【1163套！32亿！首开去化100%！万科金域国际加推在即】https://t.cn/AiYMTsUv年7月30、31日，备受期待的万科金域国际迎来首次开盘，认筹超过2000组!售出1163套!成交约32亿!首开去化100%的战绩，成为今年以来武汉均价2万以上楼盘，为数不多的，一次性推盘数量超过1000套且日光的个案。
根据透露，本次认筹现场的购房者来自武汉三镇，包括汉阳、武昌以及汉口等多个区域的改善购房者，人声鼎沸，座无虚席!场面火爆，再次证明了一句话：人气就是对一个楼盘认可的最好证明。
据房掌柜统计，今年上半年以来，对改善购房者来说，2万档左右的品质楼盘选择并不多，而且平均去化仅在80%左右。纵观三镇，与万科金域国际位于二环之内的楼盘不足十个，且价格都已经超过25000元/平;再以与万科金域国际同处的汉阳区域为例，近期开盘的楼盘如旭辉钰龙半岛、禹洲朗廷元著等，也有推出改善户型产品，两者均价都在18000元/平左右，但根据克而瑞数据显示，首日去化仅在50%左右。
为何购房者愿意付出更高的价格来选择万科金域国际?通过对万科金域国际项目的细细分析，我们也不难发现当前武汉楼市改善购房者最为关注的几大要素：
Part 1
品牌房企更可靠
对于一个购房者来说，买房是人生中的大事，很多购房者出于慎重考虑，往往会将品牌房企作为首选。品牌决定品质，品牌开发商的房子不仅不用担心开发过程中出现资金链断裂而造成烂尾的情况，而且往往在地段、配套、物业等方面也有着很大的附加值。
作为较早一批进军武汉的品牌房企，19年的时间，万科在武汉开发了近30余项目，也通过其品牌物业的打造，营造了理想的人居生活，19年的时间，无数的家庭在万科安顿，万科既是参与者也是见证者。同时万科在武汉的多个二手房项目价格也是明显高于周边的，这也是购房者对万科的认可和市场的对万科的肯定。
在五里墩，万科是不惜重金拿下这块对于武汉城市发展意义重大的地块。拿地之后，自然也是冲着打造标杆产品的目标去的。万科欲以项目辐射片区，带动整个区域的城市景观、商务金融等全面崛起，而项目本身也顺势引领时代风向、提升人居品质。
据房掌柜了解，作为政府重点推进项目，万科内环新生之作——万科金域国际总建面约60万方，定位为TOD综合体，项目不仅包含高品质的住宅，其商业部分聘请国际级设计师事务所贝诺与伍兹贝格联合打造，拟建以运动健康、亲子互动及花园体验为主题的创意式商业购物中心，配合一栋高度约170米的商业产品，和一栋高度约210米国际甲级写字楼、商业建筑群，将有望成为汉阳中心集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的“现代化、一站式”商业新区，全面焕新区域面貌。
同时，万科优质的物业服务水平，也是不少购房者选择万科金域国际的原因。中国指数研究院发布了2019年中国物业服务百强企业排行，在公布的“2019中国物业服务百强企业”上榜名单中，万科物业连续十年蝉联榜首!
本次开盘，也有不少万科的老业主，说起小区的物业，滔滔不绝：“小区的万科物业是真的贴心!有一次，我准备在小区的地下停车场停车的时候，不小心车辆爆胎了，请求小区物业的帮助，不到2分钟的时间，小区保安立即来到，并体贴帮忙换胎。逢年过节煮汤圆、包粽子、猜灯谜活，露天电影季等活动……非常人性化。”
Part 2
TOD城市综合体缔造生活新方式
开发商是城市的探路者，发现和创造着城市价值。
在武汉内环，这样成片可供开发的土地是可遇不可求的：万科金域国际位于五里墩区域，这里交通和区位优势明显，依托地铁4号线，万科金域国际将“立体交通、公共空间、复合商业、居住社区、商业办公”一体化集成，打造TOD城市综合体，促进产业和人口的优化布局，推动社会配套设施均衡化，全面提升城市能级和综合承载力，加速城市前行。
所谓TOD城市综合体，并不是简单的地铁上盖，是指围绕轨道交通站点，把办公、商业、居住及其它公共建筑与景观环境等融合进一个项目之中，并形成步行可到达的商业商务中心以及工作生活空间。这里不仅要布局办公、商业、住宅、公寓等建筑体，还要布置绿地、学校、医院、酒店、停车站场等。
目前三镇之中，基于TOD模式为基础的开发包括汉口滨江国际商务区、万科汉宜路地块以及五里墩万科金域国际等，都是随着城市与轨道交通融为一体，汇集了居住、商务、休闲、娱乐等多重功能，提升城市功能的同时，将让我们的生活变得更为精彩。
2018年11月2日，万科五里墩B1-1地块商业综合体正式开工。近日，房掌柜在踩盘中看到，目前工地正在紧张的建设中，商业部分建设进度很快，整体轮廓已经可以看见。因此也带给不少购房者关于未来生活的畅想：“未来在这里，似乎会和我们目前看到的都市生活不太一样，没有堵车、没有紧赶慢赶、没有与世隔绝、没有亲友疏远…出门就有公园绿地，多种交通无缝衔接的站点，一直连接着你的家，步行范围内就能解决工作、商业、文化、教育等各种需求……”
万科金域国际作为武汉万科首个TOD项目，被赋予了武汉万科TOD开发先行范本的重要意义。而且万科金域国际在规划上是武汉万科第一个商业综合体和住宅同期规划同期落地的项目。这意味着未来业主入住或就能享受到已经开业的商业中心，尽享商圈繁华。
用不少业主的原话来说，“可以预见，这样一个大型城市综合体项目，未来必将成为区域的新中心。”可见，万科金域国际项目不只是承接区域规划之利好，更是区域新生活方式的缔造者和引领者。
Part 3
五里墩打造武汉价值新高地
万科金域国际所处的五里墩，是汉阳地理区位和经济发展的中轴，衔接着汉口和武昌，并作为填补汉阳中心和连接汉口内环空白的地段，这里承载了城市太多的历史使命以及未来的期待。
在以往的汉阳发展历程中，优越的地理位置曾为钟家村带来了巨大人流，钟家村商圈崛起，随着周边道路网络的延伸，人流开始分散，王家湾商圈后起。自十二五规划起，五里墩商圈被定位为汉阳三大重点商圈之一，与钟家村、王家湾商圈并驾齐驱。从2004年就被规划要求打造集住宅、商业、商务、旅游、文化等顶级城市资源于一体的世界都会综合体。
过去长时间的沉寂也曾掩盖区域的光芒，但城市的发展从不会遗忘五里墩这样的核心区域。这里的发展潜力，购房者也早已洞察：万科金域国际的购房者有很大一部分来自汉阳核心区，他们见过城市发展的变革，了解五里墩发展的脉络，在他们看来，“五里墩身处城市核心地段，又拥有生态景观的天然优势，且交通和生活配套成熟完善，这样的城心宝地在武汉也仅此一处了。”
据购房者总结，五里墩区域内近享两江两湖三公园( 两江：长江、汉江;两湖：月湖、墨水湖;三公园：琴台公园、月湖公园、墨水湖公园)的生态资源，其景观资源十分优渥。
