【「租金扣稅」有助屋苑租務】
財政預算案公布租金可作扣稅用途，每年上限為10萬，措施惠及租客，有個別屋苑如觀塘麗港城2月租務交投略升，將軍澳區在過去周末錄得的租務交投更按周大升逾1倍。有業界表示，單位租賃與樓宇買賣同屬剛性需求，該租金扣稅措施出台後，有利租務市場，加上本港疫情嚴峻，樓價趨跌，部分原先有意入市的買家，先行租住單位，料未來先在租務成交量上反映出來，租金稍後反映，但相信亦會錄得升幅。
租金扣稅政策出台後，帶動部分屋苑租務成交，其中麗港城2月租務成交則錄得輕微升幅，中原分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城2月錄30宗租務成交個案，較按月上升3宗，平均呎租就約29元，近期市況不明朗，有屋苑準買家選擇暫緩入市步伐，先租入單位滿足住屋需求，故看好未來租務市場走勢。現時市場上約有40個放租盤。
將軍澳21宗按周升1.1倍
將軍澳區在過去周末，即租金扣稅出台後首個周末，整體更錄得約21宗租務成交，較前周約10宗，按周大升1.1倍，中原高級資深營業董事譚桂貞表示，將軍澳整體租務交投增，與近期疫情嚴峻，樓價趨跌情況不無關係，個別原先入市的買家先租用單位，待樓價喘定後再考慮入市，加上租金扣稅政策出台等因素，有助刺激租務成交，料先在成交量反映出來，料租金短期內亦有機會看升。美聯區域經理黃少明指出，租住物業同屬剛性需求，預期隨着疫情減退，租金水平亦會跟隨上升。租盤可退稅的政策對市場料會有輕微幫助，減輕租客負擔。
淘大花園平均呎租35元
利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園2月錄得約27宗租務個案，屬不俗水平，主要由於部分買家轉投租務市場，短期租住屋苑單位，待市況穩定才重新部署入市。上月個案的平均呎租約35元水平，較1月有輕微下調，反映業主普遍願意減價吸客。在租盤退稅的政策支持下，預期屋苑平均呎租在疫情穩定後將錄得回升，租務成交量會穩步上升。現時市場上約有30個放租盤，叫租約1.2萬起。
港置首席分區董事陳渝東指出，荔枝角美孚新邨2月錄約20宗成交，跟1月相若，2月實屬租務淡季，能保持相約租務成交量已屬不俗，當中部分轉買為租的成交個案，預期隨着疫情狀況好轉及租金退稅政策落實，屋苑的租金水平及租務量有一定的上升空間，惟需要面對一些新入伙的市區新盤的競爭，減低租客追價入市的機會。
北角區為傳統住宅區，中原高級資深區域營業董事譚國棟表示，該租金扣稅政府雖然非「扣很多」，上限只有10萬，但相信亦能增加市場對租住單位的需求，以北角區而言，上月錄得約77宗租務成交，輕微上升，相信措施出台後，將逐步刺激交投向上，租金亦有上升空間。
中原副區域營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town近期租務狀況平穩，政府政策都對市場有正面影響，預計租務量增，連帶租金向上升約1至2%。YOHO Town、YOHO Midtown及Grand YOHO於上月共錄約21宗租務個案，平均呎租約33元水平。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，租金連跌4個月，受疫情影響，不少人士均採審慎租樓策略，整體租金仍下跌，跌幅約4%至5%，仍要視乎疫情走勢而定，若疫情持續租金則繼續回軟。
財政預算案公布租金可作扣稅用途，每年上限為10萬，措施惠及租客，有個別屋苑如觀塘麗港城2月租務交投略升，將軍澳區在過去周末錄得的租務交投更按周大升逾1倍。有業界表示，單位租賃與樓宇買賣同屬剛性需求，該租金扣稅措施出台後，有利租務市場，加上本港疫情嚴峻，樓價趨跌，部分原先有意入市的買家，先行租住單位，料未來先在租務成交量上反映出來，租金稍後反映，但相信亦會錄得升幅。
租金扣稅政策出台後，帶動部分屋苑租務成交，其中麗港城2月租務成交則錄得輕微升幅，中原分區營業經理洪金興表示，觀塘麗港城2月錄30宗租務成交個案，較按月上升3宗，平均呎租就約29元，近期市況不明朗，有屋苑準買家選擇暫緩入市步伐，先租入單位滿足住屋需求，故看好未來租務市場走勢。現時市場上約有40個放租盤。
將軍澳21宗按周升1.1倍
