此春某一日醒来呈现67寿尽!可信否!
爱一个人誓言是不能同年同月同日生但愿同年同月日日死!
恨一个人咒语是要马其同归于尽!
爱恨同往,心念合一,于情于理你我应共赴黄泉![来][来][来]我的老铁!高乐高!我心念你
今天疫休18天了!
每一天心死至真,无意前行,一付假快乐真心死的样子!
索繁之事慎多!身心疲惫不堪回首!

【房价史记 续】

前接《房价史记》https://t.cn/A66Ka0mj。2008年是资本从充裕迈向过剩的一年,4万亿经济刺激计划叠加上各地乘数,深度金融化就开始了。

机械化,就是更多依赖于机械解决问题。电气化,就是更多依赖于电器解决问题。同理,金融化,就是以来更多的钱解决问题。

资本冲充裕快速进入过剩状态。资本过剩必然带来资本回报率的下降!于此同时,人力从原本的均衡开始稀缺了。人力稀缺化,直接导致人力回报率大幅上升,进而远超资本回报率。

人力与土地房产是镜像关系。人力的稀缺,本质上就是还能承载人的土地房产稀缺了。那么人力回报率的提升必然导致土地房产回报率的提升。

而且,由于房地产存在3倍自然杠杆、因此房价的上涨速率也改与人力涨速的3倍!因此,当全球金融海啸发生,很多人判断房地产完了,而我则提醒“进入深度金融化、要更多钱解决问题”。

镜像于人力的住宅,开始以远超资本回报率的速度涨价,进而实现了迅猛的信用扩张,拉开了历史性的一幕!

2013年,是我国M2、GDP逐渐迈向“双百万亿”的开始,也是工业化转向服务化的领节点。资本不但实现了从稀缺到均衡、从均衡到过剩,还逐渐从过剩到了泛滥。而城市呢,就从工业化时代的扩张形态,转变为服务化时代的收敛形态。服务业需要的经验知识、接近价值倒是有效人力进一步稀缺化。

由于资金泛滥,因此以贷养贷等等行为变得合理化且有利流动。由于城市收敛,因此曾去房产价值开始跳涨。只要有城区抵押物,资金就蜂拥而来。甚至于没有抵押物资金也敢流过来,只不过数量少有限制。

也就是说,2013年开始金融运作开始冒头、城市收敛快速到来。而金融运作、城市收敛式存在思想、认知、门槛等等的限制的。能够提前认知到的、并且率先进入门槛的,毕竟只是少数。

因此金融运作、城市收敛的开始,实际上就是人际差距开始快速拉大的开始。从哪一年开始,价值再凝聚开始了、人际差距、片区差距开始扩大了。

为了增强金融运作的手段、为了抢占有效城区高地,加之是金融运作兴起的初期,因此玩家纷纷收购价格较低的筹码。小户型、低单价、低总价的高周转房产被抢夺一空,持续了两年之后也就是到了2015年才到了顶点。

玩家不但之前完成了原始积累、这次还借此完成了基本升级。玩家与银行体系完美融合,有些甚至成为银行的体外循环。人际差距达到了覆盖性、压制性的地步。

由此,投资讲究“面积越小、单产越高”的潮流开始告终,2015年之后逐渐地小户型开始失宠,原本谁买豪宅谁死的旧局面成为过去。市场上对小户型最后拉下帷幕是2019年提醒的《https://t.cn/A6xhiuyT》为标志。

由此,大户型、真豪宅逐年崛起为价值主流,但是社会对此的认知依旧是滞后的,因此错失了一轮价值浪潮。当年我提醒说,以上海汤臣一品为标志,其实超级豪宅的房价已经12年没变过了,超级都市豪宅是时候大涨了。

三年之后到了2018年,才是社会普遍认知到大户型、真豪宅的时候。而同时,2018年M2、GDP迈向“双百万亿时代”,我国又是资金上的封闭环境,能够控制资金的又是少数人,这群人力的稀缺度达到了空前的境地。

一次2018年开始,面对豪宅的投资浪潮崛起,甚至于不惜注册公司购入。以至于当年年底被禁止公司买房。

2018年之后到2022年之间,好些个超级都市豪宅实现了三年两倍(总投资回报率)、三年六倍(自有资金投资回报率)的价值奇迹。

而如果从2013年算起,则是五年六倍(总投资回报率)、五年十八倍(自有资金投资回报率)。这是多么壮阔的价值进程!

