观音灵签解签83：李渊登位
吉凶宫位：中签未宫
譬若初三四五缺，半无半有未圆全;等待十五良宵夜，到处光明到处圆。https://weibo.com/u/6326582065
观音灵签：诗意
此卦月缺未圆之象，凡事候时则吉也。
观音灵签：解曰
守旧待时 如月初出 待等圆时 无有不吉
观音灵签：仙机
家宅→许愿 自身→夏秋吉 求财→谨守 交易→待时 婚姻→迟 六甲→生女 行人→阻 田蚕→平稳 六畜→平稳 寻人→难 公讼→和 移徙→守旧 失物→难 疾病→殁送 山坟→改
观音灵签83：整体解译
这事情的处境、进展，相当于初三、四、五的月亮。
这还要等待，届时事情就能像十五的月亮般的圆满了。
蟾：是月亮的意思。
本签精髓
历险难而获得机会。目前时机未熟。
凡事做事
这件事情目前进行了约三分之一，还有三分之二的努力或等待或路途要走，方能达到目标。而过程中还是有风雨的考验。
爱情婚姻
若问姻缘何时来
你的姻缘时机还没到，还需要等待。
若问心仪对象可否交往
若想追求心仪的他，目前时机尚不成熟，也擦不出爱的火花。你还需要准备更多的爱情经营知识，也需要更多人生体验。
若问当前交往对象可否更进一步或结婚
若已经交往多时者，想要论及婚假，你们的爱情还不够成熟，还需要更多的来往与互相了解，以确定彼此是否适合，或了解彼此当如何相处，或明白爱情当如何经营，也需要认识双方家长与建立良好关系，这些课题都是你需要努力的。
若爱情、婚姻面临分手、困顿，问挽回或关系和好
若是爱情面临分手者，或是已经分手者，每逢阴历的十五前三天开始，这是你们相约复合的好时机，在这些日子里好好的宽容互待，以祈爱情能重圆。而即使一时复合了，未来路途上还是有不少的风雨，这都是你需要做好的准备。
工作求职 创业事业
若求职问工作在何方或工作前途
若求职者，你找工作的最佳时间在阴历的十五前三天开始，这都是找到工作的好时机。
若问工作运者，你的工作还需要更多的历练与经验，若是想要得到中用或升迁的话，那还有一段路要走。
若问事业前途
你的事业发展，还有很大的发挥空间，也还有不少冲击等着你的度过。而目前只走到事业高峰的三分之一而已。
若问创业可否
若想创业的话，你当前的准备还不够，时机上也还不成熟。对于市场的了解，经营工具的准备、人员的管理、场地的寻找、财力物力等等的课题都是你需要再加强的。目前只准备约三分之一而已，所以还有加强空间。
考试竞赛 升迁竞选
若问考试或各种竞赛前途
这次的各种竞试是否能成功呢?其实你的准备和实力还不够，还要继续加强，所以，最近的竞试还不能如愿。若想参与各种竞试，应该提早做充实与准备，这样在未来才能顺利过关。若你的竞试是在未来，那从当前开始，好好的充实，这是大有机会获得荣衔的。
若问升迁、升官运途
若想知道这次的升官是否有希望，若是目前的升官，其实你的准备还不足，还不被看好。若想未来得到升官资格，那平常就要做好准备，以备未来机会来临时，可以一举登魁。
投资理财
若问理财绩效者，当前的投资还没有利润，这还需要时间的等待。而等待过程中市场的起落，这也是你要承受的压力。若能继续等待下去，未来即有良好的获利。
经商生意
经商问前途者，你的生意目前还有很大发挥空间，也还有一些生意上的风雨要面对，只要以正当的手法经营，未来则能登上辉煌的事业高峰。
房地交易
若是想要买卖房地产者，目前尚须等待。
治病健康
若问治病者，你的疾病还有恶化空间，这是你需要的准备。建议多采用自然疗法治疗。或者多多修行，这是可以治疗慢性病的。
转换变更
事情不通畅想要寻求转变，其实，这事情过程原本就是会有风雨，要经历无数的风雨，而后才能达到理想。你是要接受风雨的考验，以后得到成功，还是重头出发，重新经营，这是你自己要思考的。
