本文转载自公众号梦想家研究所（id:idzoom2008）
买豪宅变粪坑
离谱到家了
网友：好家伙，原来住上亿豪宅也是有我们普通人的烦恼
作为国内最贵的楼盘之一，本以为汤臣一品的楼盘质量、物业服务应当都是顶尖的，但是从事情目前的处理方式来看，似乎并不是这样…….位于上海市陆家嘴滨江大道旁，由4幢极为豪华的滨江住宅和一幢高级会所组成。2015年10月，汤臣一品以单价11万/平的价格开始预售，创造了中国豪宅的最高天价。现在，从二手房网站查到的单价每平在17w~21w之间，单套价格在亿元上下浮动。
咱就说，花了上亿，居然满屋喷粪？这是豪宅，还是粪坑？！上周，家住上海汤臣一品的陈先生说，他在2010年花9500万在汤臣一品买的房子，近10年来接连遭遇3次突如其来的“漏水”和“反水”。最近这一次是在今年的3月1日，当天他回到家中，打开主卧的门，刚准备进卧室，眼前的一幕顿时让他惊呆了：整间屋子被泡在浑浊的粪水里，散发出阵阵恶臭，主卫淋浴房的下水管道还在不断往外面反水……
别说是花了9500w买的豪宅，就是950租的小单间也要气死人！而且这不是家里第一次被“粪水”浸泡了，10年前，相同的情况也出现过。那一次是女儿卧室的卫生间马桶突然反水，粪水直接从马桶里涌出来，整个家到处都是污水……女儿因此受到惊吓，每天恶心得吃不下饭，后来还得了抑郁症。
没想到，10年后历史再次上演。上一次反水，屋主直接封闭了马桶，直到2020年才疏通了马桶的管道。那这一次呢？又要封淋浴房下水道？现在家人对卫生间都有了阴影，生怕哪个下水道又突然喷粪！屋主陈先生在接受采访时说，2010年，他刚买下这套房子时就遇到过问题。当时，房屋新装修，天花板就发生或一次严重的漏水，客厅、厨房和卫生间顶部管道全部渗漏，当时正在装修的建材基本都湿透了，有些直接换掉。虽然当时物业和开发商都赔偿了相关损失，但家里仍有不少后遗症待解决——比如各个房间里的裂痕、墙壁的剥落变形…….
而这一次的事件让“饱受摧残”的屋主陈先生更是不解，卫生间淋浴房的下水道怎么会冒出粪便？该事件的成因，是由楼上住户在装修卫生间将废水管和污水管的功能混淆，马桶装在了废水管上，导致反污问题。并且，在他们的通告上，顺便还“反踩”了业主陈先生，称其多年没有缴纳物业管理费……
对于物业的回应，陈先生完全不认可，因为在装修时，业主都是需要提前将方案报备给物业的，不太可能私自改管道。的确，物业给的回应很难让人信服。从装修的角度而言，也没有哪个装修公司会傻到被马桶装到淋浴房的下水道上；其次，即使是楼上住户改动了排水管和污水管的接口，那也只是说明了淋浴间排水管里存在粪水的原因，而不是排水管大量反水的原因。最后，这已经不是第一次反污水，上一次反水的管道与这次完全不同，是否该排查陈先生家附近的主管道问题？
从汤臣一品的物业公告来看，相关人员不知是在甩锅，还是真没有搞明白到底什么是反水，为什么会引起反水？日常装修中，的确有一些操作会引发反水，咱们小老百姓该如何预防、应对？一起来康康：
水道反水，其实是日常生活中比较常见的一种现象，尤其是住在低层的朋友。反水最根本的原因是主管道被堵，导致水下不去，就只能往上涌了。
比起像陈先生家这种直接喷粪的情况，大部分人家中比较常见是淋浴房里的水下不去、厨房下水道在使用时反水。像这种我们正在使用时出现的堵塞，只要清理疏通自家管道一般就能得到解决。如果是在自己没有用水的情况下反水，最大的可能性就是整栋楼的主管道堵塞了。
一般来说，小高层中二楼是最容易反水的。因为一般小高层从二楼到顶楼用的是一根管子，一旦总排污管下方有堵塞，通常就会反到二楼。但是对于一些超高层住宅，像汤臣一品这种层高40多层的很有可能在排水时做了分区，分为高层区排水和底层区排水，那么，主管道堵塞了，即使住在高层也会有反水的可能。
主管道一般冲刷能力很强，日常生活中正常的废水、污水很少会导致堵塞，但一些特殊的垃圾依然会堵，比如装修新房时，不慎掉入的建筑垃圾；无法降解的塑料袋；大量的纸巾或体积较大的垃圾；厨房大量的油污在冬天比较容易堵塞管道。除此之外，主管道如果设计不合理，或是楼下的住户更改了排水管道，导致排水管道多次转弯绕道，也容易造成堵塞，引发反水。
1、日常生活中，养成良好的卫生习惯，不乱往下水道里扔垃圾，否则害人害己；
2、装修时，要将各处的下水管道封好，避免建筑垃圾无意间掉落造成堵塞；
3、装修时，谨慎更改下水管道，如需改造需报物业审批，并聘请专业的人员进行设计，保证不影响下水，否则出现问题不但影响到自己和他人的生活，还有可能被引起不必要的官司和麻烦；
4、为了彻底解决底层反水问题，建议有反水可能的楼层在装修时就做好反水预防工作，如：做溢流管、止回阀、防反水地漏等，这些都是简单易行的方案。
1、家中出现反水现象，首先要报告物业，拍照留证。如物业敷衍不予解决，紧急情况下可请专业人员排查原因，保留过程证据，找物业追责。
2、如果是因为其他业主装修或使用不当造成的堵塞，可以要求该业主承担责任。如果该业主拘捕负责，可请物业协商或提起诉讼。
因为根据物业相关管理规定，支付了相关物业费用，物业公司就应该履行其对小区公共设施进行维修的责任和义务。在任何情况下，都可以拿起法律的武器保护自己和家人的权利，不要吃了哑巴亏。
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