【全国首个取消限售的省会城市：房价跌回3年前，人口或跌破千万】房价连跌7个月后，哈尔滨房产中介王伟看到了曙光。据哈尔滨市政府网站3月23日消息，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

拟废止的通知发布于2018年5月。当时提出区域性限售政策，即在哈尔滨主城区6区，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

这意味着，哈尔滨三年限售的政策将正式结束，成为全国首个取消限售的省会城市。

哈尔滨房价连跌7个月背后，是人口外流严重。

第七次全国人口普查数据显示，哈尔滨市的常住人口为1000.99万，与2010年相比减少了62.61万人，是近十年间全国唯一出现人口净流出的省会城市。黑龙江近日公布的数据显示，2021年全省常住人口比2020年减少了46万。有分析认为，在此背景下，未来哈尔滨人口或将跌破千万，失去东北唯一千万人口大城的地位。https://t.cn/A669ALUQ

让我来管理房产，三个月就把它搞下跌，第一:禁止房产抵押贷款。第二:禁止杠杆买房。第三:禁止售卖期房假房。第四:房产区域打包证券化做空机制。看劳资不但把你搞下跌，我还把你搞归零。这还是基于正常市场公正规则，还不说行政干预的房产年度增值税，区域限售。:哈尔滨楼市，又暂停了！“危机”重现…… https://t.cn/A66o5a9f

现在哈尔滨楼市把限售取消掉以后，哈尔滨应该就是国内省会城市里面，少有的既没有限购，也没有限售的城市的。只是这么做以后，一旦房价没能上涨起来，反而有可能会带来更大的幅度的下跌。
以前哈尔滨楼市没有限售的一些，那些次新房好歹也要熬个几年才能流入市场，而现在哈尔滨连限售没了，这些次新房会大量的流入市场。尤其是2019年哈尔滨房价还大涨了一波，当时很多炒房客都在哈尔滨楼市重仓了，那一年哈尔滨的新房有一半以上，都是被炒房客买走的。
如果按照时间推算，2019年买入哈尔滨楼市的那些炒房客，应该是要等到今年过后，才能流入楼市，但现在取消限售之后，这些炒房客的房子就可以立马流入哈尔滨楼市了。
哈尔滨房价之前已经连续六个月下跌，并且跌幅都是非常明显的，比如说2月份的时候，二手房房价环比跌幅又达到了1%。如果这次哈尔滨房价还是跌个不停，那后期哈尔滨楼市的压力会更大。
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