【房价史记】
今天从规律性上，一起来从1998年全国引入按揭开始聊到2028年，目的是前瞻2023~2028这个五年期的风险与机遇。
咱们国家没有对外殖民的传统，因此难以快速实现原始积累。而西方则是通过海盗传统、对外殖民快速实现了原始积累，进而快速摆脱了资本紧缺的阶段。
因此，我们国家在早期，其实花了不少时间来实现资本原始积累的，从新中国建立到20世纪末的50年里。那时都是在资本稀缺、以至于工具稀缺下奋斗的。
对应的就是人力过剩，有些时候人的价值还不如牛马，因为牛马是工具、消耗少，养活人的代价就高多了，因而成为巨大的发展负担。
现在有些人非议计划生育，这是不公道的，那时如不限制生育，我国的原始积累可能还要多花30年时间都不一定能够实现，当时推动计生是这个族群智慧与务实的体现！
在资本稀缺的时候，那个时候拼命招商引资，把我们稀缺的资本引进来、而将过剩的人力通过制造链、外贸链推销出去。
在那个阶段，稀缺的资本、工具的回报率，就会高于过剩的人力的回报率。而房地产是人口的需求，人力相对廉价，所以那个时候的房价增幅基本就只是GDP的增幅。
进入新世纪之后，经过50年尤其是改开之后的20多年的积累，特别是我国2001开始加入WTO，资本稀缺开始快速缓解，进入资本充裕阶段。所以基于引进资金的招商引资活动，就逐渐不见了。
而随着资本充裕，人力开始变得越来越金贵，资本与人力就进入到了均衡阶段。资本的回报率、人力的回报率开始接近。所以新的招商引资变成了吸引先进技术、人才的形态，而不是吸引资金。
这个阶段，由于人力回报率开始提升，并与资本回报率看齐，等同于具备规律的资本、不具规模的劳动力与家庭，具备相同的价值形成能力。
这个时候，单独的房产回报率，就开始与工厂的回报率一致了。买房就是创业、买房就是老板、买房就是投资也就开始了。创业、办厂、开公司，与购房投资等位等价了，而且后者更加简单和高效。
很多人的成功或者落后，就来源于那个阶段是不是转过了脑筋。转变了的就再上一层楼，延续资本稀缺时代的老经验的，就被时代抛弃了。人际之间的差别开始从原来的当老板优于买房，逐渐演变成当老板与买房差不多。
这还不是最厉害的阶段。2008年、2013年、2018年、2023将是4个极为关键的决定性年份。
本文剩余分析见《https://t.cn/A666Iz4D》
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【举国唯一：150万轻取超大城内环豪宅】
超大城市二环内是国家级的、内环内是世界级的。内环资产是最强空间理想，但门槛已极高。现3.3万/㎡、150万首付、450万总价即可挺进内环3~4房户型，举国唯一：
武汉福星·月亮湾具内环核心、改善之王等独特性，是超低价格、超级配套(无缝无缺住办商酒学园江等顶配)、超级交通(楼下三铁换乘/隧道直连)的内环超级产品。
150万挺近超大城市内环，单价只是楼面地价，具“六年六万/十年十万”大概率倍利趋势。电营销中心027-86336666或027-86339999，也可加13163379966林S，既可轻取之！
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【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判：https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻：https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究：https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集：https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判：https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集：https://t.cn/A6MfprLR
⑾租赁与租务研判：https://t.cn/A6JldH0Z
⑿年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⒀汽车与恒产观：https://t.cn/A6MfprL8
⒁城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资：https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒆风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒇房地产投资速成系列：https://t.cn/A6x8pAGH
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对于我学校这次的事件 我决定不再生气了 我生气的原因在哪 这个舆论风波已经变成谣言在四处传播 甚至还夹杂了一些不实的东西 辩证的看待出来说句公道话可以吗 或者根本说没有公道可言 在这真真假假的消息中 我甚至都不能坚信我本身的看法 这个舆论 在我这到此为止吧 别跟自己较劲 我就要个微博表达我最后的情绪[嘘]
刘b：
说实话他的技术是在线的，也有很多不错的案例，但是翻起车来也是毫不手软。我一直觉得ys不可能百发百中，但是翻车概率小+售后好+公道，才是我发野生寻找好ys的目的
所以对于他这个十几W的有经济实力的还是可以了解的，技术是有的
另外薛志强、牛永敢、谢洋春、李长赋、巫文云怎么样呢？不懂得都可以问
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另外薛志强、牛永敢、谢洋春、李长赋、巫文云怎么样呢？不懂得都可以问
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