除了在生态资源上，五里墩的交通优势也十分明显。周边主干道纵横交错，轨道交通4号线贯穿汉阳大道途经五里墩;汉阳大道、琴台大道、墨水湖北路(二环线)以及江城大道4条主干道形成区域内主要的交通路网。汉阳大道是汉阳城区的商业大街和主要交通主干道，串联起了钟家村、五里墩、七里庙、十里铺、王家湾等涵盖商贸、居住、综合功能的重要片区;江城大道作为武汉新区首条快速主干道，纵穿汉阳三区。且通过月湖桥连接了汉阳和汉口内环的城市级优质资源，进入汉口内环核心非常便捷。区域内交通已经发展成熟。
便捷的城市交通、优越的城市生态景观，加上毗邻武汉市规划的“长江主轴”核心区域，背靠琴台中央文化艺术区的天然地理优势，如今五里墩发展更受瞩目，因此区域必然也吸引着开发商的关注。目前区域内，包括万科、华润、华侨城、融创和中铁大桥局的进驻，不仅将刷新城市面貌，也带来更多商业和配套上的利好，共同提升区域人居。
在“十三五规划”中，五里墩商圈再次被提及，武汉市政府着力要求加快推进五里墩商圈主题轮廓。未来，在万科等品牌开发商的的建设和引领之下，新商业文化中心、商务写字楼等高楼大厦将逐日成长，这里将成为新一轮城市发展的价值高地。填补汉阳中部地区高端人居需求以及高端写字楼的空白，活跃汉阳中部地区的消费，在跟随武汉的发展进程中，也将发挥着越来越重要的作用。
Part 4
万科武汉首个灰色系样板间亮相
除了地段价值，品牌和物业的有口皆碑，万科金域国际吸引业主的，更因为产品本身的优势。
万科金域国际作为万科武汉首个灰色系样板间，在实现功能需求的同时，兼顾时尚与美，以沉稳大气的灰色调奠定空间基调，彰显现代生活范本。
在样板间，很多居住细节让购房者赞不绝口，如酒店式无主灯泛光源灯光系统、LDK餐客一体化公共开放空间、马桶边壁柜、卫生间湿区三折门等，于细节处更懂居者的生活。
房掌柜在实地踩盘中看到，首次加推的118㎡、126㎡、140㎡带装修房源，均为三室两厅改善住宅，空间尺度都比较大方、舒适，三个房间、两个卫生间，以及厨房、客厅，每个功能区的空间最大化、布局恰到好处。
“高级灰是现在装修中的流行色，万科金域国际整体的配色很和谐，简约又大气，经典之作!”，有刚刚买到心仪户型的购房者表示。除此之外，在实用功能上面，万科金域国际也有很多升级体现。如全房地暖、全屋美缝、厨房采用吊轨式推拉门方便清洁、全屋金属踢脚线、吊顶金属收边等。客厅增加了USB插座，方便随时随地充电;入户电子指纹锁，有四种解锁方式，防盗标准更高，开启也更加的方便灵活。
这些让人惊艳的细节，都是源自万科产品研发团队基于大量的市场调研，让不少购房者赞不绝口的的同时，也把他们对生活的想象，从设计图纸上冰冷的线条化为可感可触的真实场景。
不可否认，当前武汉房地产市场已经严重分化：一部分开发商减配用低价迎合市场;另一部分开发商依旧坚持打造精品，注重品质。万科金域国际显然属于后者。
当武汉楼市逐步回归到买方市场，对于开发商而言，卖房本就很难，日光更难，而像万科金域国际这样，一次推盘超千套还能日光，更是难上加难。日光的背后，我们不仅看到了万科金域国际的品牌号召力，也感受到了万科金域国际在区域、价值和设计上的优势，但更多的，我们感受到的是在武汉迈进世界级城市的进程中，购房者对于美好人居需求的提升。
随着时代的发展，城市居民需要的不仅仅是一个遮风挡雨的房子，而是需要一个建成以“家”为中心的生活圈，包括养老、文教、体育、文化，还有商业等生活图谱。作为城乡建设与美好生活服务商，万科更是聚焦人民美好生活，实现高质量发展。作为政府重点推进项目，万科金域国际所打造的，也将是城市发展的未来。我们共同期待万科为城市带来的全新改变。
一个好的产品，最大的幸运是遇到一群懂它并且愿意等它的人。热销之后，不必是长久等待，万科金域国际即将加推建筑面积约118㎡、126㎡、140㎡带装修房源。项目咨询热线：027-8495 8888。
万科金域国际地址：汉阳大道和江城大道交汇处(地铁4号线五里墩站C出口)
备注：文中对项目规划及现状的介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等的介绍，旨在提供相关信息，不意味着万科对此作出了承诺，最终以实际落地情况为准。
根据透露，本次认筹现场的购房者来自武汉三镇，包括汉阳、武昌以及汉口等多个区域的改善购房者，人声鼎沸，座无虚席!场面火爆，再次证明了一句话：人气就是对一个楼盘认可的最好证明。
据房掌柜统计，今年上半年以来，对改善购房者来说，2万档左右的品质楼盘选择并不多，而且平均去化仅在80%左右。纵观三镇，与万科金域国际位于二环之内的楼盘不足十个，且价格都已经超过25000元/平;再以与万科金域国际同处的汉阳区域为例，近期开盘的楼盘如旭辉钰龙半岛、禹洲朗廷元著等，也有推出改善户型产品，两者均价都在18000元/平左右，但根据克而瑞数据显示，首日去化仅在50%左右。
为何购房者愿意付出更高的价格来选择万科金域国际?通过对万科金域国际项目的细细分析，我们也不难发现当前武汉楼市改善购房者最为关注的几大要素：
Part 1
品牌房企更可靠
对于一个购房者来说，买房是人生中的大事，很多购房者出于慎重考虑，往往会将品牌房企作为首选。品牌决定品质，品牌开发商的房子不仅不用担心开发过程中出现资金链断裂而造成烂尾的情况，而且往往在地段、配套、物业等方面也有着很大的附加值。
作为较早一批进军武汉的品牌房企，19年的时间，万科在武汉开发了近30余项目，也通过其品牌物业的打造，营造了理想的人居生活，19年的时间，无数的家庭在万科安顿，万科既是参与者也是见证者。同时万科在武汉的多个二手房项目价格也是明显高于周边的，这也是购房者对万科的认可和市场的对万科的肯定。
在五里墩，万科是不惜重金拿下这块对于武汉城市发展意义重大的地块。拿地之后，自然也是冲着打造标杆产品的目标去的。万科欲以项目辐射片区，带动整个区域的城市景观、商务金融等全面崛起，而项目本身也顺势引领时代风向、提升人居品质。
据房掌柜了解，作为政府重点推进项目，万科内环新生之作——万科金域国际总建面约60万方，定位为TOD综合体，项目不仅包含高品质的住宅，其商业部分聘请国际级设计师事务所贝诺与伍兹贝格联合打造，拟建以运动健康、亲子互动及花园体验为主题的创意式商业购物中心，配合一栋高度约170米的商业产品，和一栋高度约210米国际甲级写字楼、商业建筑群，将有望成为汉阳中心集购物、餐饮、娱乐、休闲与时尚生活体验为一体的“现代化、一站式”商业新区，全面焕新区域面貌。
同时，万科优质的物业服务水平，也是不少购房者选择万科金域国际的原因。中国指数研究院发布了2019年中国物业服务百强企业排行，在公布的“2019中国物业服务百强企业”上榜名单中，万科物业连续十年蝉联榜首!
