂”
图片
谷实生物集团仓库内，机械手臂正在作业。人民网 杨雪楠摄
在位于哈尔滨高新技术产业开发区江南园区的谷实生物集团股份有限公司，厂区内一辆辆大货车首尾相连，这边饲料成品装车，那边原料卸车，一派繁忙景象。成品仓库内，几台机械手臂快速抓取袋装饲料后整齐堆放，一辆辆电动叉车穿梭搬运，带来阵阵麦麸的香气。厂长余君广介绍：“这是粮食发酵的味道，因为我们通过生物发酵技术，利用有益菌种作为饲料原料，大大提升了饲料的品质，也可以理解为谷实饲料是畜禽动物的‘绿色食品’。”
作为一家专注于绿色环保饲料的研发、生产与销售的企业，谷实生物集团股份有限公司1999年诞生于黑龙江，扎根在黑龙江，也一步步见证了黑龙江营商环境的深刻改变。余君广在谷实工作了十六年，企业几次大的发展跨越集中发生在最近的五六年间，而也正是这几年，黑龙江下定决心优化营商环境，让“投资不过山海关”逐步转变为“山海关不住，投资进龙江”。
“最大的体会是，近年来在没‘找人’的情况下，突然得了很多荣誉和奖项。以前我们企业一向都是闷头做事，很少去争取各类荣誉，因为争取可能也得不到，因此一直‘无缘’。直到最近这几年，很多政府部门的奖励、奖项突然纷纷主动找到我们，刚开始还不太适应呢。”余君广说，“不光是各种奖励主动找来了，企业办事也更方便了。我们企业位于哈尔滨高新技术产业开发区江南园区，区级办事中心设在江北，以前要是想办个审批需要跨过松花江，去到位于江北的新区办事中心，来回30多公里，时间耽误在路上不说，去了还得排队，经常是一天也跑不完一件事儿。如今越来越多的审批都可以网上‘一键’办、‘秒’通过，前几天在江南园区也新建了办事中心，需要当面办的事项也不用‘过江’了，方便了许多。”
企业发展过程中不免会遇到难题，这时，余君广会立刻想到与企业对接的包保专员：“在企业筹备上市时，按照证监会要求，需要十几个部门共同出具企业合规证明，每半年就要完成一次此项工作，这本来是企业非常头痛的步骤，但在包保专员与相关政府领导的协调帮助下，我们非常顺利地完成了与各个部门的对接。包保专员还帮我们对接各类奖励政策——近年来哈尔滨新区接连出台了各类扶持企业发展的奖励政策，有‘黄金三十条’‘新驱二十五条’‘助企上市十条’等，我们能享受到的都享受到了，仅2021年我们公司就获得了新区给予企业的两笔大额扶持资金共800万元，企业进入上市筹备阶段后，已经陆续获得了各类奖励、补助500余万元。”
从“办事不求人”到“政策找人”，这背后是黑龙江下大力气优化营商环境的巨大变化与坚定决心。以谷实生物集团所在的哈尔滨新区为例，为加快助推新区企业上市步伐，2021年哈尔滨新区正式发布《哈尔滨新区暨自贸试验区哈尔滨片区关于推动企业进入资本市场实现高质量发展的十条政策措施》，也就是余君广提到的“助企上市十条”。随着“放管服”改革深入推进，哈尔滨新区承接省级下放事权502项，创新推出“承诺即换证”“无感续证”“一业一证”，动态调整“马上办”“跑一次”等15项服务清单，企业开办时间最短压缩至4小时，企业高频事项网上办理率达到100%。“黄金三十条”“新驱二十五条”等政策持续助力企业发展，2021年累计兑现政策资金超10亿元，惠及新区企业超千家。
2022年，全国重要老工业基地黑龙江，将全力实施工业振兴计划，以工业振兴支持龙江振兴取得新突破，黑龙江工业振兴的“进度条”正有序推进。
来源：人民网黑龙江频道