记得那时候我提醒说,超豪涨起来将比一般住宅更轻松。因为超豪的现有及未来数量更少,而其对应客户掌控的资金、因为人际差距扩大反而更多,较多的资金推动更少的标的,岂能不大涨呢。因此超豪的涨速、涨幅将远超普通住宅---普宅数量多、客户多,但是钱少。

而2015~2018年间,还出现了超级豪宅价值浪潮中的另外一股价值浪潮,也毫不逊色。由于一线城市房价涨速加快、导致资金有扩散要求,而且中龄化浪潮达到高峰----很多人的下一代开始独立因而开始回流各自来源省份,尤其是省城中具备国家中心地位的那些强二线城市,也开始进入服务化时代。因此《https://t.cn/A6Au5CSf》极为迅猛,三年两倍比比皆是!

上面这几个关键年份,相信深圳及一线城市、强二线城市的亲历者都能够对上号,对我的那些判断还历历在目。

而且上述都是五年一个周期,以至于过往20多年来,一线城市的购房投资者都是五年搬一次家、升一次级。那么下一个5年,也就是从2023年开始的五年里,也就是2023-2028五年间的主要看点是什么呢?

我们所要做到,依旧是要依赖于新条件,进行新调整,才能进行新洞见,进而指导新判断、新操作,进而把握新的价值浪潮。以下十条是值得高度重视的。

剩余分析请见《https://t.cn/A666Iz4D》
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【举国唯一:150万轻取超大城内环豪宅】

超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想,但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环3~4房户型,举国唯一:

武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性,是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品。

