本来这个陈年旧瓜我是不想吃的，直到听完毛晓彤曝出的她和陈翔的录音。
事情是这样的，陈翔被拍到新恋情，本来没有前女友毛晓彤什么事儿，可能因为他背着“渣男”的标签近四年心理不平衡还是怎么着，突然在2021年1月30日凌晨发微博喊冤。
在陈翔的“洗白”长文里，对当年时间的记忆精确到秒，实属“天才”啊。
看完之后发现，陈翔只想表达这几点：
1.我没有出轨，我是跟她约着一起做皮肤管理的，因为我满脸痘痘
2.我们在这之前就已经电话说分手了，只是毛晓彤的行李一直没有搬走
3.当年被实锤的电梯视频是被别人恶意剪辑的
4.我承受了近四年的网暴，这一切都是被被人陷害的，请大家擦亮眼睛
说实话，看完这个洗白，吃瓜群众也就乐呵一下，早就各自忙自己的事情去了，当年到底是怎么一回事儿明眼人可是都知道。
对于陈翔的突然洗白+泼脏水，毛晓彤方只回应了一句话：
“谎话连篇，断章取义！我们一直专注自己的事业，请对方好自为之。”
本来两个人已经分手快四年了，“一别两宽，各生欢喜”罢了，偏偏陈翔就是抓着不放，
更是放出了毛晓彤和友人的聊天记录截图，里面提到毛晓彤如何设计陷害他、跟友人吐槽好像抡他，又是如何一步步让他贴上了“渣男”的标签。
与此同时，这件事里的另一位女生江铠同也发长文称，她不是第三者插足，陈翔追过她，告诉她自己是单身。这么多年不吭声是觉得总有一天事情会过去，没想到越拖越错，时至今日事业一落千丈。
陈翔这个操作，不就是渣男的常见操作吗？一边对分手无限感伤，对前任深情表白“这四年我爱过一个人，真心地爱过。”，一边又撩拨喜欢的女同事，做着两手准备。
就算毛晓彤陷害他的截图是真的，他又能证明自己对待感情是专一的，没有出轨吗？并不能。
退一万步讲，女朋友抓到你出轨，气不打一处来想报复你，只要违法犯罪，有何不可？难道就该自己默默舔舐伤口？你以为这是封建社会啊，女人被出轨只能受着。
面对陈翔一系列操作，毛晓彤终于忍无可忍，放出两个人的聊天录音。
在录音里，毛晓彤口齿清晰地质问陈翔：“你光着上身当我瞎吗？她看见我回来为什么躲？很奇怪。”
而陈翔结结巴巴解释他就是回来换衣服，碰巧毛晓彤也回来，就出现了这一幕，一切都是巧合。
录音听得我想笑，一个磕磕巴巴试图为自己辩解，一个有理有据质问，高下立判，怪不得网友们都劝：求锤得锤，别洗了。
毛晓彤陈翔录音曝光，分手四年旧事重提：她的做法，警醒无数女性。
这件事还得从2017年说起，那年的10月1号晚上，毛晓彤发了一条微博：“从没想象过这一幕会出现在我眼前”。
这之后，陈翔工作室宣布两人分手，毛晓彤好友爆料分手另有内幕。
果不其然，几个月后，网上出现一段电梯视频，直接锤死了
“陈翔出轨被当场撞破，毛晓彤连夜搬离住所”
的消息。
从那时起，我对毛晓彤这个女孩就格外高看一眼。
因为工作原因，我经常收到一些这样的私信，比如：
曾经有个女孩问我，她看到男友在网上跟别的女孩的露骨聊天记录，顺藤摸瓜发现男友出轨，一哭二闹三上吊后，男友痛哭流涕跪地发誓以后再也不会出轨背叛她，但是这件事伤害到了她，是她心里的一根刺一道坎儿，她过不去。
一方面想原谅，一方面忘不掉，于是问题来了，她不知道到底该怎么办。
在现实中，这其实是大多数被出轨女孩的困惑。
分手吧，面对多年的感情舍不得，不分手吧，又总想着这个人背叛过我。
不得不多说一句，对于大多数出轨的人来说，这事儿是会上瘾的。他第一次出轨，就说明他这个人道德感很低，自我控制能力很差，与你的爱情观是相悖的。这种事情，大抵有第一次，就会再二再三。
光靠他的发誓或者你的不舍，都不能避免。
此时你需要做的，就是快刀斩乱麻，远离这样的人，把自己生活里的垃圾清理走。
毛晓彤这一点就让我很佩服，不跟你拖泥带水，也不跟你纠缠，更不会相信你那些为自己辩解的鬼话。
我眼睛看到的就是事实，事实就是，你们一男一女共处一室，你当着她的面脱了上衣光着膀子，我要是相信你的鬼话，觉得你们之间真的什么事情都没有，那我是真的又傻又瞎。
毛晓彤曾说过这样一句话：
“两个人的感情不能当作是儿戏，出轨对于我来说我觉得是零容忍的，不要低估一个女人处理问题的勇气。”
