【《汉穆拉比法典》中有关房屋的立法】

成文法典的问世，是人类文明开始成熟的标志。

古巴比伦王国（约公元前1894年－1595年）位于现西亚的两河流域（幼发拉底河与底格里斯河）。

古巴比伦第六代国王汉穆拉比在位期间（公元前1792年－1750年），制定颁布了《汉穆拉比法典》，距今有3800年的历史，是现存最完整、最早的成文法典。该法典由序言、正文（282条）和结语三部分组成。

该法典中有不少相关房屋的立法，略归纳如下：

1、侵犯他人住宅，处死。

原文：自由民侵犯他人之居者，应在此侵犯处处死并掩埋之（第21条）。

2、房屋失火，救火时盗窃房屋中的财产，投入火中烧死。

原文：任何房屋失火，前来救火之自由民觊觎屋主之财产而取任何财物者，此人应投于该处火中（第25条）。

3、也有关于房屋限售的规定，某类房屋不得出售。

原文：里都、巴衣鲁或纳贡人之田园房屋不得出卖（第36条）。

4、房屋可继承，也可抵债。

原文：如田园房屋系其自行买得，则彼得以之遗赠其妻女，亦得以之抵偿债务（第39条）。

5、房东出租房屋违约，已收租金全部返还，违约责任真不小（房租估计按年付居多）。

原文：倘居住房屋之自由民以全年之租金交与房主，而房主于未满前令房客迁出，则房主因迫使房客于未满期前迁出房屋，应丧失房客与彼之银（第78条）

6、丈夫可以通过书面遗嘱将房屋留给妻子继承，子女反对无效。母亲可以将财产留给某一位子女继承，但不得让自己的兄弟继承，禁止财产从夫家流入娘家。

原文：倘自由民以田园房屋或其他（动）产赠与其妻，而给她以盖章之文约，则其夫死后，其子女不得对她起诉，作任何请求；母亲得将其身后之物授予其所钟爱之子，唯不得以之授予其兄弟。

7、如果建造的房屋倒塌致人死亡，施工者处死。估计当时的房屋质量应该很不错。

原文：倘建筑师为自由民建屋而工程不固，结果其所建房屋倒毁，房主因而致死，则此建筑师应处死。

汉穆拉比国王自信心超强，秦始皇差不少。在该法典的序言和结语中，汉穆拉比国王自称为“常胜之王”、“合法之王”、“四方的庇护者”、“众王的统治者”、“无敌之王”、“公正之王”，并要求千秋万世之后，国中之王必须遵守该法。

现在，全世界的国家都有法律，全世界的国家都说自己是法治国家。如果汉穆拉比国王现在能够爬起来说话，估计会毫不客气地说，汉穆拉比王国是一个法治国家。

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