互联网大厂边裁员边扩租 写字楼工位留给了谁?| 原创

36氪

「明天我会提离职,请各方不要卡我审批,免得妨碍我安心过个好年」。日前,一位腾讯公司旗下企业微信部门IT员工,在公司内部工作群声讨加班文化后发表了这则任性的离职宣言。

「炒公司鱿鱼」在互联网打工人群体中实属罕见,以至于上述宣言一度登上微博热搜榜。特别是在过去的2021年,「被优化」才是互联网公司员工面临的新常态。

据媒体不完全统计,2021年出现规模化裁员的互联网公司超过了35家,包括字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。例如,百度游戏几乎整个部门被优化,爱奇艺总体裁员比例达20-40%,快手四大事业部均有裁员,个别部门裁员比例达30%。而字节跳动的裁员从年中延续至年末,教育、商业化、游戏、房产、投资条线相继出现「优化」或「组织下放」。

裁员风波一浪接着一浪,却并没有打断互联网公司扩租办公楼的步伐。仅2021年第四季度,腾讯在北京亚洲金融大厦豪租10.7万平方米,美团和字节跳动在全国主要城市的租赁成交总面积,分别达近20万平方米。

仲量联行数据显示,2021年北京市租赁成交面积为350万平方米,科技企业贡献比例为43%。高力国际提供的数据同样显示,以互联网为主的科技企业撑起了北京、上海、杭州、成都等全国主要城市写字楼市场的半壁江山。

一边裁员一边扩租,互联网行业究竟在收缩还是扩张?而那些高价租下的工位又留给了谁?

01 工位上消失的人
「不是自己被优化,就是听闻朋友被裁,这才是互联网人的现状。」字节跳动前员工李孟(化名)对36氪未来地产作者称,被公司裁员的当天,他不是急于和HR聊赔偿,而是在忙着推进字节另一个职位的面试。李孟称这是他去年最为魔幻的一天。

2021年年中,李孟加入字节跳动的在线教育业务线。教育行业双减政策发布后,他所在条线试图转型素质教育。「部门领导一度很有信心,但从最终结果来看,还是被整体放弃了。」

「被放弃」的苗头早有显现。8月份前后,部门其他条线便有人陆续「消失」,两个月后,部门负责人被裁撤。「大厂裁员的效率非常快。前一天还在和别的部门对需求,第二天发现飞书上没有了这个人。有人拿赔偿走了,也有人转岗成功。」

那些空出来的工位很快也坐上了其他「更赚钱」业务部的同事。最终还是离开字节的李孟听同事说,抖音电商、支付等这些「核心部门」的人坐在了曾经属于他们的工位上。

像李孟这样遭遇互联网裁员「寒冬」的年轻人不在少数。智联招聘发布的《2021互联网行业人员流动情况调研报告》显示,58.6%的万人以上企业受访者表示所在企业有裁员举措。

实际上,裁员的「前奏」是大规模的扩张。仲量联行华北区研究部负责人米阳告诉36氪未来地产,2021年是国内互联网行业大幅度扩张的一年,尤其是头部大厂充分把握住了疫情后的利好优势,业务、部门和人员增长幅度巨大。

从年报数据可见,截至2021年三季度,阿里巴巴正式员工人数同比翻了一番,增长量达到12万人;腾讯2021年上半年人员规模扩张超4万人,较2020年末增长83%。

来自仲量联行的数据显示,国内10家头部科技企业在2021年上半年新增员工总数达到近40万人,较2020年底增长22%,大约相当于400万平方米的办公空间。

为了短期内抓住风口,互联网公司在孵化新业务时往往高额投入以期快速占领市场,大规模招人便是一种表现形式。

高力国际华北区研究部董事陆明认为,当「双减」等政策限制了互联网公司所布局的新业务时,迅速调整收缩战线、裁撤人员的情况就会发生,普遍会把精力、成本会集中在核心业务端。

「大部分裁员报道更多是按事业部、业务线分领域的结构调整,而非集团层面平均性、整体性的优化。」米阳称,大部分裁撤发生在边缘部门,不是核心业务线。

02 互联网公司撑起的「半壁江山」
北京写字楼市场在去年的走势超乎了业内许多人的预期,而这也与互联网企业快速扩张密不可分。

高力国际提供的数据可见,2021年全年来北京写字楼市场净吸纳量近114万平方米,这是有历史记录以来最好的去化表现。截至去年12月份,北京写字楼市场空置率已经降至15.1%,年降幅达到4.4个百分点。

