想做一辈子好夫妻，懂得这两个字很重要！
婚姻不易，相互责备，不如携手面对。
婚姻不是爱情的坟墓，而是感情的见证。因为真心相爱，才选择与你共度一生。可很多夫妻，时间越长，越发冷淡。其实不是不爱，而是太过计较。
很多婚姻的破裂，往往是因日积月累的指责和争吵引起的。好的夫妻，都懂得装傻这两个字。虽然也有缺点和不足，但会试着理解和包容。
1.赢了道理，输了感情
王阳明曾说：心狭为祸之根，心旷为福之门。
心宽是福气，心窄生祸端。
老话讲，夫妻要相敬如宾， 就是说生活温和，感情方能长久。其实，还有一层意思：所谓的夫妻，走到最后，就是彼此的终身伴侣。而这种伴侣，恰似深层的知己朋友，相敬如宾，便免除了许多不必要的误会和痛苦。
清朝苏州人沈复，在《浮生六记》中记录许多和妻子的生活琐碎。
沈复与妻子陈芸结婚二十载，感情一直深厚。这离不开二人的相互包容与信任。沈复对芸娘一见倾心，二人婚后生活也甜蜜无比。芸娘爱吃酱瓜臭豆腐，沈复不喜，但芸娘总把酱瓜臭豆腐夸得头头是道，沈复也不辩，回回都吃，最后还是喜欢上了这食物。沈复带芸娘游湖，遇到了一位船家女，活泼可爱又善歌舞，芸娘便真诚邀请她唱了一曲，随后三人便开怀畅饮，芸娘不胜酒力，竟放心独自离开，留待丈夫聊得尽兴再回。过了几天，有位鲁夫人在芸娘面前搬弄是非，说：“我听闻沈复叫了两个妓子在万年桥上游湖啊！这事你知不知道？”谁知，芸娘只淡笑一下，回道：“知道啊！其中一个是我呢！”语笑嫣然中，化解了一场家庭危机。
什么是夫妻？
夫妻是一起过一辈子的两个人，没有血脉，却比血脉还亲。生活虽免不了柴米油盐，是非对错也总有时，但争赢了道理，输了感情。过日子，没必要把你我分的太清。夫妻之间，本是共同体，无需记恨，也不要伤害。彼此体谅，彼此感激，才能长久！
心理学著作《错不在我》中有这样一段话：
绝大多数夫妻离婚，都是长期的累积所致，这样的夫妻都以滚雪球的方式责备对方并为自己辩护。夫妻双方总是盯着对方的差错，对自己的优点、态度和行为方式则极力辩护。这样做恰恰会导致另一方固执己见，甚至寸步不让。
夫妻之间，相互指责不但不能解决问题，还会伤害感情，让事情越发糟糕。其实遇事不必争对错，毕竟，情比理，更重要！
2.懂得装傻，很重要
《菜根谭》里说：家人有过，不宜暴扬，不宜轻弃……如春风之解冻，和气之消冰，才是家庭的典范。
夫妻之间，最重要的就是谨记：不要征服对方。
好的夫妻，都在相互装傻。傻，是因为接受了彼此，认定了彼此，所以无需再改变。不论有没有改变，爱，都在那里。如果两个人都不愿意变傻，那生活就只剩下谁对谁错，谁付出的多谁付出的少，这都是大忌。
2020年4月4日，饶平如老先生逝世，享年99岁。他的书画作品《平如美棠——我俩的故事》曾感动无数人。六十载光阴，也抵挡不了他们的深爱。
平如在书中这样写：“在遇到她以前我不怕死，不惧远行。也不曾忧虑悠长岁月，现在却从未如此真切地思虑起将来。”饶平如和美棠在众多情人的见证下，步入了婚姻的殿堂。曾经的爱情，在天长日久的时光里，也会慢慢磨平，但他们没有。
他们虽也争吵，一次，平如怒火之下，摔了个热水瓶，美棠就卧在床角哭出了声。平如自知不对，便主动去拉美棠的手，美棠就忽地笑了。这世上哪有不争吵的夫妻？相互包容，适时让步，才是化解之道。
几十年的生活下来，美棠会常打趣平如，做不好饭，什么也不会做，连给孩子买本书都能买错。
有时子女们也会觉得她苛刻，要制止她时，平如却笑了：“人家教育自己的老公，与你们什么相干？”
家，不是一个讲理的地方，赢了道理，输了感情。
平如和美棠的婚姻，也是在漫长岁月中的一场场磨合，一次次忍耐和妥协，放下执念，才能成为如今的相依。
想做一辈子好夫妻，一定要懂得两个字：装傻！
傻，是愿意包容和接纳，放下争执和隔阂，彼此谅解，彼此相助，一起操持生活琐碎，共同面对前路风雨。
夫妻之间，不怕吵架。就怕争执不下。谁也不愿意让步，隔阂迟早会产生。傻一点的夫妻，会主动认错，主动沟通；会放大对方的长处，偶尔也会忽略对方的不足，夫妻，傻一点才可爱！
一个家，需要两个人来撑。一对夫妻，需要彼此齐心。夫妻之间，没有隔夜的仇，没有长久的怨！
男人体贴女人的不易，女人理解男人的辛苦。只有彼此帮衬，生活才能更加甜蜜！
2020，祝愿天下所有夫妻，都懂得装傻，不争对错，彼此之间相守相依，患难不离，共享幸福生活！
#佛教##因果报应##因果教育##因果故事#
