没有了房地产，就没有了经济高速发展，日本、欧洲经济停滞的原因
从1929年的经济大萧条，到90年代的日本泡沫破裂，都有房价泡沫助推。历次经济危机，都离不开房子。房价上涨的时候，经济出现一片繁荣；房价加速下跌的时候，经济就出现萧条。
这基本上是规律，并不以人的意愿而转移。
国内地产发展到现在，你还会发现一个现象。产业好的地方，房价韧性十足。相反，房价波动较大。经济好的地方，卖地收入基数大，但占整体收入比重不大；经济差的地方，卖地收入基数小，占整体收入比较不小。
这是个很有意思的事情，足以让大家去思考。
美国次贷危机之后，大部分经济体进入停滞状态。先前的欧洲，二战后崛起的日本，都在此列。GDP暂停后，意味着什么？资产价格下跌，就业不充分，大部分人赚钱困难。日本经历90年代那次疯狂后，进入了彻底的躺平状态，专业点说就是低欲望社会。
过去和欧洲留学回来的属下聊天，为什么不选择留在当地？他的回答很直白，非吾所愿也，是不能也。大多数欧盟国家来说，上半年班休一段时间假，然后参与工会的活动涨薪运动（你懂的，怕敏感）。这一年就这么混过去，福利年年涨日子却很轻松。
为什么会如此呢？看看城市化率就知道了，日本的城市化率93%，欧洲普遍是80-90%。表面上看，国家已经没有盖房子的潜力了。实际逻辑是什么呢？大家可以思考一下，我认为是低欲望社会的原因之一，而且是很重要的因素。
单纯的看数据，我忽然得出一个结论，城市化率越高经济发展潜力越低。城市化率，说白了就是农村向城市转移。这个过程需要房子，难道说因为不能卖地，所以才会有如此结果？
然后，我去翻了下数据。城市发展潜力，和卖地依赖，到底有什么关联。四个一线城市来说，基数都很大（广州外）但占比不高。分别为，甚至土地依赖度21%、北京27%、上海28%、广州最高55%。这是2020年的数据，这两年估计都会下降。
如果一个城市比喻成一个企业，土地财政就是传统产品，其他产业是创新投入。产业要想有突破，必须有传统产品的造血能力。如果库步自封的一招鲜吃遍天，会导致传统优势产品占比大，而收入逐步下滑。长此以往，就会恶心循环。
房子，他是刺激经济最好的工具。因为具备了金融、商品、资产几大属性为一体。
我们过去经济大踏步发展，实际上就是大家甘于负债前行。只是都有个度，历史上人类能把握好的，并没有多少能够兼顾。否则也就不会是每次前行，都会有泡沫的产生和破裂。这是人自己折腾的因，所以也只能自己承受。#财经# #房地产# #上证指数#
从1929年的经济大萧条，到90年代的日本泡沫破裂，都有房价泡沫助推。历次经济危机，都离不开房子。房价上涨的时候，经济出现一片繁荣；房价加速下跌的时候，经济就出现萧条。
这基本上是规律，并不以人的意愿而转移。
国内地产发展到现在，你还会发现一个现象。产业好的地方，房价韧性十足。相反，房价波动较大。经济好的地方，卖地收入基数大，但占整体收入比重不大；经济差的地方，卖地收入基数小，占整体收入比较不小。
这是个很有意思的事情，足以让大家去思考。
美国次贷危机之后，大部分经济体进入停滞状态。先前的欧洲，二战后崛起的日本，都在此列。GDP暂停后，意味着什么？资产价格下跌，就业不充分，大部分人赚钱困难。日本经历90年代那次疯狂后，进入了彻底的躺平状态，专业点说就是低欲望社会。
过去和欧洲留学回来的属下聊天，为什么不选择留在当地？他的回答很直白，非吾所愿也，是不能也。大多数欧盟国家来说，上半年班休一段时间假，然后参与工会的活动涨薪运动（你懂的，怕敏感）。这一年就这么混过去，福利年年涨日子却很轻松。
为什么会如此呢？看看城市化率就知道了，日本的城市化率93%，欧洲普遍是80-90%。表面上看，国家已经没有盖房子的潜力了。实际逻辑是什么呢？大家可以思考一下，我认为是低欲望社会的原因之一，而且是很重要的因素。
单纯的看数据，我忽然得出一个结论，城市化率越高经济发展潜力越低。城市化率，说白了就是农村向城市转移。这个过程需要房子，难道说因为不能卖地，所以才会有如此结果？
