陳海潮：轉手獲利率及賺幅料續偏軟
嚴峻疫情下，樓市難免受災，二手私宅轉手獲利比率及賺幅連月維持低位徘徊，相信最差情況仍待反映，後市將繼續偏軟尋底。綜合土地註冊處資料所得，2022年二月份全港1,735宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,655宗，佔比達95.4%，與前月表現持平，徘徊在實施樓市辣招同年的2010年7月後之139個月(逾11年半)低位。每宗私宅轉手平均賺幅按月微升1.5個百分點，報68.0%，惟已連續兩個月低於七成。

如按物業區域劃分，九龍區明顯跑輸，僅錄得92.9%，按月跌1.8個百分點；港島區報94.6%，按月升1.5個百分點；而新界區表現則最理想，以96.7%之數成為獲利成功比率最高的分區，按月亦升0.3個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1,000萬元的中高價樓組別之獲利比率表現最好，錄得97.6%，且按月升1.2個百分點，涉及宗數362宗；此外，601萬至800萬元組別，月內獲利比率達96.2%，雖按月少2個百分點，但仍優於大市並成為獲利比率次高的銀碼組別。

數據顯示，今年二月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為68%，雖按月略為回升1.5個百分點，但已連續兩個月低於七成，是繼2016年10月以來近5年半的最差表現。二月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為41.7%，按月回落2.1個百分點，共錄724宗；至於帳面錄得虧損者有67宗，佔比按月微降至3.9%，而平手的個案則有13宗，佔比增至0.7%。

此外，環顧上月10個獲利登記最多的屋苑，當中只有一半達到百分百獲利，而每宗平均賺幅則介乎最少的31.4%至最多的122.2%不等。當中宇晴軒成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑，達逾1.22倍。至於上月榜內賺幅最低者為日出康城，平均每宗只賺約31.4%，其次為天晉的46.4%，反映有較多持貨期相對較短的業主沽貨離場。

第五波疫情仍然嚴峻，市場交投稀疏，議價主導權落在買家手中，在買家優勢較明顯下，部分急於沽貨套現的業主只能降低賺幅，部分甚至要割價蝕讓。有見疫情短期內難有明顯改善，已打擊部分行業如餐飲及零售類別，對此類持貨的業主影響尤甚，因此筆者預期三月份二手私宅轉售獲利比率或再下試95%的關口，進一步逼近12年來的低位；至於平均每宗賺幅亦料續處於65%至70%之間的低位反覆徘徊。

【优化法治化营商环境】拔出萝卜带出泥，达旗公安局反恐怖和特巡警大队连破多起民生小案
为深入贯彻落实优化法治化营商环境，更好的聚焦群众之需、立足百姓之求，全面提升人民群众安全感和满意度，达旗公安局反恐怖和特巡警大队在侦破关乎百姓生命财产的案件上下功夫，进一步打击违法犯罪活动，创造良好的社会治安环境。
3月12日22时许，反恐怖和特巡警大队案件查处中队民警通过摸排线索，在达旗树林召镇区某网络主题宾馆内，成功抓获一名在镇区盗窃手机的违法嫌疑人王某，一举破获6起手机盗窃案件。同时民警通过对该名嫌疑人的随行人员进一步调查，确定了其同行人员就是2021年8月在达旗盗窃电动车的违法嫌疑人赵某，并当场将其抓获。现已将两名嫌疑人带回大队进一步询问。
经审查，盗窃嫌疑人赵某如实供述了自己的违法事实，并提供了当时一起参与盗窃的同案人的住所。民警继续寻线追踪，于3月13日14时，在达旗树镇马兰滩将另一名违法嫌疑人刘某抓获。
反恐怖和特巡警大队立足打击犯罪主责主业，瞄准民生小案，精准打击“盗抢骗”，为优化法治化营商环境营造了浓厚氛围，提供了坚实保障。

【#驻爱丁堡总领馆已与失联留学生家长取得联系# ，正协调各方寻找当事人】#驻爱丁堡总领馆已与黄若欣家长取得联系# 据@领事直通车 消息，中国驻爱丁堡总领馆已与当事人家长取得联系，正协调各方寻找当事人，并将继续跟进处理。此前据@东方网 报道，一则关于寻找爱丁堡大学中国女留学生黄若欣的寻人启事引起网友关注。#在英中国女留学生失联19天#