婚姻不易，相互责备，不如携手面对。
婚姻不是爱情的坟墓，而是感情的见证。因为真心相爱，才选择与你共度一生。可很多夫妻，时间越长，越发冷淡。其实不是不爱，而是太过计较。
很多婚姻的破裂，往往是因日积月累的指责和争吵引起的。好的夫妻，都懂得装傻这两个字。虽然也有缺点和不足，但会试着理解和包容。
1.赢了道理，输了感情
王阳明曾说：心狭为祸之根，心旷为福之门。
心宽是福气，心窄生祸端。
老话讲，夫妻要相敬如宾， 就是说生活温和，感情方能长久。其实，还有一层意思：所谓的夫妻，走到最后，就是彼此的终身伴侣。而这种伴侣，恰似深层的知己朋友，相敬如宾，便免除了许多不必要的误会和痛苦。
清朝苏州人沈复，在《浮生六记》中记录许多和妻子的生活琐碎。
沈复与妻子陈芸结婚二十载，感情一直深厚。这离不开二人的相互包容与信任。沈复对芸娘一见倾心，二人婚后生活也甜蜜无比。芸娘爱吃酱瓜臭豆腐，沈复不喜，但芸娘总把酱瓜臭豆腐夸得头头是道，沈复也不辩，回回都吃，最后还是喜欢上了这食物。沈复带芸娘游湖，遇到了一位船家女，活泼可爱又善歌舞，芸娘便真诚邀请她唱了一曲，随后三人便开怀畅饮，芸娘不胜酒力，竟放心独自离开，留待丈夫聊得尽兴再回。过了几天，有位鲁夫人在芸娘面前搬弄是非，说：“我听闻沈复叫了两个妓子在万年桥上游湖啊！这事你知不知道？”谁知，芸娘只淡笑一下，回道：“知道啊！其中一个是我呢！”语笑嫣然中，化解了一场家庭危机。
什么是夫妻？
夫妻是一起过一辈子的两个人，没有血脉，却比血脉还亲。生活虽免不了柴米油盐，是非对错也总有时，但争赢了道理，输了感情。过日子，没必要把你我分的太清。夫妻之间，本是共同体，无需记恨，也不要伤害。彼此体谅，彼此感激，才能长久！
心理学著作《错不在我》中有这样一段话：
绝大多数夫妻离婚，都是长期的累积所致，这样的夫妻都以滚雪球的方式责备对方并为自己辩护。夫妻双方总是盯着对方的差错，对自己的优点、态度和行为方式则极力辩护。这样做恰恰会导致另一方固执己见，甚至寸步不让。
夫妻之间，相互指责不但不能解决问题，还会伤害感情，让事情越发糟糕。其实遇事不必争对错，毕竟，情比理，更重要！
2.懂得装傻，很重要
《菜根谭》里说：家人有过，不宜暴扬，不宜轻弃……如春风之解冻，和气之消冰，才是家庭的典范。
夫妻之间，最重要的就是谨记：不要征服对方。
好的夫妻，都在相互装傻。傻，是因为接受了彼此，认定了彼此，所以无需再改变。不论有没有改变，爱，都在那里。如果两个人都不愿意变傻，那生活就只剩下谁对谁错，谁付出的多谁付出的少，这都是大忌。
2020年4月4日，饶平如老先生逝世，享年99岁。他的书画作品《平如美棠——我俩的故事》曾感动无数人。六十载光阴，也抵挡不了他们的深爱。
平如在书中这样写：“在遇到她以前我不怕死，不惧远行。也不曾忧虑悠长岁月，现在却从未如此真切地思虑起将来。”饶平如和美棠在众多情人的见证下，步入了婚姻的殿堂。曾经的爱情，在天长日久的时光里，也会慢慢磨平，但他们没有。
他们虽也争吵，一次，平如怒火之下，摔了个热水瓶，美棠就卧在床角哭出了声。平如自知不对，便主动去拉美棠的手，美棠就忽地笑了。这世上哪有不争吵的夫妻？相互包容，适时让步，才是化解之道。
几十年的生活下来，美棠会常打趣平如，做不好饭，什么也不会做，连给孩子买本书都能买错。
有时子女们也会觉得她苛刻，要制止她时，平如却笑了：“人家教育自己的老公，与你们什么相干？”
家，不是一个讲理的地方，赢了道理，输了感情。
平如和美棠的婚姻，也是在漫长岁月中的一场场磨合，一次次忍耐和妥协，放下执念，才能成为如今的相依。
想做一辈子好夫妻，一定要懂得两个字：装傻！
傻，是愿意包容和接纳，放下争执和隔阂，彼此谅解，彼此相助，一起操持生活琐碎，共同面对前路风雨。
夫妻之间，不怕吵架。就怕争执不下。谁也不愿意让步，隔阂迟早会产生。傻一点的夫妻，会主动认错，主动沟通；会放大对方的长处，偶尔也会忽略对方的不足，夫妻，傻一点才可爱！
一个家，需要两个人来撑。一对夫妻，需要彼此齐心。夫妻之间，没有隔夜的仇，没有长久的怨！
男人体贴女人的不易，女人理解男人的辛苦。只有彼此帮衬，生活才能更加甜蜜！
2020，祝愿天下所有夫妻，都懂得装傻，不争对错，彼此之间相守相依，患难不离，共享幸福生活！
#佛教##因果报应##因果教育##因果故事#