求孕求子
若想求孕的话，你还有一些功课要准备，生活作息的调整，身体的调理之外，你还要掌握好时机，每逢阴历十五来临前的三天开始，这都是受孕的高峰期，请算好日子，以便夫妻同房而受孕。
官司诉讼
若问官司前途者，目前官司只走了三分之一，而往后还是有不少的风雨冲击，这都是未来要面对的。若是能提早议和的话，则可省去精神的疲惫与奔波。
寻人寻物
失物的命运如何，目前还是无法寻得。
远行出国
想要出远门求发展，目前时机尚不成熟，你自己的准备也还不够。
观音灵签83：典故
李渊登位。公元六一八年。隋炀帝在江都看琼花。被部下杀死。唐王李渊得知。即于太原登基称帝。国号唐。李渊(唐高祖)在位九年。由李世民传(唐太宗)接位。喻境况渐入佳景。
吉凶宫位：中签未宫
譬若初三四五缺，半无半有未圆全;等待十五良宵夜，到处光明到处圆。https://weibo.com/u/6326582065
观音灵签：诗意
此卦月缺未圆之象，凡事候时则吉也。
观音灵签：解曰
守旧待时 如月初出 待等圆时 无有不吉
观音灵签：仙机
家宅→许愿 自身→夏秋吉 求财→谨守 交易→待时 婚姻→迟 六甲→生女 行人→阻 田蚕→平稳 六畜→平稳 寻人→难 公讼→和 移徙→守旧 失物→难 疾病→殁送 山坟→改
观音灵签83：整体解译
这事情的处境、进展，相当于初三、四、五的月亮。
这还要等待，届时事情就能像十五的月亮般的圆满了。
蟾：是月亮的意思。
本签精髓
历险难而获得机会。目前时机未熟。
凡事做事
这件事情目前进行了约三分之一，还有三分之二的努力或等待或路途要走，方能达到目标。而过程中还是有风雨的考验。
爱情婚姻
若问姻缘何时来
你的姻缘时机还没到，还需要等待。
若问心仪对象可否交往
若想追求心仪的他，目前时机尚不成熟，也擦不出爱的火花。你还需要准备更多的爱情经营知识，也需要更多人生体验。
若问当前交往对象可否更进一步或结婚
若已经交往多时者，想要论及婚假，你们的爱情还不够成熟，还需要更多的来往与互相了解，以确定彼此是否适合，或了解彼此当如何相处，或明白爱情当如何经营，也需要认识双方家长与建立良好关系，这些课题都是你需要努力的。
若爱情、婚姻面临分手、困顿，问挽回或关系和好
若是爱情面临分手者，或是已经分手者，每逢阴历的十五前三天开始，这是你们相约复合的好时机，在这些日子里好好的宽容互待，以祈爱情能重圆。而即使一时复合了，未来路途上还是有不少的风雨，这都是你需要做好的准备。
工作求职 创业事业
若求职问工作在何方或工作前途
若求职者，你找工作的最佳时间在阴历的十五前三天开始，这都是找到工作的好时机。
若问工作运者，你的工作还需要更多的历练与经验，若是想要得到中用或升迁的话，那还有一段路要走。
若问事业前途
你的事业发展，还有很大的发挥空间，也还有不少冲击等着你的度过。而目前只走到事业高峰的三分之一而已。
若问创业可否
若想创业的话，你当前的准备还不够，时机上也还不成熟。对于市场的了解，经营工具的准备、人员的管理、场地的寻找、财力物力等等的课题都是你需要再加强的。目前只准备约三分之一而已，所以还有加强空间。
考试竞赛 升迁竞选
若问考试或各种竞赛前途
这次的各种竞试是否能成功呢?其实你的准备和实力还不够，还要继续加强，所以，最近的竞试还不能如愿。若想参与各种竞试，应该提早做充实与准备，这样在未来才能顺利过关。若你的竞试是在未来，那从当前开始，好好的充实，这是大有机会获得荣衔的。
若问升迁、升官运途
若想知道这次的升官是否有希望，若是目前的升官，其实你的准备还不足，还不被看好。若想未来得到升官资格，那平常就要做好准备，以备未来机会来临时，可以一举登魁。
投资理财