本次开盘，也有不少万科的老业主，说起小区的物业，滔滔不绝：“小区的万科物业是真的贴心!有一次，我准备在小区的地下停车场停车的时候，不小心车辆爆胎了，请求小区物业的帮助，不到2分钟的时间，小区保安立即来到，并体贴帮忙换胎。逢年过节煮汤圆、包粽子、猜灯谜活，露天电影季等活动……非常人性化。”
Part 2
TOD城市综合体缔造生活新方式
开发商是城市的探路者，发现和创造着城市价值。
在武汉内环，这样成片可供开发的土地是可遇不可求的：万科金域国际位于五里墩区域，这里交通和区位优势明显，依托地铁4号线，万科金域国际将“立体交通、公共空间、复合商业、居住社区、商业办公”一体化集成，打造TOD城市综合体，促进产业和人口的优化布局，推动社会配套设施均衡化，全面提升城市能级和综合承载力，加速城市前行。
所谓TOD城市综合体，并不是简单的地铁上盖，是指围绕轨道交通站点，把办公、商业、居住及其它公共建筑与景观环境等融合进一个项目之中，并形成步行可到达的商业商务中心以及工作生活空间。这里不仅要布局办公、商业、住宅、公寓等建筑体，还要布置绿地、学校、医院、酒店、停车站场等。
目前三镇之中，基于TOD模式为基础的开发包括汉口滨江国际商务区、万科汉宜路地块以及五里墩万科金域国际等，都是随着城市与轨道交通融为一体，汇集了居住、商务、休闲、娱乐等多重功能，提升城市功能的同时，将让我们的生活变得更为精彩。
2018年11月2日，万科五里墩B1-1地块商业综合体正式开工。近日，房掌柜在踩盘中看到，目前工地正在紧张的建设中，商业部分建设进度很快，整体轮廓已经可以看见。因此也带给不少购房者关于未来生活的畅想：“未来在这里，似乎会和我们目前看到的都市生活不太一样，没有堵车、没有紧赶慢赶、没有与世隔绝、没有亲友疏远…出门就有公园绿地，多种交通无缝衔接的站点，一直连接着你的家，步行范围内就能解决工作、商业、文化、教育等各种需求……”
万科金域国际作为武汉万科首个TOD项目，被赋予了武汉万科TOD开发先行范本的重要意义。而且万科金域国际在规划上是武汉万科第一个商业综合体和住宅同期规划同期落地的项目。这意味着未来业主入住或就能享受到已经开业的商业中心，尽享商圈繁华。
用不少业主的原话来说，“可以预见，这样一个大型城市综合体项目，未来必将成为区域的新中心。”可见，万科金域国际项目不只是承接区域规划之利好，更是区域新生活方式的缔造者和引领者。
Part 3
五里墩打造武汉价值新高地
万科金域国际所处的五里墩，是汉阳地理区位和经济发展的中轴，衔接着汉口和武昌，并作为填补汉阳中心和连接汉口内环空白的地段，这里承载了城市太多的历史使命以及未来的期待。
在以往的汉阳发展历程中，优越的地理位置曾为钟家村带来了巨大人流，钟家村商圈崛起，随着周边道路网络的延伸，人流开始分散，王家湾商圈后起。自十二五规划起，五里墩商圈被定位为汉阳三大重点商圈之一，与钟家村、王家湾商圈并驾齐驱。从2004年就被规划要求打造集住宅、商业、商务、旅游、文化等顶级城市资源于一体的世界都会综合体。
过去长时间的沉寂也曾掩盖区域的光芒，但城市的发展从不会遗忘五里墩这样的核心区域。这里的发展潜力，购房者也早已洞察：万科金域国际的购房者有很大一部分来自汉阳核心区，他们见过城市发展的变革，了解五里墩发展的脉络，在他们看来，“五里墩身处城市核心地段，又拥有生态景观的天然优势，且交通和生活配套成熟完善，这样的城心宝地在武汉也仅此一处了。”
据购房者总结，五里墩区域内近享两江两湖三公园( 两江：长江、汉江;两湖：月湖、墨水湖;三公园：琴台公园、月湖公园、墨水湖公园)的生态资源，其景观资源十分优渥。
除了在生态资源上，五里墩的交通优势也十分明显。周边主干道纵横交错，轨道交通4号线贯穿汉阳大道途经五里墩;汉阳大道、琴台大道、墨水湖北路(二环线)以及江城大道4条主干道形成区域内主要的交通路网。汉阳大道是汉阳城区的商业大街和主要交通主干道，串联起了钟家村、五里墩、七里庙、十里铺、王家湾等涵盖商贸、居住、综合功能的重要片区;江城大道作为武汉新区首条快速主干道，纵穿汉阳三区。且通过月湖桥连接了汉阳和汉口内环的城市级优质资源，进入汉口内环核心非常便捷。区域内交通已经发展成熟。
便捷的城市交通、优越的城市生态景观，加上毗邻武汉市规划的“长江主轴”核心区域，背靠琴台中央文化艺术区的天然地理优势，如今五里墩发展更受瞩目，因此区域必然也吸引着开发商的关注。目前区域内，包括万科、华润、华侨城、融创和中铁大桥局的进驻，不仅将刷新城市面貌，也带来更多商业和配套上的利好，共同提升区域人居。
在“十三五规划”中，五里墩商圈再次被提及，武汉市政府着力要求加快推进五里墩商圈主题轮廓。未来，在万科等品牌开发商的的建设和引领之下，新商业文化中心、商务写字楼等高楼大厦将逐日成长，这里将成为新一轮城市发展的价值高地。填补汉阳中部地区高端人居需求以及高端写字楼的空白，活跃汉阳中部地区的消费，在跟随武汉的发展进程中，也将发挥着越来越重要的作用。
Part 4
万科武汉首个灰色系样板间亮相
除了地段价值，品牌和物业的有口皆碑，万科金域国际吸引业主的，更因为产品本身的优势。
万科金域国际作为万科武汉首个灰色系样板间，在实现功能需求的同时，兼顾时尚与美，以沉稳大气的灰色调奠定空间基调，彰显现代生活范本。
在样板间，很多居住细节让购房者赞不绝口，如酒店式无主灯泛光源灯光系统、LDK餐客一体化公共开放空间、马桶边壁柜、卫生间湿区三折门等，于细节处更懂居者的生活。
房掌柜在实地踩盘中看到，首次加推的118㎡、126㎡、140㎡带装修房源，均为三室两厅改善住宅，空间尺度都比较大方、舒适，三个房间、两个卫生间，以及厨房、客厅，每个功能区的空间最大化、布局恰到好处。
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不可否认，当前武汉房地产市场已经严重分化：一部分开发商减配用低价迎合市场;另一部分开发商依旧坚持打造精品，注重品质。万科金域国际显然属于后者。