苹果开启“降价模式”5G手机可否反围剿
原创 商学院杂志 2020-05-28 16:24:40
文：沈思涵 石丹
ID：BMR2004
在国产5G手机争相发布的热潮下，苹果开启了“降价模式”。
近日，一些主流电商平台显示，苹果iPhone 11全线产品领券最高立减1600元。其中，iPhone 11领券立减500元后起售价为4999元，iPhone11 Pro Max领券立减1600元，起售价为7999元。
苹果的积极让利与618年中促销季即将到来不无关系。但另一方面，在小米、荣耀不断刷新5G手机起步价的背景下，苹果5G手机迟而未发，其自然要通过降价来挽回热度。
然而在众多5G手机新品面前，苹果显得亮点不足。在国产5G手机的“围剿”之下，试图通过降价带动销量的苹果，能否达到市场预期？
开启“降价模式”
根据IDC公布的数据显示，苹果在2020年第一季度的iPhone出货量为3670万部，同比仅下滑0.4%。但步入4月份，另一家市场调研机构KeyBanc提到，苹果在该月份的iPhone销量同比下降77%，环比下降56%。
如此快速的跌幅，主要在于疫情蔓延导致苹果门店关停。3月14日，苹果CEO蒂姆·库克宣布暂时关闭大中华区以外的全球所有门店，这一举措直接影响了iPhone的出货数据。尽管有部分海外门店已经重新开放，但整体情况仍然不容乐观。
值得欣慰的是，iPhone在中国市场已经呈现出复苏迹象。最新报告显示，iPhone在中国市场4月份的销量为390万台，较3月份的156万台增长160%。
在全球失速的背景下，苹果能够在中国市场取得增长实属不易，为此苹果也做出了不少努力。其先是推出起售价3299元的新iPhone SE，而后又与电商平台合作，大幅下调了iPhone 11系列的线上价格，使其更具性价比。
两大利好的推出，同时也带动了苹果在线下门店的流量。虽然人流量不如往常热闹，但仍有不少消费者驻足。
不过，《商学院》记者在位于广州天环广场的Apple Store中走访发现，不少消费者在门店停留体验，但并未有购买意向。“这次过来主要是体验一下真机，但零售店没有降价优惠，会考虑在网上购买更划算。”有现场顾客向记者表示。
据了解，目前苹果线下门店仍然维持原价不变，但在网上各款机型均有大幅降价。以最新发布的iPhone SE为例，其官网和门店起售价仍是3299元，但在拼多多、聚划算为代表的第三方电商平台，从其发布之初便以抢券折扣等方式降至2899元起步，而苹果iPhone 11全线产品领券最高甚至立减1600元。
尽管苹果降价幅度不小，但在业内人士看来似乎是无奈之举。
“从去年9月发布iPhone11到现在的iPhone SE，苹果始终是在用降价的方式与市场竞争，但问题在于现在国内市场处于4G快速迁移至5G的阶段，苹果只有降价显得办法不多，也无法弥补全球销量失速带来的冲击。”第一手机界研究院院长孙燕飚表示。
国产加速“围剿”
就在苹果新机降价的同时，国内厂商正在不断刷新5G手机售价新低。
就在5月20日，荣耀最新推出的X10系列5G手机售价刚刚创下1899元起。仅过去一周，老对手Redmi便火速推出10X系列手机应战，起步价更是低至1599元。
在这些国内厂商的推进之下，5G手机出货量得以快速普及。根据中国信通院公布的报告显示，今年4月份国内手机市场总体出货量为4172.8万部，其中5G手机出货量已经达到1638.2万部，占同期手机出货量的39.3%。
而在3月份，5G手机出货量为621.5万部。短短一个月的时间，5G手机出货量便增加了一千万部，足见市场变化之快。
然而，面对5G手机的争相发布，苹果的5G新品却迟迟没有动静。甚至有消息传出，如果此次疫情在全球市场没有得到有效控制，苹果的5G新品甚至会延迟发布。
对此，《商学院》记者向苹果中国官方发去采访函了解详情，但截至发稿未获回应。
而在孙燕飚看来，“由于供应链的关系，苹果在4月份发布iPhone SE时其实就已经推迟发布。而且在疫情影响下，研发周期也会有所延长，在最后产品供应和交付上，很大可能会导致苹果5G手机延期。”
事实上，苹果在5G布局上的迟缓和不足早有先例。在过去数年来，由于与高通陷入旷日持久的专利纠纷，苹果转而与英特尔合作，让后者为其提供基带芯片。
