眼瞅着就月底了，2022年的第一季度集中供地也要“粉墨登场”了，到时候具体开发商，容积率，人才公寓占比，精装还是现房，甚至流拍，都会尘埃落定。

我打算空了剪辑下视频，往dy方面尝试一下，弄个房产问答知识博主啥的[允悲]（dy同名账号：房段子）。

一大早的，还是快速过一遍，说下我觉得地理位置还不错的宗地（价格就不想多说了，打脑壳），已经即便上市，也能凭借过硬的地段配套，有着不错的去化。

成华区可以看东郊记忆的2宗地，目前这边板块成熟度已经非常高了，楼市界面焕然一新，分别清水限价（下同）2.5-2.6万。

然后万象城这边，居然还还有一宗44.4亩的地块，容积率只有1.5，限价2.8万，也可以关注。

锦江地块不多，沙河铺和三圣乡的纷纷破3万，以后会走上滨江樾城和锦江大院顺销老路，反而是泛金融城三期的城东客运站（琉璃场，三环外侧），有着30号线加持，金融城三期、白鹭湾的IP外溢，限价2.8万，可能还行。

南下看高新，大源骑龙这边有2宗地，容积率分别是2.0-2.5，限价2.99万，也还是会有大批南门拥趸纷至沓来。

五根松地铁站附近，新川有一宗140亩的巨无霸，限价2.8万，南边就是天新的一宗31亩地块，限价2.6万，两者互相抬轿子，也会掀起一股浪潮。

然后天府新区，麓湖公园区，中海麓湖公馆东侧，更靠近昌公堰TOD的位置，有一宗39亩的地块，限价2.7万。

去年12月，建发在这附近拿下了一宗156亩的地块，限价2.45，还记得我的《2022年，成都双限地，机会清单》推荐过吗？

此外，麓湖湖区西侧，也有一宗119亩的，限价2.39万。要知道，前不久的人居麓湖林语，这里精装才2.2-2.4万。[苦涩]

二圈层没什么好特别推荐的，主要看怡心湖和东安湖了，2.1-2.2万的限价，着实不低，我还能说什么好呢？

祝XX大卖？

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锦江二区，会受到学区改革均衡化的波及吗？[酷]或者说，你愿意花200万买个套一老破小吗？

梨花节1号院，距离天府广场不到300米，旁边还有Cosmo财富中心、仁恒置地广场、春熙路、太古里。

但无奈是个老破小，1994年的职工房，比在座很多人的年龄都大。

63.9平的套一，卖出了200万的价格，单价3万多，太凶残！没别的原因，不是因为商业好，也不是因为挨着地标天府广场。而是这个小区，正对成都公立小学的五朵金花之一——成师附小本部。

按照锦江教育局的要求，明年入读师附小本部，需提前落户1年，地小人多爆仓严重，但趋之若鹜。

再看这户型，卧室门怎么跑去厨房了？客厅说是有个阳台，但对比实景图（图5-10），不知道怎么下得去嘴。[笑cry]

也有好多这种学区房业主，牺牲客厅阳台，套一爆改套二，一切为了孩子，就是不知道忐忐忑忑过6年，是否又会是另一片天？

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成都房产圈最劲爆的新闻网红炸子鸡被封！
最近房产圈最劲爆的新闻怕就是南城某都汇4000套被查封三年的房产吧？
作为金融城附近的业主呢，戴哥今天也说道说道。查封整整三年，代表什么？金融城这边板块呢现在的二手房单价在4-5万，顶端的单价6万吧，但是呢这个某都汇呢只能卖1.5，所以造成了万人空巷的去冲，上一批次刚一顺位社保年限最长38年（467个月），最后一位刚一也要5.25年（63个月）太惊人了吧！
为什么这回就不行了呢？很简单就是巨大的利益差！还有人会觉得能不能释放？不用惦记了，戴哥认为这呢也代表这一个时代的终结，成都房产市场这种巨大剪刀差会逐步被填平，房产顺销才是常态！再想想近期高新南2.99万清水限价！
建议聪明的你不要天天做着想捡便宜美梦了，拿着你手里的现金去选择主城区核心板块的二手次新房才是王道！锦江区就选三圣乡，武侯区就选武侯新城，高新的陆肖和新川等等也值！资金真不充裕那龙泉的十陵大面书房都可以考虑，紧邻金融城三期金融产业中心，还有东进的春风这些区域都有价值！#成都[超话]##成都买房##成都房产##成都楼市# https://t.cn/R2WxuoH