#小律师来普法#Day111（2022-47）

今天简单说一下租赁合同的注意点，目前我还是租户，就主要对租户有利的点吧

①在合同里或者单独列清单写清楚租房的屋子里都有啥家具家电，甚至还可以标记清楚品牌，如果已经有损坏的，更要写清楚，免得最后房东说是租户弄坏的

②水电物业费都结算清楚，别傻傻多交了

③约定好支付租金的方式和时间，逾期支付的后果，是要利息，还是逾期几天就可以解除合同了，别逾期一两天就被赶出来

④合同到期，同等条件有优先租赁权

⑤如果因为周围施工或者楼上太吵等客观因素，租户需要解除合同，不需要违约金

⑥房东无故解除合同，不仅需要给租户退押金，还要额外支付一到两个月的租金作为违约金，不然我租户临时去找房的代价高

配图：请善待疫情下的律师吧，太难了

#才不要和老板谈恋爱#

本来是在B站看吐槽的，没想到反而被安利了一部剧，就是黄子韬和宋祖儿主要的剧《才不要和老板谈恋爱》。可能先入为主，我对男主并不是很喜欢，然而却觉得这部剧和他倒是很搭，可以说是黄子韬的本色出演了。看完剧，回头来看一下原著小说，发现讲的似乎并不是一个故事，但同样精彩。只不过在看书的时候脑海里自动代入两人的形象，会不自觉的笑起来。因为剧版男主的演员和小说的人设相差甚远，那种违和让整个剧变得很好笑，而看小说的时候，男主清冷而又温柔的感觉却一下子就立体了，也真正的让人们喜爱陆询那种清冷。

钱唯与陆询是校友，同届，而如今钱唯还只是一个小律师，而陆询已经是合伙人。从学生时代就优秀瞩目的陆询在毕业多年后也是如此的优秀。这与钱唯形成了鲜明的对比。在陆询手下工作，似乎总是不被重视，钱唯一直以为是多年前自己帮助弟弟和陆询结下了梁子，才让陆询处处针对自己。一次意外，钱唯回到十九岁初遇陆询的那一年，为了以后攀上老板的大腿，一起发财，钱唯开始了自己的计划。也正是因为曾经的误会，钱唯有了一大套方案攻略陆询，当然在一开始的时候更多的是让自己破坏的陆询的恋情重归于好，这也是钱唯一直以来认为陆询针对她的主要原因。只是重回十九岁，重新回到那段时光，钱唯发现陆询并不是那个冷漠的人，更多的相处中两个针锋相对的人也暗生情愫，学生时代的日常很可爱，倘若回到你的十九岁，你会重新认识那个人吗？

醒来之后的钱唯有了心态上的变化，虽然只是大梦一场，却感觉是真实发生的，也真正的喜欢上了陆询。两人也在相处中表白了心思，原来十九岁的那一年陆询曾经对她有过表白，而二十八岁这一年陆询的第二次表白又阴错阳差的错过。他们错过了九年的恋爱时间，幸运的是他们没有错过彼此的生活。

《才不要和老板谈恋爱》原著是一本轻松的言情小说，虽然设定上并不新鲜，但整体的节奏感是非常好的，两位主角的人设也很讨喜，钱唯是一个热情开朗的女孩，永远阳光的感觉，剧版这也是陆询喜欢她的一部分原因，而陆询是那种性格冷漠闷骚型的，有着自己的骄傲，所以学生时代的表白被漠视之后，他怕再被钱唯拒绝，因此在工作上保持着与钱唯的同事关系，只是一次又一次的暗示，钱唯却总是避开，甚至表白信已经送到钱唯手上，这个人也都敷衍的告诉自己已经看过了。钱唯是一个大列的女孩，或者说对于工作，她并没有应该有的细心和耐心，也让她错过了陆询的表白。这样看来钱唯并不是没有缺点的，也正是因为这样的缺点才会让人更真实吧？

《才不要和老板谈恋爱》小说是非常好看的，对于这种甜甜的恋爱文，没人拒绝得了。尤其是看完剧再看小说，会觉得轻松好像一些。

#小律师来普法#Day110（2022-46）

今天忘了写普法文章了，不能断，赶紧补上，上周三不是去谈了个判，租赁合同纠纷，昨天又去谈了一次，出租方是国企，想通过法律途径要租金，潜在当事人是承租人

今天上午查了一下案例，去年郑州水灾导致出租人控制维护的变压器被淹，7.20-3.10才修好，这期间一开始是停电，后来承租人从别的楼上拉了线才供上电

现在承租人的问题是：针对出租人没有及时维修变压器，能不能主张免一些租金

我：①你们的合同没有相关的违约条款，比如“出租人不能及时维修供水供电等重要设施，给承租人的经营活动造成损失的，应当赔偿或者抵扣多少租金”，所以，现在想要免租金，其实就是要求赔偿损失

②出租人现在起诉就是要求支付去年的租金，你想要赔偿损失，就要提反诉

③谁主张谁举证，主张损失多少都要有证据，比如因为去别的楼拉电线，有电线的成本，比如事发前几个月平均月收入多少，停电期间减少了多少，这就是损失

④如果都没有证据，那就看法官了，想要支持，就会酌定一个数额，不想支持就说没有证据证明有损失，驳回反诉请求

当事人让我找相关案例，还真找到了