这是她的底线，不管两个人在一起多久，不管曾经多相爱，只要你敢碰触，我就敢毫不留情地分手。
并且分手后，你这个人便会真真正正从我的世界离开，我不会想起你，更不会提起你，因为你不值得。
除了利落分手，这又是我佩服毛晓彤的一个地方。
爱过是真的，不爱也是真的，我不会浪费自己的精力和时间去跟你撕来撕去，有这功夫，我会努力提升自己的专业技能，专心搞事业，毕竟和事业相比，你这种男人不值一提。
毛晓彤的做法，真的警醒无数女性：
面对渣男，纠缠不如痛快分手；面对不值得的旧爱，记着不如向前看；面对男人和事业，搞事业才是王道。
为什么有些女孩，即便遇到了这种糟心事儿，也不能马上做决定，把自己受到的伤害减少到最低，而是和渣男纠缠不休，直到被伤害的体无完肤才想着离开呢？
这里面有个“沉没成本”的问题。
何为“沉没成本”？这其实是个经济学上的术语。
人们在决定是否去做一件事情的时候，不仅是看这件事对自己有没有好处，而且也看过去是不是已经在这件事情上有过投入。我们把这些已经发生不可收回的支出，如时间、金钱、精力等称为“沉没成本”。
在感情上同样如此。
那些即便被出轨也不能快刀斩乱麻离开渣男的女孩，往往会被过去的感情和付出所牵扯，无法狠下心做出分手的决定。
毕竟在一起这么久了，要不就原谅他这一次吧；
都要结婚了，不如睁一只眼闭一只眼吧；
他对我一直很好，发生这样的事可能是意外；
我们很相爱，这件事是不会对我们的感情造成影响的；
请帖都发出去了，这时分开会很丢人吧；
各种各样的理由，其实不是为对方开脱，而是为曾经那些相爱的日子开脱。
但是，即便你这一次不计较，那么下一次呢？
如果你被沉没成本裹挟着，那么你受到的伤害只会越来越多，直到最后，连你自己都承受不住了。
真正拖垮一个人的，是这种沉没成本。
所以，与其可惜你们多年的感情，可惜自己的那些青春时光，真的不如及时止损。
分开时或许痛苦，但是当你真的离开了，放眼望去，你的未来一片光明，这时你才会庆幸，此前的决定是对的。
正如毛晓彤，专心搞事业的她早已不是曾经的她，如果说曾经她和前任是站在同一个高度，那么现在，早就不知道甩前任多少条街了。
这样的女孩，逆风翻盘，只会越过越好，越过越幸福。
事情是这样的，陈翔被拍到新恋情，本来没有前女友毛晓彤什么事儿，可能因为他背着“渣男”的标签近四年心理不平衡还是怎么着，突然在2021年1月30日凌晨发微博喊冤。
在陈翔的“洗白”长文里，对当年时间的记忆精确到秒，实属“天才”啊。
看完之后发现，陈翔只想表达这几点：
1.我没有出轨，我是跟她约着一起做皮肤管理的，因为我满脸痘痘
2.我们在这之前就已经电话说分手了，只是毛晓彤的行李一直没有搬走
3.当年被实锤的电梯视频是被别人恶意剪辑的
4.我承受了近四年的网暴，这一切都是被被人陷害的，请大家擦亮眼睛
说实话，看完这个洗白，吃瓜群众也就乐呵一下，早就各自忙自己的事情去了，当年到底是怎么一回事儿明眼人可是都知道。
对于陈翔的突然洗白+泼脏水，毛晓彤方只回应了一句话：
“谎话连篇，断章取义！我们一直专注自己的事业，请对方好自为之。”
本来两个人已经分手快四年了，“一别两宽，各生欢喜”罢了，偏偏陈翔就是抓着不放，
更是放出了毛晓彤和友人的聊天记录截图，里面提到毛晓彤如何设计陷害他、跟友人吐槽好像抡他，又是如何一步步让他贴上了“渣男”的标签。
与此同时，这件事里的另一位女生江铠同也发长文称，她不是第三者插足，陈翔追过她，告诉她自己是单身。这么多年不吭声是觉得总有一天事情会过去，没想到越拖越错，时至今日事业一落千丈。
陈翔这个操作，不就是渣男的常见操作吗？一边对分手无限感伤，对前任深情表白“这四年我爱过一个人，真心地爱过。”，一边又撩拨喜欢的女同事，做着两手准备。
就算毛晓彤陷害他的截图是真的，他又能证明自己对待感情是专一的，没有出轨吗？并不能。
退一万步讲，女朋友抓到你出轨，气不打一处来想报复你，只要违法犯罪，有何不可？难道就该自己默默舔舐伤口？你以为这是封建社会啊，女人被出轨只能受着。
面对陈翔一系列操作，毛晓彤终于忍无可忍，放出两个人的聊天录音。
在录音里，毛晓彤口齿清晰地质问陈翔：“你光着上身当我瞎吗？她看见我回来为什么躲？很奇怪。”