將軍澳區在過去周末，即租金扣稅出台後首個周末，整體更錄得約21宗租務成交，較前周約10宗，按周大升1.1倍，中原高級資深營業董事譚桂貞表示，將軍澳整體租務交投增，與近期疫情嚴峻，樓價趨跌情況不無關係，個別原先入市的買家先租用單位，待樓價喘定後再考慮入市，加上租金扣稅政策出台等因素，有助刺激租務成交，料先在成交量反映出來，料租金短期內亦有機會看升。美聯區域經理黃少明指出，租住物業同屬剛性需求，預期隨着疫情減退，租金水平亦會跟隨上升。租盤可退稅的政策對市場料會有輕微幫助，減輕租客負擔。
淘大花園平均呎租35元
利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園2月錄得約27宗租務個案，屬不俗水平，主要由於部分買家轉投租務市場，短期租住屋苑單位，待市況穩定才重新部署入市。上月個案的平均呎租約35元水平，較1月有輕微下調，反映業主普遍願意減價吸客。在租盤退稅的政策支持下，預期屋苑平均呎租在疫情穩定後將錄得回升，租務成交量會穩步上升。現時市場上約有30個放租盤，叫租約1.2萬起。
港置首席分區董事陳渝東指出，荔枝角美孚新邨2月錄約20宗成交，跟1月相若，2月實屬租務淡季，能保持相約租務成交量已屬不俗，當中部分轉買為租的成交個案，預期隨着疫情狀況好轉及租金退稅政策落實，屋苑的租金水平及租務量有一定的上升空間，惟需要面對一些新入伙的市區新盤的競爭，減低租客追價入市的機會。
北角區為傳統住宅區，中原高級資深區域營業董事譚國棟表示，該租金扣稅政府雖然非「扣很多」，上限只有10萬，但相信亦能增加市場對租住單位的需求，以北角區而言，上月錄得約77宗租務成交，輕微上升，相信措施出台後，將逐步刺激交投向上，租金亦有上升空間。
中原副區域營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town近期租務狀況平穩，政府政策都對市場有正面影響，預計租務量增，連帶租金向上升約1至2%。YOHO Town、YOHO Midtown及Grand YOHO於上月共錄約21宗租務個案，平均呎租約33元水平。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，租金連跌4個月，受疫情影響，不少人士均採審慎租樓策略，整體租金仍下跌，跌幅約4%至5%，仍要視乎疫情走勢而定，若疫情持續租金則繼續回軟。
【疫情升溫 屋苑「鎖匙盤」急彈升】
本港疫情升溫，二手頻現減價求售情況，不少業主膽怯放盤求售，更有不少原用作放租的單位，亦加入放售行列，令市場上不少盤源出現放租又放賣。本報追蹤二十大屋苑，在疫情下，業主不願與買家接觸，主動將鎖匙交托代理，當中最少有15個屋苑鎖匙盤數量增加，有業界表示，預料情況將持續，淡市下，議價空間增加，能售出單位不免須調低售價始有承接力。
本報比較20大屋苑1月及2月的匙盤數量，發現其中75%，即15個屋苑匙盤按月增加，增幅由6.3%至46.7%不等。其中以將軍澳新都城升幅最多，中原高級分區營業董事伍錦基指，屋苑目前有22個匙盤，按月增加7個或46.7%；另同區維景灣畔的匙盤量亦按月增11.1％至20個。他指，區內屋苑匙盤增加，主要由於疫情嚴峻以致睇樓量大減，成交放慢，盤源持續累積，目前業主均以觀望為主。
15屋苑盤源增
匙盤量次多為沙田第一城，美聯首席助理聯席董事黃錦瀚表示，屋苑現有62個匙盤，按月急增37.8%。他指，不少業主睇淡後市，甚至有本身放租業主因此同時轉為放售，均令租盤大增。例如沙田第一城1座低層H室，面積327方呎，業主原本以1.2萬放租，惟現時因對樓市前景悲觀，遂開價570萬同時放售；另外504方呎的12座高層E室，本身放租2.1萬，現時亦叫價870萬放盤。黃錦瀚又指，疫情下業主為免親身開門睇樓，紛紛交託鎖匙予代理安排，亦是屋苑匙盤量急增的原因之一，例如他曾試過有業主因為疫症而不想親自開門，需要代理到中環向業主取鎖匙帶客睇樓。
中原高級分區經理王昭康亦稱，鴨脷洲海怡半島現有51個放售匙盤，按月增13.3%，當中不少業主本身放租，因見屋苑租盤量偏高，現時約有70多個放租匙盤，而近期低市價租務成交亦大增，故轉而將單位同時放售，以致放售盤增加。例如23A座中層E室，面積783方呎，原只叫租2.8萬，現同時叫價1380萬放售；另33座高層C室，面積543方呎，本身只以1.8萬放租，近日開價940萬同時放售。屋苑平均每呎叫價約19800元，議幅5至8%，個別達一至兩成。
