【正式更名!武汉空港国际商务新城你真的了解吗?】https://t.cn/A6LbnRzt
近期，武汉人的朋友圈都被一个火热的消息刷屏，那就是“武汉临空新城”正式更名为“武汉空港国际商务新城”啦!
官方发布消息：为落实市委市政府的决策部署，以武汉空港国际会展中心和武汉空港体育中心项目建设为契机，全面整合区域空港、高铁、会展、体育等战略资源，推动武汉空港国际商务新城高质量发展，根据《武汉空港国际商务新城控制性详细规划导则》，“武汉空港国际商务新城”规划范围将在原“武汉临空新城”21.6平方公里的基础上，扩大为55平方公里，同时“武汉临空新城”正式更名为“武汉空港国际商务新城”。
武汉空港国际商务新城位于天河机场东南部、武汉临空副城核心区域，规划范围东至川龙—盘龙大道，西南至府河，北至绕城高速—后湖，规划用地面积约55平方公里，未来将成为围绕武汉天河空铁枢纽，以新会展中心为核心，整体打造集“空、铁、港、城”一体，聚集商务、会议、酒店、文化旅游、住宅功能为一体的空港国际商务新城。
万事皆有因，万般皆是果。为什么好好的临空新城要改名为空港国际商务新城呢?这背后究竟有怎样的秘密?
武汉临空经济区发展历程
要了解武汉空港国际商务新城，首先要了解武汉临空经济区;广义上，武汉临空经济区包括两市三区，即为武汉市黄陂区、武汉市东西湖区、孝感市孝南区。
2009年，湖北省和武汉市提出“依托天河航空城，加快建设武汉临空经济区”的重大战略目标，2012年，武汉在东西湖和黄陂分别开始建设临空经济示范区，2013年，孝感市临空经济区也开始建设，2015年，湖北省正式从省级层面整合两市三区的临空经济发展，原计划以天河机场为核心，三个区互相协作共同进步。
理想很丰满，但现实很骨感，时至2020年，武汉临空经济区两市三区仍是各自为政，产业、环境、生态和公共服务一体化根本不见踪影，而其中东西湖吴家山国家开发区更名为“临空港新城”，获得国家级开发区政策扶持，发展相对较快，打破了三区的平衡。
临空是外围 空港为中心
由于东西湖区吴家山国家开发区更名为临空港新城，有了国家级开发区的扶持，而黄陂区临空新城连省级开发区都不是，在很多外地人眼中甚至认为临空经济区只落户东西湖区，而与黄陂区没有任何关系。
因此，黄陂区为了凸显其临空经济区的地位，对临空新城的更名和升级势在必行。
2020年，武汉临空新城正式更名为武汉空港国际商务新城，从字面意思上来理解，“临空”指的是临近飞机场，“空港”则是由民用航空机场和有关服务设施构成的整体。简单来说就是，临空是外围，空港为中心。
空港国际商务新城
正式更名之后，空港国际商务新城的地位得到了凸显，同时为区域带来的改变，也进一步提升了区域的发展前景。
从地理范围来看，原来的临空新城面积约21.6平方公里，仅仅只包含了宋家岗片区，而新的空港国际商务新城，在原有的基础上，将佳海工业园区、汤云海区域全部纳入，将面积扩大为原来的2倍多，达到55平方公里。
版图的扩大也带来了更多利好的兑现，目前原临空新城整体规划已完成50%，以道路交通为优先，而空港国际商务新城的规划，则将重点开发武汉空港国际会展中心和体育中心，加速项目落地。
武汉空港国际会展中心将是新城的核心，位于宋家岗区域东南部，东侧为龙港大道、南侧是航城东路、西侧为华锦街，北侧是航城西路，地块面积约80万方，展馆建筑面积超过武汉国博中心，此区域原为居住和商业用地，后全部调整为文化设施用地。
同时，在地铁规划上，也增加和优化了通过新城区域的地铁线路和站点，原规划里，经过武汉空港国际商务新城的地铁线路只有两条，分别为7号线北延线和18号线，现调整增加了13号线和17号线，其中7号线北延线已经全面开工建设，在新城内设有汤云海站，13、17、18号线尚处于规划中，加上已开通的2号线机场线，未来空港新城将有5条地铁线路穿城而过。
另外，从武汉空港国际商务新城的规划效果图上可以看出，原佳海工业园或将搬迁，改造为住宅区;丰荷山整体改造为公园绿地;而汤云海区域将有一部分规划商务办公楼。(最终规划结果以官方正式公布文件为准)
新城未来影响力超群
如今，空港国际商务新城尚在规划建设之中，对于如此宏大的规划，经常会面临不少对新城未来的质疑，那么来看看国内其他同类规划的新城，可对标出空港国际商务新城的未来，闪亮发光!