若问理财绩效者，当前的投资还没有利润，这还需要时间的等待。而等待过程中市场的起落，这也是你要承受的压力。若能继续等待下去，未来即有良好的获利。
经商生意
经商问前途者，你的生意目前还有很大发挥空间，也还有一些生意上的风雨要面对，只要以正当的手法经营，未来则能登上辉煌的事业高峰。
房地交易
若是想要买卖房地产者，目前尚须等待。
治病健康
若问治病者，你的疾病还有恶化空间，这是你需要的准备。建议多采用自然疗法治疗。或者多多修行，这是可以治疗慢性病的。
转换变更
事情不通畅想要寻求转变，其实，这事情过程原本就是会有风雨，要经历无数的风雨，而后才能达到理想。你是要接受风雨的考验，以后得到成功，还是重头出发，重新经营，这是你自己要思考的。
求孕求子
若想求孕的话，你还有一些功课要准备，生活作息的调整，身体的调理之外，你还要掌握好时机，每逢阴历十五来临前的三天开始，这都是受孕的高峰期，请算好日子，以便夫妻同房而受孕。
官司诉讼
若问官司前途者，目前官司只走了三分之一，而往后还是有不少的风雨冲击，这都是未来要面对的。若是能提早议和的话，则可省去精神的疲惫与奔波。
寻人寻物
失物的命运如何，目前还是无法寻得。
远行出国
想要出远门求发展，目前时机尚不成熟，你自己的准备也还不够。
观音灵签83：典故
李渊登位。公元六一八年。隋炀帝在江都看琼花。被部下杀死。唐王李渊得知。即于太原登基称帝。国号唐。李渊(唐高祖)在位九年。由李世民传(唐太宗)接位。喻境况渐入佳景。
东数西算的龙头到底是谁？
1.大盘继续缩量的窄幅震荡，底部从来都是一个区域而不是一个点，震荡筑底的时候，行情都这样，短暂又乱！弱势的缩量，稍微有一点风吹草动就会变成惊弓之鸟。这里借用宋代相思词人李清照的名句，来形容现在底部阶段的行情。
寻寻觅觅，冷冷清清。凄凄惨惨戚戚。乍暖还寒时候，最难将息。三杯两盏淡酒，怎敌他晓来风急。
我经过多年的总结，也是自己的定义，阴阳PK看盘法，也就是1.25号和1.28号大盘两天的开盘价，分别画一条水平线，大盘这段时间就在这两根黄金线之间运行！这就是我多年的总结，上面的黄金线是压力线，下面的黄金线是支撑线！如果非要为我依据在哪里，以后我再解惑吧，毕竟不是三言两句的事，你只要把线画到电脑看盘软件就可以了
阴阳PK看盘上如下图（仅用于看大盘）
2.在这个时候如果想做票，就一定要控制仓位！很多的朋友对于仓位的把控觉得很难！这里有一个原则，那就是什么行情，什么情绪对应什么仓位！比如我当初做三羊马的时候，那是行情的发展时期，正是情绪高涨来临的时候，也是重仓博弈的时候！大盘现在底部区域，情绪如同惊弓之鸟，一天牛一天熊，这个时候肯定要把仓位压缩到最低，甚至空仓！但是空仓很多散户又怕踏空，每天的着急进出，又控制不好仓位，即使在好的行情赚到的也会在，不好的行情亏进去！这就是仓位控制和空仓的重要性！所谓踏空，这句话本身就有错误！因为空仓都能跑赢90%的人
所以你从来不曾踏空
散户认为的踏空
只是内心的着急和无助！你踏空的只是你的内心！
3.这波东数西算，龙头到底是谁？金字塔式的淘汰赛，是这次东数西算的，主要炒作模式！经历过之前雄安新区概念的炒作的散户，一定不会对现在的金字塔模式陌生！所谓金字塔就是每天不断的在淘汰！只要掉队的第2天就面临着随时的核按钮危险！这次东数西算，也是一样一样的，复制了之前的雄安新区炒作模式！