而陈翔结结巴巴解释他就是回来换衣服，碰巧毛晓彤也回来，就出现了这一幕，一切都是巧合。
录音听得我想笑，一个磕磕巴巴试图为自己辩解，一个有理有据质问，高下立判，怪不得网友们都劝：求锤得锤，别洗了。
毛晓彤陈翔录音曝光，分手四年旧事重提：她的做法，警醒无数女性。
这件事还得从2017年说起，那年的10月1号晚上，毛晓彤发了一条微博：“从没想象过这一幕会出现在我眼前”。
这之后，陈翔工作室宣布两人分手，毛晓彤好友爆料分手另有内幕。
果不其然，几个月后，网上出现一段电梯视频，直接锤死了
“陈翔出轨被当场撞破，毛晓彤连夜搬离住所”
的消息。
从那时起，我对毛晓彤这个女孩就格外高看一眼。
因为工作原因，我经常收到一些这样的私信，比如：
曾经有个女孩问我，她看到男友在网上跟别的女孩的露骨聊天记录，顺藤摸瓜发现男友出轨，一哭二闹三上吊后，男友痛哭流涕跪地发誓以后再也不会出轨背叛她，但是这件事伤害到了她，是她心里的一根刺一道坎儿，她过不去。
一方面想原谅，一方面忘不掉，于是问题来了，她不知道到底该怎么办。
在现实中，这其实是大多数被出轨女孩的困惑。
分手吧，面对多年的感情舍不得，不分手吧，又总想着这个人背叛过我。
不得不多说一句，对于大多数出轨的人来说，这事儿是会上瘾的。他第一次出轨，就说明他这个人道德感很低，自我控制能力很差，与你的爱情观是相悖的。这种事情，大抵有第一次，就会再二再三。
光靠他的发誓或者你的不舍，都不能避免。
此时你需要做的，就是快刀斩乱麻，远离这样的人，把自己生活里的垃圾清理走。
毛晓彤这一点就让我很佩服，不跟你拖泥带水，也不跟你纠缠，更不会相信你那些为自己辩解的鬼话。
我眼睛看到的就是事实，事实就是，你们一男一女共处一室，你当着她的面脱了上衣光着膀子，我要是相信你的鬼话，觉得你们之间真的什么事情都没有，那我是真的又傻又瞎。
毛晓彤曾说过这样一句话：
“两个人的感情不能当作是儿戏，出轨对于我来说我觉得是零容忍的，不要低估一个女人处理问题的勇气。”
这是她的底线，不管两个人在一起多久，不管曾经多相爱，只要你敢碰触，我就敢毫不留情地分手。
并且分手后，你这个人便会真真正正从我的世界离开，我不会想起你，更不会提起你，因为你不值得。
除了利落分手，这又是我佩服毛晓彤的一个地方。
爱过是真的，不爱也是真的，我不会浪费自己的精力和时间去跟你撕来撕去，有这功夫，我会努力提升自己的专业技能，专心搞事业，毕竟和事业相比，你这种男人不值一提。
毛晓彤的做法，真的警醒无数女性：
面对渣男，纠缠不如痛快分手；面对不值得的旧爱，记着不如向前看；面对男人和事业，搞事业才是王道。
为什么有些女孩，即便遇到了这种糟心事儿，也不能马上做决定，把自己受到的伤害减少到最低，而是和渣男纠缠不休，直到被伤害的体无完肤才想着离开呢？
这里面有个“沉没成本”的问题。
何为“沉没成本”？这其实是个经济学上的术语。
人们在决定是否去做一件事情的时候，不仅是看这件事对自己有没有好处，而且也看过去是不是已经在这件事情上有过投入。我们把这些已经发生不可收回的支出，如时间、金钱、精力等称为“沉没成本”。
在感情上同样如此。
那些即便被出轨也不能快刀斩乱麻离开渣男的女孩，往往会被过去的感情和付出所牵扯，无法狠下心做出分手的决定。
毕竟在一起这么久了，要不就原谅他这一次吧；
都要结婚了，不如睁一只眼闭一只眼吧；
他对我一直很好，发生这样的事可能是意外；
我们很相爱，这件事是不会对我们的感情造成影响的；
请帖都发出去了，这时分开会很丢人吧；
各种各样的理由，其实不是为对方开脱，而是为曾经那些相爱的日子开脱。
但是，即便你这一次不计较，那么下一次呢？
如果你被沉没成本裹挟着，那么你受到的伤害只会越来越多，直到最后，连你自己都承受不住了。
真正拖垮一个人的，是这种沉没成本。
所以，与其可惜你们多年的感情，可惜自己的那些青春时光，真的不如及时止损。
分开时或许痛苦，但是当你真的离开了，放眼望去，你的未来一片光明，这时你才会庆幸，此前的决定是对的。
