#JingDailyNews#｜Prada 宣布三项人事任命
近日，Prada 集团正加速重组其高管团队。Andrea Bonini 被任命为新任首席财务官，接替 Alessandra Cozzani，任命于 5 月 2 日生效。Bonini 曾任职于 Gallo & C. 和高盛国际投资银行部，拥有丰富相关经验。此外，Cristina De Dona 被任命为 Prada 集团总法律顾问， Diego Maletto 将担任内部审计总监。
近日，Prada 集团正加速重组其高管团队。Andrea Bonini 被任命为新任首席财务官，接替 Alessandra Cozzani，任命于 5 月 2 日生效。Bonini 曾任职于 Gallo & C. 和高盛国际投资银行部，拥有丰富相关经验。此外，Cristina De Dona 被任命为 Prada 集团总法律顾问， Diego Maletto 将担任内部审计总监。
【房价史记 续】
前接《房价史记》https://t.cn/A66Ka0mj。2008年是资本从充裕迈向过剩的一年，4万亿经济刺激计划叠加上各地乘数，深度金融化就开始了。
机械化，就是更多依赖于机械解决问题。电气化，就是更多依赖于电器解决问题。同理，金融化，就是以来更多的钱解决问题。
资本冲充裕快速进入过剩状态。资本过剩必然带来资本回报率的下降！于此同时，人力从原本的均衡开始稀缺了。人力稀缺化，直接导致人力回报率大幅上升，进而远超资本回报率。
人力与土地房产是镜像关系。人力的稀缺，本质上就是还能承载人的土地房产稀缺了。那么人力回报率的提升必然导致土地房产回报率的提升。
而且，由于房地产存在3倍自然杠杆、因此房价的上涨速率也改与人力涨速的3倍！因此，当全球金融海啸发生，很多人判断房地产完了，而我则提醒“进入深度金融化、要更多钱解决问题”。
镜像于人力的住宅，开始以远超资本回报率的速度涨价，进而实现了迅猛的信用扩张，拉开了历史性的一幕！
2013年，是我国M2、GDP逐渐迈向“双百万亿”的开始，也是工业化转向服务化的领节点。资本不但实现了从稀缺到均衡、从均衡到过剩，还逐渐从过剩到了泛滥。而城市呢，就从工业化时代的扩张形态，转变为服务化时代的收敛形态。服务业需要的经验知识、接近价值倒是有效人力进一步稀缺化。
由于资金泛滥，因此以贷养贷等等行为变得合理化且有利流动。由于城市收敛，因此曾去房产价值开始跳涨。只要有城区抵押物，资金就蜂拥而来。甚至于没有抵押物资金也敢流过来，只不过数量少有限制。
也就是说，2013年开始金融运作开始冒头、城市收敛快速到来。而金融运作、城市收敛式存在思想、认知、门槛等等的限制的。能够提前认知到的、并且率先进入门槛的，毕竟只是少数。
因此金融运作、城市收敛的开始，实际上就是人际差距开始快速拉大的开始。从哪一年开始，价值再凝聚开始了、人际差距、片区差距开始扩大了。
为了增强金融运作的手段、为了抢占有效城区高地，加之是金融运作兴起的初期，因此玩家纷纷收购价格较低的筹码。小户型、低单价、低总价的高周转房产被抢夺一空，持续了两年之后也就是到了2015年才到了顶点。
玩家不但之前完成了原始积累、这次还借此完成了基本升级。玩家与银行体系完美融合，有些甚至成为银行的体外循环。人际差距达到了覆盖性、压制性的地步。
由此，投资讲究“面积越小、单产越高”的潮流开始告终，2015年之后逐渐地小户型开始失宠，原本谁买豪宅谁死的旧局面成为过去。市场上对小户型最后拉下帷幕是2019年提醒的《https://t.cn/A6xhiuyT》为标志。
由此，大户型、真豪宅逐年崛起为价值主流，但是社会对此的认知依旧是滞后的，因此错失了一轮价值浪潮。当年我提醒说，以上海汤臣一品为标志，其实超级豪宅的房价已经12年没变过了，超级都市豪宅是时候大涨了。
三年之后到了2018年，才是社会普遍认知到大户型、真豪宅的时候。而同时，2018年M2、GDP迈向“双百万亿时代”，我国又是资金上的封闭环境，能够控制资金的又是少数人，这群人力的稀缺度达到了空前的境地。