然后，我去翻了下数据。城市发展潜力，和卖地依赖，到底有什么关联。四个一线城市来说，基数都很大（广州外）但占比不高。分别为，甚至土地依赖度21%、北京27%、上海28%、广州最高55%。这是2020年的数据，这两年估计都会下降。
如果一个城市比喻成一个企业，土地财政就是传统产品，其他产业是创新投入。产业要想有突破，必须有传统产品的造血能力。如果库步自封的一招鲜吃遍天，会导致传统优势产品占比大，而收入逐步下滑。长此以往，就会恶心循环。
房子，他是刺激经济最好的工具。因为具备了金融、商品、资产几大属性为一体。
我们过去经济大踏步发展，实际上就是大家甘于负债前行。只是都有个度，历史上人类能把握好的，并没有多少能够兼顾。否则也就不会是每次前行，都会有泡沫的产生和破裂。这是人自己折腾的因，所以也只能自己承受。#财经# #房地产# #上证指数#
为何襄阳、安徽结婚如此晚？
残酷的事实告诉我们，现在，已不是经济越发达的地区越晚婚！
襄阳的经济水平，跟韩国首尔差的不是一星半点。作为中西部非省会第二城的襄阳，5300亿元的GDP，只有首尔的18%。
放眼中国，安徽也算不上经济强省。安徽42959亿元的经济总量，连中国前十名都挤不进去。
与日本“低欲望”社会不同，襄阳和安徽的年轻人，不是自己想“躺平”，而是被逼无奈。
襄阳，虽然是湖北第二大市，目标直指“万亿工业强市”，但却是妥妥的劳动力流出大省。
相关数据显示，2020年襄阳市迁出人口为32567人，其中迁往省内为13493人，迁往省外为19074人。
中国新闻周刊报道：大城市的虹吸效应对襄阳的影响更大。2020年武汉常住人口增量达123.57万人。同年，襄阳市常住人口比上年减少了41.9万人。
当这些正当青壮年的劳动力，为大城市繁荣的GDP作出了贡献，等他们在大城市赚够了彩礼和房子首付，回到襄阳解决终身大事时，年纪一不小心就来到了35岁了。
一网友说，2015年棚改去库存前，襄阳房价也就四五千。而如今，襄阳的房价已经涨到了8字头。
更值得警惕的是，2018年时，有人调查发现，襄阳市各县市区中，初婚年龄最晚的不是主城区，而是襄阳南部的县市，如宜城、保康。
也就是说，在欠发达的乡村，婚姻挤压和婚姻梯度影响初婚年龄。
在2020年20-34岁年龄组的未婚人口中，男性比女性多出2400余万，这很大程度会影响男性配偶的可获得性，造成婚姻挤压。
再加上男性择偶向下择，女性择偶向上择，就出现了越是发达的城市“剩女”现象越突出，越是落后的乡村“剩男”现象越普遍。
襄阳，代表的是普遍中国三四五线城市。
比如“同病相怜”的湖南湘西州某村。有调研报告发现，该村419户，适龄未婚男青年110人，适龄未婚女青年仅31人，几乎每3个家庭就有一个适龄未婚男青年。
“脱单难”不仅是因为女孩少，还难在成婚成本高。
当地村民算过，现在结婚标配“三大件”即农村自建新房或镇里、县城商品房，家用小汽车，彩礼，再加上购买“三金”首饰等，平均花费要在60万元以上。
一个男青年完婚需花费家庭10至15年积蓄，这还要确保没有大灾大病。
当地村民戏谑道，“以前谁家生两个儿子恨不得敲锣打鼓炫耀，现在谁家生了两个儿子要坐墙根偷偷抹眼泪”。
安徽与襄阳的晚婚成因也有不少相似性。
安徽的经济发展水平，比不上隔壁的江苏、浙江等经济大省，被长三角虹吸了年轻劳动力；安徽的男孩偏好比较突出，在安徽省内适婚年龄人口中男多女少。
与此同时，安徽城市的高房价、农村的高彩礼，都让年轻人得多搞钱几年，才有资格迈入婚姻的城堡。
一安徽网友说，给研究生学历的弟弟介绍对象，由于没房没车，直接被拒绝。在合肥，哪怕不考虑彩礼，房子100W，3成首付30W，软装15W，车子15W，结婚就得60W起步。
安徽省的小县城“娶妻难”更为突出。在安徽省阜阳市的太和县的境内，彩礼已经达到了30多万的高度，这还是抛开了结婚其他事项的各种的用钱制度不谈。