从2月17号东数西算晚上消息一出，第2天全部都一字板，宁波建工因为身位的优势被认为是东数西算的龙头老大！后排的美丽云，佳力图，等等都是一字板！主板直接全部连续的一字板，封闭了流动性，明确的表示不让散户参与！但是这次的东数西算概念好在还有创业板，而当时的雄安新区是没有20厘米的创业板可以去炒作或者套利的。创业板的首都在线一字板，依米康高开秒板，创业板的龙头也被认定为是一字板的首都在线！当东数西算概念的个股主板和创业板都用一字板来封闭流动性的时候！资金无奈的转向了转债市场。宁建工转债打头战，佳力转债紧随其后。但是经过两天的炒作，然后都熄火了！这是因为虽然主板一直不给机会，但是作为20厘米可以套利的创业板，在东数西算消息出来的第3天和第4天都给了炒作的机会！所以创业板打开了流动性，市场本来就是缩量震荡的，存量的资金转身去了，可以套利的20厘米的创业板，因此转债市场就无人问津了！
4.话说到这里！东数西算的龙头就是依米康。为什么这么说？第一所有的龙头真龙头，都会给散户参与的机会，他的包容性极强，可以容纳市场所有的资金随时可以进出，首都在线重点是在算力，三个一字板封闭了流动性，只要打开，获利的资金就像决堤的洪水，市场的资金很难承接。再加上这次东数西算的炒作重点在数据中心，也就是数据中心的建设，直接影响到后面算力概念！先有数据中心，才有可能东数西算，否则就是一句空话。第二，依米康它的主营业务就是数据中心基础设施整体解决方案的领导者，用一句大白话去解释，就是从整个环境因素来保证数据中心，能够平稳的，有效的，不间断的保持工作。比如空间环境，比如数据中心运营散发出来的大量的热。这都需要以米康这样的公司去解决，数据中心在运营中所需要的优良环境。现在国外有很多数据中心建在海底，我国也正在加紧实施海底数据中心的建设，最早的数据中心采用的冷却方式是风冷，也就是空调，这个运营成本是相当高的，依米康大胆的采用了液体循环冷却方式，大大降低了现在现有的数据中心的冷却方式和运营成本。腾讯把数据中心建在贵州的大山底部，一个一个大型的窑洞，用环境和冷空气的循环带走数据中心运行产生的热量，其用意也是为了在运行中降低，数据中心的运营成本！第三，无论是宁波建工还是美丽云再到直真科技，总高度都没有突破8板，依你看4板后并冲高，总高度是目前东数西算最高的！创业板一个20厘米就跟主板两个10厘米！哪怕你数学是体育老师教的，你也能够算得出来。所以无论从技术形态还是从高度，还是从主营业务，还是从数据中心的现存的的运营难点，依米康都当之无愧的是东数西算的龙头。
5.因为有了依米康的高度限制，再加上数据中心主板个股一字板封闭流动性，所以主板的个股逐渐都止步于八板。这里说的是一波，至于后面是否再有二波行情，那就不在今天的情绪，短线龙头连板讨论范围之内了！
说到东数西算，我又想起了数字经济，刚刚出来的时候，金财互联也被误认为是龙头，也是止步于7进8，原因也是如此，因为当时创业板有数据交易所的零点有数，还有神思电子，所以创业板的套利的高度，压制了整个板块主板炒作的高度。这就是今天我要讲的重点。现在是一个市场，两种制度。在资本市场，资金的趋利避害，资金的追求的利润最大化，让主板和创业板形成了跷跷板，同一题材同一板块创业板有对标的肯定不会去主板，因为一天20厘米比一天10厘米来的要快，而且同样的制度都是T+1，资金肯定选择20厘米的创业板。除非有人为的控制，和市场的监管，否则资金追求利润最大化优选的战场还是20厘米的创业板，这就像当时转债市场没有实行涨停制度一样，转债市场T+0，当天就可以翻一倍甚至几倍。这就是在现有的政策和制度下，资金发挥最大化利用率和追求利润最大化的本质。
6.这就是股市的道，道就是规律，按规律办事的人就是神！资金在股市追求利润最大化，趋利避害，龙头只有一个，龙头的高度限制了后面跟风的高度，这就是根本规律。说到这里肯定会有人抬杠，那么去年的碳中和概念顺控发展，打到了15板。呵呵，首先万物皆可碳中和，其次，从中材节能的止步八板，到后面的华银电力，长江电力，等等，基本都没有超过连板八板这个高度。直到后来发展到铝回收的顺铂合金，再到垃圾发电的顺控发展，题材从碳中和发展到了碳中和加次新股，所以说顺控发展身份比较特殊，开板之后持续拉升，也之所以监管可以容忍他到15连板才停牌。