一次2018年开始，面对豪宅的投资浪潮崛起，甚至于不惜注册公司购入。以至于当年年底被禁止公司买房。
2018年之后到2022年之间，好些个超级都市豪宅实现了三年两倍（总投资回报率）、三年六倍（自有资金投资回报率）的价值奇迹。
而如果从2013年算起，则是五年六倍（总投资回报率）、五年十八倍（自有资金投资回报率）。这是多么壮阔的价值进程！
记得那时候我提醒说，超豪涨起来将比一般住宅更轻松。因为超豪的现有及未来数量更少，而其对应客户掌控的资金、因为人际差距扩大反而更多，较多的资金推动更少的标的，岂能不大涨呢。因此超豪的涨速、涨幅将远超普通住宅---普宅数量多、客户多，但是钱少。
而2015~2018年间，还出现了超级豪宅价值浪潮中的另外一股价值浪潮，也毫不逊色。由于一线城市房价涨速加快、导致资金有扩散要求，而且中龄化浪潮达到高峰----很多人的下一代开始独立因而开始回流各自来源省份，尤其是省城中具备国家中心地位的那些强二线城市，也开始进入服务化时代。因此《https://t.cn/A6Au5CSf》极为迅猛，三年两倍比比皆是！
上面这几个关键年份，相信深圳及一线城市、强二线城市的亲历者都能够对上号，对我的那些判断还历历在目。
而且上述都是五年一个周期，以至于过往20多年来，一线城市的购房投资者都是五年搬一次家、升一次级。那么下一个5年，也就是从2023年开始的五年里，也就是2023-2028五年间的主要看点是什么呢？
我们所要做到，依旧是要依赖于新条件，进行新调整，才能进行新洞见，进而指导新判断、新操作，进而把握新的价值浪潮。以下十条是值得高度重视的。
剩余分析请见《https://t.cn/A666Iz4D》
———————————
【举国唯一：150万轻取超大城内环豪宅】
超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想，但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环3~4房户型，举国唯一：
武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性，是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品。
150万挺近超大城市内环，单价只是楼面地价，具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或027-86339999，也可加13163379966林S，既可轻取之！
———————————
【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
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前接《房价史记》https://t.cn/A66Ka0mj。2008年是资本从充裕迈向过剩的一年，4万亿经济刺激计划叠加上各地乘数，深度金融化就开始了。
机械化，就是更多依赖于机械解决问题。电气化，就是更多依赖于电器解决问题。同理，金融化，就是以来更多的钱解决问题。
资本冲充裕快速进入过剩状态。资本过剩必然带来资本回报率的下降！于此同时，人力从原本的均衡开始稀缺了。人力稀缺化，直接导致人力回报率大幅上升，进而远超资本回报率。
人力与土地房产是镜像关系。人力的稀缺，本质上就是还能承载人的土地房产稀缺了。那么人力回报率的提升必然导致土地房产回报率的提升。
而且，由于房地产存在3倍自然杠杆、因此房价的上涨速率也改与人力涨速的3倍！因此，当全球金融海啸发生，很多人判断房地产完了，而我则提醒“进入深度金融化、要更多钱解决问题”。
镜像于人力的住宅，开始以远超资本回报率的速度涨价，进而实现了迅猛的信用扩张，拉开了历史性的一幕！
