最近有朋友咨询一个问题：“想要在深圳买法拍房，审核社保清单时，发现社保有些许瑕疵，那么对购房名额有无影响呢？”

今天作个系统整理，无论你是买法拍房还是二手房都有大用处。

【社保断缴】先说下断缴的情况：在深圳断缴不能连续超过3个月，且倒推社保月数时，不能断缴超过6个月，未达标则会影响购房名额。

【社保补缴】第二种是社保补缴。社保补缴是不作数的，补缴后仍认为为断缴，所以也是影响购房名额的。

【疫情免交】因为这几年属于疫情期，存在一种特殊情况，那就是疫情免交。疫情期间单位免交，有个人记录即可，不影响购房名额。

【领取失业保险】因为经济不怎么景气，很多人都会领取失业保险，这种情况则需要领失业保险期间留好医疗保险记录，就会有购房名额。

【社保在外地】有些单位的总部不在本地，所以在深圳没有给员工缴纳养老险，不过有交医疗险和工伤险，这种情况也是有购房名额的。

最后一种就是【退休购房】。需要提供退休前的社保，按上面原则的判断。

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2022年渝北区春季房交会优惠政策：
凡在2022年3月16日至5月31日期间网签购买本区商品房（仅含商服用房、办公用房、车位及首套、第二套商品住房，不含别墅及二手房），签订重庆市商品房买卖合同（以重庆市不动产交易登记管理系统为准），并在2022年3月16日至7月15日期间向本区税务部门完清购房契税的购房人，可依照相关规定申请消费补贴，其中建筑面积90平方米及以下的商品住房补贴金额为所购房屋合同金额的0.5%，建筑面积90平方米以上的首套商品住房补贴金额为所购房屋合同金额的0.75%，建筑面积90平方米以上的二套商品住房补贴金额为所购房屋合同金额的1%（首套住房、二套住房的认定标准以购房人实际缴纳的契税为准）；非住宅商品房（仅含商服用房、办公用房、车位）补贴金额为所购房屋合同金额的1.5%（实际交房面积、价款有变化的，补贴金额不作调整）。上述优惠措施适用区域不含两江直管区及龙兴、石船、悦来、保税港关联区。 https://t.cn/E2P9Ssz

深圳的二手房成交量低的原因主要有2个：
1.指导价出来后，楼市快速降温，业主想按以前的挂价去卖，购房者肯定不愿意买；而业主还不愿意降价，就很难卖得出去。

2. 深圳新上线了官方二手房交易系统，使得业主必须找一家中介在官网挂牌房源，有些业主不参与挂牌，在售房源数量也就减少了，成交量自然也少了些。

这些原因也导致不少购房者转去买深圳新房。