1.大盘继续缩量的窄幅震荡，底部从来都是一个区域而不是一个点，震荡筑底的时候，行情都这样，短暂又乱！弱势的缩量，稍微有一点风吹草动就会变成惊弓之鸟。这里借用宋代相思词人李清照的名句，来形容现在底部阶段的行情。
寻寻觅觅，冷冷清清。凄凄惨惨戚戚。乍暖还寒时候，最难将息。三杯两盏淡酒，怎敌他晓来风急。
我经过多年的总结，也是自己的定义，阴阳PK看盘法，也就是1.25号和1.28号大盘两天的开盘价，分别画一条水平线，大盘这段时间就在这两根黄金线之间运行！这就是我多年的总结，上面的黄金线是压力线，下面的黄金线是支撑线！如果非要为我依据在哪里，以后我再解惑吧，毕竟不是三言两句的事，你只要把线画到电脑看盘软件就可以了
阴阳PK看盘上如下图（仅用于看大盘）
2.在这个时候如果想做票，就一定要控制仓位！很多的朋友对于仓位的把控觉得很难！这里有一个原则，那就是什么行情，什么情绪对应什么仓位！比如我当初做三羊马的时候，那是行情的发展时期，正是情绪高涨来临的时候，也是重仓博弈的时候！大盘现在底部区域，情绪如同惊弓之鸟，一天牛一天熊，这个时候肯定要把仓位压缩到最低，甚至空仓！但是空仓很多散户又怕踏空，每天的着急进出，又控制不好仓位，即使在好的行情赚到的也会在，不好的行情亏进去！这就是仓位控制和空仓的重要性！所谓踏空，这句话本身就有错误！因为空仓都能跑赢90%的人
所以你从来不曾踏空
散户认为的踏空
只是内心的着急和无助！你踏空的只是你的内心！
3.这波东数西算，龙头到底是谁？金字塔式的淘汰赛，是这次东数西算的，主要炒作模式！经历过之前雄安新区概念的炒作的散户，一定不会对现在的金字塔模式陌生！所谓金字塔就是每天不断的在淘汰！只要掉队的第2天就面临着随时的核按钮危险！这次东数西算，也是一样一样的，复制了之前的雄安新区炒作模式！
从2月17号东数西算晚上消息一出，第2天全部都一字板，宁波建工因为身位的优势被认为是东数西算的龙头老大！后排的美丽云，佳力图，等等都是一字板！主板直接全部连续的一字板，封闭了流动性，明确的表示不让散户参与！但是这次的东数西算概念好在还有创业板，而当时的雄安新区是没有20厘米的创业板可以去炒作或者套利的。创业板的首都在线一字板，依米康高开秒板，创业板的龙头也被认定为是一字板的首都在线！当东数西算概念的个股主板和创业板都用一字板来封闭流动性的时候！资金无奈的转向了转债市场。宁建工转债打头战，佳力转债紧随其后。但是经过两天的炒作，然后都熄火了！这是因为虽然主板一直不给机会，但是作为20厘米可以套利的创业板，在东数西算消息出来的第3天和第4天都给了炒作的机会！所以创业板打开了流动性，市场本来就是缩量震荡的，存量的资金转身去了，可以套利的20厘米的创业板，因此转债市场就无人问津了！
4.话说到这里！东数西算的龙头就是依米康。为什么这么说？第一所有的龙头真龙头，都会给散户参与的机会，他的包容性极强，可以容纳市场所有的资金随时可以进出，首都在线重点是在算力，三个一字板封闭了流动性，只要打开，获利的资金就像决堤的洪水，市场的资金很难承接。再加上这次东数西算的炒作重点在数据中心，也就是数据中心的建设，直接影响到后面算力概念！先有数据中心，才有可能东数西算，否则就是一句空话。第二，依米康它的主营业务就是数据中心基础设施整体解决方案的领导者，用一句大白话去解释，就是从整个环境因素来保证数据中心，能够平稳的，有效的，不间断的保持工作。