2013年，是我国M2、GDP逐渐迈向“双百万亿”的开始，也是工业化转向服务化的领节点。资本不但实现了从稀缺到均衡、从均衡到过剩，还逐渐从过剩到了泛滥。而城市呢，就从工业化时代的扩张形态，转变为服务化时代的收敛形态。服务业需要的经验知识、接近价值倒是有效人力进一步稀缺化。
由于资金泛滥，因此以贷养贷等等行为变得合理化且有利流动。由于城市收敛，因此曾去房产价值开始跳涨。只要有城区抵押物，资金就蜂拥而来。甚至于没有抵押物资金也敢流过来，只不过数量少有限制。
也就是说，2013年开始金融运作开始冒头、城市收敛快速到来。而金融运作、城市收敛式存在思想、认知、门槛等等的限制的。能够提前认知到的、并且率先进入门槛的，毕竟只是少数。
因此金融运作、城市收敛的开始，实际上就是人际差距开始快速拉大的开始。从哪一年开始，价值再凝聚开始了、人际差距、片区差距开始扩大了。
为了增强金融运作的手段、为了抢占有效城区高地，加之是金融运作兴起的初期，因此玩家纷纷收购价格较低的筹码。小户型、低单价、低总价的高周转房产被抢夺一空，持续了两年之后也就是到了2015年才到了顶点。
玩家不但之前完成了原始积累、这次还借此完成了基本升级。玩家与银行体系完美融合，有些甚至成为银行的体外循环。人际差距达到了覆盖性、压制性的地步。
由此，投资讲究“面积越小、单产越高”的潮流开始告终，2015年之后逐渐地小户型开始失宠，原本谁买豪宅谁死的旧局面成为过去。市场上对小户型最后拉下帷幕是2019年提醒的《https://t.cn/A6xhiuyT》为标志。
由此，大户型、真豪宅逐年崛起为价值主流，但是社会对此的认知依旧是滞后的，因此错失了一轮价值浪潮。当年我提醒说，以上海汤臣一品为标志，其实超级豪宅的房价已经12年没变过了，超级都市豪宅是时候大涨了。
三年之后到了2018年，才是社会普遍认知到大户型、真豪宅的时候。而同时，2018年M2、GDP迈向“双百万亿时代”，我国又是资金上的封闭环境，能够控制资金的又是少数人，这群人力的稀缺度达到了空前的境地。
一次2018年开始，面对豪宅的投资浪潮崛起，甚至于不惜注册公司购入。以至于当年年底被禁止公司买房。
2018年之后到2022年之间，好些个超级都市豪宅实现了三年两倍（总投资回报率）、三年六倍（自有资金投资回报率）的价值奇迹。
而如果从2013年算起，则是五年六倍（总投资回报率）、五年十八倍（自有资金投资回报率）。这是多么壮阔的价值进程！
记得那时候我提醒说，超豪涨起来将比一般住宅更轻松。因为超豪的现有及未来数量更少，而其对应客户掌控的资金、因为人际差距扩大反而更多，较多的资金推动更少的标的，岂能不大涨呢。因此超豪的涨速、涨幅将远超普通住宅---普宅数量多、客户多，但是钱少。
而2015~2018年间，还出现了超级豪宅价值浪潮中的另外一股价值浪潮，也毫不逊色。由于一线城市房价涨速加快、导致资金有扩散要求，而且中龄化浪潮达到高峰----很多人的下一代开始独立因而开始回流各自来源省份，尤其是省城中具备国家中心地位的那些强二线城市，也开始进入服务化时代。因此《https://t.cn/A6Au5CSf》极为迅猛，三年两倍比比皆是！
上面这几个关键年份，相信深圳及一线城市、强二线城市的亲历者都能够对上号，对我的那些判断还历历在目。
而且上述都是五年一个周期，以至于过往20多年来，一线城市的购房投资者都是五年搬一次家、升一次级。那么下一个5年，也就是从2023年开始的五年里，也就是2023-2028五年间的主要看点是什么呢？
我们所要做到，依旧是要依赖于新条件，进行新调整，才能进行新洞见，进而指导新判断、新操作，进而把握新的价值浪潮。以下十条是值得高度重视的。
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【举国唯一：150万轻取超大城内环豪宅】
超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想，但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环3~4房户型，举国唯一：
