摇号捡漏成功也不买！楼市要回归买方市场？#楼市#
一次红盘潮，能炸出了10万张房票，但归根结底，房子还是少数人的游戏，10万张房票，相比杭州超千万的人口，不过1%。
即便是少数人的游戏，不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。
限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变，无法浇灭这座城市对于房子的热忱，也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。
我们仿佛都被命运闪了一下腰，唯一要做的就是摆正心态，然后等待幸运的垂怜。
【摇号，捡漏成功也不买】
红盘潮后，不少人的心态发生了变化，其中以无房户、社保巨子们尤甚。
朋友小迈，摇号整3年，几乎每个红盘都参与过，但从来未中签。
融信澜天8000多号，和光尘樾15000多号，西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次，中南樾府180号，他以为必中，可房子只有150套。
现场选房那天，小迈想去捡漏，不停和别人聊天，试图劝退一些买家，没想到其他人也在劝他，一问才知道，那人摇到200多号，也是来捡漏的。
三年里，楼市政策层见叠出。
反观小迈，来杭打工10年，而立之年，依然单身，被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。
这波红盘潮，小迈报名了未来科技城的中梁沐宸院，3600多人报名，他摇到3000多号，依然是“参与奖”。
因为中梁沐宸院登记摇号早，资金也早早在8月22日解冻。而当时摇号大军还在等待亚运村、三墩北的开奖结果。
小迈灵机一动，何不趁着场上人少，再报名一个新盘，岂不是能捡漏？
红盘潮尾声，能选的楼盘并不多，小迈就挑了个名字长的楼盘：地铁万科彩虹天空之城。
两天后，小迈就接到了销售的电话，恭喜他中签了。
小迈正疑惑，为啥还没开始摇号就中签了。销售解释道：246套房子，只有277人报名了，无房户的中签率是100%。
久违的幸福啊！来的有点突然！让小迈一阵眩晕：地铁万科彩虹天空之城在哪？
原来，小迈这次报名是盲摇，根本没去现场看过房。下班后换了两班地铁，到姑娘桥整20站，坐了一个小时。
楼盘距离地铁站约300米，但小迈摇的二期房源，还得再往里走1公里。实地转了一圈沙盘和样板房，不到半小时，小迈就骑上共享单车往地铁站方向去。
地铁口，小迈被几拨地推销售拦下，原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句，小迈以赶时间为由，匆匆坐上了地铁。
一路上，小迈纠结了：姑娘桥原来这么远，杭州南站的房子原来也不好卖，新政来了，下次应该能摇到更好的……
小迈算了一笔账：8.5新政后，红盘中签率现在最低在10%，无房户至少15%，再摇7次必中一次！
地铁万科彩虹天空之城？还是放弃吧！
事后，小迈和我们说，自己确实是膨胀了，但他自己隐隐感觉到，从捡漏到必中，感觉买方市场，要回来了……
【置换：唯快不破】
近月，杭州二手房成交一片颓势，背后是一片“卖不出去”的难。
上个月，我见到R先生，他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。
R先生的房子位于丁桥，家门口就是幼儿和园小学，地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等，都在步行范围内。
理论上，这样的房子应该是抢手的“香饽饽“，但实际上，在挂牌近8个月后，才顺利出手。