上海虹桥商务区，同样以机场为中心发展，推动临空经济区建设，发挥枢纽节点作用，地位不断加强，拥有已开通的2、10、17号线，新建有机场快线、嘉闵线、25号线、13号线延长线，建设落地上海国家会展中心， 以会展业的收入拉动区域经济扩展，与目前空港国际商务新城规划相似度极高。
上海虹桥商务区规划初期同样面临无数的质疑声，而时至今日，事实证明了上海虹桥商务区已经成为金融、科技创新中心的重要载体，涵盖经济、金融、贸易、航运、科技创新、文化中心的所有要素，以其不可代替性，在上海最新的城市架构中，升级为主城区、新的城市副中心;上海国家会展中心自2018年起，连续举办两届“中国国际进口博览会”，约130多个国家、3000多家企业参展，拉动上海虹桥商务区经济、产业、房价的提升。
深圳宝安空港新城，在2019年底正式落地深圳国际会展中心，一期工程就相当于6个“鸟巢”，用于举办世界性、全国性以及深圳顶级的科技产业会展，深圳国际会展中心投入使用后，未来深圳的会展业直接收入高达150亿元，带动相关产业收入1350亿元，成为深圳17个重点开发区域之首，近两年来区域发展脱胎换骨，房价也直逼6万。
如今的上海虹桥商务区、深圳宝安空港新城，就是未来的空港国际商务新城，同样的地段优势、交通枢纽地位，临空经济区规划，空港国际商务新城建设的武汉新国际会展中心，规模在全国排列第三，承担未来国际、国家重要展会，拉动经济、带动产业、导入人流、创造就业、提升区域影响力，未来前途无限。
空港新城置业首选尚璟瑞府
未来的武汉空港国际商务新城，将以新会展中心为核心，整体打造集“空、铁、港、城”一体，聚集商务、会议、酒店、文化旅游、住宅功能为一体的空港国际商务新城，现在置业正当时，置业现在的空港国际商务新城，就是置业未来的上海虹桥商务区。
目前武汉空港国际商务新城是楼盘扎堆的新区，楼市产品同质化严重，而其中尚璟瑞府项目令人眼前一亮，超多亮点傍身，毫无疑问是区域置业的首选。
尚璟瑞府位于武汉空港国际商务新城宋家岗东路与庆云路交会处，距离武汉国际会展中心约1公里左右，由央企汉江宏远开发，带来区域少有的精装带中央空调的产品，优品质高得房率，前期一期和二期一区已交付，实景呈现出项目品质，成为区域中最适合改善置业的项目。
目前尚璟瑞府主推三期31、36、37号楼，建面约101-163平米非毛坯房源，所有楼栋均已拿到预售证，可以直接认购!
项目地址：
武汉市黄陂区空港国际商务新城
宋家岗东路与庆云路交会处
VIP电话：
400 8181 360转57845
了解更多项目详情
可扫描下方二维码咨询
近期，武汉人的朋友圈都被一个火热的消息刷屏，那就是“武汉临空新城”正式更名为“武汉空港国际商务新城”啦!
