#深圳租房[超话]#房子位于龙华区6⃣️号线元芬地铁站，交通便利，出门就是地铁，公交站

房租1400，管理费50， 电1.5 水8 有大沙发，很舒服，家具齐全。楼下就是快递站，超市，菜市场，大超市五分钟就有

离深圳北，红山就两三个站。

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非常适合女生独居，晚上回家安全，靠近地铁，房东就住在楼梯口的房间，安全性强

一线城市、强二线城市房价下滑主要得益于短期的楼市调控政策，而三四线城市房价下跌则是市场最真实的反应。真实的市场行情显现后，这4个风险将接踵而至：

第一，房价继续下跌

三四线城市本没有利于楼市发展的土壤，过去房价之所以疯涨，主要是依托于外部环境因素，棚改造就了持有大量限制资金的刚需和炒房客；一二线城市限购导致购房需求外溢到三四线楼市；品牌房企入驻三四线，品牌溢价抬升了房屋均价。如今三大外部支撑因素悉数撤离，房价脱离当地居民的原始购买能力，房价将会逐年回落到正常的水平。

第二，购房需求外流

过去人口流动的方向呈现明显的阶梯型，由村迁移到县城，县城到地级市，地级市到省会城市，再到一线城市，但现在随着我国经济和交通领域的高速发展，人口流动已经不拘泥于传统模式，而是直接从村跨向省会城市，三四线城市楼市没有新鲜血液流入，加之三四线城市没有优质高校，缺乏产业基础，工作机会少，工资水平低，配套设置落后，已经有房的人也在努力去省会城市买房。

第三，房子丧失流通性

三四线城市的二手房的流通性更差，除了“买新不买旧”的心理影响外，供需关系才是决定性因素。三四线城市对人口的吸引力薄弱，购房需求几乎呈现减少趋势，但是三四线城市住房供应却在逐年增加，未来将逐渐形成供大于求的局面；而开发商降价促销又进一步挤压了二手房的销量。二手房逐渐丧失流通性，未来降价也难找接盘侠。

第四，房子难出租

三四线城市的房子不能变现，也很难通过出租转嫁持房成本，三四线城市户籍人口居多，流动人口少，对租房的需求本来就少，而且租赁关系不稳定，房屋空置时间长，租金水平低，很难实现以租养贷。

三四线楼市的颓势难以逆转，这2类人要做好抛房准备，不然房子将会成为拖垮你的累赘：第一，囤房的炒房客

很多在一二线城市占到便宜的炒房客，在2015年之后，将炒房主战场转移到三四线城市，当时炒房客面对万人抢房的氛围，自然不愿意错过赚钱的机会。有一些人在房子还没有网签过户前，已经将房子转卖给第三人，从中赚了一笔差价；还有一部分人长期持有房产，想要将来卖更高的价钱，这些人已经被现实狠狠地打脸，楼市疯狂背后蕴藏着巨大风险，随着楼市需求被透支，潜在需求萎靡，三四线楼市下跌行情难以逆转，现在再不抓紧时间卖房，将来房子难租难卖或将砸手里。

第二，有多套拆迁房的人

三四线城市分了多套拆迁房的人，现在可以靠着吃老本和收租过日子，但是随着人口净流失量逐年增加，以及是三四线城市新房集中交付，住房需求越来越少，房租出租越来越难，靠租金养老的美梦一去不复返，房东还要按时缴纳物业费和水电费，房子或将会成为拖垮拆迁户的累赘。

说一千道一万还得让刚需有钱才能稳住房价。
都去互联网+吗？各平台的什么入驻费，流量费，直通车的比门市房房租少吗？少不少不知道，反正没利润了，平台股票也哗哗往下掉，显然也是强弩之末了。
科创实体兴国谁都懂，科技突破远水不解近渴。虽然“优先保就业”振聋发聩，但左顾右盼前后寻摸，只能在存量里找增量。
遍地存的都是房子，而房价又高不可及。唯有一铺毁三代的商铺有增量价又低，可商铺实在太多了，也只有商铺里的底商门面房才接地气。
都说门面房房租高。那我告诉你，已经被电商折磨的打五折，三折了。
即使一折也比空着强，这是房东的心态，也是地方面粉厂解决就业，刺激消费，把S费留在当地的唯一抓手。也才能稳住当地房价。
只要也像发明电商的欧美日韩那样实体压电商，就业也就解决了！有了稳定的收入也就稳了房价。
科创太远，实体店才能转眼冒出人间火烟。
#楼市杂谈##买房#
各种配套已经就绪，就等疫情放晴一声号令！