这些还不是重点，我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同，全程仅用了三天。
在此之前，R先生根本还没看过其他二手房，毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利，R先生心里也明白，想到一家人马上要自住，R先生也不太考虑新房。
于是，卖完房子当天，R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子，看中的收藏，看不中的刷走。两天下来，R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完，就确定了自己心仪的房子。
为了提高房子买卖的效率，R先生选择了卖出房子的同一个中介小伙，来操办卖房、买房的过程，资金、合同、过户等重点环节，环环相扣，清晰明了。
R先生是幸运的，还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月，杭州出台严苛新政，其中针对火热的二手房市场，实行增值税“2改5”。紧接着半年后，杭州开始对二手房停止放贷。
如果这些政策都被R先生淌上，或者R先生过多犹豫，置换计划可能就要折戟沉沙了。
【心态：我觉得下一个会更好】
在《独立评房》公众号后台，我们曾收到一个“多金”粉丝的咨询：1000万预算，是早早上车，随便摇一个保利·天汇、龙湖滨康天曜城比较好，还是等待SKP、新鸿基江河汇比较好？
这是有钱人的凡尔赛，预算用不足就是浪费，但漫长的等待实在煎熬。
看到这问题，我瞬间联想到身边的一位朋友M女士，这一次红盘潮，M女士幸运摇中龙湖滨康天曜城。
但回溯她的买房经历，也是一本厚厚的故事。
M女士和老公在杭州打拼多年，事业有成，但是前年开始，他们为房子的事情犯愁，两个人没少为房子的事情斗上几句嘴。
前些年楼市行情寡淡之时，他们倒是拿手上的闲钱买了三套房，有市区的，也有郊区的。这些年因为行情上涨，他们因为房子获得了可观的收益。
想着手里的房子户型都不是很大，有些年头了，而且已经有不错的收益，两口子考虑起了高端改善。
从2018年开始，他们为了凑足预算能买大房子，陆陆续续出掉了手上的房子。
那时候，刚刚出台摇号政策不久，但两口子完全没预料到，和很多买房人一样，久摇不中会是他们的一大的“痛点”。
但M女士的纠结还不仅于此，她的心结归根结底是标准太高，总觉得眼前这一套并非最理想选择。
一来二去，买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为，自己这么高的预算，买套房还不容易么。
事实证明，当时杭州很多千万级预算的土豪，在杭州真的买不到房子。高端局的竞争，比刚需盘更加白热化。
现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题，只要地段和房子不差，户型够改善，能上车就不要恋战，谁能保证SKP、新鸿基出来后，你能买到呢？
好房子，错过了就是遗憾，想要再买回来，就要花更大的代价。#买房者说#
一次红盘潮，能炸出了10万张房票，但归根结底，房子还是少数人的游戏，10万张房票，相比杭州超千万的人口，不过1%。
即便是少数人的游戏，不影响它照出普通老百姓真实酸甜苦辣。
限购限贷、新盘摇号、5年限售……游戏规则的改变，无法浇灭这座城市对于房子的热忱，也将一个个鲜活的生命与这座城市紧密交织在一起。
我们仿佛都被命运闪了一下腰，唯一要做的就是摆正心态，然后等待幸运的垂怜。
【摇号，捡漏成功也不买】
红盘潮后，不少人的心态发生了变化，其中以无房户、社保巨子们尤甚。
朋友小迈，摇号整3年，几乎每个红盘都参与过，但从来未中签。