正如毛晓彤，专心搞事业的她早已不是曾经的她，如果说曾经她和前任是站在同一个高度，那么现在，早就不知道甩前任多少条街了。
这样的女孩，逆风翻盘，只会越过越好，越过越幸福。
#只涨不跌的行情还能够走高多久？# 房价走势基本明朗，今明两年准备买房的家庭，建议看以下2个忠告
可以确定的是，随着楼市的不断调控，未来房价走势已经越来越清晰了。
11月15日，国家统计局公布了2021年10月份70个典型城市的房价走势，结果很明显，楼市的主旋律依旧是“降温”：70城中有52个城市新房价格下跌，64个城市二手房市场价格下跌，占比高达91.4%，不仅如此全国平均房价更是重新降至万元以下，降至9749元/平方米，跌至2019年中旬的水平。
事实上，这并不是今年房价首次下跌，记得上个月同期统计局公布楼市“金九”期间数据的时候，平均房价已经出现下跌了，新房价格指数更是过去77个月内出现首次下跌。但对于这样的结果，不少炒房投资的人群表示无所谓，认为楼市偶尔出现的起伏代表不了什么问题，随着市场政策放宽，楼市未来还会继续回暖，丝毫没有注意到“金九”期间楼市数据的意义。
可以说，“银十”数据公布后，狠狠地打了这类人群的脸，并且让越来越多的人意识到，随着楼市不断的调控下，房价也是能够出现下跌的，“房价不跌”的论调早已成为过去。类比9月份的楼市数据，10月份新房价格环比下跌城市数量从36个增至52个，二手房价格环比下跌城市数量从52个增至64个。由此可见当前楼市已经实现了从“普涨”到“普跌”的转变，楼市拐点已经出现。
降价是暂时的，还是会持续下去？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：11、12月依然会以降价促销积极回笼资金为营销策略和经营策略，新房市场在年底最后两个月仍然面临“较大”的降价压力，从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月，近期要注意“御寒”的操作。经济学家汪涛也给出了预测：随着调控持续紧绷，叠加房地产税等长效机制加速落地，将拖累市场情绪走弱，今年四季度和明年全年房地产活动会持续下跌。也就是说，今年两年房价走势已基本明朗。
今明两年，房价趋势已基本明朗
为何当前楼市会迅速降温呢？主要有三个方面原因：其一是楼市不断地调控下，房价涨幅不断收缩，炒房投资的群体收益越来越少，只能选择将多余的房产抛售，增加了住房供应量。其二是对于房企而言，如今一方面正面临着“三道红线”要求下的负债指标压力，另一方面则是银行的信贷收紧，过去“以新贷还旧贷”的方法已经行不通了，因此许多房企只能选择降价抛售来解决这些问题。其三是从楼市供需关系来看，央行公布数据显示当前城镇家庭住房持有率已经超过96%，说明整体需求已然不多，但住房供应明显过剩，供需关系失衡导致的房价回落。
对于刚需而言，未来买房显然会更加轻松，除了房价回落以外，还有一个“好消息”：房贷利率下调。根据贝壳研究院的数据，2021年10月，受监测的90个典型城市中，首套房贷款平均利率为5.73%，二套房为5.99%，这两项环比数据均下降了1个基点。与此同时，超过20个城市房贷利率明显下降，比如成都由6.25%降至5.61%，降幅高达0.64%之多。利率下调意味着楼市已经步入“买方市场”，购房成本大幅减少。
准备买房的人，不妨看下这两个忠告
1、资金条件允许的情况下，尽量避开偏远地区房产、人口大量流失城市房产
需要注意的是，上文提到的房价走势回落是以“平均值”作为参考，房价回落的主要原因是房价下跌的城市数量多于上涨城市数量。相关机构统计数据显示，10月份316城中，房价上涨的城市数量为120个，下跌数量为195个。为何会出现这种情况呢？取决于楼市的不断“分化”，大多数人都趋向前往热点城市，比如一二线城市以及沿海地区城市。人口不断流失意味着城市住房需求不断减少，那么房价就缺少了相应的支撑。
