#合肥楼市#【撑不住了？合肥这个板块主动降低门槛 小户型又“杀”回来了！】新房、二手房价格倒挂1万+/㎡

和光逸境首备案!总价290-400万

滨湖保利中交和光逸境价格出炉!

项目一次性备案11栋可售房源，分别是：G2#、G3#、G5#、G6#、G7#、G8#、G9#、Y1#、Y2#、Y3#、Y5#，共660套房源，精装高层、小高层均价26564.92元/㎡。

01、跟周边二手房有1万+/㎡的倒挂

项目位于滨湖省府东板块，临近十五里河，周边有滨湖润园、沁园等回迁小区，招商雍和府二手房挂价3.75万/平方米;旭辉江山印二手房挂价4万/平方米。

不难发现，该项目在装修溢价后，入市价格2.66万/㎡，跟周边二手房有着1万+/㎡的倒挂。

02、网曝预计有1000/㎡装修升级包

另一方面，有消息透露，项目后面准备了精装修升级包，初步按照1000元/㎡的标准，细节未确定。

针对网传装修升级包的消息，该项目置业顾问表示，目前暂不确定。项目目前的装修标准是2500元/㎡(不含500元/㎡的装配式)，后期购房者如果有需求，可以自主选择升级装修包。

至于首付方面，该项目置业顾问表示，目前首付还没有确定，有可能是6成，或者是8成。

03、起步户型110㎡!总价290-400万

据悉，高层户型113㎡、130㎡，小高层110㎡、126㎡，11F多层143㎡，总价范围在290-400万。

目前，滨湖主力在售的新盘，如建发美的·珺和府、联发正荣滨语听湖由于起步户型均在140㎡以上，总价已经来到了400万，保利中交和光逸境起步户型110㎡，2.66万/㎡的均价，对于购房者而言，相对要友好一些。

02、合肥多盘主动降低门槛，重回小户型

滨湖置地会有“小户型”?

众所周知，随着合肥容积率降低、土拍规则调整，热门区域如滨湖、经开、包河等的户型越做越大，起步户型110㎡变得非常常见，而滨湖140㎡起步的户型也基本成了“标配”，建发美的珺和府、联发正荣滨语听湖等都是典型的例子。

然而遭遇市场下行，在高总价面前，滨湖、经开等区域“打新热”退烧，开发商主动降低门槛。

数据显示，去年10月至今，滨湖区仅蘭园、中海九樾、建发美的珺和府达到摇号标准，非刚需首付比例也从此前的8成降至6成;

再看经开区，公园万象、中海上东区清盘后便无一盘摇号，非刚需首付甚至降至3成，与瑶海、新站、庐阳等盘首付比例相当。

所以今年我们就发现，为了能够更快跑量，以滨湖、经开等区域为例的，多个纯新盘疑似开始主动降低门槛，重回小户型。https://t.cn/A66oj3nN

合肥市住建局和司法局今日文件新规：新房开盘已触发公证摇号的，均需采取线上开盘；未触发摇号的，需严格遵照疫情管控要求，采取预约制分批接待，鼓励房企自行组织线上选房。
根据今日的踩盘及与多个新项目案场销售人员的沟通，最近随着疫情进展，售楼部来访客户有明显下降，但来看房的意向客户成交率有明显上升，“现在来看房子不是真爱就是刚需。
今天开盘选房的经开纯新盘华润昆御府，据说现场火热，销售人员称“现场如火如荼，忙得根本停不下来。 https://t.cn/Rt5qRxf

#合肥疫情#上海疫情外溢，合肥疫情骤然紧张，已经反应到房地产开盘上来了。

合肥市住建局和司法局今日文件新规：新房开盘已触发公证摇号的，均需采取线上开盘；未触发摇号的，需严格遵照疫情管控要求，采取预约制分批接待，鼓励房企自行组织线上选房。

另外，根据今日的踩盘及与多个新项目案场销售人员的沟通，最近随着疫情进展，售楼部来访客户有明显下降，但来看房的意向客户成交率有明显上升，“现在来看房子不是真爱就是刚需。”

另外，今天开盘选房的经开纯新盘华润昆御府，据说现场火热，销售人员称“现场如火如荼，忙得根本停不下来。”

#合肥楼市动态# https://t.cn/Rt5qRxf