融信澜天8000多号，和光尘樾15000多号，西溪公馆40000多号……号子最靠前的一次，中南樾府180号，他以为必中，可房子只有150套。
现场选房那天，小迈想去捡漏，不停和别人聊天，试图劝退一些买家，没想到其他人也在劝他，一问才知道，那人摇到200多号，也是来捡漏的。
三年里，楼市政策层见叠出。
反观小迈，来杭打工10年，而立之年，依然单身，被动成就大概就是成为了“无房户”和“社保巨子”。
这波红盘潮，小迈报名了未来科技城的中梁沐宸院，3600多人报名，他摇到3000多号，依然是“参与奖”。
因为中梁沐宸院登记摇号早，资金也早早在8月22日解冻。而当时摇号大军还在等待亚运村、三墩北的开奖结果。
小迈灵机一动，何不趁着场上人少，再报名一个新盘，岂不是能捡漏？
红盘潮尾声，能选的楼盘并不多，小迈就挑了个名字长的楼盘：地铁万科彩虹天空之城。
两天后，小迈就接到了销售的电话，恭喜他中签了。
小迈正疑惑，为啥还没开始摇号就中签了。销售解释道：246套房子，只有277人报名了，无房户的中签率是100%。
久违的幸福啊！来的有点突然！让小迈一阵眩晕：地铁万科彩虹天空之城在哪？
原来，小迈这次报名是盲摇，根本没去现场看过房。下班后换了两班地铁，到姑娘桥整20站，坐了一个小时。
楼盘距离地铁站约300米，但小迈摇的二期房源，还得再往里走1公里。实地转了一圈沙盘和样板房，不到半小时，小迈就骑上共享单车往地铁站方向去。
地铁口，小迈被几拨地推销售拦下，原来他们是杭州南站周边甚至绍兴新盘的销售。简单聊了几句，小迈以赶时间为由，匆匆坐上了地铁。
一路上，小迈纠结了：姑娘桥原来这么远，杭州南站的房子原来也不好卖，新政来了，下次应该能摇到更好的……
小迈算了一笔账：8.5新政后，红盘中签率现在最低在10%，无房户至少15%，再摇7次必中一次！
地铁万科彩虹天空之城？还是放弃吧！
事后，小迈和我们说，自己确实是膨胀了，但他自己隐隐感觉到，从捡漏到必中，感觉买方市场，要回来了……
【置换：唯快不破】
近月，杭州二手房成交一片颓势，背后是一片“卖不出去”的难。
上个月，我见到R先生，他还在津津乐道于今年初自己置换改善的英明果断。
R先生的房子位于丁桥，家门口就是幼儿和园小学，地铁3号线、丁桥天街、市中医院分院等，都在步行范围内。
理论上，这样的房子应该是抢手的“香饽饽“，但实际上，在挂牌近8个月后，才顺利出手。
这些还不是重点，我想突出的是R先生置换速度之迅猛。从自己房子的卖出到自己看好下一套房子并签合同，全程仅用了三天。
在此之前，R先生根本还没看过其他二手房，毕竟自己原本房子啥时候能成交还是未知数。至于限价红利，R先生心里也明白，想到一家人马上要自住，R先生也不太考虑新房。
于是，卖完房子当天，R先生就和太太在某二手房平台刷起了房子，看中的收藏，看不中的刷走。两天下来，R先生筛选出了两套目标房源。一遍看完，就确定了自己心仪的房子。
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R先生是幸运的，还在于他刚好卡准了楼市政策的节点。就在他走完全部买卖流程后不到一个月，杭州出台严苛新政，其中针对火热的二手房市场，实行增值税“2改5”。紧接着半年后，杭州开始对二手房停止放贷。
如果这些政策都被R先生淌上，或者R先生过多犹豫，置换计划可能就要折戟沉沙了。
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M女士和老公在杭州打拼多年，事业有成，但是前年开始，他们为房子的事情犯愁，两个人没少为房子的事情斗上几句嘴。
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想着手里的房子户型都不是很大，有些年头了，而且已经有不错的收益，两口子考虑起了高端改善。