反观人口不断流入的热点城市，相当于有源源不断的住房需求流入，尽管难以推动房价出现大涨，但稳中略涨或者波动性上涨还是有可能的。独立经济学家马光远也认为，未来只有“3个20%”值得投资：20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。前不久社科院发表的《中国住房发展报告（2020-2021）》中，同样特别提出了4类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。
2、对于住房的选择，以现房为主，避开期房
为什么不建议购买期房呢？上文已经提到过，对于当前的房企来说，显然面临着较大的资金压力，而房企作为资金密集产业，整体资金链比较脆弱，一旦出现问题导致资金链断裂很容易破产倒闭，那么对应的期房也就烂尾了。对于一些降价抛售的房企来说，为了稳定自己的收益，也不排除部分房企在期房中存在偷工减料的行为，以此来降低成本。
因此对于今明两年计划买房的人来说，选择现房不仅能够有效避免这两个问题，同时还能够更为直观感受到住房质量如何，另一方面也能够做到“货比三家”，在众多的选择中挑选更为合适的房子。此外，一些房企可能打着“加价送精装修”的口号来销售房产，这里也需要购房者擦亮眼睛，所谓的“精装房”很有可能不值那么多钱，毛坯房按照自己需求来装修更好。 https://t.cn/R2WxXZe
可以确定的是，随着楼市的不断调控，未来房价走势已经越来越清晰了。
11月15日，国家统计局公布了2021年10月份70个典型城市的房价走势，结果很明显，楼市的主旋律依旧是“降温”：70城中有52个城市新房价格下跌，64个城市二手房市场价格下跌，占比高达91.4%，不仅如此全国平均房价更是重新降至万元以下，降至9749元/平方米，跌至2019年中旬的水平。
事实上，这并不是今年房价首次下跌，记得上个月同期统计局公布楼市“金九”期间数据的时候，平均房价已经出现下跌了，新房价格指数更是过去77个月内出现首次下跌。但对于这样的结果，不少炒房投资的人群表示无所谓，认为楼市偶尔出现的起伏代表不了什么问题，随着市场政策放宽，楼市未来还会继续回暖，丝毫没有注意到“金九”期间楼市数据的意义。
可以说，“银十”数据公布后，狠狠地打了这类人群的脸，并且让越来越多的人意识到，随着楼市不断的调控下，房价也是能够出现下跌的，“房价不跌”的论调早已成为过去。类比9月份的楼市数据，10月份新房价格环比下跌城市数量从36个增至52个，二手房价格环比下跌城市数量从52个增至64个。由此可见当前楼市已经实现了从“普涨”到“普跌”的转变，楼市拐点已经出现。
降价是暂时的，还是会持续下去？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：11、12月依然会以降价促销积极回笼资金为营销策略和经营策略，新房市场在年底最后两个月仍然面临“较大”的降价压力，从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月，近期要注意“御寒”的操作。经济学家汪涛也给出了预测：随着调控持续紧绷，叠加房地产税等长效机制加速落地，将拖累市场情绪走弱，今年四季度和明年全年房地产活动会持续下跌。也就是说，今年两年房价走势已基本明朗。
今明两年，房价趋势已基本明朗
为何当前楼市会迅速降温呢？主要有三个方面原因：其一是楼市不断地调控下，房价涨幅不断收缩，炒房投资的群体收益越来越少，只能选择将多余的房产抛售，增加了住房供应量。其二是对于房企而言，如今一方面正面临着“三道红线”要求下的负债指标压力，另一方面则是银行的信贷收紧，过去“以新贷还旧贷”的方法已经行不通了，因此许多房企只能选择降价抛售来解决这些问题。其三是从楼市供需关系来看，央行公布数据显示当前城镇家庭住房持有率已经超过96%，说明整体需求已然不多，但住房供应明显过剩，供需关系失衡导致的房价回落。
对于刚需而言，未来买房显然会更加轻松，除了房价回落以外，还有一个“好消息”：房贷利率下调。根据贝壳研究院的数据，2021年10月，受监测的90个典型城市中，首套房贷款平均利率为5.73%，二套房为5.99%，这两项环比数据均下降了1个基点。与此同时，超过20个城市房贷利率明显下降，比如成都由6.25%降至5.61%，降幅高达0.64%之多。利率下调意味着楼市已经步入“买方市场”，购房成本大幅减少。