但英特尔的基带优化不足，这也导致iPhone手机在信号方面饱受用户诟病。直到苹果和高通在去年宣布和解之后，苹果方才缓解了缺乏5G芯片基带的压力。
资深产业经济观察家梁振鹏认为，“虽然苹果非常看重中国市场，但在市场竞争加剧的情况下，苹果与其他品牌之间的差异化技术优势却在不断缩小。如今5G新品长期缺位，通过降价促进销量提升，也说明综合竞争力下滑已是不争的事实。”
显然，随着国内厂商在5G进程上的加速，苹果已经严重掉队。其能否在下半年发布的iPhone 12实现后来居上，将很大程度上取决于这款5G手机的产品竞争力。
原创 商学院杂志 2020-05-28 16:24:40
文：沈思涵 石丹
ID：BMR2004
在国产5G手机争相发布的热潮下，苹果开启了“降价模式”。
近日，一些主流电商平台显示，苹果iPhone 11全线产品领券最高立减1600元。其中，iPhone 11领券立减500元后起售价为4999元，iPhone11 Pro Max领券立减1600元，起售价为7999元。
苹果的积极让利与618年中促销季即将到来不无关系。但另一方面，在小米、荣耀不断刷新5G手机起步价的背景下，苹果5G手机迟而未发，其自然要通过降价来挽回热度。
然而在众多5G手机新品面前，苹果显得亮点不足。在国产5G手机的“围剿”之下，试图通过降价带动销量的苹果，能否达到市场预期？
开启“降价模式”
根据IDC公布的数据显示，苹果在2020年第一季度的iPhone出货量为3670万部，同比仅下滑0.4%。但步入4月份，另一家市场调研机构KeyBanc提到，苹果在该月份的iPhone销量同比下降77%，环比下降56%。
如此快速的跌幅，主要在于疫情蔓延导致苹果门店关停。3月14日，苹果CEO蒂姆·库克宣布暂时关闭大中华区以外的全球所有门店，这一举措直接影响了iPhone的出货数据。尽管有部分海外门店已经重新开放，但整体情况仍然不容乐观。
值得欣慰的是，iPhone在中国市场已经呈现出复苏迹象。最新报告显示，iPhone在中国市场4月份的销量为390万台，较3月份的156万台增长160%。
在全球失速的背景下，苹果能够在中国市场取得增长实属不易，为此苹果也做出了不少努力。其先是推出起售价3299元的新iPhone SE，而后又与电商平台合作，大幅下调了iPhone 11系列的线上价格，使其更具性价比。
两大利好的推出，同时也带动了苹果在线下门店的流量。虽然人流量不如往常热闹，但仍有不少消费者驻足。
不过，《商学院》记者在位于广州天环广场的Apple Store中走访发现，不少消费者在门店停留体验，但并未有购买意向。“这次过来主要是体验一下真机，但零售店没有降价优惠，会考虑在网上购买更划算。”有现场顾客向记者表示。
据了解，目前苹果线下门店仍然维持原价不变，但在网上各款机型均有大幅降价。以最新发布的iPhone SE为例，其官网和门店起售价仍是3299元，但在拼多多、聚划算为代表的第三方电商平台，从其发布之初便以抢券折扣等方式降至2899元起步，而苹果iPhone 11全线产品领券最高甚至立减1600元。
尽管苹果降价幅度不小，但在业内人士看来似乎是无奈之举。
“从去年9月发布iPhone11到现在的iPhone SE，苹果始终是在用降价的方式与市场竞争，但问题在于现在国内市场处于4G快速迁移至5G的阶段，苹果只有降价显得办法不多，也无法弥补全球销量失速带来的冲击。”第一手机界研究院院长孙燕飚表示。
国产加速“围剿”
就在苹果新机降价的同时，国内厂商正在不断刷新5G手机售价新低。
就在5月20日，荣耀最新推出的X10系列5G手机售价刚刚创下1899元起。仅过去一周，老对手Redmi便火速推出10X系列手机应战，起步价更是低至1599元。
在这些国内厂商的推进之下，5G手机出货量得以快速普及。根据中国信通院公布的报告显示，今年4月份国内手机市场总体出货量为4172.8万部，其中5G手机出货量已经达到1638.2万部，占同期手机出货量的39.3%。
而在3月份，5G手机出货量为621.5万部。短短一个月的时间，5G手机出货量便增加了一千万部，足见市场变化之快。
然而，面对5G手机的争相发布，苹果的5G新品却迟迟没有动静。甚至有消息传出，如果此次疫情在全球市场没有得到有效控制，苹果的5G新品甚至会延迟发布。
对此，《商学院》记者向苹果中国官方发去采访函了解详情，但截至发稿未获回应。