比如空间环境，比如数据中心运营散发出来的大量的热。这都需要以米康这样的公司去解决，数据中心在运营中所需要的优良环境。现在国外有很多数据中心建在海底，我国也正在加紧实施海底数据中心的建设，最早的数据中心采用的冷却方式是风冷，也就是空调，这个运营成本是相当高的，依米康大胆的采用了液体循环冷却方式，大大降低了现在现有的数据中心的冷却方式和运营成本。腾讯把数据中心建在贵州的大山底部，一个一个大型的窑洞，用环境和冷空气的循环带走数据中心运行产生的热量，其用意也是为了在运行中降低，数据中心的运营成本！第三，无论是宁波建工还是美丽云再到直真科技，总高度都没有突破8板，依你看4板后并冲高，总高度是目前东数西算最高的！创业板一个20厘米就跟主板两个10厘米！哪怕你数学是体育老师教的，你也能够算得出来。所以无论从技术形态还是从高度，还是从主营业务，还是从数据中心的现存的的运营难点，依米康都当之无愧的是东数西算的龙头。
5.因为有了依米康的高度限制，再加上数据中心主板个股一字板封闭流动性，所以主板的个股逐渐都止步于八板。这里说的是一波，至于后面是否再有二波行情，那就不在今天的情绪，短线龙头连板讨论范围之内了！
说到东数西算，我又想起了数字经济，刚刚出来的时候，金财互联也被误认为是龙头，也是止步于7进8，原因也是如此，因为当时创业板有数据交易所的零点有数，还有神思电子，所以创业板的套利的高度，压制了整个板块主板炒作的高度。这就是今天我要讲的重点。现在是一个市场，两种制度。在资本市场，资金的趋利避害，资金的追求的利润最大化，让主板和创业板形成了跷跷板，同一题材同一板块创业板有对标的肯定不会去主板，因为一天20厘米比一天10厘米来的要快，而且同样的制度都是T+1，资金肯定选择20厘米的创业板。除非有人为的控制，和市场的监管，否则资金追求利润最大化优选的战场还是20厘米的创业板，这就像当时转债市场没有实行涨停制度一样，转债市场T+0，当天就可以翻一倍甚至几倍。这就是在现有的政策和制度下，资金发挥最大化利用率和追求利润最大化的本质。
6.这就是股市的道，道就是规律，按规律办事的人就是神！资金在股市追求利润最大化，趋利避害，龙头只有一个，龙头的高度限制了后面跟风的高度，这就是根本规律。说到这里肯定会有人抬杠，那么去年的碳中和概念顺控发展，打到了15板。呵呵，首先万物皆可碳中和，其次，从中材节能的止步八板，到后面的华银电力，长江电力，等等，基本都没有超过连板八板这个高度。直到后来发展到铝回收的顺铂合金，再到垃圾发电的顺控发展，题材从碳中和发展到了碳中和加次新股，所以说顺控发展身份比较特殊，开板之后持续拉升，也之所以监管可以容忍他到15连板才停牌。
【天风地产】2022年春季策略会上市公司交流关键信息总结
销售:
销售情况:1月份销售继续寻底。销售额同比下滑普遍在30-60区间%。
毛利率:不确定今年毛利率是否触底，认为未来两年毛利率可能波动较大，与未来推货选择有关。长期来可能会继续向下。
前景展望:①当前消费者购房意愿较弱、购房能力有限，成交、推货等数据环比未有明显起色，预计一季度市场继续承压。②企业普遍期待政策端继续释放利好，刺激需求以恢复市场信心，通过一线城市销售市场的改善传导到三四线城市。③关注点聚焦四五月份销售恢复情况。
拿地:
拿地现状:①土地市场竞争激烈程度降低，追求利润水平较高的优质地。②部分公司当前谨慎拿地，未来根据销售和融资端恢复情况决定。③拿地回归安全性、收益性最高的一二线城市。
前景展望:①对土地市场判断趋于谨慎，土储量不是越高越好，以抵御外部不确定性、保障可持续经营为目标。②维持拿地规模等量拓展，原因是土地红利逐步消失，一方面土地成本上升，另一方面限价始终未放开。③保障拓展要求的利润率，侧重拿地质量。