武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性，是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品。
150万挺近超大城市内环，单价只是楼面地价，具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或027-86339999，也可加13163379966林S，既可轻取之！
———————————
【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
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1.此人身材高大，中路球员，足球生涯从未效力R之外的球队。
2.此人离开R队之前，仅效力过A、B、C三家俱乐部，其中C不位于首都。
3.此人在A效力期间，曾有一位外国队友获某赛季R足球先生称号。
4.此人生涯高光时刻都在B，曾两获顶级联赛冠军和更多的R足协杯赛冠军。
5.此人代表R的唯一进球发生在自己第二届世界杯的首轮，但R当场未胜S。
6.此人参加了三届世界杯，个人最后一次亮相，R仍未能胜S。
7.此人在B的末粒进球发生在欧冠决赛；两年后同日，在C夺R足协杯赛冠军。
【2022年3月25日二周目第026期】
〔昨日谜底:维尔托德。法国足球鼎盛时期的“边缘人物”Sylvain Wiltord作为一名边锋，身材并不出众，但仍在92场比赛中为法国队打入26球。早年间，维尔托德出身于雷恩青训，从二队打入一队，并从法乙升入法甲。1997年夏天，他转会波尔多俱乐部，开始走上球星之路。1997~1998赛季结束后，尚未入选国家队的维尔托德作为观众，目睹了同胞们首次为法兰西夺得世界杯冠军，于是他也暗下决心，力争在国际舞台证明自己。1999年2月，他首次为法国队出场，而就在1998~1999赛季末，维尔托德也收获了自己第一项五大联赛冠军。当时，他在法甲出场33次，打进22球，是个人最高产的一个赛季。事实证明，在波尔多的三年，他法甲99轮攻入46球，交出了一份堪比中锋的答卷，已展现了出色的进攻才华。2000年夏天，带着欧洲杯的冠军成绩，维尔托德被老乡名帅WENGER买到了阿森纳俱乐部，这位11号法国边锋在英超豪门继续更大的辉煌。2001~2002赛季，拥有亨利、维埃拉、皮雷和维尔托德的“枪手”荣获英超和足总杯的双冠王。2002~2003赛季卫冕足总杯之后，阿森纳在2003~2004赛季竟然取得26胜12平的不败战绩拿下英超冠军，尽管维尔托德仅出场10次但取得4粒进球。2004年夏天，他回到法国，加盟豪门里昂，身披22号球衣效力了三个赛季，全部拿到法甲冠军。2007~2008赛季，维尔托德回到母队雷恩。2008~2009赛季后半段又到马赛队踢了一阵。职业生涯最后两个赛季，维尔托德分别在法乙梅兹和南特各效力一赛季，直到挂靴。国家队方面，维尔托德首次出征大赛是2000年欧洲杯，身披13号球衣的他首轮面对丹麦队打入自己欧洲杯首球。除了四分之一决赛淘汰西班牙的比赛没有他的身影之外，维尔托德在法国队本届赛事的其他五场都有登场。当然，我们都知道，他足球生涯最辉煌的一刻发生在这届欧洲杯决赛：当时维尔托德在第58分钟换下杜加里，比分仍为0:1，一直到第93分钟，眼看意大利人准备开始庆祝德劳内杯“到手”时……法国队门将巴特斯发动最后一次进攻，被冲击得疲惫不堪的意大利防线出现了漏洞，卡纳瓦罗面对特雷泽盖的争顶，未能将球顶出防区，而是顶成“后蹭”，皮球落到维尔托德脚下。法国队13号稍作调整，突发发力左脚射门，球穿过内斯塔，也避开了上场比赛大放异彩的托尔多指尖，直窜意大利队网窝！93分钟1:1，欧洲杯决赛首次进入到“突然死亡”模式——哪一方先打入“金球”，比赛就立即结束。随后的事情，球迷们耳熟能详了：皮雷左路突破下底，传中找特雷泽盖，后者后撤步射门得分，2:1，比赛结束，法国队夺冠！两年后，维尔托德首次踢世界杯，然而稀里糊涂随全队在三场小组赛结束后就出局了。2004年欧洲杯，卫冕冠军法国队爆出大冷，四分之一决赛就遭到希腊队淘汰。2006年世界杯，维尔托德卷土重来，虽然没进球，但法国队七场比赛都有他的身影，并在决赛中面对意大利队率先罚中点球。这年年底过后，维尔托德再也没为法国队出场。〕#每日猜球星#