从2018年开始，他们为了凑足预算能买大房子，陆陆续续出掉了手上的房子。
那时候，刚刚出台摇号政策不久，但两口子完全没预料到，和很多买房人一样，久摇不中会是他们的一大的“痛点”。
但M女士的纠结还不仅于此，她的心结归根结底是标准太高，总觉得眼前这一套并非最理想选择。
一来二去，买房这件事情就耽搁了很长时间。M女士以为，自己这么高的预算，买套房还不容易么。
事实证明，当时杭州很多千万级预算的土豪，在杭州真的买不到房子。高端局的竞争，比刚需盘更加白热化。
现在再回答上面这位凡尔赛土豪的问题，只要地段和房子不差，户型够改善，能上车就不要恋战，谁能保证SKP、新鸿基出来后，你能买到呢？
好房子，错过了就是遗憾，想要再买回来，就要花更大的代价。#买房者说#
凤鸣湖畔⑧ | 一个记者的心声：咱枣庄要支棱起来了！
现在总觉得，“记者”这个名字取得非常好,不是围观者，不是起哄者，不是掺和者，不是鼓吹者，而是记录者。
我一直认为，干媒体多少还是得有点情怀。这很容易理解，情怀相比理想而言，更务实一点。当我们在日复一日地抱怨所谓怀才不遇报国无门的时候，仍然可以不忘初心，在每一个小事上，彰显出来一点个人色彩的范儿，这就是情怀所在。
好比你特别想吃个猪肉葱油大饼，吃不起，但又不愿意吃干馒头，那怎么办？猪油爆个葱花，用馒头夹着吃呗。虽然麻烦，但毕竟逼格挺高呢。
其实，在枣庄做记者就是一名见证者，见证枣庄的发展与阵痛，就是一名记录者，记录个人和枣庄的前行，就是一个传递者，用百姓的语言讲诉枣庄的人和事。
闲言碎语不多讲，聊聊一个记者的心声：（ps.故事的主人公是我的良师益友——枣庄广播电视台满意老师。这是在一次私下聚会时他讲起的故事，出于职业的敏感要了文字材料，直到今天才整理出来。）
满意呢，一个标准的主持人身材和模样。从2012年参加工作以来，他和同事就肩扛摄像机穿梭在我们这座城市的大街小巷。每一天，纷至沓来的新闻稿件能让他第一时间把握我们这座城市跳动的脉搏。
今年3月2那天的下午，当满意从同事手中接到那天的新闻稿件的时候，最直观的感受，那天的稿件那么厚，比以往会长出老多。而同事的一句话至今让他记忆犹新——满意你知道吗，我今天拍摄报道了一个市委市政府的重大会议，我有一种强烈的感觉。咱枣庄要支棱起来了。
出于一名媒体人的职业敏感，满意和同事就咱枣庄为什么要支棱起来，怎么支棱起来这个话题，展开了深入的讨论。
众所周知，枣庄一直是一个工业城市，工业的基因已经深深地烙印在枣庄人民的骨子里和枣庄的城市文化里。可以说枣庄是一座因工业而立，因工业而兴的城市。但是，恰恰是因为资源比较丰富，导致我们形成了资源依赖、路径依赖，除了煤炭、水泥之外的产业发展的并不好，枣庄工业发展的脚步变慢了，很多指标在全省排名倒数，这一点也成为很多枣庄人心中挥之不去的痛。也就是说：枣庄，落后了。
——落后并不可怕，那么可怕的究竟是什么呢？
——落后并不可怕，可怕的是我们失去了发展的信心。
3月2日，枣庄召开“工业强市、产业兴市”三年攻坚突破行动动员大会，动员全市上下牢固树立“大抓工业、抓大产业”导向。这意味着枣庄正面临着一个难得的历史发展机遇期。那就是：工业强市、产业兴市三年攻坚突破行动的重大决策。
因此，满意在做这个新闻选题的时候第一期的题目就叫做《我们为何而出发》。他坦言，当然我们的系列访谈不仅仅只有这一期。接下来，我一直在考虑的问题就是：工业强市产业兴市三年攻坚突破行动，到底应该怎么干，我们应该怎么办？
实话实话，我这个朋友有一个最大的“毛病”——忧国忧民。也正是这个“毛病”让他更深刻的剖析枣庄，解读枣庄。
以下是他的一个思考：