融资:
①按揭、开发贷需求均在下降，好公司好项目申请相对容易。②公开市场融资增加较难，以借新还旧为主。③到期债务首先寻找借新还旧机会;若发行利率过高，通过自有资金偿还。④融资端政策已经见底，但更多明确指引尚未落地，目前对市场的影响仍较有限。⑤各地银行额度较充裕、放款速度正常，资金回笼率较高，总体流动性有一定改善，但行业的流动性危机还未解除。
如何看待行业短期趋势:
①政策端已触底，后续保障需求和过度纠偏的政策预计增多，但执行层面亟待政策具体落地。②行业整体变化较快，多家公司有进行相关研判及压力测试，对于未来下行持续时长普遍均难给出明确判断。但会提前为市场变化及政策转向做好准备，并实时调整策略。
如何看待限贷宽松政策:
①限贷放松目前是零星的点状行为，尚未形成全国化大规模放松。②成交量尚未见到明显好转的拐点出现。③预计限购方面的放松仍比较困难。④政策实际落地有难度。一方面银行出于控风险考量，比例下调断供可能性加大;另一方面企业倾向高首付比例买家。若市场继续降温，双方妥协可能加大。
如何看待保障性租赁住房:
①保障性租赁住房的拿地价格低，是周边的1/3~1/4，拿地以地方国企为主。②部分银行给予企业金融专项支持，对开发贷有利率及额度帮助较大。③税收优惠已有政策落地，持有租赁住房的房地产税下降幅度明显，且低价项目税率下降。预期未来租金回报率有望提升。
如何看待收并购利好政策:
①虽然并购政策导向较好，但是银行没有明确审批流程和指引，目前可达成的并购多以纾困型为主。②行业风险较高时，收并购占比会增多。③买方相对于整建制收购，更偏向项目制的收购。④当前卖盘较多，出售价格预期降低。但各公司收购意向谨慎，需综合判断项目对价和质量;相对招拍挂，收并购本身的项目接洽和尽调等风险是公司考量因素。
如何看待预售资金监管政策:
①实操层面尚未出台标准量化细则，对于市场的影响不好判断，预计细化要求因城施策。②对于原本管控比较严的城市是利好;但对于部分三四线城市由于原来监管较粗放，可能是收紧。
如何看待市场格局:
①资源向头部企业转移是行业趋势。②民企不断的风险暴雷事件后，央企更强的风险把控能力意味着更好的品牌形象及保交付的能力，给购房人安全感较强。③银行角度，之前暴雷房企以民企为主，引起信用体系进入金融重构的阶段，恢复更好融资利率水平需要一定时间。④总体行业发展逻辑从以往的高杠杆、资源禀赋型转向管理红利型，也是行业集中度提升的内在原因。⑤部分开发企业考虑到住宅后期增长空间和行业模式的转变，希望转入商业地产赛道中。但2021年行业大环境下，商业本质的重资产模式决定大部分公司不会沉淀资金，短期内竞争仍不会太大。
关于二手房市场:
①最严重的波动是去年10-11月，12月份起市场已经在回暖;今年1月回暖较快，基本已达到去年同期水平。②二手房指导价政策和实际执行较为贴合，基本按照当地政策进行。③目前政府二手房交易平台成交量较低，大多仍通过中介进行交易;且中介公司长期并不看好交易系统的单边代理模式。④中介二手房佣金率会在市场波动较大的个别月份有一定折扣。⑤中介受开发商资金链影响的应收款损失与新房占比有关。
销售:
销售情况:1月份销售继续寻底。销售额同比下滑普遍在30-60区间%。
毛利率:不确定今年毛利率是否触底，认为未来两年毛利率可能波动较大，与未来推货选择有关。长期来可能会继续向下。
前景展望:①当前消费者购房意愿较弱、购房能力有限，成交、推货等数据环比未有明显起色，预计一季度市场继续承压。②企业普遍期待政策端继续释放利好，刺激需求以恢复市场信心，通过一线城市销售市场的改善传导到三四线城市。③关注点聚焦四五月份销售恢复情况。