#锦州爆料# 锦州“温滴楼乡盒家村”30多万斤小米由于疫情原因滞销。锦州部分自媒体人获悉后今天冒雨赶赴现场，据村合作社田社长介绍，按照以往的惯例，谷子在采收以后会有收购商上门，收购和销售一条龙，今年受疫情影响，许多经营活动遇到了困难，村民一年的希望即将化为泡影。村民们呼吁社会各界伸出援手，帮助他们走出困境…#锦州身边事##辽宁新增10例本土确诊# https://t.cn/R2Wx9tH
为何很多人从别墅搬到高层？过来人直言：别墅有4点硬伤难以解决
提起别墅，相信很多人都会表示，这是自己年轻时的梦想！确实，对于每个人来说，都对未来抱有很大的幻想，幻想着自己以后能够开拓一番事业，开豪车住别墅。可以说，别墅就是人们心中非常好的住宅。但当这些年轻人步入到社会当中，经历了多年的磨练，已经放弃了购买别墅的想法，大多数年轻人都变得随遇而安，放弃了自己的幻想。
当然了，对于这些年轻人来说，幻想的都是那些独栋别墅，豪华的内饰，加上独有的游泳池，这非常符合人们对豪华别墅的幻想。但对于现在来说，独栋别墅的土地审批已经不再通过了，这就导致现在楼市当中的别墅，大多数都是叠层别墅、双拼别墅等等。而那些独栋别墅，都是以前的住宅了。
但对于一些家庭来说，还有着购买别墅的想法。尤其是对于那些中产家庭，收入水平较高，所以还是可以买得起别墅的。因此，对于家庭来说，还是想要购买一套别墅，改善自己的居住体验。再者就是因为购买别墅的家庭，都是非常具有经济实力的。
居住在别墅小区当中，也能认识到一些住户，融入到这个“圈子”内，可能给自己的工作带来一定的资源。因此，对于打算购买别墅的家庭来说，还是有多层原因的。之前笔者的一位朋友就有着购买别墅的想法，这位朋友卖掉了自己高层住宅的房子，搬到了别墅当中居住。
但这位朋友居住一年多后，就后悔搬到别墅当中居住了。在这位朋友的印象中，居住到别墅当中，居住体验无疑是更加舒适的，也是改善了自己的居住环境，提高了自己的居住体验。但实际居住起来，却感觉别墅和自己印象中的别墅，有着很大的差距，导致这位朋友后悔居住在别墅当中了。
并且，这位朋友表示，现在有很多人都从别墅搬到高层居住了，宁愿居住在高层住宅的大平层当中，也不愿意继续居住在别墅当中了。这点让笔者非常好奇，想要知道是什么原因，才使得这位朋友不愿意居住在别墅当中。而这位朋友根据自己的居住体验，总结出了别墅的4点硬伤，才导致自己最后搬离了别墅。
第一：周边设施不完善
首先对于别墅来说，占地面积一般是比较大的，再加上小区容积率较低，无法容纳太多的人口居住。因此，如果在城市比较繁华的地段建设别墅的话，无疑是比较亏本的。还不如在城市的繁华地段建设高层住宅的利润高。再加上别墅对自然环境的要求较高，所以导致大多数别墅都在城市的郊区。
但对于很多城市来说，郊区的基础建设并不是很好。这就导致这些别墅区附近连商场、医院都没有，导致人们想要购物或者就医的话，比较麻烦。甚至附近也没有什么好学校，导致自己孩子上学比较困难，如果想要上好学校的话，只能选择到市区当中上学，但郊区距离市区还是有很远的距离，导致这些别墅住户的孩子上学非常麻烦。
第二：房贷压力较大
其次就是别墅的房贷压力较大，要知道别墅的房价还是非常高昂的。就比如说笔者的这位朋友，购买的别墅房价是两万元/平方米，总面积为300平方米。这也就意味着这位朋友的别墅总价为600万。而两万的房价，对于别墅来说，其实并不是很高，甚至还没有一线城市的高层住宅贵。
