【12.28星期一】 湖南人涨停复盘
"涨停金额:511亿 炸板金额:108亿
首板金额:337亿 连板金额:174亿
涨停60家 炸板15家 跌停18家
首板44家 连板16家"
【市场连板股】16只 174亿
代码 名称 末次时间 连板数 原因
600121 郑州煤电 14:23 7 顺周期
001896 豫能控股 11:01 6 碳中和
002564 天沃科技 13:19 4 碳中和
000591 太阳能 14:33 4 碳中和
000899 赣能股份 14:50 4 碳中和
600333 长春燃气 9:25 3 碳中和
600956 新天绿能 14:48 3 碳中和
600403 大有能源 9:25 3 顺周期
600798 宁波海运 9:33 3 航运
000993 闽东电力 9:30 2 碳中和
000767 晋控电力 9:35 2 碳中和
000421 南京公用 14:42 2 碳中和
600644 乐山电力 14:49 2 碳中和
600982 宁波热电 14:55 2 碳中和
603993 洛阳钼业 13:24 2 顺周期
002674 兴业科技 9:59 2 纺织服装
【碳中和】16只 126亿
电力
000993 闽东电力 9:30 2 电力+碳交易
000767 晋控电力 9:35 2/4天3板 风电光伏+碳交易
000881 中广核技 10:09 1 核电
001896 豫能控股 11:01 6/11天10板 电力+光伏+妖股
600644 乐山电力 14:49 2 电力+光伏
000899 赣能股份 14:50 4/7天6板 电力
600982 宁波热电 14:55 2 电力
光伏
603077 和邦生物 9:25 1 光伏
000591 太阳能 14:33 4 光伏
601908 京运通 14:46 1 光伏
600293 三峡新材 14:25 1 光伏+玻璃
002564 天沃科技 13:19 4/6天5板 光伏+军工
天然气
600333 长春燃气 9:25 3 天然气
000421 南京公用 14:42 2 天然气
600956 新天绿能 14:48 3 天然气风电+次新
特高压
002272 川润股份 10:20 1 特高压
【食品饮料】12只 134亿
白酒
000799 酒鬼酒 9:51 1 白酒
600381 青海春天 13:43 1 白酒
600559 老白干酒 14:23 1 白酒
600199 金种子酒 14:48 1/11天6板 白酒
黄酒
600059 古越龙山 13:04 1/7天4板 黄酒
600616 金枫酒业 14:49 1/6天3板 黄酒
601579 会稽山 14:52 1/6天3板 黄酒
其他饮料
600191 华资实业 9:36 1 食品+参股券商
600189 泉阳泉 9:37 1 矿泉水
600962 国投中鲁 10:24 1 饮料
605388 均瑶健康 11:05 1 饮料+次新股
002286 保龄宝 11:20 1 饮料+代糖
【新能源汽车】7只 76亿
603906 龙蟠科技 9:25 1 公告+锂电池
600081 东风科技 10:31 1 汽车电子
000622 恒立实业 13:00 1 汽配+钴资源
600104 上汽集团 14:22 1 与阿里合作
002108 沧州明珠 14:27 1 锂电池
002245 蔚蓝锂芯 14:44 1/5天3板 锂电池
601717 郑煤机 14:45 1 汽车零部件
【顺周期】6只 94亿
煤炭
600403 大有能源 9:25 3/7天4板 煤炭
603113 金能科技 14:07 1 煤炭
600121 郑州煤电 14:23 7 煤炭+妖股
有色金属
603993 洛阳钼业 13:24 2 小金属钴
600219 南山铝业 14:42 1 有色铝
航运
600798 宁波海运 9:33 3/8天4板 航运
【农业种植】5只 39亿
002772 众兴菌业 9:34 1 农业种植
000713 丰乐种业 10:18 1/6天4板 农业种植
002679 福建金森 10:51 1 农业种植
000816 智慧农业 13:32 1 农业种植+前妖
600313 农发种业 14:31 1 农业种植
【新冠病毒防治】5只 21亿
000530 冰山冷热 9:38 1 疫苗冷链
000521 长虹美菱 9:43 1/14天8板 疫苗冷链
000955 欣龙控股 9:44 1 口罩
003023 彩虹集团 9:54 1 口罩+次新股
601216 君正集团 10:09 1 防疫
【公告】
600880 博瑞传播 9:51 1 公告股权收购
600784 鲁银投资 13:35 1 公告参设公司
【其他】
600967 内蒙一机 9:25 1 军工
002177 御银股份 9:38 1 数字货币
002674 兴业科技 9:59 2 纺织服装
600415 小商品城 10:31 1 免税店+前强
002612 朗姿股份 10:32 1 医美+前强
603096 新经典 14:00 1 影视
605099 共创草坪 14:27 1/3天2板 次新股
【涨停炸板】15只 108亿
代码 名称 首次时间 涨跌幅 原因
600379 宝光股份 9:25 10.06% 公告+特高压
002610 爱康科技 14:11 7.85% 光伏
603689 皖天然气 9:59 7.70% 天然气
000973 佛塑科技 14:14 7.69% 新能源汽车
002358 森源电气 9:35 7.34% 光伏
601375 中原证券 10:31 7.13% 券商
002263 大东南 11:18 6.67% 新能源汽车
002437 誉衡药业 10:30 6.60% 医药