拿地:
拿地现状:①土地市场竞争激烈程度降低，追求利润水平较高的优质地。②部分公司当前谨慎拿地，未来根据销售和融资端恢复情况决定。③拿地回归安全性、收益性最高的一二线城市。
前景展望:①对土地市场判断趋于谨慎，土储量不是越高越好，以抵御外部不确定性、保障可持续经营为目标。②维持拿地规模等量拓展，原因是土地红利逐步消失，一方面土地成本上升，另一方面限价始终未放开。③保障拓展要求的利润率，侧重拿地质量。
融资:
①按揭、开发贷需求均在下降，好公司好项目申请相对容易。②公开市场融资增加较难，以借新还旧为主。③到期债务首先寻找借新还旧机会;若发行利率过高，通过自有资金偿还。④融资端政策已经见底，但更多明确指引尚未落地，目前对市场的影响仍较有限。⑤各地银行额度较充裕、放款速度正常，资金回笼率较高，总体流动性有一定改善，但行业的流动性危机还未解除。
如何看待行业短期趋势:
①政策端已触底，后续保障需求和过度纠偏的政策预计增多，但执行层面亟待政策具体落地。②行业整体变化较快，多家公司有进行相关研判及压力测试，对于未来下行持续时长普遍均难给出明确判断。但会提前为市场变化及政策转向做好准备，并实时调整策略。
如何看待限贷宽松政策:
①限贷放松目前是零星的点状行为，尚未形成全国化大规模放松。②成交量尚未见到明显好转的拐点出现。③预计限购方面的放松仍比较困难。④政策实际落地有难度。一方面银行出于控风险考量，比例下调断供可能性加大;另一方面企业倾向高首付比例买家。若市场继续降温，双方妥协可能加大。
如何看待保障性租赁住房:
①保障性租赁住房的拿地价格低，是周边的1/3~1/4，拿地以地方国企为主。②部分银行给予企业金融专项支持，对开发贷有利率及额度帮助较大。③税收优惠已有政策落地，持有租赁住房的房地产税下降幅度明显，且低价项目税率下降。预期未来租金回报率有望提升。
如何看待收并购利好政策:
①虽然并购政策导向较好，但是银行没有明确审批流程和指引，目前可达成的并购多以纾困型为主。②行业风险较高时，收并购占比会增多。③买方相对于整建制收购，更偏向项目制的收购。④当前卖盘较多，出售价格预期降低。但各公司收购意向谨慎，需综合判断项目对价和质量;相对招拍挂，收并购本身的项目接洽和尽调等风险是公司考量因素。
如何看待预售资金监管政策:
①实操层面尚未出台标准量化细则，对于市场的影响不好判断，预计细化要求因城施策。②对于原本管控比较严的城市是利好;但对于部分三四线城市由于原来监管较粗放，可能是收紧。
如何看待市场格局:
①资源向头部企业转移是行业趋势。②民企不断的风险暴雷事件后，央企更强的风险把控能力意味着更好的品牌形象及保交付的能力，给购房人安全感较强。③银行角度，之前暴雷房企以民企为主，引起信用体系进入金融重构的阶段，恢复更好融资利率水平需要一定时间。④总体行业发展逻辑从以往的高杠杆、资源禀赋型转向管理红利型，也是行业集中度提升的内在原因。⑤部分开发企业考虑到住宅后期增长空间和行业模式的转变，希望转入商业地产赛道中。但2021年行业大环境下，商业本质的重资产模式决定大部分公司不会沉淀资金，短期内竞争仍不会太大。
关于二手房市场:
①最严重的波动是去年10-11月，12月份起市场已经在回暖;今年1月回暖较快，基本已达到去年同期水平。②二手房指导价政策和实际执行较为贴合，基本按照当地政策进行。③目前政府二手房交易平台成交量较低，大多仍通过中介进行交易;且中介公司长期并不看好交易系统的单边代理模式。④中介二手房佣金率会在市场波动较大的个别月份有一定折扣。⑤中介受开发商资金链影响的应收款损失与新房占比有关。
✋热门推荐