但对于一些二线城市来说，600万一套房子，价格还是非常高昂的。而这位朋友购买别墅的首付，都是变卖了自己的高层住宅的资金。单是首付就需要180万元，而房贷部分则是420万元。如果按照5.88%的房贷利率来计算的话，相当于每个月的房贷要24858元。而对于这位朋友来说，每个月的收入只有3万元左右。这样算下来的话，相当于每个月自己手中只剩下了五千多元。而对于这位朋友来说，家庭开支是非常大的，毕竟生活质量还是比较高的，这就导致这位朋友每个月的收入都没有剩余。可以说房贷压力非常大，从而导致自己的生活质量也受到了很大的影响。
第三：装修成本高昂
再者就是别墅的装修成本比较高昂，要知道，对于别墅来说，想要装修出别墅的感觉，需要不少的资金，再加上别墅的住宅面积较大，使得别墅的装修成本是非常高昂的。可以说，没有一二百万，别墅根本就装修不出该有的感觉。如果只花费几十万的话，只能说别墅和农村的自建房没有太大的区别。除了住宅外部和小区服务是农村的自建房无法媲美的。但看住宅内部的话，是没有太大的区别的。
而对于这位朋友来说，单是购买别墅就花费了自己太多的积蓄，使得自己手中没有多少积蓄了。再加上每个月的房贷，导致自己的收入也所剩无几，自然是没有积蓄装修别墅了。导致自己居住在别墅当中，丝毫没有别墅的感觉。
第四：流通性较差
最后就是别墅的流通性较差，毕竟别墅是高端住宅，价格比较高昂。这就导致能够买得起别墅的家庭，只有少数人。这样的情况下，别墅的购房需求就比较少，使得别墅的流通性也不是很好。毕竟只有少数人能够买得起别墅，而买得起别墅的家庭，基本上都已经拥有自己的房子了，甚至都居住在别墅当中了，根本就不需要再购买别墅了。
再加上对于很多打算购买别墅的家庭来说，也不愿意购买别人的二手别墅。毕竟对于二手别墅来说，如果装修风格不喜欢的话，自己还需要重新装修，装修的成本比直接装修更加高昂。因此，还不如购买新房，这样可以按照自己的喜好装修别墅。
就是这些原因，才导致这些家庭开始搬离别墅。对此而言，你有何看法呢？
提起别墅，相信很多人都会表示，这是自己年轻时的梦想！确实，对于每个人来说，都对未来抱有很大的幻想，幻想着自己以后能够开拓一番事业，开豪车住别墅。可以说，别墅就是人们心中非常好的住宅。但当这些年轻人步入到社会当中，经历了多年的磨练，已经放弃了购买别墅的想法，大多数年轻人都变得随遇而安，放弃了自己的幻想。
当然了，对于这些年轻人来说，幻想的都是那些独栋别墅，豪华的内饰，加上独有的游泳池，这非常符合人们对豪华别墅的幻想。但对于现在来说，独栋别墅的土地审批已经不再通过了，这就导致现在楼市当中的别墅，大多数都是叠层别墅、双拼别墅等等。而那些独栋别墅，都是以前的住宅了。
但对于一些家庭来说，还有着购买别墅的想法。尤其是对于那些中产家庭，收入水平较高，所以还是可以买得起别墅的。因此，对于家庭来说，还是想要购买一套别墅，改善自己的居住体验。再者就是因为购买别墅的家庭，都是非常具有经济实力的。
居住在别墅小区当中，也能认识到一些住户，融入到这个“圈子”内，可能给自己的工作带来一定的资源。因此，对于打算购买别墅的家庭来说，还是有多层原因的。之前笔者的一位朋友就有着购买别墅的想法，这位朋友卖掉了自己高层住宅的房子，搬到了别墅当中居住。
但这位朋友居住一年多后，就后悔搬到别墅当中居住了。在这位朋友的印象中，居住到别墅当中，居住体验无疑是更加舒适的，也是改善了自己的居住环境，提高了自己的居住体验。但实际居住起来，却感觉别墅和自己印象中的别墅，有着很大的差距，导致这位朋友后悔居住在别墅当中了。