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随着时代的发展，城市居民需要的不仅仅是一个遮风挡雨的房子，而是需要一个建成以“家”为中心的生活圈，包括养老、文教、体育、文化，还有商业等生活图谱。作为城乡建设与美好生活服务商，万科更是聚焦人民美好生活，实现高质量发展。作为政府重点推进项目，万科金域国际所打造的，也将是城市发展的未来。我们共同期待万科为城市带来的全新改变。
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【#广州改革“头啖汤”# 请来新管家 变靓出租房 | 《广州改革"头啖汤"》第8集】
为深入挖掘和推广复制我市改革创新典型经验，近期，市委改革办联同广州广播电视台等有关部门，制作了《抢抓大机遇，焕发新活力——广州改革“头啖汤”》12期改革专题系列报道（7月1日起每周一、三、五在广州广播电视台及各大新媒体端口集中推出）。
在哪里可以收听收看？
12集电视新闻：广州电视综合频道《夜间新闻》首播、次日《早晨新闻》重播、新闻频道《G4出动》首播；
12集广播新闻：FM96.2《新闻早报》首播、《新闻在线》重播；
12期推文：“广州改革”微信公众号以每周3期推出。
《抢抓大机遇，焕发新活力——广州改革“头啖汤”》第8集抢先看↓
宜家风格装修，准点公寓专车，安全门禁系统，24小时管家服务……在广州打拼的年轻人
想拥有这么一个温馨小窝，一个月只要600元起？
第三方代管公寓的配套设施
位于海珠区北山村的梦享社区是当下年轻人热衷的“高性价比”青年公寓。在这里，月租600元起便可以租到一套拎包入住的小房间，卧室、厨房、浴室皆有。
租客林子刚毕业两年，来广州创业做电商，她告诉记者：“这里管家服务非常周到，我刚来广州的时候本地朋友少，社区会经常组织活动让租客们结识新朋友，这一点对年轻人来说还是挺有吸引力的。”
海珠区梦享社区组织社区活动
梦享社区项目创始人王锦告诉记者，自己做这个项目的灵感源自初到广州在城中村租房的经历。
“刚来广州时我住在城中村，环境很一般。后来我去了浙江，看见那边城中村很舒适而且价格不贵，我就想广州也可以这样。”
2017年11月，梦享社区作为第三方代管企业进入北山村，王锦找村民租下整栋村屋，重新装修和改造村屋，希望给来穗青年打造一个良好的居住环境。
官洲北山改造前后
近年来，为打造良好的人居环境，增强来穗人员幸福感，海珠区利用出租屋协同共治第三方代管模式，对出租屋进行全方位升级，梦享社区就是其中一块“试验田”。
广州市海珠区政法委专职委员黄伟新告诉记者：“海珠区是广州市首个大力推动出租屋协同共治第三方代管模式的行政区，带来了四方共赢。”
对村民而言，他们与企业签合同，可以有稳定的租金，同时企业介入改造，可以降低出租屋消防和治安风险。对来穗人员而言，可以在市中心找到一个舒适的租住环境。对企业来说，可以在市中心开辟市场。而对政府来说，既可以减少出租屋管理成本，又能为区域留住人才。
说起出租屋第三方代管的效果，海珠区官洲街北山村村民的脸上乐开了花：“以前（租给）小作坊，晚上才开工，影响我们休息，最麻烦的是租客经常从窗口丢垃圾，现在交给第三方代管后，环境好多了。”
自开展第三方代管工作以来，海珠区累计代管改造出租屋3.08万套，改造面积约50万平方米，打造了1.8万套品牌公寓。
2018年新增4500多套代管出租屋，代管面积约12.34万平方米，出租率保持在95%以上
租金溢价约130%，大部分代管地区实现零发案率。
海珠区第三方代管模式
经验做法↓
1.创新管理思路，恢复宜居环境
引入“第三方”代管
2015年开始，以村社破旧物业和城中村连片出租屋为重点，海珠区来穗人员服务管理局主动寻求、对接、引入出租屋协同共治第三方代管企业。
指导第三方代管企业按照出租屋标准，对原破旧物业进行外部整饰和内部装修的升级改造，并对代管出租屋全部安装“门禁+视频”系统，实行管家式服务。
探索“试点式”推进
赤沙村屋改造前后
优先在城中村地区、门禁安装试点地区和社会治理重点地区先行先试，积极引入第三方企业通过租赁形式接管出租屋。
先后形成了瑞宝街石溪村舒心公司的“代理式”、昌岗街心中投资有限公司的心中公寓、龙凤街you+公寓、南石头碧桂园碧家公寓、赤岗街万科泊寓的“公寓式”、官洲街优势物业、梦想社区的“连片代管式”和江海街up+智谷的“创业社区式”等成功模式。
全面推开打造
2018年印发了《海珠区关于深入推广出租屋协同共治第三方代管模式工作办法》，同时将第三方代管纳入2018年区委“效率年”指标事项，全年需改造出租屋新增不少于4万平方米。
2018年，全年新增4500多套代管出租屋、代管面积约12.34万平方米。利用淘汰高污染、高排放产业和企业中的腾退空间，通过第三方代管模式，进行产业升级改造，引入科技创新产业和现代服务业，逐步实现业态、环境、居住人口结构的多方位升级转型。
2.倡导融合发展，提升服务水平
建立创享空间
以“互联网+”为基础，完善服务配套资源，第三方代管企业开发了各有特色的服务管理APP和微信平台，为人屋服务管理提供了完备的科技手段，并建立“求拍档、求兼职、求组队、求资源”的窗口，创建集合居住、办公、商业、科技为一体的出租屋第三方代管创享空间，打造创业驱动器。
引导自主管理
指导成立出租屋租赁服务协会；发动代管企业人员参与平安促进会、幸福平安联谊会等社会组织；在第三方代管企业筹建来穗人员党支部和党员志愿服务队，先后成立了心中公寓党支部、梦享社区党支部等一批来穗人员党组织。
发展多元融合
海珠梦享社区代管公寓资料图
在出租屋第三方代管地区，通过举办文化活动、融合大讲堂、创客平台等形式，实施“项目+社工”、“项目+党员”、“项目+义工”合作模式，深化来穗人员融合工作，实现“政府指导，多方参与，多元整合，共建共享”。
3.发挥示范效应，滚动发展壮大
培育壮大本土代管企业
全力扶持鼓励舒心公司、心中公寓、优势物业、梦想社区等本土第三方代管企业的向规模化、专业化、规范化方向发展。
积极引入大型第三方代管企业
主动对接万科、保利、碧桂园、艺宝珑、乐乎公寓、蛋壳公寓、旭辉地产、路客民宿等一批实力雄厚的第三方代管企业进入。
主动服务招商引资和人才工作
先后与唯品会全国物流总部（品骏控股公司）、小米、中石化天然气公司华南销售中心、广州地铁公司等企业单位对接，搭建起员工居住需求企业与出租屋代管企业的沟通桥梁。
来源：广州市广播电视台
编审：穗改宣