陆明表示,据不完全统计,在办公楼市场范围内,互联网科技企业在超过5000平米的大宗租赁成交中(仅包含新租和扩租)就已经接近140万平方米。大部分来自互联网头部大厂的扩张。如果再加上小于5000平米的租赁成交,保守估计该行业今年的新增办公面积至少在160-200万平米之间。

更为直接的数字来自北京产业园区的火爆,2021年全年共录得超过139万平米的市场去化,空置率大幅下降7.6个百分点至14.1%。在互联网公司集中的上地和北清路板块,净吸纳量都在30万平米左右。

从2021年CRESA发布的北京写字楼十大租赁成交统计来看,租户腾讯、快手、美团、字节包揽了全年成交面积榜单的前五名,其中字节拿下两个项目。

据36氪未来地产不完全统计,2021年快手分别租下首创天悦西山2.8万平米、万家灯火大厦8万平米、和盈中心1.8万平米、上地元中心9万平米;美团租用鼎城时代大厦8万平米,字节跳动租用时尚万科7万平米、国际创新融通中心8万平米,百度租赁方舟大厦1.9万平米。

而腾讯在去年租下CBD核心区紧邻中国尊的三星大厦3万平米后,又拿下亚洲金融大厦10.7万平方米场地。市场有消息表明腾讯还将拿下中关村核心区改造项目鼎好大厦3.2万平米,但业内人士对作者表示称此项交易仍未确定。

商业地产租赁代理行业人士表示,头部互联网公司租赁需求量大且预算充足,但在租写字楼时也会考虑摊平到员工个人的费效比。「腾讯几乎是半价拿下亚洲金融大厦项目,以往该大厦租金在400元/平米以上。」

「互联网公司的人均写字楼面积为7-8平方米,密度相比金融、外企来说要高得多。」据陆明观察,互联网公司的议价能力强,为市场的持续去化提供了强劲的需求支撑。

03 明年趋势如何?
防止资本无序扩张及保障雇员基本劳动权益的监管加强后,互联网公司会否放缓扩张脚步?

在三季度电话会议中,快手和爱奇艺分别提到了降本增效和开源节流。阿里巴巴也在三季报中表示,新形势下速度早已不是阿里巴巴唯一的目标。

对于明年的市场情况,米阳预计互联网巨头还会扩张,但或许没有2021年如此「生猛」。去年第四季度全国主要城市科技企业租赁比例达到34%,高于全年整体水平,米阳认为这意味着科技企业企业对自身未来发展增长的预期。

「找寻新赛道、新的增长点,是巨头们的必然动作。也会带来大量招聘、投入资源、扩张业务的循环。不过结合相关政策来看,未来或许会更多看到初创型企业所带来的的繁荣。」

陆明同样持此观点,「就写字楼市场需求端来说,互联网公司仍是主要支撑。持续关注头部大厂的同时,将重点关注更多成长型企业。」

三季报数据显示,腾讯营收1423.68亿元,同比增长13%,但非国际财务报告准则下净利润317.51亿元,同比下滑2%。这是腾讯近10年来首次出现净利同比下滑。阿里巴巴三季度报告也显示,调整后净利润同比下降39%,业绩不及预期。

体会了一把收租婆手握好几串钥匙的充实。
买的第三个宜家水杯,真的没有比它更适合冷泡茶。
地面涂料的大艺术家。
新学校就是一边是正在上课的教学楼,一边正在日夜兼程忙碌工地。
学校的室内运动场馆,礼堂,办公楼,教学楼,信息楼,学生宿舍教室宿舍都建好了,就等着室外运动场了。
学校全部都弄好的时候是什么样的呢,算是见证这里一切往美好方向建设和完善的过程,这种感觉真是太特别了

前不多天,温度下降,天气很冷,与朋友在县城和平南路一家小饭店吃饭,他拿的是隔壁店的舍得酒来喝,喝着吃着就感到浑身发热,也忽然间让我想起女儿在屯溪一中读高中时,大冬天我咳嗽身体没有好带病去看她,自己也喝了一回“舍得”酒,想借喝酒暖和暖和身体的事。