而在孙燕飚看来，“由于供应链的关系，苹果在4月份发布iPhone SE时其实就已经推迟发布。而且在疫情影响下，研发周期也会有所延长，在最后产品供应和交付上，很大可能会导致苹果5G手机延期。”
事实上，苹果在5G布局上的迟缓和不足早有先例。在过去数年来，由于与高通陷入旷日持久的专利纠纷，苹果转而与英特尔合作，让后者为其提供基带芯片。
但英特尔的基带优化不足，这也导致iPhone手机在信号方面饱受用户诟病。直到苹果和高通在去年宣布和解之后，苹果方才缓解了缺乏5G芯片基带的压力。
资深产业经济观察家梁振鹏认为，“虽然苹果非常看重中国市场，但在市场竞争加剧的情况下，苹果与其他品牌之间的差异化技术优势却在不断缩小。如今5G新品长期缺位，通过降价促进销量提升，也说明综合竞争力下滑已是不争的事实。”
显然，随着国内厂商在5G进程上的加速，苹果已经严重掉队。其能否在下半年发布的iPhone 12实现后来居上，将很大程度上取决于这款5G手机的产品竞争力。
焦点｜北京房山首批限竞房降价背后：房企项目扎堆 配套设施滞后
中国房地产报
位于房山区的北京首批限竞房项目旭辉城最近陷入维权风波，原因是房屋降价减配引发首期业主抗议。
“我们抗议主要原因是旭辉城降价以及交房出现的减配问题。作为旭辉城首批业主，2018年8月当时售价为38999元/平方米，现在竟然均价降到29000元/平方米。查验房屋时我们还发现小区出现减配与宣传不符问题。”一位周姓业主无奈地向中国房地产报记者表示。
据中国房地产报记者了解，2017年伊始，房山良乡出让两宗限竞房地块，分别被“旭辉+金地”联合体以及“中海+首开+保利+龙湖”联合体竞得，两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。
2018年6月，由旭辉操盘建设的旭辉城开盘，同月开盘还有仅一路之隔的中海金樾和著。这两个限竞房项目已在房山鏖战近两年，去化艰难，一场限竞房抢客行动也正在房山良乡悄然拉开。
中国房地产报记者现场调查发现，位置相对偏远的房山良乡新城片区轨道交通配套以及生活配套仍不完善，尤其交通问题成为影响房企销售掣肘原因。又因房山良乡新城板块限竞房项目扎堆，头部房企云集，角逐市场下降价销售已是不争事实。
降价减配引不满
据记者了解，旭辉城与金樾和著是房山良乡区域最早的限竞房项目，同时也是北京最早一批限竞房项目，两个项目相邻位于房山区良乡新城板块，也是新区组团中首批开始建设的住宅。根据用地性质，金樾和著项目地块建设体育馆、基础教育及商业配套，旭辉城项目地块建设医疗与商业配套。
限竞房并不属于保障性住房，属于政府监管、市场运作的商品房，主要不同之处是通过“限房价竞地价”土地出让方式产生。与普通商品房不同的是在土地出让时就提前锁定房屋未来上市销售价格，需满5年才能上市交易。土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
公开资料显示，旭辉城是旭辉集团面对市场变化，积极调整产品结构在京打造的首个限竞房项目，旨在解决城市“夹心层”住房难问题。项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米，项目占地面积约53579平方米，由北京盛鹏置业有限公司开发建设。
旭辉城主要为小高层，主力户型为75平方米两居，89平方米三居，满足刚需和刚改人群居住需求。但旭辉城一期项目各种减配着实让首批业主不满。
“售房时，销售人员承诺在交房时会赠送具有特色的新风系统，但实际房屋查验时发现并没有任何新风系统设备；当时宣传小区入门口处是爱丽丝雕塑及单元入口无门厅也没有兑现。此外，宣传的塑胶跑道交付时薄如喷漆，配套社区医院仍是荒地，小区景观设计及绿化、街道用砖、人车分流、车库充电设备及出口设计等出现不同程度减配，与其宣传的品质高档楼盘完全不符；交钱后无服务和售后可言。”上述业主愤懑表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，“目前北京限竞房最多降价在15%~20%，旭辉城是第一批入市的限竞房项目，相较于其他项目可能降价多一些，后面的项目大多在入市时已经选择了降价，现在北京限竞房项目出现分化，降价成为常态。”
竞争激烈