为深入挖掘和推广复制我市改革创新典型经验，近期，市委改革办联同广州广播电视台等有关部门，制作了《抢抓大机遇，焕发新活力——广州改革“头啖汤”》12期改革专题系列报道（7月1日起每周一、三、五在广州广播电视台及各大新媒体端口集中推出）。
在哪里可以收听收看？
12集电视新闻：广州电视综合频道《夜间新闻》首播、次日《早晨新闻》重播、新闻频道《G4出动》首播；
12集广播新闻：FM96.2《新闻早报》首播、《新闻在线》重播；
12期推文：“广州改革”微信公众号以每周3期推出。
《抢抓大机遇，焕发新活力——广州改革“头啖汤”》第8集抢先看↓
宜家风格装修，准点公寓专车，安全门禁系统，24小时管家服务……在广州打拼的年轻人
想拥有这么一个温馨小窝，一个月只要600元起？
第三方代管公寓的配套设施
位于海珠区北山村的梦享社区是当下年轻人热衷的“高性价比”青年公寓。在这里，月租600元起便可以租到一套拎包入住的小房间，卧室、厨房、浴室皆有。
租客林子刚毕业两年，来广州创业做电商，她告诉记者：“这里管家服务非常周到，我刚来广州的时候本地朋友少，社区会经常组织活动让租客们结识新朋友，这一点对年轻人来说还是挺有吸引力的。”
海珠区梦享社区组织社区活动
梦享社区项目创始人王锦告诉记者，自己做这个项目的灵感源自初到广州在城中村租房的经历。
“刚来广州时我住在城中村，环境很一般。后来我去了浙江，看见那边城中村很舒适而且价格不贵，我就想广州也可以这样。”
2017年11月，梦享社区作为第三方代管企业进入北山村，王锦找村民租下整栋村屋，重新装修和改造村屋，希望给来穗青年打造一个良好的居住环境。
官洲北山改造前后
近年来，为打造良好的人居环境，增强来穗人员幸福感，海珠区利用出租屋协同共治第三方代管模式，对出租屋进行全方位升级，梦享社区就是其中一块“试验田”。
广州市海珠区政法委专职委员黄伟新告诉记者：“海珠区是广州市首个大力推动出租屋协同共治第三方代管模式的行政区，带来了四方共赢。”
对村民而言，他们与企业签合同，可以有稳定的租金，同时企业介入改造，可以降低出租屋消防和治安风险。对来穗人员而言，可以在市中心找到一个舒适的租住环境。对企业来说，可以在市中心开辟市场。而对政府来说，既可以减少出租屋管理成本，又能为区域留住人才。
说起出租屋第三方代管的效果，海珠区官洲街北山村村民的脸上乐开了花：“以前（租给）小作坊，晚上才开工，影响我们休息，最麻烦的是租客经常从窗口丢垃圾，现在交给第三方代管后，环境好多了。”
自开展第三方代管工作以来，海珠区累计代管改造出租屋3.08万套，改造面积约50万平方米，打造了1.8万套品牌公寓。
2018年新增4500多套代管出租屋，代管面积约12.34万平方米，出租率保持在95%以上
租金溢价约130%，大部分代管地区实现零发案率。
海珠区第三方代管模式
经验做法↓
1.创新管理思路，恢复宜居环境
引入“第三方”代管
2015年开始，以村社破旧物业和城中村连片出租屋为重点，海珠区来穗人员服务管理局主动寻求、对接、引入出租屋协同共治第三方代管企业。
指导第三方代管企业按照出租屋标准，对原破旧物业进行外部整饰和内部装修的升级改造，并对代管出租屋全部安装“门禁+视频”系统，实行管家式服务。
探索“试点式”推进
赤沙村屋改造前后
优先在城中村地区、门禁安装试点地区和社会治理重点地区先行先试，积极引入第三方企业通过租赁形式接管出租屋。
先后形成了瑞宝街石溪村舒心公司的“代理式”、昌岗街心中投资有限公司的心中公寓、龙凤街you+公寓、南石头碧桂园碧家公寓、赤岗街万科泊寓的“公寓式”、官洲街优势物业、梦想社区的“连片代管式”和江海街up+智谷的“创业社区式”等成功模式。
全面推开打造
2018年印发了《海珠区关于深入推广出租屋协同共治第三方代管模式工作办法》，同时将第三方代管纳入2018年区委“效率年”指标事项，全年需改造出租屋新增不少于4万平方米。
2018年，全年新增4500多套代管出租屋、代管面积约12.34万平方米。利用淘汰高污染、高排放产业和企业中的腾退空间，通过第三方代管模式，进行产业升级改造，引入科技创新产业和现代服务业，逐步实现业态、环境、居住人口结构的多方位升级转型。
2.倡导融合发展，提升服务水平
建立创享空间
以“互联网+”为基础，完善服务配套资源，第三方代管企业开发了各有特色的服务管理APP和微信平台，为人屋服务管理提供了完备的科技手段，并建立“求拍档、求兼职、求组队、求资源”的窗口，创建集合居住、办公、商业、科技为一体的出租屋第三方代管创享空间，打造创业驱动器。
引导自主管理
指导成立出租屋租赁服务协会；发动代管企业人员参与平安促进会、幸福平安联谊会等社会组织；在第三方代管企业筹建来穗人员党支部和党员志愿服务队，先后成立了心中公寓党支部、梦享社区党支部等一批来穗人员党组织。
发展多元融合
海珠梦享社区代管公寓资料图
在出租屋第三方代管地区，通过举办文化活动、融合大讲堂、创客平台等形式，实施“项目+社工”、“项目+党员”、“项目+义工”合作模式，深化来穗人员融合工作，实现“政府指导，多方参与，多元整合，共建共享”。
3.发挥示范效应，滚动发展壮大
培育壮大本土代管企业
全力扶持鼓励舒心公司、心中公寓、优势物业、梦想社区等本土第三方代管企业的向规模化、专业化、规范化方向发展。
积极引入大型第三方代管企业
主动对接万科、保利、碧桂园、艺宝珑、乐乎公寓、蛋壳公寓、旭辉地产、路客民宿等一批实力雄厚的第三方代管企业进入。
主动服务招商引资和人才工作
先后与唯品会全国物流总部（品骏控股公司）、小米、中石化天然气公司华南销售中心、广州地铁公司等企业单位对接，搭建起员工居住需求企业与出租屋代管企业的沟通桥梁。
来源：广州市广播电视台
编审：穗改宣
#商网播新闻# #西安爆料# 【#西安的公寓还值得买吗#？价格六年涨幅不足40% 而住宅涨160%】 胡先生投资西安一套公寓，经过六年时间，价格上浮不足40%。而同期的住宅，上浮比例达到160%。相比之下，公寓产品的升值确实小的可怜。
一直以来，公寓产品以面积小、总价低、不限购等特征活跃在市场上，但西安公寓物业在5月份的供应量、成交量、成交价齐涨。当下市场，西安公寓产品到底值不值得投资呢？适合哪些人投资？
公寓产品价格上涨慢，成交量相对较小