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武汉临空经济区发展历程
要了解武汉空港国际商务新城，首先要了解武汉临空经济区;广义上，武汉临空经济区包括两市三区，即为武汉市黄陂区、武汉市东西湖区、孝感市孝南区。
2009年，湖北省和武汉市提出“依托天河航空城，加快建设武汉临空经济区”的重大战略目标，2012年，武汉在东西湖和黄陂分别开始建设临空经济示范区，2013年，孝感市临空经济区也开始建设，2015年，湖北省正式从省级层面整合两市三区的临空经济发展，原计划以天河机场为核心，三个区互相协作共同进步。
理想很丰满，但现实很骨感，时至2020年，武汉临空经济区两市三区仍是各自为政，产业、环境、生态和公共服务一体化根本不见踪影，而其中东西湖吴家山国家开发区更名为“临空港新城”，获得国家级开发区政策扶持，发展相对较快，打破了三区的平衡。
临空是外围 空港为中心
由于东西湖区吴家山国家开发区更名为临空港新城，有了国家级开发区的扶持，而黄陂区临空新城连省级开发区都不是，在很多外地人眼中甚至认为临空经济区只落户东西湖区，而与黄陂区没有任何关系。
因此，黄陂区为了凸显其临空经济区的地位，对临空新城的更名和升级势在必行。
2020年，武汉临空新城正式更名为武汉空港国际商务新城，从字面意思上来理解，“临空”指的是临近飞机场，“空港”则是由民用航空机场和有关服务设施构成的整体。简单来说就是，临空是外围，空港为中心。
空港国际商务新城
正式更名之后，空港国际商务新城的地位得到了凸显，同时为区域带来的改变，也进一步提升了区域的发展前景。
从地理范围来看，原来的临空新城面积约21.6平方公里，仅仅只包含了宋家岗片区，而新的空港国际商务新城，在原有的基础上，将佳海工业园区、汤云海区域全部纳入，将面积扩大为原来的2倍多，达到55平方公里。
版图的扩大也带来了更多利好的兑现，目前原临空新城整体规划已完成50%，以道路交通为优先，而空港国际商务新城的规划，则将重点开发武汉空港国际会展中心和体育中心，加速项目落地。
武汉空港国际会展中心将是新城的核心，位于宋家岗区域东南部，东侧为龙港大道、南侧是航城东路、西侧为华锦街，北侧是航城西路，地块面积约80万方，展馆建筑面积超过武汉国博中心，此区域原为居住和商业用地，后全部调整为文化设施用地。
同时，在地铁规划上，也增加和优化了通过新城区域的地铁线路和站点，原规划里，经过武汉空港国际商务新城的地铁线路只有两条，分别为7号线北延线和18号线，现调整增加了13号线和17号线，其中7号线北延线已经全面开工建设，在新城内设有汤云海站，13、17、18号线尚处于规划中，加上已开通的2号线机场线，未来空港新城将有5条地铁线路穿城而过。
另外，从武汉空港国际商务新城的规划效果图上可以看出，原佳海工业园或将搬迁，改造为住宅区;丰荷山整体改造为公园绿地;而汤云海区域将有一部分规划商务办公楼。(最终规划结果以官方正式公布文件为准)
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如今，空港国际商务新城尚在规划建设之中，对于如此宏大的规划，经常会面临不少对新城未来的质疑，那么来看看国内其他同类规划的新城，可对标出空港国际商务新城的未来，闪亮发光!
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尚璟瑞府位于武汉空港国际商务新城宋家岗东路与庆云路交会处，距离武汉国际会展中心约1公里左右，由央企汉江宏远开发，带来区域少有的精装带中央空调的产品，优品质高得房率，前期一期和二期一区已交付，实景呈现出项目品质，成为区域中最适合改善置业的项目。
目前尚璟瑞府主推三期31、36、37号楼，建面约101-163平米非毛坯房源，所有楼栋均已拿到预售证，可以直接认购!
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【海南全域限购效应显现，上半年全省房屋销售面积同比降57%】从推出全域限购政策起，海南房地产调控便成为各方高度关注的焦点。《经济参考报》记者近期实地调查发现，海南房地产调控实施全域限购政策一年多来，对楼市降温效果明显，抢购场面得到遏制，市场维持总体稳中有涨态势。
与此同时，全域限购对海南固定资产投资、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎来改变“一房独大”和实现产业转型的窗口期，但多个市县依然面临产业支撑乏力的困境，其他产业未能及时填补房地产调控造成的“空缺”，海南实现结构调整和产业转型仍需时日。
市场过热势头被遏制 分化明显
经过一年多的全域限购政策，海南楼市发展过热过快的势头遭到抑制，但市场分化较为明显。
作为“长影环球100”的重要配套项目，位于海口西海岸的某楼盘销售中心门前一度几无购房者光顾。这处当年抢在全域限购政策前开盘的项目，曾经门庭若市。但受限购政策影响，共计十多栋楼如今仅销售掉四栋，此前单价一降再降，但销售进度依然迟缓。直到近期，该项目推出优惠活动，均价降到了12000元左右，才重拾销售热度。
距离10公里以外的某楼盘项目却出现火爆景象。首推的几栋楼均价每平方米17300元，如果选择2000多元的“装修包”和20多万一个停车位，算下来单价已经不低，但在开盘前，认购人数已经远远超过实际可购房人数。