黎阳老街,那时候很长很长。女儿租住在屯溪一中校外。星期六去看女儿,把女儿的衣服洗好以后,已经过中午了,天还下着小雨,一个人走在往黎阳下街道去的青石板路上,左看右看,走走停停,想找一家吃饭的店。“怎么都是卖扎七扎八的店啊”,心里在问,“难道没有吃饭的店吗?”。已经走过很长的街道了,黎阳街的下街口似乎就要看到了,就见一个小小的长方形,上面写着“吃饭”两个字的木牌钉我旁边的冰冷墙壁上。我站在店门口,朝里望了一下,看到店里灯光很暗,空空荡荡,什么人也没有。我不自觉的朝店里喊了一声:“店里有人吗?”。一边问着一边我迫不及待走进了店,一个年纪大点的男老头迎了出来,如果不是看到他身上系着围裙,我还认为他不是店里人了。就见他问我,“是吃饭的吗?没什么菜了”。我肚子饿了等不急,脱口就说:“不管什么菜,辣椒炒豆腐干总有吧”。其实问这句话,我心里知道,屯溪我来好多回了,屯溪的豆腐干出了名,屯溪人家里豆腐干是备着有得多的。我想店里应该也一样,接着我又说:“另外再炒一盆青菜,再打一碗榨菜汤”。老人见我吃菜这么简单,非要吃的样子,就勉强地答应我说:“有,三样都有”,接着就把一个桌子边的板凳移开了下,顺手就倒热水给我喝,看到我想吃饭还心不耐烦,又咳嗽着,就稍加热情的和我说:“坐吧,天冷,先喝点热水,暖和暖和”。

我坐下来后,左右看了一会,就看到店里就象农村的住家堂前一样,还有宝背,厅里就摆两张很小的桌子。厨房没有单独设置,更简单就是一张长条桌上摆个液化气灶,放在这个吃饭厅的一角。我又问了一句:“还有人吗?”。店老板背对着我边弄食材边说道:“这个店就我一个人,我是老板又是厨师又是服务员”。我就说:“你老人家忙得过来吗?“,他就说:“我这里吃饭的人主要是左邻右社的熟人,他们不想自已烧的吃,就来我这,象你们外地的人,进我店吃饭的少”。就这几句话的功夫,辣椒炒豆腐干就炒好了,我自已去舀了一大碗饭来吃,吃着吃着其它两样菜也烧好了,一碗饭下肚子,不知什么原因还是觉得浑身发冷,手指冰冷,心里发凉。原先洗衣服时出的汗,内衣也已经被蒸干透了,我就想借喝酒暖和暖和身体,就问老人家店里有没有酒,老人说店里没有酒,还关心说我感冒咳嗽不能喝酒,问我真想喝,就去别的店里给我买去。我看外面天有点小雨,他又是老人,怕路滑不好走就说算了。没想到,我和老人说话间,他不知又从哪里拿起酒瓶对我说:“这是我自已喝的酒,你果喝,要喝,我倒点给你”。我说:“多少钱,我算给你”。老人家却说:“你先喝吧,还不知道你可喝得下去呢”。老人拿来杯子,给我倒了足足有二两多酒,我又另外央求老人加炒了一个菜,就这样自斟自饮起来,没想到酒喝了菜也吃完了身体还是越来越冷,酒也越喝越难受,最后又吃了一碗饭。老人似乎看出我心里有事的样子,问我这下雨天做什么来这里,当听说我生病了还来看女儿,就说那你怎么舍得把女儿放这么远的地方读书的关心话。

吃好饭后,临走时,我叫老人算帐。付钱的时候,我看老人就像只是收了我的菜饭钱,就锁眉问:“老人家,酒多少钱?”,老人反过来问我,还说:“酒不要钱,是我自已喝的酒,你果喜欢喝?”,我说:“这酒好喝”,我不好意思说:“菜也烧的好,酒钱我要把你”,说着我就把酒钱放在桌上,老人坚决不收,我说:“那能叫你老人家吃亏”,老人笑笑却说:“你喝了酒,又多炒了一个菜,我没有吃亏,我有啥亏啊,有舍有得”。听到老人睿智的回话,关心的话语,我突然醒悟一样,酒也似乎消去一半,身体为之一振,精神似乎多了些起来。

想着老人“怎么舍得把女儿送到这么远读书”的问话,还有这有舍有得的“舍得”酒的讲话,让我此前把女儿送到屯溪来读书的所为有了理由,心情释然了许多。看着女儿一个人在外读书的困难,老人的话再一次帮助了我,求得了内心舍得把女儿送到外地求学的安慰,也坚信把女儿送到屯溪一中读书的希望,希望和勉励她更加努力,考到更好的大学。一路走着,一路想着,心情逐渐开然,我的担心心事似乎也放下了,身体开始暖和起来。走在黎阳老街回女儿租住房去的路上,我身体变暖和多了,看到女儿又去上学了,回到女儿租住房后面老屋的房间,我便倒头睡了起来。然而,这个冬日的夜晚……


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