由于限购政策持续，很多人把购买公寓作为一种投资。那么，投资公寓的收益如何呢？
西安市民胡先生六年前购买了位于西安红庙坡的一套公寓，买时7200元/㎡，现在市价10000元/㎡不到，价格上浮不足40%。
“同一时间段，我朋友买的同品牌的住宅项目，当时毛坯住宅6900元/㎡，现在市价已涨到18000元/㎡，上浮比例达到160%，相比之下，同一品牌的房子，公寓产品的升值确实小的可怜。”胡先生说。
购买公寓时，恰逢限购政策限制，为了投资，胡先生买了公寓，当时他并不清楚公寓与住宅的区别。后来，他了解到，公寓属40年产权房，不能享受落户、学区等一系列户籍相关的政策，水电也是普通住宅的2倍多。
胡先生的公寓投资是普遍现象吗？华商报记者走访二手房市场发现，他的遭遇也体现了绝大多数投资公寓者的现状。
据二手房经纪人介绍，相对来说，70年的小户型住宅产品更好出手，而40年的公寓产品价格上涨慢，交易量少，成交几率小。虽然地铁口的公寓相对涨幅快一点，但是买的时候价格也高。从2015年到现在，交易完成的公寓中基本上也很少有成交价涨幅超过50%的项目。
在胡先生看来，无法享受落户、学区等政策是抑制公寓价格上涨的重要原因，也是二手公寓买卖不活跃的因素。
公寓交易税费高 租赁收益高于售卖收益
一直以来，公寓作为商办性质的不动产，交易税费比较高。记者从二手房中介门店了解到，普通住宅二手交易的税费在5%-8%，商办公寓则有销售增值税、土地增值税、印花税、所得税等，税费高达17%-20%，除去月供、税费之外，资产收益不如住宅。
以胡先生的公寓为例，去年他急需资金，想出手一套80㎡的公寓。中介计算结果显示，税费占总价的15-20%。以到手价80万元为例，光交易税费就高达12万-16万元。“很多买家对总价能接受，一听要再多出十几万的税费，最后都放弃了。”胡先生说。
在收租和卖出权衡对比后，胡先生选择继续持有。“因为买的时候房价不高，总价57万左右，现在每个月2500元的收益，年化利率约5.2%，基本跑赢银行常规理财。但以目前公寓的价格和租金，收益率可能会更低一些。”
如果以80万元售出公寓，胡先生的即时收益为23万。而以目前的年租金3万元计算，不到8年就能收取租金23万，这还没有包括每年的租金上涨。相对比之下，他认为租金收益是长期获利，投资回报率明显更高。
虽然交易情况和收益不佳，但华商报记者走访发现，公寓产品租赁情况确实不错。记者在贝壳租房的信息上看到，一般城南40㎡高配公寓租金在1700-2000元/月，而城南住宅90㎡租金也不过2000元/月。例如位于高新的都市印象41㎡的公寓，每月租金已标为2000元。李家村万达的33㎡的公寓，每月租金报价为2000元。
5月份西安市公寓物业整体表现供大于求
虽然有40年产权、交易税费高等有诸多不利因素，但由于有住宅限购政策的存在，反而在一定程度上催化了西安公寓的销售。记者在采访中发现，购买公寓自住的人群很少，更多的是想投资房产却没有购房资格的投资人。
市场不乏短期热销的公寓。有市场销售数据显示，今年以来，位于西安西二环的中南青樾公寓产品4天销售近400套，华南城的公寓产品半个月销售近1000套等。
西安公寓物业在5月份的供应量、成交量、成交价齐涨。根据创典全程发布的5月月度数据显示，今年5月份西安市公寓物业供应量为19.6万㎡，同比上涨59.5%；成交面积12.9万㎡，同比下降31.8%，均价为12232元/㎡，公寓供销比上升至1.5，整体表现供大于求。
历史供应和成交数据也显示，西安公寓市场长期供应充足。美城机构数据显示，从2015年到2016年，西安公寓市场供应量大幅减少，但成交猛增，成交量上涨80%；2016年到2017年，供应量基本维持在20万㎡，但成交量不断上涨，整体公寓市场供不应求；2018年上半年公寓市场需求量随住宅市场的火热而增加，2018年下半年公寓市场新增量加大，而需求量基本维持稳定。2019年一季度公寓市场基本保持2018年下半年水平。
值得注意的是，尤其是2017年下半年到2018年上半年，政府通过限价、限购等多种措施调控住宅市场过热，公寓迎来了窗口期，量价齐升。2019年，住宅调控依旧严峻，在这种大背景之下，公寓市场出现分化，更加理性的购房者们，在考虑价格的前提下，更注重产品本身的质素，西安高端公寓市场迎来看好。
西安公寓价格普遍高于住宅
由于公寓的商业属性，以及附加的投资属性，一般来讲，目前西安公寓的售价普遍高于同区位的住宅项目。
根据易联行数据显示，西安公寓的成交量逐年攀升，2015年-2018年，全市公寓总供应量约413万㎡，公寓价格持续走高。
据美城机构的公寓市场价格现状分析，目前平层公寓产品的均价主要在10000-15000元/㎡；LOFT公寓产品的均价主要在15000-23000元/㎡。
创典全程5月份市场月报显示，曲江以5.9万㎡的供应量、港务区以2.8万的成交量各居全市首位，而航天城则以17136元㎡的价格领跑。
来源：华商网-华商报
曲江新区向来是西安高档地产的主要聚集区。5月份该区域内的住宅参考均价仅为17812元/㎡。近期该区域销售的楼盘中，曲江-金辉世界城精装平层14500元/㎡，LOFT毛坯价格18000元/㎡。汉华曲江中心超高层低区以13800元/㎡的低价入市，市场反响明显，据置业顾问介绍，低层区几乎清完。
西安高新区5月份的整体住宅参考均价为16349元/㎡。而区域内在售的公寓项目天竹元谷目前均价已超过住宅价格，参考价格为17000元/㎡；KINGMALL未来loft均价22000元/㎡、平层均价16000元/㎡，且已开的B栋售罄；天地源悦熙广场loft在售区间34-53㎡，均价为17000元/㎡；CROSS万象汇·E客公寓，主力户型28㎡-76㎡，在售均价25000元/㎡（准现房）。
记者观察发现，金辉·世界城、天地源悦熙广场附近均有地铁线路，CROSS万象汇·E客公寓位于高新核心地区，不管是价格还是受欢迎程度，这些项目都略胜一筹。记者了解到，临近地铁的公寓，不管是出租率还是租金，都会比其他项目更高一些。
而浐灞的公寓价就相对不高，其中旭辉荣华大道产品有SOHO、LOFT成交均价为13500元/㎡。华南城1668平层精装公寓参考价格为8500-9500元/㎡，平层毛坯公寓预计价格7500元/ 。