“海口房地产销售市场呈现分化趋势，商品住宅类销售受市场追捧，个别楼盘开盘即售罄；纯商业特别是办公楼销售遇冷，销售不理想；住宅库存可供应量大幅下降，下一步需要保障商品住宅市场供应量平稳，并确保价格稳定。”海口市住建局相关负责人对《经济参考报》记者如是说道。
海口市住建局的数据表明，全域限购政策调控效果取得一定效果。2018年1-12月，房地产市场总体呈现量跌价稳态势。2019年1月1日至3月底海口市销售商品房71.87万平方米，同比下降75.55%，商品房均价14837元/平方米，同比下降2.35%。
海南全省房地产市场也出现进一步分化。记者实地调查发现，目前全省房地产市场，海口热度最高，三亚次之，其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景象。
据统计，2018年4月23日至2019年4月底，三亚市实际销售商品房3256套，销售面积仅32.46万平方米，而在限购政策出台前，三亚市商品房年均销售约200万平方米。
冷清的情况，在海岛西线更加明显，从北部的澄迈、临高、儋州等市县，到南部的昌江、东方和乐东等市县，均无法找到一年前的抢购场景。“现在一个月能卖出2位数的套数，都觉得挺好的了。”西线某市县一房管部门负责人表示。
据相关统计数据，去年海南全省商品房销售面积1432.25万平方米，同比下降37.5%，连续11个月下降，且降幅基本保持在30%左右；全省商品房销售金额2083.29亿元，同比下降23.2%。今年上半年，全省房屋销售面积394.43万平方米，同比下降57.1%；房屋销售额620.39亿元，同比下降54.9%。
全域限购综合效应显现
“全域限购政策的出台，既有‘房住不炒’的大背景，但更多是避免海南再次陷入‘利好只是利好房地产’的困局。”海南省政府一位部门负责人表示，从各方的反映及数据来看，在遏制房地产过热过快发展方面，全域限购发挥了重要作用，但其带来的其他综合效应也紧随而至。
房地产开发投资转为负增长。据统计，去年全省完成房地产开发投资1715.04亿元，同比下降16.5%，投资从6月起转为负增长，连续7个月下降。今年上半年，全省固定资产投资（不含农户）同比下降23%，降幅比一季度收窄9.5个百分点。其中，房地产开发投资下降31.4%。
税收下降明显。去年房地产业增值税连续数月下降，1-12月累计下降16.8%。今年1-4月份，房地产业税收收入148.4亿元，同比下降23.2%，减收44.9亿元，房地产业税收占全部税收比重由2018年的42.7%下降到32.4%。其中保亭县、乐东县下降幅度近四成，五指山市近三成。随着调控政策和减税降费效应的逐步显现，海南省房地产业税收可能进一步下降。
受全域限购政策影响，海南陵水县在建的部分房地产项目施工进度放缓或停工，库存积压较多，销售基本停滞，矛盾纠纷凸显，存在资金链断裂风险。
市场预期持续走低。调控政策出台后，房企在开发商品住宅受阻，对海南房地产市场预期走低，部分房企甚至萌发投资重心撤出海南的想法；对房地产从业人员就业影响已初步显现，部分中介机构及销售人员已转战至北部湾无限购地区和云滇地区；受严格限购新政影响，出现较多退房退款情况，房企与中介服务机构及个人出现佣金结算纠纷。
受供求关系影响，控价压力持续增大。以海口为例，一方面，受利好政策影响，部分商品住宅项目房价备案已满6个月，酝酿借用到期重新备案时机调高备案价格，商品住宅控价压力逐步增大；另一方面，海口市商品住房实际库存面积不足300万平方米，去化周期约6个月，且短期内供给增加有限，控价任务非常繁重。同时，海口市正处于“两个暂停”转型升级过渡期，未来一段时期内，仍将面临产业调整导致供给不足、住宅库存偏低和常住人口持续增长、“新市民”实现住房愿望等供需矛盾，存在阶段性控价压力。
购房纠纷频出。去年以来，某楼盘项目100多位业主多次在项目售楼处、办公室等场所聚集，要求房企解除合同退房，多个在售商品房项目也陆续反映此类情况，认为房价管控下调导致其购房受到损失，引发购房纠纷。
房地产“空缺”未能及时填补
海南一直在努力摆脱经济对房地产的绝对依赖，过去拉动海南经济增长的投资、出口、消费“三驾马车”中，投资贡献最大的是房地产。
但其他产业尚未补上全域限购后房地产业的空缺。比如海南省陵水县，近年房地产业及其衍生产业税收占县总税收九成左右，房地产“一业独大”局面在短时间难以扭转。全域限购前后，陵水主推文化旅游服务业、热带高效农业、互联网信息产业、医疗健康产业和海洋产业等五大产业，以此补充房地产投资下滑短板。即便如此，目前很多主推项目依然没有实现落地，部分还停留在文件层面。
“很多产业转型的政策，还停留在文件上。”海南东部一市县部门负责人显得有些无奈。
三亚市的房地产企业及相关产业转型也尚未达预期。三亚市住建局副局长刘清伟表示，全域限购政策实施以来，倒逼房地产开发企业转型升级，一些企业正在研究将存量住宅用地自持用于开发租赁住房，一些房地产开发企业与旅游产业相结合，开发民宿、共享农庄，但这些项目仍处于可行性研究和开发初期。
琼海市发改委副主任李有丰对《经济参考报》记者表示，房地产与其他产业融合度依然较低。“房地产业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥，造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。