这次“工业强市、产业兴市”三年攻坚突破行动动员大会的召开，为我们“奋力开创新时代现代化强市建设新局面”拉开了序幕、指明了方向，在这个攻坚突破行动中，我们枣庄市的广大干部和群众，应该怎么做呢？
工业强市、产业兴市必须要统一思想、凝聚共识。广大干部群众要对枣庄的经济现状要有紧迫感，要对“工业强市、产业兴市”发展战略多了解、多思考，只有真心的认可，才能心往一块想、劲往一处使。枣庄目前的发展困境必须要破解，这是前提条件，那么我们到底靠什么来破局呢？市委、市政府已经给我们指明“工业强市、产业兴市”的方向。这个发展困局靠谁来破解？只能靠枣庄的广大干部群众更努力的付出。
工业强市、产业兴市一定要有责任感和使命感。大家都应该想一想，我能为枣庄发展作出什么样的贡献？攻坚突破行动，需要我攻坚什么、突破什么？如果每个人、每个单位都能前进“一小步”，这股力量汇聚在一起，就能推动枣庄发展迈出“一大步”。
工业强市、产业兴市一定要转变作风，抓好落实。攻坚突破不是喊出来的，而是干出来的。各级党员干部一定要求真务实，一步一个台阶地往前走。一定要把政策落实好，一定要为企业服务好。多想一想我这样做对企业有没有好处，能不能更快的把好处送达给企业。同时，企业家也要解放思想，绝对不能小成即满、小富即安，要主动把自己放到国内国际大舞台上比一比、看一看。小企业想想自己能不能成为“百年老店”，中型企业想想自己有没有“独到之处”，有没有某些领域“无可替代”，大企业想想自己能不能带领整个产业集群闯大市场、干大事业。
枣庄发展没有局外人，跟每一个枣庄人都息息相关。
只有全市上下齐心协力、共同发力，扑下身子、大干三年，才能进一步推动我们枣庄工业更强、产业更兴。可以说，蓝图已绘就、奋进正当时。我们也有理由相信，我们枣庄，未来可期。
有一句话说的非常好，那就是：你是什么，中国就是什么，你怎么样，中国就怎么样。
放在我们枣庄，对于我们每一个枣庄人来说，我们也可以这样说：你是什么，枣庄就是什么，你怎么样，枣庄就怎么样。最后，我们想用一句劳动号子来结束我今天的演讲，那就是：在这个崭新的时代，在这个崭新的时代，让我们前腿蹬，后腿弓，甩开膀子大干一场吧！
少侠不得不服，哥们，好样的！为你的思考点赞——
谨以一言，结束本文：
如今的枣庄，蓝图已然绘就，赴约正在进行。
（来源：凤鸣湖畔 作者：洋少侠 满 意）
https://t.cn/A6VVvB3U
现在总觉得，“记者”这个名字取得非常好,不是围观者，不是起哄者，不是掺和者，不是鼓吹者，而是记录者。
我一直认为，干媒体多少还是得有点情怀。这很容易理解，情怀相比理想而言，更务实一点。当我们在日复一日地抱怨所谓怀才不遇报国无门的时候，仍然可以不忘初心，在每一个小事上，彰显出来一点个人色彩的范儿，这就是情怀所在。
好比你特别想吃个猪肉葱油大饼，吃不起，但又不愿意吃干馒头，那怎么办？猪油爆个葱花，用馒头夹着吃呗。虽然麻烦，但毕竟逼格挺高呢。
其实，在枣庄做记者就是一名见证者，见证枣庄的发展与阵痛，就是一名记录者，记录个人和枣庄的前行，就是一个传递者，用百姓的语言讲诉枣庄的人和事。
闲言碎语不多讲，聊聊一个记者的心声：（ps.故事的主人公是我的良师益友——枣庄广播电视台满意老师。这是在一次私下聚会时他讲起的故事，出于职业的敏感要了文字材料，直到今天才整理出来。）
满意呢，一个标准的主持人身材和模样。从2012年参加工作以来，他和同事就肩扛摄像机穿梭在我们这座城市的大街小巷。每一天，纷至沓来的新闻稿件能让他第一时间把握我们这座城市跳动的脉搏。
今年3月2那天的下午，当满意从同事手中接到那天的新闻稿件的时候，最直观的感受，那天的稿件那么厚，比以往会长出老多。而同事的一句话至今让他记忆犹新——满意你知道吗，我今天拍摄报道了一个市委市政府的重大会议，我有一种强烈的感觉。咱枣庄要支棱起来了。