顶级公寓未来5年会在西安大量出现
记者在走访中发现，虽然公寓收到投资客的欢迎，但很多购房者对于公寓的界定并不清晰。
美城股份市场研究中心总监沈玮分析，公寓产品从性质上分有两大类，一类是住宅物业性质，一类是商办物业性质。西安市在去年出台的政策中，将备案属性中认定“公寓”的，无论面积大小，都属于限购产品，所以适合投资的住宅性质公寓几乎都限购了。如今，西安市场上可以购买的投资型公寓，在限购区域，基本都是40年产权的商办物业。
不过，随着产品的不断优化，公寓产品也越来越多元化。数据显示，2018年西安公寓新入市项目占比高达75%，其中城市核心地段2万以上的高端公寓项目供应增多，以精装平层和毛坯LOFT为主流在售产品，其中多是依靠综合资源优势、酒店运营返租、高端服务类等为核心驱动力。从区域上看，浐灞、高新、城西（西咸新区）的供应量最大，成交量也名列前茅。
另外，顶级公寓产品在西安也开始打开市场。例如环球中心·第址、融创曲江印、莱安中心等，售价较高，起价在40000元/㎡左右。世联行西北区域公司肖新志认为，西安顶级公寓市场是资产投资的风口，一般都位于城市核心地带，区域中心价值高，针对高净值人群，价格也是城市均价的数倍，投资门槛高。目前西安的顶级公寓分布以曲江、高新为主，多占据优质地段、完善配套，产品溢价空间高。
创典全程西安公司总经理徐正茂分析道，西安目前处于顶级公寓的试水期与培育期，顶级公寓项目作为顶层人群的一种新型生活方式，预计未来5年会在西安大量出现。
长期出租公寓年化回报率5%左右
当下市场，西安公寓产品到底值不值得投资呢？适合哪些人投资？
从长期租售获取的收益情况看，徐正茂认为，西安正在城市高速发展期并非成熟期，房产价格迅速上升，而房屋租赁市场的价格并没有随之出现明显增长，以高新区为例，公寓收益率约为4.5%，相对较低。
徐正茂分析，如果长期持有公寓，仅仅计算租金回报，的确投资收益率偏低。虽然公寓价格涨幅不如住宅，但是从投资角度综合分析，资金避险保值、房产增值、获得稳定租金回报三者叠加考虑，经营性物业只能获得5成10年金融支持，金融杠杆率低，故短期买卖投资很难获得溢价空间，建议长期持有为租赁投资，若干年后再进行买卖获得增值溢价。
“40年的使用权的公寓可以入手。”沈玮认为，小面积公寓因为总价低门槛低，这种产品适合长期出租，来赚取租金的收益，收益较好的年化回报率在5%左右，每年租金还会递增。还有一种公寓是直接带返租的，收益率会更好一点，因为它由酒店统一来运营，会更有保证。
沈玮说，公寓产品适合已经被限购又想长期投资房产的购房者，或是确实资金有限，买一个小面积的公寓，作为自住的过渡房。她建议选择公寓一定要注意地理位置，地段好、人气足才能更好租上价，不建议买一些新区的公寓。
世联行西北区域公司工商业务负责人王荣冰分析，普通投资自住型公寓多分布于浐灞、城北、城西等地，属于价值洼地，性价比较高，建议投资者多关注。 华商报
一直以来，公寓产品以面积小、总价低、不限购等特征活跃在市场上，但西安公寓物业在5月份的供应量、成交量、成交价齐涨。当下市场，西安公寓产品到底值不值得投资呢？适合哪些人投资？
公寓产品价格上涨慢，成交量相对较小
由于限购政策持续，很多人把购买公寓作为一种投资。那么，投资公寓的收益如何呢？
西安市民胡先生六年前购买了位于西安红庙坡的一套公寓，买时7200元/㎡，现在市价10000元/㎡不到，价格上浮不足40%。
“同一时间段，我朋友买的同品牌的住宅项目，当时毛坯住宅6900元/㎡，现在市价已涨到18000元/㎡，上浮比例达到160%，相比之下，同一品牌的房子，公寓产品的升值确实小的可怜。”胡先生说。
购买公寓时，恰逢限购政策限制，为了投资，胡先生买了公寓，当时他并不清楚公寓与住宅的区别。后来，他了解到，公寓属40年产权房，不能享受落户、学区等一系列户籍相关的政策，水电也是普通住宅的2倍多。
胡先生的公寓投资是普遍现象吗？华商报记者走访二手房市场发现，他的遭遇也体现了绝大多数投资公寓者的现状。
据二手房经纪人介绍，相对来说，70年的小户型住宅产品更好出手，而40年的公寓产品价格上涨慢，交易量少，成交几率小。虽然地铁口的公寓相对涨幅快一点，但是买的时候价格也高。从2015年到现在，交易完成的公寓中基本上也很少有成交价涨幅超过50%的项目。
在胡先生看来，无法享受落户、学区等政策是抑制公寓价格上涨的重要原因，也是二手公寓买卖不活跃的因素。
公寓交易税费高 租赁收益高于售卖收益
一直以来，公寓作为商办性质的不动产，交易税费比较高。记者从二手房中介门店了解到，普通住宅二手交易的税费在5%-8%，商办公寓则有销售增值税、土地增值税、印花税、所得税等，税费高达17%-20%，除去月供、税费之外，资产收益不如住宅。
以胡先生的公寓为例，去年他急需资金，想出手一套80㎡的公寓。中介计算结果显示，税费占总价的15-20%。以到手价80万元为例，光交易税费就高达12万-16万元。“很多买家对总价能接受，一听要再多出十几万的税费，最后都放弃了。”胡先生说。
在收租和卖出权衡对比后，胡先生选择继续持有。“因为买的时候房价不高，总价57万左右，现在每个月2500元的收益，年化利率约5.2%，基本跑赢银行常规理财。但以目前公寓的价格和租金，收益率可能会更低一些。”
如果以80万元售出公寓，胡先生的即时收益为23万。而以目前的年租金3万元计算，不到8年就能收取租金23万，这还没有包括每年的租金上涨。相对比之下，他认为租金收益是长期获利，投资回报率明显更高。
虽然交易情况和收益不佳，但华商报记者走访发现，公寓产品租赁情况确实不错。记者在贝壳租房的信息上看到，一般城南40㎡高配公寓租金在1700-2000元/月，而城南住宅90㎡租金也不过2000元/月。例如位于高新的都市印象41㎡的公寓，每月租金已标为2000元。李家村万达的33㎡的公寓，每月租金报价为2000元。
5月份西安市公寓物业整体表现供大于求
虽然有40年产权、交易税费高等有诸多不利因素，但由于有住宅限购政策的存在，反而在一定程度上催化了西安公寓的销售。记者在采访中发现，购买公寓自住的人群很少，更多的是想投资房产却没有购房资格的投资人。