美孚累增至85個
美聯高級區域營業董事吳志輝指，荔枝角美孚新邨成2月份交量按月減半至9宗，令匙盤累增6.3%至85個。近期亦多了業主因睇淡後市而租賣齊放，例如5期蘭秀道22號中層C室，面積508方呎，原叫租1.8萬，近日同時以780萬放售。
中原副區域營業董事莊素娟表示，鰂魚涌太古城現有618個放盤，平均每呎叫價約22500元，議幅約5%，當中匙盤按月增8.3%至65個。由於交投緩慢，大量盤源堆積，業主心態亦放軟。另中原副區域營業董事馬斯力指，成交少以致盤滯，令天水圍嘉湖山莊匙盤增近3成至110個。屋苑現有約520個放盤，平均每呎叫價約12200元，議幅3至5%。
太古城618個放盤
美聯助理區域經理黃遠基表示，九龍灣德福花園匙盤增23.8%至26個，而牛頭角淘大花園匙盤亦按月多23.5%至42個。德福花園現時平均每呎叫價約14600元，淘大花園現時平均每呎叫價約17000元，議幅一般5%以上。中原副區域營業經理王勤學指，元朗YOHO Town平均每呎叫價約17400元，匙盤量升33.3%至8個，議幅3至4%。
利嘉閣總裁廖偉強指，該行早前推出放盤優惠，放盤量亦因此增加2至3成，尤其疫情因素，業主樂意交低鎖匙，無需親自開門，令匙盤於短時間內急增2至3成。
本港疫情升溫，二手頻現減價求售情況，不少業主膽怯放盤求售，更有不少原用作放租的單位，亦加入放售行列，令市場上不少盤源出現放租又放賣。本報追蹤二十大屋苑，在疫情下，業主不願與買家接觸，主動將鎖匙交托代理，當中最少有15個屋苑鎖匙盤數量增加，有業界表示，預料情況將持續，淡市下，議價空間增加，能售出單位不免須調低售價始有承接力。
本報比較20大屋苑1月及2月的匙盤數量，發現其中75%，即15個屋苑匙盤按月增加，增幅由6.3%至46.7%不等。其中以將軍澳新都城升幅最多，中原高級分區營業董事伍錦基指，屋苑目前有22個匙盤，按月增加7個或46.7%；另同區維景灣畔的匙盤量亦按月增11.1％至20個。他指，區內屋苑匙盤增加，主要由於疫情嚴峻以致睇樓量大減，成交放慢，盤源持續累積，目前業主均以觀望為主。
15屋苑盤源增
匙盤量次多為沙田第一城，美聯首席助理聯席董事黃錦瀚表示，屋苑現有62個匙盤，按月急增37.8%。他指，不少業主睇淡後市，甚至有本身放租業主因此同時轉為放售，均令租盤大增。例如沙田第一城1座低層H室，面積327方呎，業主原本以1.2萬放租，惟現時因對樓市前景悲觀，遂開價570萬同時放售；另外504方呎的12座高層E室，本身放租2.1萬，現時亦叫價870萬放盤。黃錦瀚又指，疫情下業主為免親身開門睇樓，紛紛交託鎖匙予代理安排，亦是屋苑匙盤量急增的原因之一，例如他曾試過有業主因為疫症而不想親自開門，需要代理到中環向業主取鎖匙帶客睇樓。
中原高級分區經理王昭康亦稱，鴨脷洲海怡半島現有51個放售匙盤，按月增13.3%，當中不少業主本身放租，因見屋苑租盤量偏高，現時約有70多個放租匙盤，而近期低市價租務成交亦大增，故轉而將單位同時放售，以致放售盤增加。例如23A座中層E室，面積783方呎，原只叫租2.8萬，現同時叫價1380萬放售；另33座高層C室，面積543方呎，本身只以1.8萬放租，近日開價940萬同時放售。屋苑平均每呎叫價約19800元，議幅5至8%，個別達一至兩成。
美孚累增至85個
美聯高級區域營業董事吳志輝指，荔枝角美孚新邨成2月份交量按月減半至9宗，令匙盤累增6.3%至85個。近期亦多了業主因睇淡後市而租賣齊放，例如5期蘭秀道22號中層C室，面積508方呎，原叫租1.8萬，近日同時以780萬放售。
中原副區域營業董事莊素娟表示，鰂魚涌太古城現有618個放盤，平均每呎叫價約22500元，議幅約5%，當中匙盤按月增8.3%至65個。由於交投緩慢，大量盤源堆積，業主心態亦放軟。另中原副區域營業董事馬斯力指，成交少以致盤滯，令天水圍嘉湖山莊匙盤增近3成至110個。屋苑現有約520個放盤，平均每呎叫價約12200元，議幅3至5%。
太古城618個放盤