据中国房地产报记者不完全统计，从2016年9月至2020年5月，北京房山区已经成功出让13宗限竞房土地，其中5宗限竞房地块位于良乡新城板块，这5宗地分别被恒大、中海、中骏、旭辉、金融街竞得。目前良乡新城板块只有旭辉城及金樾和著处于现房销售状态。
业主提供的资料显示，房山良乡旭辉城（舒朗苑）规划用户约992户，已签约套数仅为165套。据此前媒体报道，旭辉城去化仅两成左右。记者查询北京市住建委官网发现，舒朗苑项目预售许可期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后方可现房销售，进行现房合同网上签约。
一位当地市场人士告诉中国房地产报记者，“旭辉城降价是为应对区域市场的变动。旭辉当时拿地成本相对较高，去年中骏在旁边也拿了地，土地成本在区域内优势明显，眼下中骏云景台项目低价入市，在此之前这块区域只有旭辉城与金樾和著两个项目在售，中骏云景台入市打破了原本两家对峙的市场格局，使得市场环境发生变化。”
据中国房地产报记者了解，去年年底中骏在旭辉城附近拿地成本极具优势，对比近一年房山3万元/平方米住宅成交均价，中骏以总价42亿元拿下的土地楼面价约为1.1万元/平方米，相比旭辉约1.8万元/平方米的楼面价而言有着明显优势。
记者从中骏云景台营销人员处获悉，“中骏云景台暂定6月中下旬正式开盘，5月16日便可以来售楼部选户型，提前锁定房源，高层精装均价2.8万元/平方米，洋房均价2.9万元/平方米。”
在业内人士看来，中骏虽然在土地成本上取得优势，但在竞争愈演愈烈的房山新城板块中，能否将前期优势转化为效益还有待观察。
中国房地产报记者实地调查发现，目前良乡新城板块头部房企扎堆明显；加上数日前，恒大18.5亿元夺地重返良乡，良乡项目角逐可谓异常激烈。
此外，目前房山良乡新城板块交通以及生活配套设施明显滞后，公共交通出行不便，附近几乎没有大型商超以及医疗配套，距离轨道交通房山线良乡南关站约有6公里的距离，驾车约仍需要十几分钟，良乡新城板块街区道路也有待完善。这更加剧了项目间的竞争。
区域未来发展如何
房山区被业内公认为是地产价值洼地，未来发展如何从以往发布的政策规划中可见一斑。2017年9月发布的北京总规（2016-2035）显示，为落实城市战略定位、疏解非首都功能、促进京津冀协同发展，在北京市域范围内形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，构建北京新的城市发展格局。
房山新城被列为多点之一是推进京津冀协同发展，承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。房山区被列为生态涵养区之一，是京津冀协同发展格局中西北部生态涵养区重要组成部分，也是保障首都可持续发展关键区域。
2018年8月发布的《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》时至今日已实施近三年，对房山良乡板块带来明显推动效应。丽泽金融商务区要和金融街一体化发展，相当于房山拥有了核心职场区的支撑；西城安置房将重点选址房山，成为新一轮西城转移人口的重地；拟扩区引入更多高校资源。
此外，房山区2020年《政府工作报告》文件显示，2019年11月20日，市政府正式批复房山分区规划，明确未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，打造以生态为基础、以文化为引领、以科技创新为支撑、以国际交往为补充的生态宜居示范区、科技金融创新城。
虽然当下政策总体上利好房山良乡新城区域的发展，但目前区域新建小区相应配套设施滞后问题却十分突出。记者在房山区政府工作报告中注意到，关于政府工作中存在的不足和短板方面，存在群众反映强烈的新建小区配套跟不上问题，将在今后工作中切实加以解决。
张大伟表示，房山良乡新城板块是一个刚需区域，旭辉城和金樾和著是限竞房首批项目，周边还有一些共有产权房以及即将入市的中骏的项目，恒大也是刚在那里拿了一块地，未来恒大项目入市估计价位会在3万元/平方米以内，这些年这个区域土地供应量很大，但目前交通及相应配套有待完善。