出于一名媒体人的职业敏感，满意和同事就咱枣庄为什么要支棱起来，怎么支棱起来这个话题，展开了深入的讨论。
众所周知，枣庄一直是一个工业城市，工业的基因已经深深地烙印在枣庄人民的骨子里和枣庄的城市文化里。可以说枣庄是一座因工业而立，因工业而兴的城市。但是，恰恰是因为资源比较丰富，导致我们形成了资源依赖、路径依赖，除了煤炭、水泥之外的产业发展的并不好，枣庄工业发展的脚步变慢了，很多指标在全省排名倒数，这一点也成为很多枣庄人心中挥之不去的痛。也就是说：枣庄，落后了。
——落后并不可怕，那么可怕的究竟是什么呢？
——落后并不可怕，可怕的是我们失去了发展的信心。
3月2日，枣庄召开“工业强市、产业兴市”三年攻坚突破行动动员大会，动员全市上下牢固树立“大抓工业、抓大产业”导向。这意味着枣庄正面临着一个难得的历史发展机遇期。那就是：工业强市、产业兴市三年攻坚突破行动的重大决策。
因此，满意在做这个新闻选题的时候第一期的题目就叫做《我们为何而出发》。他坦言，当然我们的系列访谈不仅仅只有这一期。接下来，我一直在考虑的问题就是：工业强市产业兴市三年攻坚突破行动，到底应该怎么干，我们应该怎么办？
实话实话，我这个朋友有一个最大的“毛病”——忧国忧民。也正是这个“毛病”让他更深刻的剖析枣庄，解读枣庄。
以下是他的一个思考：
这次“工业强市、产业兴市”三年攻坚突破行动动员大会的召开，为我们“奋力开创新时代现代化强市建设新局面”拉开了序幕、指明了方向，在这个攻坚突破行动中，我们枣庄市的广大干部和群众，应该怎么做呢？
工业强市、产业兴市必须要统一思想、凝聚共识。广大干部群众要对枣庄的经济现状要有紧迫感，要对“工业强市、产业兴市”发展战略多了解、多思考，只有真心的认可，才能心往一块想、劲往一处使。枣庄目前的发展困境必须要破解，这是前提条件，那么我们到底靠什么来破局呢？市委、市政府已经给我们指明“工业强市、产业兴市”的方向。这个发展困局靠谁来破解？只能靠枣庄的广大干部群众更努力的付出。
工业强市、产业兴市一定要有责任感和使命感。大家都应该想一想，我能为枣庄发展作出什么样的贡献？攻坚突破行动，需要我攻坚什么、突破什么？如果每个人、每个单位都能前进“一小步”，这股力量汇聚在一起，就能推动枣庄发展迈出“一大步”。
工业强市、产业兴市一定要转变作风，抓好落实。攻坚突破不是喊出来的，而是干出来的。各级党员干部一定要求真务实，一步一个台阶地往前走。一定要把政策落实好，一定要为企业服务好。多想一想我这样做对企业有没有好处，能不能更快的把好处送达给企业。同时，企业家也要解放思想，绝对不能小成即满、小富即安，要主动把自己放到国内国际大舞台上比一比、看一看。小企业想想自己能不能成为“百年老店”，中型企业想想自己有没有“独到之处”，有没有某些领域“无可替代”，大企业想想自己能不能带领整个产业集群闯大市场、干大事业。
枣庄发展没有局外人，跟每一个枣庄人都息息相关。
只有全市上下齐心协力、共同发力，扑下身子、大干三年，才能进一步推动我们枣庄工业更强、产业更兴。可以说，蓝图已绘就、奋进正当时。我们也有理由相信，我们枣庄，未来可期。
有一句话说的非常好，那就是：你是什么，中国就是什么，你怎么样，中国就怎么样。
放在我们枣庄，对于我们每一个枣庄人来说，我们也可以这样说：你是什么，枣庄就是什么，你怎么样，枣庄就怎么样。最后，我们想用一句劳动号子来结束我今天的演讲，那就是：在这个崭新的时代，在这个崭新的时代，让我们前腿蹬，后腿弓，甩开膀子大干一场吧！
少侠不得不服，哥们，好样的！为你的思考点赞——
谨以一言，结束本文：
如今的枣庄，蓝图已然绘就，赴约正在进行。
（来源：凤鸣湖畔 作者：洋少侠 满 意）
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