市场不乏短期热销的公寓。有市场销售数据显示，今年以来，位于西安西二环的中南青樾公寓产品4天销售近400套，华南城的公寓产品半个月销售近1000套等。
西安公寓物业在5月份的供应量、成交量、成交价齐涨。根据创典全程发布的5月月度数据显示，今年5月份西安市公寓物业供应量为19.6万㎡，同比上涨59.5%；成交面积12.9万㎡，同比下降31.8%，均价为12232元/㎡，公寓供销比上升至1.5，整体表现供大于求。
历史供应和成交数据也显示，西安公寓市场长期供应充足。美城机构数据显示，从2015年到2016年，西安公寓市场供应量大幅减少，但成交猛增，成交量上涨80%；2016年到2017年，供应量基本维持在20万㎡，但成交量不断上涨，整体公寓市场供不应求；2018年上半年公寓市场需求量随住宅市场的火热而增加，2018年下半年公寓市场新增量加大，而需求量基本维持稳定。2019年一季度公寓市场基本保持2018年下半年水平。
值得注意的是，尤其是2017年下半年到2018年上半年，政府通过限价、限购等多种措施调控住宅市场过热，公寓迎来了窗口期，量价齐升。2019年，住宅调控依旧严峻，在这种大背景之下，公寓市场出现分化，更加理性的购房者们，在考虑价格的前提下，更注重产品本身的质素，西安高端公寓市场迎来看好。
西安公寓价格普遍高于住宅
由于公寓的商业属性，以及附加的投资属性，一般来讲，目前西安公寓的售价普遍高于同区位的住宅项目。
根据易联行数据显示，西安公寓的成交量逐年攀升，2015年-2018年，全市公寓总供应量约413万㎡，公寓价格持续走高。
据美城机构的公寓市场价格现状分析，目前平层公寓产品的均价主要在10000-15000元/㎡；LOFT公寓产品的均价主要在15000-23000元/㎡。
创典全程5月份市场月报显示，曲江以5.9万㎡的供应量、港务区以2.8万的成交量各居全市首位，而航天城则以17136元㎡的价格领跑。
来源：华商网-华商报
曲江新区向来是西安高档地产的主要聚集区。5月份该区域内的住宅参考均价仅为17812元/㎡。近期该区域销售的楼盘中，曲江-金辉世界城精装平层14500元/㎡，LOFT毛坯价格18000元/㎡。汉华曲江中心超高层低区以13800元/㎡的低价入市，市场反响明显，据置业顾问介绍，低层区几乎清完。
西安高新区5月份的整体住宅参考均价为16349元/㎡。而区域内在售的公寓项目天竹元谷目前均价已超过住宅价格，参考价格为17000元/㎡；KINGMALL未来loft均价22000元/㎡、平层均价16000元/㎡，且已开的B栋售罄；天地源悦熙广场loft在售区间34-53㎡，均价为17000元/㎡；CROSS万象汇·E客公寓，主力户型28㎡-76㎡，在售均价25000元/㎡（准现房）。
记者观察发现，金辉·世界城、天地源悦熙广场附近均有地铁线路，CROSS万象汇·E客公寓位于高新核心地区，不管是价格还是受欢迎程度，这些项目都略胜一筹。记者了解到，临近地铁的公寓，不管是出租率还是租金，都会比其他项目更高一些。
而浐灞的公寓价就相对不高，其中旭辉荣华大道产品有SOHO、LOFT成交均价为13500元/㎡。华南城1668平层精装公寓参考价格为8500-9500元/㎡，平层毛坯公寓预计价格7500元/ 。
顶级公寓未来5年会在西安大量出现
记者在走访中发现，虽然公寓收到投资客的欢迎，但很多购房者对于公寓的界定并不清晰。
美城股份市场研究中心总监沈玮分析，公寓产品从性质上分有两大类，一类是住宅物业性质，一类是商办物业性质。西安市在去年出台的政策中，将备案属性中认定“公寓”的，无论面积大小，都属于限购产品，所以适合投资的住宅性质公寓几乎都限购了。如今，西安市场上可以购买的投资型公寓，在限购区域，基本都是40年产权的商办物业。
不过，随着产品的不断优化，公寓产品也越来越多元化。数据显示，2018年西安公寓新入市项目占比高达75%，其中城市核心地段2万以上的高端公寓项目供应增多，以精装平层和毛坯LOFT为主流在售产品，其中多是依靠综合资源优势、酒店运营返租、高端服务类等为核心驱动力。从区域上看，浐灞、高新、城西（西咸新区）的供应量最大，成交量也名列前茅。
另外，顶级公寓产品在西安也开始打开市场。例如环球中心·第址、融创曲江印、莱安中心等，售价较高，起价在40000元/㎡左右。世联行西北区域公司肖新志认为，西安顶级公寓市场是资产投资的风口，一般都位于城市核心地带，区域中心价值高，针对高净值人群，价格也是城市均价的数倍，投资门槛高。目前西安的顶级公寓分布以曲江、高新为主，多占据优质地段、完善配套，产品溢价空间高。
创典全程西安公司总经理徐正茂分析道，西安目前处于顶级公寓的试水期与培育期，顶级公寓项目作为顶层人群的一种新型生活方式，预计未来5年会在西安大量出现。
长期出租公寓年化回报率5%左右
当下市场，西安公寓产品到底值不值得投资呢？适合哪些人投资？
从长期租售获取的收益情况看，徐正茂认为，西安正在城市高速发展期并非成熟期，房产价格迅速上升，而房屋租赁市场的价格并没有随之出现明显增长，以高新区为例，公寓收益率约为4.5%，相对较低。
徐正茂分析，如果长期持有公寓，仅仅计算租金回报，的确投资收益率偏低。虽然公寓价格涨幅不如住宅，但是从投资角度综合分析，资金避险保值、房产增值、获得稳定租金回报三者叠加考虑，经营性物业只能获得5成10年金融支持，金融杠杆率低，故短期买卖投资很难获得溢价空间，建议长期持有为租赁投资，若干年后再进行买卖获得增值溢价。
“40年的使用权的公寓可以入手。”沈玮认为，小面积公寓因为总价低门槛低，这种产品适合长期出租，来赚取租金的收益，收益较好的年化回报率在5%左右，每年租金还会递增。还有一种公寓是直接带返租的，收益率会更好一点，因为它由酒店统一来运营，会更有保证。
沈玮说，公寓产品适合已经被限购又想长期投资房产的购房者，或是确实资金有限，买一个小面积的公寓，作为自住的过渡房。她建议选择公寓一定要注意地理位置，地段好、人气足才能更好租上价，不建议买一些新区的公寓。
世联行西北区域公司工商业务负责人王荣冰分析，普通投资自住型公寓多分布于浐灞、城北、城西等地，属于价值洼地，性价比较高，建议投资者多关注。 华商报
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