002537 海联金汇 10:30 5.88% 数字货币
600500 中化国际 13:46 5.56% 可降解塑料
603809 豪能股份 9:42 4.10% 汽车零部件
600139 西部资源 9:48 3.66% 有色金属
002160 常铝股份 9:47 3.46% 新冠疫苗
002046 国机精工 13:12 2.62% 军工
605376 博迁新材 9:39 -0.99% 次新股
创业板涨幅超10% 4只/涨停0
代码 名称 现价 涨跌幅 原因
300917 特发服务 51.00 15.80 新股
300999 金龙鱼 99.02 11.51 次新股+大消费
300645 正元智慧 16.62 10.36 在线教育
300212 易华录 27.39 10.13 云计算
"涨停金额:511亿 炸板金额:108亿
首板金额:337亿 连板金额:174亿
涨停60家 炸板15家 跌停18家
首板44家 连板16家"
【市场连板股】16只 174亿
代码 名称 末次时间 连板数 原因
600121 郑州煤电 14:23 7 顺周期
001896 豫能控股 11:01 6 碳中和
002564 天沃科技 13:19 4 碳中和
000591 太阳能 14:33 4 碳中和
000899 赣能股份 14:50 4 碳中和
600333 长春燃气 9:25 3 碳中和
600956 新天绿能 14:48 3 碳中和
600403 大有能源 9:25 3 顺周期
600798 宁波海运 9:33 3 航运
000993 闽东电力 9:30 2 碳中和
000767 晋控电力 9:35 2 碳中和
000421 南京公用 14:42 2 碳中和
600644 乐山电力 14:49 2 碳中和
600982 宁波热电 14:55 2 碳中和
603993 洛阳钼业 13:24 2 顺周期
002674 兴业科技 9:59 2 纺织服装
【碳中和】16只 126亿
电力
000993 闽东电力 9:30 2 电力+碳交易
000767 晋控电力 9:35 2/4天3板 风电光伏+碳交易
000881 中广核技 10:09 1 核电
001896 豫能控股 11:01 6/11天10板 电力+光伏+妖股
600644 乐山电力 14:49 2 电力+光伏
000899 赣能股份 14:50 4/7天6板 电力
600982 宁波热电 14:55 2 电力
光伏
603077 和邦生物 9:25 1 光伏
000591 太阳能 14:33 4 光伏
601908 京运通 14:46 1 光伏
600293 三峡新材 14:25 1 光伏+玻璃
002564 天沃科技 13:19 4/6天5板 光伏+军工
天然气
600333 长春燃气 9:25 3 天然气
000421 南京公用 14:42 2 天然气
600956 新天绿能 14:48 3 天然气风电+次新
特高压
002272 川润股份 10:20 1 特高压
【食品饮料】12只 134亿
白酒
000799 酒鬼酒 9:51 1 白酒
600381 青海春天 13:43 1 白酒
600559 老白干酒 14:23 1 白酒
600199 金种子酒 14:48 1/11天6板 白酒
黄酒
600059 古越龙山 13:04 1/7天4板 黄酒
600616 金枫酒业 14:49 1/6天3板 黄酒
601579 会稽山 14:52 1/6天3板 黄酒
其他饮料
600191 华资实业 9:36 1 食品+参股券商
600189 泉阳泉 9:37 1 矿泉水
600962 国投中鲁 10:24 1 饮料
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【新能源汽车】7只 76亿
603906 龙蟠科技 9:25 1 公告+锂电池
600081 东风科技 10:31 1 汽车电子
000622 恒立实业 13:00 1 汽配+钴资源
600104 上汽集团 14:22 1 与阿里合作
002108 沧州明珠 14:27 1 锂电池
002245 蔚蓝锂芯 14:44 1/5天3板 锂电池
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【顺周期】6只 94亿
煤炭
600403 大有能源 9:25 3/7天4板 煤炭
603113 金能科技 14:07 1 煤炭
600121 郑州煤电 14:23 7 煤炭+妖股
有色金属
603993 洛阳钼业 13:24 2 小金属钴
600219 南山铝业 14:42 1 有色铝
航运
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【农业种植】5只 39亿
002772 众兴菌业 9:34 1 农业种植
000713 丰乐种业 10:18 1/6天4板 农业种植
002679 福建金森 10:51 1 农业种植
000816 智慧农业 13:32 1 农业种植+前妖
600313 农发种业 14:31 1 农业种植
【新冠病毒防治】5只 21亿
000530 冰山冷热 9:38 1 疫苗冷链
000521 长虹美菱 9:43 1/14天8板 疫苗冷链
000955 欣龙控股 9:44 1 口罩
003023 彩虹集团 9:54 1 口罩+次新股
601216 君正集团 10:09 1 防疫
【公告】
600880 博瑞传播 9:51 1 公告股权收购
600784 鲁银投资 13:35 1 公告参设公司
【其他】
600967 内蒙一机 9:25 1 军工
002177 御银股份 9:38 1 数字货币