区域配套有待完善的问题不久应该会得到解决。“房山新城板块这么多住宅以及回迁房，未来会有很多人选择这里，不可能因为交通不便把人憋在这里，相应配套只是时间问题。”一位良乡某项目营销人士信心满满地说。
记者在房山区政府报告中注意到，关于2020 年工作安排房山区政府将高质量完成城南行动计划。严格实施工作清单，确保81项重点任务和55项重点项目落实落地。加快京雄高速、市郊铁路副中心线西延等大通道建设，京良路西段开工建设，推进北大人民医院、北理工附属实验学校高中部、北京第六实验学校等一批优质资源落户，让生活在房山的群众更方便更舒心。
中国房地产报
位于房山区的北京首批限竞房项目旭辉城最近陷入维权风波，原因是房屋降价减配引发首期业主抗议。
“我们抗议主要原因是旭辉城降价以及交房出现的减配问题。作为旭辉城首批业主，2018年8月当时售价为38999元/平方米，现在竟然均价降到29000元/平方米。查验房屋时我们还发现小区出现减配与宣传不符问题。”一位周姓业主无奈地向中国房地产报记者表示。
据中国房地产报记者了解，2017年伊始，房山良乡出让两宗限竞房地块，分别被“旭辉+金地”联合体以及“中海+首开+保利+龙湖”联合体竞得，两宗地块商品住房销售均价不超过38994元/平方米，且最高销售单价不得超过40944元/平方米。
2018年6月，由旭辉操盘建设的旭辉城开盘，同月开盘还有仅一路之隔的中海金樾和著。这两个限竞房项目已在房山鏖战近两年，去化艰难，一场限竞房抢客行动也正在房山良乡悄然拉开。
中国房地产报记者现场调查发现，位置相对偏远的房山良乡新城片区轨道交通配套以及生活配套仍不完善，尤其交通问题成为影响房企销售掣肘原因。又因房山良乡新城板块限竞房项目扎堆，头部房企云集，角逐市场下降价销售已是不争事实。
降价减配引不满
据记者了解，旭辉城与金樾和著是房山良乡区域最早的限竞房项目，同时也是北京最早一批限竞房项目，两个项目相邻位于房山区良乡新城板块，也是新区组团中首批开始建设的住宅。根据用地性质，金樾和著项目地块建设体育馆、基础教育及商业配套，旭辉城项目地块建设医疗与商业配套。
限竞房并不属于保障性住房，属于政府监管、市场运作的商品房，主要不同之处是通过“限房价竞地价”土地出让方式产生。与普通商品房不同的是在土地出让时就提前锁定房屋未来上市销售价格，需满5年才能上市交易。土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
公开资料显示，旭辉城是旭辉集团面对市场变化，积极调整产品结构在京打造的首个限竞房项目，旨在解决城市“夹心层”住房难问题。项目位于北京市房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧约1500米，项目占地面积约53579平方米，由北京盛鹏置业有限公司开发建设。
旭辉城主要为小高层，主力户型为75平方米两居，89平方米三居，满足刚需和刚改人群居住需求。但旭辉城一期项目各种减配着实让首批业主不满。
“售房时，销售人员承诺在交房时会赠送具有特色的新风系统，但实际房屋查验时发现并没有任何新风系统设备；当时宣传小区入门口处是爱丽丝雕塑及单元入口无门厅也没有兑现。此外，宣传的塑胶跑道交付时薄如喷漆，配套社区医院仍是荒地，小区景观设计及绿化、街道用砖、人车分流、车库充电设备及出口设计等出现不同程度减配，与其宣传的品质高档楼盘完全不符；交钱后无服务和售后可言。”上述业主愤懑表示。
中原地产首席分析师张大伟表示，“目前北京限竞房最多降价在15%~20%，旭辉城是第一批入市的限竞房项目，相较于其他项目可能降价多一些，后面的项目大多在入市时已经选择了降价，现在北京限竞房项目出现分化，降价成为常态。”
竞争激烈
据中国房地产报记者不完全统计，从2016年9月至2020年5月，北京房山区已经成功出让13宗限竞房土地，其中5宗限竞房地块位于良乡新城板块，这5宗地分别被恒大、中海、中骏、旭辉、金融街竞得。目前良乡新城板块只有旭辉城及金樾和著处于现房销售状态。
业主提供的资料显示，房山良乡旭辉城（舒朗苑）规划用户约992户，已签约套数仅为165套。据此前媒体报道，旭辉城去化仅两成左右。记者查询北京市住建委官网发现，舒朗苑项目预售许可期限已到期，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记，取得房屋所有权证后方可现房销售，进行现房合同网上签约。
