【目前适合购买合肥滨湖二手房嘛？】
1、统计了一下滨湖约120个小区，22万套房子的挂牌信息；
2、目前的挂牌量较上个月仍有上涨趋势，挂牌价大部分下跌，仅有12个小区挂牌价上涨，其中省府板块招商雍华府挂牌涨幅最高；
3、过去的1月份，滨湖二手房成交量明显回暖，这得益于置换客户半年后的放款和置业价差，因此成交客户中约40%以上的为全款；
4、今年小阳春有点差强人意，目前的二手成交量较为稳定并无大涨的势头，原因表现在：客户认为房价还会走低二观望，房东则持相反态度，议价空间变小；
5、滨湖目前的新房供应以大户型为主且备案价走高，滨湖的二手刚需三房价格也从去年下半年走低，目前看似稳定，新房和二手房的性价比再次重逢；
6、上一个五年的口号是房住不C，本质上是在去杠杆，再加上限售的的政策相当于冻结了一部分中产的资金，拿时间换空间；
7、接下来的降息、降低首付等金融配套趋势，包括目前的4万亿流动性政策，更是有点定点放水的味道，坚决不再大水漫灌；
8、下个月17号省府三块地土拍，容积率高低都有，豪宅、改善、刚需不缺项，大有重振滨湖或在合肥楼市信心之功效；
9、2021年全国出生人口和死亡人口数据相遇，这一切像极了楼市，看似一场会师，实则是一场更大的分道扬镳，安徽是浓缩的中国，区域走势、房价走势值得你细品；
10、看到淮南几万元买房的新闻，恰好印证我的想法：鹤岗房价会来安徽，豪宅房价也是如此。而我之前也多次提到，楼市的每次危机，都是机会和危险并存，放水是去库存的信号，而之于你不应该放弃任何一场危机。

近期和很多朋友闲聊，试想一下5年后的合肥，你现在想购买的区域或者二手房是什么价格水平？2021合肥大半年的二手房市场处于水深火热的状态，千万级豪宅成交量同比上升96%，（表格中数据仅供参考，二手房交易价格以实际成交价为准[抱拳]）不吹不擂，优质的区域资产，核心板块的价格依旧坚挺。2022年核心区域的新房开盘户型皆以大户型为主，总价轻则300万+，更甚动则500万+，这样的算是有点品质的新房这样的户型经历5年之后是一个什么价位呢？
PS：（合肥还是很友好的一个城市，对于刚需，刚改，还是有很多板块是可以选择的，价格适中，便利的地段，其实不需要挤破头皮往高净值区域去[微笑]） https://t.cn/Rt5qRxf

网友爆料：利港开发商破产，业主拿不到房，无奈搬进烂尾楼，还被断水断电！

在合肥利港银河之光购买的房产，开发商破产清算，小区就成了烂尾楼。我们业主们迟迟拿不到房，每个月还有数千元房贷要还。生活压力所迫，已有部分业主无奈搬进了烂尾楼。这么冷的天气，没水没电没暖气。业主也知道这样的环境住着十分危险，但是没有办法。

利港烂尾，相关部门踢皮球，别人都是重整,利港直接就是清算破产，一点机会都没有，业主中还有八十岁老人，管理人用破产资产聘请保安（平均下来一个月花费将近两万），监控监视业主，不打招呼断水电，这都不愿意给已入户的受害业主通水电！太可恶了，买的时候宣传是公寓，都没钱才买的！结果现在说是纯办公!

#房产曝光台##合肥楼市#