并且，这位朋友表示，现在有很多人都从别墅搬到高层居住了，宁愿居住在高层住宅的大平层当中，也不愿意继续居住在别墅当中了。这点让笔者非常好奇，想要知道是什么原因，才使得这位朋友不愿意居住在别墅当中。而这位朋友根据自己的居住体验，总结出了别墅的4点硬伤，才导致自己最后搬离了别墅。
第一：周边设施不完善
首先对于别墅来说，占地面积一般是比较大的，再加上小区容积率较低，无法容纳太多的人口居住。因此，如果在城市比较繁华的地段建设别墅的话，无疑是比较亏本的。还不如在城市的繁华地段建设高层住宅的利润高。再加上别墅对自然环境的要求较高，所以导致大多数别墅都在城市的郊区。
但对于很多城市来说，郊区的基础建设并不是很好。这就导致这些别墅区附近连商场、医院都没有，导致人们想要购物或者就医的话，比较麻烦。甚至附近也没有什么好学校，导致自己孩子上学比较困难，如果想要上好学校的话，只能选择到市区当中上学，但郊区距离市区还是有很远的距离，导致这些别墅住户的孩子上学非常麻烦。
第二：房贷压力较大
其次就是别墅的房贷压力较大，要知道别墅的房价还是非常高昂的。就比如说笔者的这位朋友，购买的别墅房价是两万元/平方米，总面积为300平方米。这也就意味着这位朋友的别墅总价为600万。而两万的房价，对于别墅来说，其实并不是很高，甚至还没有一线城市的高层住宅贵。
但对于一些二线城市来说，600万一套房子，价格还是非常高昂的。而这位朋友购买别墅的首付，都是变卖了自己的高层住宅的资金。单是首付就需要180万元，而房贷部分则是420万元。如果按照5.88%的房贷利率来计算的话，相当于每个月的房贷要24858元。而对于这位朋友来说，每个月的收入只有3万元左右。这样算下来的话，相当于每个月自己手中只剩下了五千多元。而对于这位朋友来说，家庭开支是非常大的，毕竟生活质量还是比较高的，这就导致这位朋友每个月的收入都没有剩余。可以说房贷压力非常大，从而导致自己的生活质量也受到了很大的影响。
第三：装修成本高昂
再者就是别墅的装修成本比较高昂，要知道，对于别墅来说，想要装修出别墅的感觉，需要不少的资金，再加上别墅的住宅面积较大，使得别墅的装修成本是非常高昂的。可以说，没有一二百万，别墅根本就装修不出该有的感觉。如果只花费几十万的话，只能说别墅和农村的自建房没有太大的区别。除了住宅外部和小区服务是农村的自建房无法媲美的。但看住宅内部的话，是没有太大的区别的。
而对于这位朋友来说，单是购买别墅就花费了自己太多的积蓄，使得自己手中没有多少积蓄了。再加上每个月的房贷，导致自己的收入也所剩无几，自然是没有积蓄装修别墅了。导致自己居住在别墅当中，丝毫没有别墅的感觉。
第四：流通性较差
最后就是别墅的流通性较差，毕竟别墅是高端住宅，价格比较高昂。这就导致能够买得起别墅的家庭，只有少数人。这样的情况下，别墅的购房需求就比较少，使得别墅的流通性也不是很好。毕竟只有少数人能够买得起别墅，而买得起别墅的家庭，基本上都已经拥有自己的房子了，甚至都居住在别墅当中了，根本就不需要再购买别墅了。
再加上对于很多打算购买别墅的家庭来说，也不愿意购买别人的二手别墅。毕竟对于二手别墅来说，如果装修风格不喜欢的话，自己还需要重新装修，装修的成本比直接装修更加高昂。因此，还不如购买新房，这样可以按照自己的喜好装修别墅。
就是这些原因，才导致这些家庭开始搬离别墅。对此而言，你有何看法呢？
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