“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补，内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。
“海南现在对房地产的态度很明确，就是‘房住不炒’，这些调控，既包含了房地产业跟其他产业的优化调整，以此降低房地产占比，也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。
“未来房地产调控政策怎么走，大方向不会变，唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜，而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。
林诗辉表示，今年年初，住建部门对全省房地产形势进行了研究分析，决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上，进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量，积极消化商品住房存量，将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合，实现供需平衡。
海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，降低经济对房地产的依赖，从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区（港）一个整体的角度出发，争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见，市县制定具体实施方案，在保持房地产市场稳定的基础上，待条件成熟时，以合适的方式实施。
海南现代管理研究院院长王毅武指出，海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型，体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。
与此同时，全域限购对海南固定资产投资、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎来改变“一房独大”和实现产业转型的窗口期，但多个市县依然面临产业支撑乏力的困境，其他产业未能及时填补房地产调控造成的“空缺”，海南实现结构调整和产业转型仍需时日。
市场过热势头被遏制 分化明显
经过一年多的全域限购政策，海南楼市发展过热过快的势头遭到抑制，但市场分化较为明显。
作为“长影环球100”的重要配套项目，位于海口西海岸的某楼盘销售中心门前一度几无购房者光顾。这处当年抢在全域限购政策前开盘的项目，曾经门庭若市。但受限购政策影响，共计十多栋楼如今仅销售掉四栋，此前单价一降再降，但销售进度依然迟缓。直到近期，该项目推出优惠活动，均价降到了12000元左右，才重拾销售热度。
距离10公里以外的某楼盘项目却出现火爆景象。首推的几栋楼均价每平方米17300元，如果选择2000多元的“装修包”和20多万一个停车位，算下来单价已经不低，但在开盘前，认购人数已经远远超过实际可购房人数。
“海口房地产销售市场呈现分化趋势，商品住宅类销售受市场追捧，个别楼盘开盘即售罄；纯商业特别是办公楼销售遇冷，销售不理想；住宅库存可供应量大幅下降，下一步需要保障商品住宅市场供应量平稳，并确保价格稳定。”海口市住建局相关负责人对《经济参考报》记者如是说道。
海口市住建局的数据表明，全域限购政策调控效果取得一定效果。2018年1-12月，房地产市场总体呈现量跌价稳态势。2019年1月1日至3月底海口市销售商品房71.87万平方米，同比下降75.55%，商品房均价14837元/平方米，同比下降2.35%。
海南全省房地产市场也出现进一步分化。记者实地调查发现，目前全省房地产市场，海口热度最高，三亚次之，其他市县基本上已难觅一年多前的火爆景象。
据统计，2018年4月23日至2019年4月底，三亚市实际销售商品房3256套，销售面积仅32.46万平方米，而在限购政策出台前，三亚市商品房年均销售约200万平方米。
冷清的情况，在海岛西线更加明显，从北部的澄迈、临高、儋州等市县，到南部的昌江、东方和乐东等市县，均无法找到一年前的抢购场景。“现在一个月能卖出2位数的套数，都觉得挺好的了。”西线某市县一房管部门负责人表示。
据相关统计数据，去年海南全省商品房销售面积1432.25万平方米，同比下降37.5%，连续11个月下降，且降幅基本保持在30%左右；全省商品房销售金额2083.29亿元，同比下降23.2%。今年上半年，全省房屋销售面积394.43万平方米，同比下降57.1%；房屋销售额620.39亿元，同比下降54.9%。
全域限购综合效应显现
“全域限购政策的出台，既有‘房住不炒’的大背景，但更多是避免海南再次陷入‘利好只是利好房地产’的困局。”海南省政府一位部门负责人表示，从各方的反映及数据来看，在遏制房地产过热过快发展方面，全域限购发挥了重要作用，但其带来的其他综合效应也紧随而至。
房地产开发投资转为负增长。据统计，去年全省完成房地产开发投资1715.04亿元，同比下降16.5%，投资从6月起转为负增长，连续7个月下降。今年上半年，全省固定资产投资（不含农户）同比下降23%，降幅比一季度收窄9.5个百分点。其中，房地产开发投资下降31.4%。
