家住美国：​尽管供应量创历史新低，但全美1月份的房屋销售量仍增长6.7%

《家住美国》2月23日报道，据《CNBC》电视台2月18日消息，根据美国全国房地产经纪人协会的数据，1月份全美国二手房销售同比增长6.7%，经季节性调整后的年化销售率为650万套。这大大超出了华尔街的预期。与2021年1月相比，销售额下降了2.3%。

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1月22日，全美房地产经纪人协会（NAR）公布了12月美国（全美）房地产数据趋势报告：
1、12月成屋销售下滑，结束了连续三个月的增长，经季节性调整的年化成屋销售放缓至618万套，较11月下降4.6%。
尽管如此，2021年还是完成了强劲销售的一年：2021年的整体销售为612万套，比上年增长 8.5%，达到2006年以来的最高年度水平。
2、12月，全国所有住房类型的现房价格中值上涨至358,000美元，比去年同期上涨15.8%。房价继续上涨，这标志着连续第118个月同比上涨，两位数的同比上涨也连续了17个月。
3、12月份的房屋库存仍处于历史最低水平。月末挂牌库存环比下降18.0%，待售房屋91万套，连续第五个月环比下降。与 2020 年 12 月相比，库存水平下降了 14.2%。这将标志着连续31个月同比下降。以目前的销售速度移动当前的库存水平需要1.8个月，远低于预期的6个月速度。
4、12月，由于购房者正在迅速抢购房源，需求依然强劲，在当前房地产市场上，房屋从挂牌到签订合同大约需要19天。一年前，需要21天。

去年全美房价上涨16.9%，创下有记录以来最高水平！

一份最新报告称2021年全美平均房价同比上涨16.9%，创下有记录以来最高水平。

库存紧张持续推高房价，令一些首次购房者望而却步，去年12月房屋销量出现下滑。

全美房地产经纪人协会（NAR）周四报告称美国上月成屋销量下降4.6%，经季节性调整折合年率为618万套。

所有地区的销量均出现下滑。

占美国房屋销售大部分的房屋转售同比下降7.1%。

2021年共计售出612万套二手房，是2006年以来的最高水平，销量较2020年增加了8.5%。

个人和投资者正在推动住房需求，他们利用火热的住房市场翻新并转售房屋。

但抵押贷款利率上升、供应限制和房价上涨可能会使今年的购房成本升高。

根据周三公布的政府数据，获准建设但尚未开工的待建积压房屋创历史新高。

建筑商本周表示建材价格上涨和短缺使典型的独栋住宅施工时间增加了数周。

去年12月二手房价格中值同比上涨15.8%，至35.8万元。

2021年平均房价达到创纪录的34.69万元，比前一年上涨了16.9%，创下1999年以来的最高纪录。

当月市场上的二手房数量为91万套，创历史新低，较11月的库存下降18.0%，同比下降14.2%。

按照12月的销售速度，库存需要1.8个月售罄，低于一年前的1.9个月。

6-7个月的供应被视为供需之间的一种健康平衡。

去年12月房屋平均待售时间为19天，低于去年同期的21天。

79%的房屋挂牌不到一个月就已售出。

首次购房者占上个月房屋销售的30%，而一年前为31%。