002674 兴业科技 9:59 2 纺织服装
600415 小商品城 10:31 1 免税店+前强
002612 朗姿股份 10:32 1 医美+前强
603096 新经典 14:00 1 影视
605099 共创草坪 14:27 1/3天2板 次新股
【涨停炸板】15只 108亿
代码 名称 首次时间 涨跌幅 原因
600379 宝光股份 9:25 10.06% 公告+特高压
002610 爱康科技 14:11 7.85% 光伏
603689 皖天然气 9:59 7.70% 天然气
000973 佛塑科技 14:14 7.69% 新能源汽车
002358 森源电气 9:35 7.34% 光伏
601375 中原证券 10:31 7.13% 券商
002263 大东南 11:18 6.67% 新能源汽车
002437 誉衡药业 10:30 6.60% 医药
002537 海联金汇 10:30 5.88% 数字货币
600500 中化国际 13:46 5.56% 可降解塑料
603809 豪能股份 9:42 4.10% 汽车零部件
600139 西部资源 9:48 3.66% 有色金属
002160 常铝股份 9:47 3.46% 新冠疫苗
002046 国机精工 13:12 2.62% 军工
605376 博迁新材 9:39 -0.99% 次新股
创业板涨幅超10% 4只/涨停0
代码 名称 现价 涨跌幅 原因
300917 特发服务 51.00 15.80 新股
300999 金龙鱼 99.02 11.51 次新股+大消费
300645 正元智慧 16.62 10.36 在线教育
300212 易华录 27.39 10.13 云计算
有些票是经得起短期市场检验的：
京东+物流+创业板：新宁物流
电力+光伏：豫能控股
股权变更：东方材料
新冠检测：达安基因
计量检测：广电计量
新能源车：金龙汽车
碳交易：远达环保
特高压：国电南自
煤炭：郑州煤电
光伏：京山轻机
锂电：蔚蓝锂芯
医药：海欣股份
免税：海汽集团
冷链：长虹美菱
种业：丰乐种业
水产：中水渔业
军工：神剑股份
京东+物流+创业板：新宁物流
电力+光伏：豫能控股
股权变更：东方材料
新冠检测：达安基因
计量检测：广电计量
新能源车：金龙汽车
碳交易：远达环保
特高压：国电南自
煤炭：郑州煤电
光伏：京山轻机
锂电：蔚蓝锂芯
医药：海欣股份
免税：海汽集团
冷链：长虹美菱
种业：丰乐种业
水产：中水渔业
军工：神剑股份
这个妖孽城市是杭州！
当然，这里的妖孽并不是贬义词。
众所周知，杭州是一个生机勃勃，充满想象和机遇的城市。
它是中国新经济的代表，是年轻人的天堂。
它人口千万，底蕴深厚，经济强劲，在国内存在感极强，在国际上亦盛名斐然。
它半城烟火半清欢。
它是一个自带焦点的网红城市。
它的妖孽主要反映在楼市和房价。
它是一个有“独立行情”加持的城市。
它曾经有关过G20行情，后G20行情，前亚运行情，今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。
这个城市还有一条阿里定律：阿里所到之处，房价就要翻倍。
它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。
这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月，倍感人艰不拆。
它已经连续三年上演上半年万人摇，下半年迅速转冷的戏码，也连续三年荣登全国卖地榜首。
它的妖孽还体现的调控上。
这是一个从不对自己下狠手的城市，每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策，成为杭州房价上涨动力。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
而，就在昨天，“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件，对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说，杭州终于要实现房住不炒了！
呵呵，还是低估了它！
这是因为你还不了解这个妖孽的城市。
翻开它过去三年的楼市历程，你自己就会禁不住为它的未来鼓掌，为它未来的房价上涨预期充满期待。
只能说，蚂蚁这件小事，对它不算什么。杭州楼市的疯狂，明年还会继续。
2
在蚂蚁上市没有暂缓之前，蚂蚁“A+H”两地上市，有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时，蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。
蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，蚂蚁集团人均可摊得约826万元。
事后官方给予了否认，但不可否认的是，如果蚂蚁金服上市成功，巨大的资金量就摆哪里，即使要一两年的解禁期，迟早还是要释放出来，而它主要承接地在杭州。
如果这么大的资金量进入楼市，杭州的房价会怎样？不难想象！
但，令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人，今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已，区区一个蚂蚁，还不至于撼动杭州的房价”！？
3
是的，杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服，或者阿里撑着。
还靠杭州的调控！
杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市，其调控的结果的是，越调越火！治标不治本！
何为下狠手？
远有2017年3月17日北京调控——
3月17日， 北京提高首付比例，最高可达80%。
3月22日 ，北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月（5年）。
3月24日，北京发布离婚一年内房贷按二套房执行，认房认贷，二套及以上拒贷。
近有深圳715深八条——
1、落户深圳满三年，且在深圳购买连续不间断的36个月社保（也就是3年社保），才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策，重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级，一步到位。什么限购，别说外地人不能买，就是本地人也很难买；
什么限售，别说限售2年、2年，直接5年打底，新房没有7-8年，想出手，想都别想；
什么整治地产乱想，直接就是反炒房歼击战；
我们不评判调控细则的优缺，单看北京、深圳调控结果。
政策一出，北京直接阴跌三年，到现在依然上涨乏力；深圳更是直接成交量腰斩，房价上涨势头直接逆转，连缓冲期都没有。
总结深圳和北京的调控经验，以下三条是王炸，是能立竿见影扼住市场趋势的政策：
1、提高首付比例
2、拒贷
3、增加落户买房的难度或者加长社保期限
以上三条，随便整一条，效果必定是立竿见影的。但是，杭州一条也没有用。
在房住不炒、因城实策的大政方针下，我们不能说调控的是非对错。
重庆到今天也不限购，广州10月还在放宽限购条件。
所以，杭州有什么错呢？
4
过去三年，杭州一直在调控的路上。
我们要特别的提到2018年5月22日这一天。
这一天，融信澜天404套房源，引发11927户报名摇号，开启杭州首个万人摇号以来。接下来，万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。
由此，还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。
很快，新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日，杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次)，其中“0登记”楼盘有27个。
市场之凉，超乎想象。
但谁也没想要去年转凉的楼市，2019年又火了。
2018年底开盘还是3成首付随便捡，钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫，全款客户已经爆表，按揭全部靠边站。
新一轮的恐慌性抢房潮开始了。
2019年6月杭州再次加码调控，这一次是修改了土拍规则，加上了限房价和限精装两个条件。
很快，不到一个月的时间，杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑，8.5万库存压顶。
但，谁能想到，2020年杭州楼市又火了。
4月先是土地市场跟开闸放水，优质地块相继上架，几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。
随后5月，“红盘频现”。
6月13日， “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，堪称再也无法超越的“杭州现象”！
与2018、2019年最多2万多人参与不同，2020年暴增到至6万人，宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。
截止到6月底，杭州累计登记家庭保守估计有15万组次，
这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。
只有这个城市可以做到，别的城市都不行。
5
这是因为，杭州调控自有杭州调控的逻辑。
杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。
在杭州的限价体系中，新限价地比老限价地楼面价高。所以，限价地价格上涨以后，带动了周边二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，一二手倒挂，又带动大家去抢新房，这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。
最终，给市场一个心理预期的暗示，摇到就赚到的！
今年5月，参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说：
毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能“赚”60万 。
她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看，摇到的都赚了。
表内二手挂牌价均来自安居客信息
因此，在杭州，只要限价政策还在实施，不要去买二手房，摇号就行了。
特别是现在，如果你是一个人才，你就去杭州摇号，无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才，中签率超过60%。
摇不到，怎么办？那就再摇一次。
只要限价土拍还在实施，热点楼盘就是源源不断的。只要摇，总会成功的。
不仅你要摇，根据杭州的落户政策，你的父母也可落户杭州，他们也可以摇。
6
当然，当下的杭州楼市已经转凉，摇号也没那么难。