准备买房的人，不妨看下这两个忠告
1、资金条件允许的情况下，尽量避开偏远地区房产、人口大量流失城市房产
需要注意的是，上文提到的房价走势回落是以“平均值”作为参考，房价回落的主要原因是房价下跌的城市数量多于上涨城市数量。相关机构统计数据显示，10月份316城中，房价上涨的城市数量为120个，下跌数量为195个。为何会出现这种情况呢？取决于楼市的不断“分化”，大多数人都趋向前往热点城市，比如一二线城市以及沿海地区城市。人口不断流失意味着城市住房需求不断减少，那么房价就缺少了相应的支撑。
反观人口不断流入的热点城市，相当于有源源不断的住房需求流入，尽管难以推动房价出现大涨，但稳中略涨或者波动性上涨还是有可能的。独立经济学家马光远也认为，未来只有“3个20%”值得投资：20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。前不久社科院发表的《中国住房发展报告（2020-2021）》中，同样特别提出了4类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。
2、对于住房的选择，以现房为主，避开期房
为什么不建议购买期房呢？上文已经提到过，对于当前的房企来说，显然面临着较大的资金压力，而房企作为资金密集产业，整体资金链比较脆弱，一旦出现问题导致资金链断裂很容易破产倒闭，那么对应的期房也就烂尾了。对于一些降价抛售的房企来说，为了稳定自己的收益，也不排除部分房企在期房中存在偷工减料的行为，以此来降低成本。
因此对于今明两年计划买房的人来说，选择现房不仅能够有效避免这两个问题，同时还能够更为直观感受到住房质量如何，另一方面也能够做到“货比三家”，在众多的选择中挑选更为合适的房子。此外，一些房企可能打着“加价送精装修”的口号来销售房产，这里也需要购房者擦亮眼睛，所谓的“精装房”很有可能不值那么多钱，毛坯房按照自己需求来装修更好。 https://t.cn/R2WxXZe
房价走势基本明朗，今明两年准备买房的家庭，建议看以下2个忠告
可以确定的是，随着楼市的不断调控，未来房价走势已经越来越清晰了。
11月15日，国家统计局公布了2021年10月份70个典型城市的房价走势，结果很明显，楼市的主旋律依旧是“降温”：70城中有52个城市新房价格下跌，64个城市二手房市场价格下跌，占比高达91.4%，不仅如此全国平均房价更是重新降至万元以下，降至9749元/平方米，跌至2019年中旬的水平。
事实上，这并不是今年房价首次下跌，记得上个月同期统计局公布楼市“金九”期间数据的时候，平均房价已经出现下跌了，新房价格指数更是过去77个月内出现首次下跌。但对于这样的结果，不少炒房投资的人群表示无所谓，认为楼市偶尔出现的起伏代表不了什么问题，随着市场政策放宽，楼市未来还会继续回暖，丝毫没有注意到“金九”期间楼市数据的意义。
可以说，“银十”数据公布后，狠狠地打了这类人群的脸，并且让越来越多的人意识到，随着楼市不断的调控下，房价也是能够出现下跌的，“房价不跌”的论调早已成为过去。类比9月份的楼市数据，10月份新房价格环比下跌城市数量从36个增至52个，二手房价格环比下跌城市数量从52个增至64个。由此可见当前楼市已经实现了从“普涨”到“普跌”的转变，楼市拐点已经出现。
降价是暂时的，还是会持续下去？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：11、12月依然会以降价促销积极回笼资金为营销策略和经营策略，新房市场在年底最后两个月仍然面临“较大”的降价压力，从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月，近期要注意“御寒”的操作。经济学家汪涛也给出了预测：随着调控持续紧绷，叠加房地产税等长效机制加速落地，将拖累市场情绪走弱，今年四季度和明年全年房地产活动会持续下跌。也就是说，今年两年房价走势已基本明朗。