一位当地市场人士告诉中国房地产报记者，“旭辉城降价是为应对区域市场的变动。旭辉当时拿地成本相对较高，去年中骏在旁边也拿了地，土地成本在区域内优势明显，眼下中骏云景台项目低价入市，在此之前这块区域只有旭辉城与金樾和著两个项目在售，中骏云景台入市打破了原本两家对峙的市场格局，使得市场环境发生变化。”
据中国房地产报记者了解，去年年底中骏在旭辉城附近拿地成本极具优势，对比近一年房山3万元/平方米住宅成交均价，中骏以总价42亿元拿下的土地楼面价约为1.1万元/平方米，相比旭辉约1.8万元/平方米的楼面价而言有着明显优势。
记者从中骏云景台营销人员处获悉，“中骏云景台暂定6月中下旬正式开盘，5月16日便可以来售楼部选户型，提前锁定房源，高层精装均价2.8万元/平方米，洋房均价2.9万元/平方米。”
在业内人士看来，中骏虽然在土地成本上取得优势，但在竞争愈演愈烈的房山新城板块中，能否将前期优势转化为效益还有待观察。
中国房地产报记者实地调查发现，目前良乡新城板块头部房企扎堆明显；加上数日前，恒大18.5亿元夺地重返良乡，良乡项目角逐可谓异常激烈。
此外，目前房山良乡新城板块交通以及生活配套设施明显滞后，公共交通出行不便，附近几乎没有大型商超以及医疗配套，距离轨道交通房山线良乡南关站约有6公里的距离，驾车约仍需要十几分钟，良乡新城板块街区道路也有待完善。这更加剧了项目间的竞争。
区域未来发展如何
房山区被业内公认为是地产价值洼地，未来发展如何从以往发布的政策规划中可见一斑。2017年9月发布的北京总规（2016-2035）显示，为落实城市战略定位、疏解非首都功能、促进京津冀协同发展，在北京市域范围内形成“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，着力改变单中心集聚的发展模式，构建北京新的城市发展格局。
房山新城被列为多点之一是推进京津冀协同发展，承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。房山区被列为生态涵养区之一，是京津冀协同发展格局中西北部生态涵养区重要组成部分，也是保障首都可持续发展关键区域。
2018年8月发布的《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》时至今日已实施近三年，对房山良乡板块带来明显推动效应。丽泽金融商务区要和金融街一体化发展，相当于房山拥有了核心职场区的支撑；西城安置房将重点选址房山，成为新一轮西城转移人口的重地；拟扩区引入更多高校资源。
此外，房山区2020年《政府工作报告》文件显示，2019年11月20日，市政府正式批复房山分区规划，明确未来房山将构建“两山四水、三区三轴、三团多点”的空间布局，打造以生态为基础、以文化为引领、以科技创新为支撑、以国际交往为补充的生态宜居示范区、科技金融创新城。
虽然当下政策总体上利好房山良乡新城区域的发展，但目前区域新建小区相应配套设施滞后问题却十分突出。记者在房山区政府工作报告中注意到，关于政府工作中存在的不足和短板方面，存在群众反映强烈的新建小区配套跟不上问题，将在今后工作中切实加以解决。
张大伟表示，房山良乡新城板块是一个刚需区域，旭辉城和金樾和著是限竞房首批项目，周边还有一些共有产权房以及即将入市的中骏的项目，恒大也是刚在那里拿了一块地，未来恒大项目入市估计价位会在3万元/平方米以内，这些年这个区域土地供应量很大，但目前交通及相应配套有待完善。
区域配套有待完善的问题不久应该会得到解决。“房山新城板块这么多住宅以及回迁房，未来会有很多人选择这里，不可能因为交通不便把人憋在这里，相应配套只是时间问题。”一位良乡某项目营销人士信心满满地说。
记者在房山区政府报告中注意到，关于2020 年工作安排房山区政府将高质量完成城南行动计划。严格实施工作清单，确保81项重点任务和55项重点项目落实落地。加快京雄高速、市郊铁路副中心线西延等大通道建设，京良路西段开工建设，推进北大人民医院、北理工附属实验学校高中部、北京第六实验学校等一批优质资源落户，让生活在房山的群众更方便更舒心。
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