但，没人能保证，明年的杭州楼市不再疯一把？
在过去三年，无论杭州楼市如何从热转凉，都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高，同时连续三年称冠全国。
特别是今年，深圳土地出让金只有杭州的五分之一，北京只有二分之一，上海也远远被抛在杭州后面。
在我看来，它并没有结束的迹象，这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结，只要杭州的人才政策保持宽松，大专生即可落户，抢人全国第一；只要杭州保持目前加码升级调控的节奏，市场依然留有余地，明年就还继续。
杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。
阿里是这个城市房价的鼓风机，从滨江、未来科技城到青山湖，再到之江；
限价是这个城市房价上涨的永动机，只要限价政策还在实施，摇号就行了。
这个城市是有“独立行情”加持的。G20，后G20，前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。
这个城市从来都不缺行情！
大白 米宅
当然，这里的妖孽并不是贬义词。
众所周知，杭州是一个生机勃勃，充满想象和机遇的城市。
它是中国新经济的代表，是年轻人的天堂。
它人口千万，底蕴深厚，经济强劲，在国内存在感极强，在国际上亦盛名斐然。
它半城烟火半清欢。
它是一个自带焦点的网红城市。
它的妖孽主要反映在楼市和房价。
它是一个有“独立行情”加持的城市。
它曾经有关过G20行情，后G20行情，前亚运行情，今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。
这个城市还有一条阿里定律：阿里所到之处，房价就要翻倍。
它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。
这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月，倍感人艰不拆。
它已经连续三年上演上半年万人摇，下半年迅速转冷的戏码，也连续三年荣登全国卖地榜首。
它的妖孽还体现的调控上。
这是一个从不对自己下狠手的城市，每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策，成为杭州房价上涨动力。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
而，就在昨天，“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件，对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说，杭州终于要实现房住不炒了！
呵呵，还是低估了它！
这是因为你还不了解这个妖孽的城市。
翻开它过去三年的楼市历程，你自己就会禁不住为它的未来鼓掌，为它未来的房价上涨预期充满期待。
只能说，蚂蚁这件小事，对它不算什么。杭州楼市的疯狂，明年还会继续。
2
在蚂蚁上市没有暂缓之前，蚂蚁“A+H”两地上市，有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时，蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。
蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，蚂蚁集团人均可摊得约826万元。
事后官方给予了否认，但不可否认的是，如果蚂蚁金服上市成功，巨大的资金量就摆哪里，即使要一两年的解禁期，迟早还是要释放出来，而它主要承接地在杭州。
如果这么大的资金量进入楼市，杭州的房价会怎样？不难想象！
但，令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人，今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已，区区一个蚂蚁，还不至于撼动杭州的房价”！？
3
是的，杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服，或者阿里撑着。
还靠杭州的调控！
杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市，其调控的结果的是，越调越火！治标不治本！
何为下狠手？
远有2017年3月17日北京调控——
3月17日， 北京提高首付比例，最高可达80%。
3月22日 ，北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月（5年）。
3月24日，北京发布离婚一年内房贷按二套房执行，认房认贷，二套及以上拒贷。
近有深圳715深八条——
1、落户深圳满三年，且在深圳购买连续不间断的36个月社保（也就是3年社保），才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策，重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级，一步到位。什么限购，别说外地人不能买，就是本地人也很难买；
什么限售，别说限售2年、2年，直接5年打底，新房没有7-8年，想出手，想都别想；
什么整治地产乱想，直接就是反炒房歼击战；
我们不评判调控细则的优缺，单看北京、深圳调控结果。
政策一出，北京直接阴跌三年，到现在依然上涨乏力；深圳更是直接成交量腰斩，房价上涨势头直接逆转，连缓冲期都没有。