今明两年，房价趋势已基本明朗
为何当前楼市会迅速降温呢？主要有三个方面原因：其一是楼市不断地调控下，房价涨幅不断收缩，炒房投资的群体收益越来越少，只能选择将多余的房产抛售，增加了住房供应量。其二是对于房企而言，如今一方面正面临着“三道红线”要求下的负债指标压力，另一方面则是银行的信贷收紧，过去“以新贷还旧贷”的方法已经行不通了，因此许多房企只能选择降价抛售来解决这些问题。其三是从楼市供需关系来看，央行公布数据显示当前城镇家庭住房持有率已经超过96%，说明整体需求已然不多，但住房供应明显过剩，供需关系失衡导致的房价回落。
对于刚需而言，未来买房显然会更加轻松，除了房价回落以外，还有一个“好消息”：房贷利率下调。根据贝壳研究院的数据，2021年10月，受监测的90个典型城市中，首套房贷款平均利率为5.73%，二套房为5.99%，这两项环比数据均下降了1个基点。与此同时，超过20个城市房贷利率明显下降，比如成都由6.25%降至5.61%，降幅高达0.64%之多。利率下调意味着楼市已经步入“买方市场”，购房成本大幅减少。
准备买房的人，不妨看下这两个忠告
1、资金条件允许的情况下，尽量避开偏远地区房产、人口大量流失城市房产
需要注意的是，上文提到的房价走势回落是以“平均值”作为参考，房价回落的主要原因是房价下跌的城市数量多于上涨城市数量。相关机构统计数据显示，10月份316城中，房价上涨的城市数量为120个，下跌数量为195个。为何会出现这种情况呢？取决于楼市的不断“分化”，大多数人都趋向前往热点城市，比如一二线城市以及沿海地区城市。人口不断流失意味着城市住房需求不断减少，那么房价就缺少了相应的支撑。
反观人口不断流入的热点城市，相当于有源源不断的住房需求流入，尽管难以推动房价出现大涨，但稳中略涨或者波动性上涨还是有可能的。独立经济学家马光远也认为，未来只有“3个20%”值得投资：20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。前不久社科院发表的《中国住房发展报告（2020-2021）》中，同样特别提出了4类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。
2、对于住房的选择，以现房为主，避开期房
为什么不建议购买期房呢？上文已经提到过，对于当前的房企来说，显然面临着较大的资金压力，而房企作为资金密集产业，整体资金链比较脆弱，一旦出现问题导致资金链断裂很容易破产倒闭，那么对应的期房也就烂尾了。对于一些降价抛售的房企来说，为了稳定自己的收益，也不排除部分房企在期房中存在偷工减料的行为，以此来降低成本。
因此对于今明两年计划买房的人来说，选择现房不仅能够有效避免这两个问题，同时还能够更为直观感受到住房质量如何，另一方面也能够做到“货比三家”，在众多的选择中挑选更为合适的房子。此外，一些房企可能打着“加价送精装修”的口号来销售房产，这里也需要购房者擦亮眼睛，所谓的“精装房”很有可能不值那么多钱，毛坯房按照自己需求来装修更好。
可以确定的是，随着楼市的不断调控，未来房价走势已经越来越清晰了。
11月15日，国家统计局公布了2021年10月份70个典型城市的房价走势，结果很明显，楼市的主旋律依旧是“降温”：70城中有52个城市新房价格下跌，64个城市二手房市场价格下跌，占比高达91.4%，不仅如此全国平均房价更是重新降至万元以下，降至9749元/平方米，跌至2019年中旬的水平。
事实上，这并不是今年房价首次下跌，记得上个月同期统计局公布楼市“金九”期间数据的时候，平均房价已经出现下跌了，新房价格指数更是过去77个月内出现首次下跌。但对于这样的结果，不少炒房投资的人群表示无所谓，认为楼市偶尔出现的起伏代表不了什么问题，随着市场政策放宽，楼市未来还会继续回暖，丝毫没有注意到“金九”期间楼市数据的意义。