李宗盛在《晚婚》那首歌里说，我从来不想独身，却有预感晚婚。
这大概是当下大城小城青年共同的心声了。#投资##价值投资日志[超话]# https://t.cn/R2WxW8W
残酷的事实告诉我们，现在，已不是经济越发达的地区越晚婚！
襄阳的经济水平，跟韩国首尔差的不是一星半点。作为中西部非省会第二城的襄阳，5300亿元的GDP，只有首尔的18%。
放眼中国，安徽也算不上经济强省。安徽42959亿元的经济总量，连中国前十名都挤不进去。
与日本“低欲望”社会不同，襄阳和安徽的年轻人，不是自己想“躺平”，而是被逼无奈。
襄阳，虽然是湖北第二大市，目标直指“万亿工业强市”，但却是妥妥的劳动力流出大省。
相关数据显示，2020年襄阳市迁出人口为32567人，其中迁往省内为13493人，迁往省外为19074人。
中国新闻周刊报道：大城市的虹吸效应对襄阳的影响更大。2020年武汉常住人口增量达123.57万人。同年，襄阳市常住人口比上年减少了41.9万人。
当这些正当青壮年的劳动力，为大城市繁荣的GDP作出了贡献，等他们在大城市赚够了彩礼和房子首付，回到襄阳解决终身大事时，年纪一不小心就来到了35岁了。
一网友说，2015年棚改去库存前，襄阳房价也就四五千。而如今，襄阳的房价已经涨到了8字头。
更值得警惕的是，2018年时，有人调查发现，襄阳市各县市区中，初婚年龄最晚的不是主城区，而是襄阳南部的县市，如宜城、保康。
也就是说，在欠发达的乡村，婚姻挤压和婚姻梯度影响初婚年龄。
在2020年20-34岁年龄组的未婚人口中，男性比女性多出2400余万，这很大程度会影响男性配偶的可获得性，造成婚姻挤压。
再加上男性择偶向下择，女性择偶向上择，就出现了越是发达的城市“剩女”现象越突出，越是落后的乡村“剩男”现象越普遍。
襄阳，代表的是普遍中国三四五线城市。
比如“同病相怜”的湖南湘西州某村。有调研报告发现，该村419户，适龄未婚男青年110人，适龄未婚女青年仅31人，几乎每3个家庭就有一个适龄未婚男青年。
“脱单难”不仅是因为女孩少，还难在成婚成本高。
当地村民算过，现在结婚标配“三大件”即农村自建新房或镇里、县城商品房，家用小汽车，彩礼，再加上购买“三金”首饰等，平均花费要在60万元以上。
一个男青年完婚需花费家庭10至15年积蓄，这还要确保没有大灾大病。
当地村民戏谑道，“以前谁家生两个儿子恨不得敲锣打鼓炫耀，现在谁家生了两个儿子要坐墙根偷偷抹眼泪”。
安徽与襄阳的晚婚成因也有不少相似性。
安徽的经济发展水平，比不上隔壁的江苏、浙江等经济大省，被长三角虹吸了年轻劳动力；安徽的男孩偏好比较突出，在安徽省内适婚年龄人口中男多女少。
与此同时，安徽城市的高房价、农村的高彩礼，都让年轻人得多搞钱几年，才有资格迈入婚姻的城堡。
一安徽网友说，给研究生学历的弟弟介绍对象，由于没房没车，直接被拒绝。在合肥，哪怕不考虑彩礼，房子100W，3成首付30W，软装15W，车子15W，结婚就得60W起步。
安徽省的小县城“娶妻难”更为突出。在安徽省阜阳市的太和县的境内，彩礼已经达到了30多万的高度，这还是抛开了结婚其他事项的各种的用钱制度不谈。
李宗盛在《晚婚》那首歌里说，我从来不想独身，却有预感晚婚。
这大概是当下大城小城青年共同的心声了。#投资##价值投资日志[超话]# https://t.cn/R2WxW8W
【赖士葆：政治人物喊口号不改变年轻人选择“躺平”】赖清德回母校成功大学演讲，问学生“未来自己想做什么”，岂料竟有42％的人选择“躺平族”。国民党立委赖士葆在脸书上表示，政党轮替让很多人清醒，政治人物选前口号喊得再响也不会带来改变，让很多年轻人选择低欲望的躺平一族。但还是鼓励更多选择努力奋斗对抗艰难环境，不向挫折困境低头、拒绝做躺平的勇敢年轻人。
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