美聯助理區域經理黃遠基表示，九龍灣德福花園匙盤增23.8%至26個，而牛頭角淘大花園匙盤亦按月多23.5%至42個。德福花園現時平均每呎叫價約14600元，淘大花園現時平均每呎叫價約17000元，議幅一般5%以上。中原副區域營業經理王勤學指，元朗YOHO Town平均每呎叫價約17400元，匙盤量升33.3%至8個，議幅3至4%。
利嘉閣總裁廖偉強指，該行早前推出放盤優惠，放盤量亦因此增加2至3成，尤其疫情因素，業主樂意交低鎖匙，無需親自開門，令匙盤於短時間內急增2至3成。
【YOHO Hub增推優惠吸客】新盤推售浪接浪，其中元朗站The YOHO Hub明截票，準備於周日開展次輪銷售，昨日夥代理推出四項優惠吸引買家入市。
新地代理總經理陳漢麟表示，旗下元朗The YOHO Hub入票進展良好，準備周日開展次輪銷售，滿足一眾新入票及向隅客。昨獲四大代理對項目買家、送贈總值20萬代理置業優惠。
中原高級資深營業董事方啟明指，項目備受買家歡迎，且受北部都會區概念支持，為首5名透過該行購入單位的買家，送商場購物禮券，每份價值10000元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，北部都會區物業升值潛力可觀，不乏買家率先進駐。於1月2日經由該行購入The YOHO Hub單位的買家，將獲增10000元超市禮券，名額5個，先到先得。另總結今年一手銷售銷售數字，料達17300宗水平。明年利好因素持續，息口低且供應少，預計成交量約20000宗。
預計明年成交量約兩萬宗
利嘉閣總裁廖偉強認為，項目屬新界交通樞紐，鐵路網絡帶給住戶便利生活。集團為首5名買家提供港鐵乘車優惠，每份價值10000元。
港置研究部及新界區董事黃品第指出，明年有機會通關，來往中港的跨境需求增加，而項目來往內地都相當方便快捷，自用投資皆宜，故為該行買家送贈跨境轎車服務，名額5個，總值50000元。
項目昨日繼續開放設於中環商業大廈的展銷廳，吸引家庭客參觀，了解項目優勢。代理反映，項目多種戶型各有捧場客，交通及生活配套完備，吸引客人入票。項目將於明天下午截票，同日抽籤及公布結果，然後周日再作銷售。
明午截票 周日開售
次輪銷售涉209伙，包括39伙1房、80伙2房、72伙3房及18伙4房戶，其中204伙以價單形式發售，以定價計市值約25億，此外，有5伙為「至尊4房」特色戶，均為3座A室，以招標形式發售，預料反應熱烈，售價及呎價將挑戰項目新高。
新地代理總經理陳漢麟表示，旗下元朗The YOHO Hub入票進展良好，準備周日開展次輪銷售，滿足一眾新入票及向隅客。昨獲四大代理對項目買家、送贈總值20萬代理置業優惠。
中原高級資深營業董事方啟明指，項目備受買家歡迎，且受北部都會區概念支持，為首5名透過該行購入單位的買家，送商場購物禮券，每份價值10000元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，北部都會區物業升值潛力可觀，不乏買家率先進駐。於1月2日經由該行購入The YOHO Hub單位的買家，將獲增10000元超市禮券，名額5個，先到先得。另總結今年一手銷售銷售數字，料達17300宗水平。明年利好因素持續，息口低且供應少，預計成交量約20000宗。
預計明年成交量約兩萬宗
利嘉閣總裁廖偉強認為，項目屬新界交通樞紐，鐵路網絡帶給住戶便利生活。集團為首5名買家提供港鐵乘車優惠，每份價值10000元。
港置研究部及新界區董事黃品第指出，明年有機會通關，來往中港的跨境需求增加，而項目來往內地都相當方便快捷，自用投資皆宜，故為該行買家送贈跨境轎車服務，名額5個，總值50000元。
項目昨日繼續開放設於中環商業大廈的展銷廳，吸引家庭客參觀，了解項目優勢。代理反映，項目多種戶型各有捧場客，交通及生活配套完備，吸引客人入票。項目將於明天下午截票，同日抽籤及公布結果，然後周日再作銷售。
明午截票 周日開售
次輪銷售涉209伙，包括39伙1房、80伙2房、72伙3房及18伙4房戶，其中204伙以價單形式發售，以定價計市值約25億，此外，有5伙為「至尊4房」特色戶，均為3座A室，以招標形式發售，預料反應熱烈，售價及呎價將挑戰項目新高。
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