可以说，“银十”数据公布后，狠狠地打了这类人群的脸，并且让越来越多的人意识到，随着楼市不断的调控下，房价也是能够出现下跌的，“房价不跌”的论调早已成为过去。类比9月份的楼市数据，10月份新房价格环比下跌城市数量从36个增至52个，二手房价格环比下跌城市数量从52个增至64个。由此可见当前楼市已经实现了从“普涨”到“普跌”的转变，楼市拐点已经出现。
降价是暂时的，还是会持续下去？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：11、12月依然会以降价促销积极回笼资金为营销策略和经营策略，新房市场在年底最后两个月仍然面临“较大”的降价压力，从过去房地产市场的周期看，一般会下跌8个月，近期要注意“御寒”的操作。经济学家汪涛也给出了预测：随着调控持续紧绷，叠加房地产税等长效机制加速落地，将拖累市场情绪走弱，今年四季度和明年全年房地产活动会持续下跌。也就是说，今年两年房价走势已基本明朗。
今明两年，房价趋势已基本明朗
为何当前楼市会迅速降温呢？主要有三个方面原因：其一是楼市不断地调控下，房价涨幅不断收缩，炒房投资的群体收益越来越少，只能选择将多余的房产抛售，增加了住房供应量。其二是对于房企而言，如今一方面正面临着“三道红线”要求下的负债指标压力，另一方面则是银行的信贷收紧，过去“以新贷还旧贷”的方法已经行不通了，因此许多房企只能选择降价抛售来解决这些问题。其三是从楼市供需关系来看，央行公布数据显示当前城镇家庭住房持有率已经超过96%，说明整体需求已然不多，但住房供应明显过剩，供需关系失衡导致的房价回落。
对于刚需而言，未来买房显然会更加轻松，除了房价回落以外，还有一个“好消息”：房贷利率下调。根据贝壳研究院的数据，2021年10月，受监测的90个典型城市中，首套房贷款平均利率为5.73%，二套房为5.99%，这两项环比数据均下降了1个基点。与此同时，超过20个城市房贷利率明显下降，比如成都由6.25%降至5.61%，降幅高达0.64%之多。利率下调意味着楼市已经步入“买方市场”，购房成本大幅减少。
准备买房的人，不妨看下这两个忠告
1、资金条件允许的情况下，尽量避开偏远地区房产、人口大量流失城市房产
需要注意的是，上文提到的房价走势回落是以“平均值”作为参考，房价回落的主要原因是房价下跌的城市数量多于上涨城市数量。相关机构统计数据显示，10月份316城中，房价上涨的城市数量为120个，下跌数量为195个。为何会出现这种情况呢？取决于楼市的不断“分化”，大多数人都趋向前往热点城市，比如一二线城市以及沿海地区城市。人口不断流失意味着城市住房需求不断减少，那么房价就缺少了相应的支撑。
反观人口不断流入的热点城市，相当于有源源不断的住房需求流入，尽管难以推动房价出现大涨，但稳中略涨或者波动性上涨还是有可能的。独立经济学家马光远也认为，未来只有“3个20%”值得投资：20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。前不久社科院发表的《中国住房发展报告（2020-2021）》中，同样特别提出了4类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市。
2、对于住房的选择，以现房为主，避开期房
为什么不建议购买期房呢？上文已经提到过，对于当前的房企来说，显然面临着较大的资金压力，而房企作为资金密集产业，整体资金链比较脆弱，一旦出现问题导致资金链断裂很容易破产倒闭，那么对应的期房也就烂尾了。对于一些降价抛售的房企来说，为了稳定自己的收益，也不排除部分房企在期房中存在偷工减料的行为，以此来降低成本。
因此对于今明两年计划买房的人来说，选择现房不仅能够有效避免这两个问题，同时还能够更为直观感受到住房质量如何，另一方面也能够做到“货比三家”，在众多的选择中挑选更为合适的房子。此外，一些房企可能打着“加价送精装修”的口号来销售房产，这里也需要购房者擦亮眼睛，所谓的“精装房”很有可能不值那么多钱，毛坯房按照自己需求来装修更好。
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