税收下降明显。去年房地产业增值税连续数月下降，1-12月累计下降16.8%。今年1-4月份，房地产业税收收入148.4亿元，同比下降23.2%，减收44.9亿元，房地产业税收占全部税收比重由2018年的42.7%下降到32.4%。其中保亭县、乐东县下降幅度近四成，五指山市近三成。随着调控政策和减税降费效应的逐步显现，海南省房地产业税收可能进一步下降。
受全域限购政策影响，海南陵水县在建的部分房地产项目施工进度放缓或停工，库存积压较多，销售基本停滞，矛盾纠纷凸显，存在资金链断裂风险。
市场预期持续走低。调控政策出台后，房企在开发商品住宅受阻，对海南房地产市场预期走低，部分房企甚至萌发投资重心撤出海南的想法；对房地产从业人员就业影响已初步显现，部分中介机构及销售人员已转战至北部湾无限购地区和云滇地区；受严格限购新政影响，出现较多退房退款情况，房企与中介服务机构及个人出现佣金结算纠纷。
受供求关系影响，控价压力持续增大。以海口为例，一方面，受利好政策影响，部分商品住宅项目房价备案已满6个月，酝酿借用到期重新备案时机调高备案价格，商品住宅控价压力逐步增大；另一方面，海口市商品住房实际库存面积不足300万平方米，去化周期约6个月，且短期内供给增加有限，控价任务非常繁重。同时，海口市正处于“两个暂停”转型升级过渡期，未来一段时期内，仍将面临产业调整导致供给不足、住宅库存偏低和常住人口持续增长、“新市民”实现住房愿望等供需矛盾，存在阶段性控价压力。
购房纠纷频出。去年以来，某楼盘项目100多位业主多次在项目售楼处、办公室等场所聚集，要求房企解除合同退房，多个在售商品房项目也陆续反映此类情况，认为房价管控下调导致其购房受到损失，引发购房纠纷。
房地产“空缺”未能及时填补
海南一直在努力摆脱经济对房地产的绝对依赖，过去拉动海南经济增长的投资、出口、消费“三驾马车”中，投资贡献最大的是房地产。
但其他产业尚未补上全域限购后房地产业的空缺。比如海南省陵水县，近年房地产业及其衍生产业税收占县总税收九成左右，房地产“一业独大”局面在短时间难以扭转。全域限购前后，陵水主推文化旅游服务业、热带高效农业、互联网信息产业、医疗健康产业和海洋产业等五大产业，以此补充房地产投资下滑短板。即便如此，目前很多主推项目依然没有实现落地，部分还停留在文件层面。
“很多产业转型的政策，还停留在文件上。”海南东部一市县部门负责人显得有些无奈。
三亚市的房地产企业及相关产业转型也尚未达预期。三亚市住建局副局长刘清伟表示，全域限购政策实施以来，倒逼房地产开发企业转型升级，一些企业正在研究将存量住宅用地自持用于开发租赁住房，一些房地产开发企业与旅游产业相结合，开发民宿、共享农庄，但这些项目仍处于可行性研究和开发初期。
琼海市发改委副主任李有丰对《经济参考报》记者表示，房地产与其他产业融合度依然较低。“房地产业引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥，造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。
“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补，内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。
“海南现在对房地产的态度很明确，就是‘房住不炒’，这些调控，既包含了房地产业跟其他产业的优化调整，以此降低房地产占比，也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。
“未来房地产调控政策怎么走，大方向不会变，唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜，而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。
林诗辉表示，今年年初，住建部门对全省房地产形势进行了研究分析，决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上，进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量，积极消化商品住房存量，将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合，实现供需平衡。
海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，降低经济对房地产的依赖，从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区（港）一个整体的角度出发，争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见，市县制定具体实施方案，在保持房地产市场稳定的基础上，待条件成熟时，以合适的方式实施。
海南现代管理研究院院长王毅武指出，海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型，体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。
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