总结深圳和北京的调控经验，以下三条是王炸，是能立竿见影扼住市场趋势的政策：
1、提高首付比例
2、拒贷
3、增加落户买房的难度或者加长社保期限
以上三条，随便整一条，效果必定是立竿见影的。但是，杭州一条也没有用。
在房住不炒、因城实策的大政方针下，我们不能说调控的是非对错。
重庆到今天也不限购，广州10月还在放宽限购条件。
所以，杭州有什么错呢？
4
过去三年，杭州一直在调控的路上。
我们要特别的提到2018年5月22日这一天。
这一天，融信澜天404套房源，引发11927户报名摇号，开启杭州首个万人摇号以来。接下来，万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。
由此，还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。
很快，新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日，杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次)，其中“0登记”楼盘有27个。
市场之凉，超乎想象。
但谁也没想要去年转凉的楼市，2019年又火了。
2018年底开盘还是3成首付随便捡，钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫，全款客户已经爆表，按揭全部靠边站。
新一轮的恐慌性抢房潮开始了。
2019年6月杭州再次加码调控，这一次是修改了土拍规则，加上了限房价和限精装两个条件。
很快，不到一个月的时间，杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑，8.5万库存压顶。
但，谁能想到，2020年杭州楼市又火了。
4月先是土地市场跟开闸放水，优质地块相继上架，几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。
随后5月，“红盘频现”。
6月13日， “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，堪称再也无法超越的“杭州现象”！
与2018、2019年最多2万多人参与不同，2020年暴增到至6万人，宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。
截止到6月底，杭州累计登记家庭保守估计有15万组次，
这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。
只有这个城市可以做到，别的城市都不行。
5
这是因为，杭州调控自有杭州调控的逻辑。
杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。
在杭州的限价体系中，新限价地比老限价地楼面价高。所以，限价地价格上涨以后，带动了周边二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，一二手倒挂，又带动大家去抢新房，这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。
最终，给市场一个心理预期的暗示，摇到就赚到的！
今年5月，参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说：
毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能“赚”60万 。
她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看，摇到的都赚了。
表内二手挂牌价均来自安居客信息
因此，在杭州，只要限价政策还在实施，不要去买二手房，摇号就行了。
特别是现在，如果你是一个人才，你就去杭州摇号，无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才，中签率超过60%。
摇不到，怎么办？那就再摇一次。
只要限价土拍还在实施，热点楼盘就是源源不断的。只要摇，总会成功的。
不仅你要摇，根据杭州的落户政策，你的父母也可落户杭州，他们也可以摇。
6
当然，当下的杭州楼市已经转凉，摇号也没那么难。
但，没人能保证，明年的杭州楼市不再疯一把？
在过去三年，无论杭州楼市如何从热转凉，都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高，同时连续三年称冠全国。
特别是今年，深圳土地出让金只有杭州的五分之一，北京只有二分之一，上海也远远被抛在杭州后面。
在我看来，它并没有结束的迹象，这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结，只要杭州的人才政策保持宽松，大专生即可落户，抢人全国第一；只要杭州保持目前加码升级调控的节奏，市场依然留有余地，明年就还继续。
杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。
阿里是这个城市房价的鼓风机，从滨江、未来科技城到青山湖，再到之江；
限价是这个城市房价上涨的永动机，只要限价政策还在实施，摇号就行了。
这个城市是有“独立行情”加持的。G20，后G20，前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。
这个城市从来都不缺行情！
大白 米宅
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