2.此人离开R队之前，仅效力过A、B、C三家俱乐部，其中C不位于首都。
3.此人在A效力期间，曾有一位外国队友获某赛季R足球先生称号。
4.此人生涯高光时刻都在B，曾两获顶级联赛冠军和更多的R足协杯赛冠军。
5.此人代表R的唯一进球发生在自己第二届世界杯的首轮，但R当场未胜S。
6.此人参加了三届世界杯，个人最后一次亮相，R仍未能胜S。
7.此人在B的末粒进球发生在欧冠决赛；两年后同日，在C夺R足协杯赛冠军。
【2022年3月25日二周目第026期】
〔昨日谜底:维尔托德。法国足球鼎盛时期的“边缘人物”Sylvain Wiltord作为一名边锋，身材并不出众，但仍在92场比赛中为法国队打入26球。早年间，维尔托德出身于雷恩青训，从二队打入一队，并从法乙升入法甲。1997年夏天，他转会波尔多俱乐部，开始走上球星之路。1997~1998赛季结束后，尚未入选国家队的维尔托德作为观众，目睹了同胞们首次为法兰西夺得世界杯冠军，于是他也暗下决心，力争在国际舞台证明自己。1999年2月，他首次为法国队出场，而就在1998~1999赛季末，维尔托德也收获了自己第一项五大联赛冠军。当时，他在法甲出场33次，打进22球，是个人最高产的一个赛季。事实证明，在波尔多的三年，他法甲99轮攻入46球，交出了一份堪比中锋的答卷，已展现了出色的进攻才华。2000年夏天，带着欧洲杯的冠军成绩，维尔托德被老乡名帅WENGER买到了阿森纳俱乐部，这位11号法国边锋在英超豪门继续更大的辉煌。2001~2002赛季，拥有亨利、维埃拉、皮雷和维尔托德的“枪手”荣获英超和足总杯的双冠王。2002~2003赛季卫冕足总杯之后，阿森纳在2003~2004赛季竟然取得26胜12平的不败战绩拿下英超冠军，尽管维尔托德仅出场10次但取得4粒进球。2004年夏天，他回到法国，加盟豪门里昂，身披22号球衣效力了三个赛季，全部拿到法甲冠军。2007~2008赛季，维尔托德回到母队雷恩。2008~2009赛季后半段又到马赛队踢了一阵。职业生涯最后两个赛季，维尔托德分别在法乙梅兹和南特各效力一赛季，直到挂靴。国家队方面，维尔托德首次出征大赛是2000年欧洲杯，身披13号球衣的他首轮面对丹麦队打入自己欧洲杯首球。除了四分之一决赛淘汰西班牙的比赛没有他的身影之外，维尔托德在法国队本届赛事的其他五场都有登场。当然，我们都知道，他足球生涯最辉煌的一刻发生在这届欧洲杯决赛：当时维尔托德在第58分钟换下杜加里，比分仍为0:1，一直到第93分钟，眼看意大利人准备开始庆祝德劳内杯“到手”时……法国队门将巴特斯发动最后一次进攻，被冲击得疲惫不堪的意大利防线出现了漏洞，卡纳瓦罗面对特雷泽盖的争顶，未能将球顶出防区，而是顶成“后蹭”，皮球落到维尔托德脚下。法国队13号稍作调整，突发发力左脚射门，球穿过内斯塔，也避开了上场比赛大放异彩的托尔多指尖，直窜意大利队网窝！93分钟1:1，欧洲杯决赛首次进入到“突然死亡”模式——哪一方先打入“金球”，比赛就立即结束。随后的事情，球迷们耳熟能详了：皮雷左路突破下底，传中找特雷泽盖，后者后撤步射门得分，2:1，比赛结束，法国队夺冠！两年后，维尔托德首次踢世界杯，然而稀里糊涂随全队在三场小组赛结束后就出局了。2004年欧洲杯，卫冕冠军法国队爆出大冷，四分之一决赛就遭到希腊队淘汰。2006年世界杯，维尔托德卷土重来，虽然没进球，但法国队七场比赛都有他的身影，并在决赛中面对意大利队率先罚中点球。这年年底过后，维尔托德再也没为法国队出场。〕#每日猜球星#
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