150万挺近超大城市内环,单价只是楼面地价,具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或027-86339999,也可加13163379966林S,既可轻取之!
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五十岁的70后,扔掉这三样东西,后半生越走越顺
01
时光匆匆,生于上世纪70年代的我们,也卡在了五十岁的关口上。
有人已经五十多岁了,有人正在奔赴五十岁,有人刚好五十岁。
诗人杜甫说过:“年过半百不称意,明日看云还杖藜。”
在古代,过了五十岁的人,就要准备一根拐杖了。现在,我们的生活变好了,也长寿了,但是不得不“服老”。
不要总以为,自己还是那个“天不怕、地不怕”的小伙子。学会未雨绸缪,才能从容自由。
你要抱着这样的想法:得之我幸,不得我命。后半生,边走边扔,顺坡走路。
02
第一,扔掉回故乡养老的想法,随遇而安。
小时候的我们,多半和泥土有千丝万缕的联系。
卷起裤脚,走进水田,低下头,扯秧苗,插秧;拿起锄头,松土,种菜;走进稻田里,弯腰割稻子;光着脚,挑起一担谷子......往事一幕幕,令人心酸。
小时候很苦的事情,到了现在,反而变成了美好的回忆。因为在农村的童年,是无忧无虑的,是城里找不到的。
远走他乡,我们真的很累了。如果可以,回到故乡,吹一吹晚风,看云朵慢慢变成云彩,天边升起月亮,还有星辰。
有狗在身边,摇晃着头和尾巴。鸭子归巢了,变得安静了,偶尔听到一声“嘎”,如音乐一样。
当你我都老了,去故乡养老吧。这样的想法,我们都有,但是不得不承认,对于大多数的人来说,父母走了,故乡也回不去了。
山水依旧在,只是工作难找,养老的条件也不够好。也许你在故乡建了新房,但多半是锁着的。一栋房子,一块土地,是不足以改变命运了,连你的后半生,也容不下。
有道是,哪里的黄土不埋人。
五十岁之后,我们的儿女长大了,因此养老的问题,也要迁就他们。也许,儿女们继续漂泊,因此你也不得不跟随。
“此心安处是吾乡”,你可以思念故乡,但是要忍一忍,不要流泪,要接受命运的安排。漂泊太久,也在异地扎根了。
03
第二,扔掉“望子成龙、望女成凤”的期待,接受儿女的平凡。
小时候,我们走进学校,拿起书本。老师说:“好好读书,你就是山窝里飞出去的金凤凰。”
读书是跳出农门的最佳办法,也是成本最低的办法。可是,大部分的人,都不能如愿以偿。
比方说,上世纪八九十年代,考上了中专,就能够分配工作,但是一所初中里,一届学生,只能有几个人能够考得上。
当我们走出校门之后,不甘心一辈子“面朝黄土背朝天”,因此我们背着行囊,坐上了去远方的火车。
打工的日子,不好过。
歌手陈星唱道:“流浪的人在外想念你,亲爱的妈妈;流浪的脚步走遍天涯,没有一个家。冬天的风,夹着雪花,把我的泪吹下。”
年轻的我们,总是谈起打工的幸福滋味,其实内心深处,我们都明白,走到外地,就变成了“含泪奔跑的人”。
因为我们吃了很多的苦,因此不愿意让儿女们受苦。我们希望,通过两代人的努力,成就一个幸福的家庭。但是儿女们却常常“不争气”。
五十岁的时候,儿女也成年了。作为父母,我们应该放松自己,接受儿女的平凡。以后的路,能否走得顺,是不是有出息,父母要帮助,但是无法左右。
从现实角度来看,父母健健康康,养老不要儿女操心,就是对儿女最大的帮助。
对于儿女的期望值降低了,你反而会活得更好,没有了怨气,不会与儿女争吵。要懂得,没有太大出息的儿女,还能有更多的时间关照父母,也是一件好事。
人各有志,不要强求,不要看不惯。
04
第三,扔掉对繁华生活的向往,做一个现实主义者。
太多的人,都想去北上广深吧。如果不是这样,这几座城就不会有那么多人了。
我们拼尽全力,从农村走出去,但是能走多远,已经有了定数。大部分的人,都考虑在县城安家。因为在大城市,需要金钱作为支持,我们是做不到的。
认真想一想,只要心里有一座城,何处不是车水马龙?
很多时候,我们要“退而求其次”,不要认为后半生,还能大器晚成。毕竟,可以在老年时发大财的人,属于凤毛麟角。作为举例说明是可以的,但是不能依葫芦画瓢。
《小妇人》里写道:“时间可以吞噬一切,但它丝毫不能减少的是你伟大的思想,你的幽默,你的善良,还有你的勇气。”
随着时间的推移,我们也有了白发,有了皱纹。不要总是“仗剑走天涯”,要双脚走路,做一个接地气的人。
走过繁华,看过远方,总是要一步一步走回来的。
与其瞎折腾,不如接受命运的安排,根据自己的经济状况和身体、工作、家庭等,合理安排退路,你就能后半生无忧了。
05
陆游说:“当时岂料如今。漫一事无成霜鬓侵。”
人生一世,少年豪情壮志,中年屈服于生活,老年苟延残喘,任何年纪,都是泥沙俱下的。
总有太多的人,空有一腔热血,却是一事无成。可是谁能说得清,是失败,还是成功呢?
万般皆是命,半点不由人。到了知天命的年纪,就应该享受命运的安排,无法把握的,就扔了吧。
痛苦,本来就是一捧沙,你握得越紧,越痛苦,撒了,就不见踪影了。
既然人生不会一顺到底,那就把心情捋顺吧。
学会退而结网,才有收获别样的幸福。

作者:布衣粗食。
文中配图来源于网络。


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