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分手后，你最需要做的第一个布局，就是潜伏，有很多时候隐忍是最强大的操作，对方对你一无所知，甚至以为你还悲痛绝望的时候，你用行动告诉他，你能过得比他还好，让他反过来默默关注你，你才是最高明的。
这段时间不要去打扰他，让他不知道你的下一步打算怎么走，甚至告诉他你愿意和他做朋友，放下过去，让他对你没有了戒备心，你就可以开始你为所欲为的布局，只要有接触的机会，尽情展示最好的自己。
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#业绩增速放缓 房企踩下下半年业绩刹车板# 8月份历来是房企集中“期中考”的时节，不少房企在8月下旬陆续交出半年度成绩单。
TOP5房企由于体量原因，增速更进一步放缓，个别甚至出现了负增长。TOP5之外的上市房企，虽然部分的规模增速依然超过20%，但与往年相比，这一数字大幅下滑。
房企对于下半年市场普遍不乐观。政策面的信号十分明确，此前中央政治局会议提出，不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时房企融资环境也全面收紧。
在这样的趋势下，“规模”不再受到房企的青睐，与之相对的是，多数房企都将现金流、回款、降杠杆放到了经营战略中的首位。
在土地市场，多数房企都表态要采取审慎的投资策略，不拿地王。哪怕规模在增长，但速度更慢了。这句话适用于今年上半年的多数房企。
TOP5房企的表现尤为明显。万科上半年实现销售金额3340亿元，同比上涨9.6%，增幅与去年同期的9.9%相比，略有降低，2017年上半年万科的同比增幅则是45.8%。
恒大6月份实现合约销售金额约为502.6亿元，较去年同期增长约0.4%。据此测算恒大上半年累计合约销售额为2916.9亿元，同比下滑了约4%，去年恒大同期销售额为3041.8亿元，同比增长24.6%。
碧桂园6月单月实现权益销售额约603.9亿元，较2018年6月同比减少18.84%。
根据克而瑞数据，今年1-7月，碧桂园、恒大的全口径业绩规模较去年同期分别同比微降2.8%和5.5%。1-7月，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速较2018年放缓显著。
TOP5中的另一家，融创上半年合约销售额2141.6亿元，较去年同期增长约11.8%，大幅低于上年同期76%的增幅。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟对经济观察报表示，企业间分化越来越明显，龙头房企尤其是TOP5房企，接下来保持个位数的规模增速会成为常态：“任何事物发展规律皆是如此，雪球越滚越大也就越滚越慢了。”
TOP5之外，绿地上半年实现合同销售金额1676.85亿元，同比增长3.1%，去年这一数字是22%。
2019上半年，华润置地实现签约额1188亿元，同比增长26%，但增速较去年同期回落10.3个百分点。实现营业收入458.5亿元，同比增长4.7%，增速较去年同期回落36个百分点。
此前凭借高速规模扩张而冲进千亿的闽系房企，今年画风也大变。正荣地产上半年实现586.07亿元合约销售额，同比增长仅0.8%；去年正荣同期增速高达170.3%，增速下滑幅度较大。
另外一家闽系房企融信中国今年上半年合约销售额达567亿元，同比增长4%，而去年它的同比增幅为75.7%。
不仅是销售增速放缓，部分房企的利润增速也一并放缓。8月9日，去年的“利润王”恒大发布盈利预警，公告称，恒大上半年净利润预计约为270亿元，同比下降约49%；核心业务净利润预计约为300亿元，同比下降约45%。
对于利润下降原因，恒大表示，合约销售额与去年同期差不多，利润下降主要是由于上半年交楼面积减少所导致。
增速放缓之外，还有一些房企的销售规模出现下滑。根据朗诗绿色地产的中期业绩报告，今年上半年朗诗实现签约销售额约114.8亿元，同比下降29.8%，上半年公司仅完成全年400亿销售目标的28.7%。
不过，朗诗掌门人田明一向并不看重规模增长单一指标。他此前曾对经济观察报表示，朗诗不太重视土地储备，也不重视是否完成了投资计划：“在地很贵的时候，你为了土地储备，为了开发量，为了签约销售，拼命拿地，我觉得这个都不够理性，我可以让一让，我也没说过了今年明年就不过了，我更看重的是长远的发展，能活的更长一点。从长期来看你的增长怎么样，而不是仅仅盯着某一年看。”
田明强调，朗诗对于规模的考量首先建立在是否盈利的基础之上：“规模我们也想要，但是不能盈利的那种规模风险太大了。”
战略收缩
半年小考已过关，面对走向尚未明朗的下半年市场，房企应该如何应对？
从房企未来规划和目标来看，大多数房企选择了同一路径——放缓扩张步伐、降杠杆，同时加速去化、抢回款。
经历了上半年高调拿地之后，下半年旭辉要改变策略。旭辉行政总裁林峰透露，在当前形势下，旭辉会放缓扩张步伐，放慢拿地节奏，“因为第一是觉得地价会回稳，第二是因为我们土储够了。”
截至7月底，旭辉总土地储备共计6300万平米，总货值9800亿元，下半年可售货值约为2300亿元。“下半年会减少进入新城市，在原有城市深耕。当然，也许四季度会出现投资窗口期,大家都不拿地的时候可能又会有拿地的机会。”林峰说，下半年旭辉的运营关键词是以销定产、降低库存、提高去化、加快回款。
对于投资，旭辉有一条自己的投资红线：守住安全底线和纪律，投资额会在销售额回款的50%左右。
在融资方面，林峰表示，公司会进一步压缩境外的美元债，第二仍然会追求融资多元化，第三则是维持自身造血功能和原有的财务纪律，以收定支。
上半年在武汉等城市大举拿地、并且做了几笔并购的融创，也宣布下半年在土地市场要放缓拿地节奏。在中期业绩报告中，融创方面表示，下半年会严控投资，仅在确保流动性充裕及杠杆率保持长期下降趋势的前提下，把握少数特别优质的机会。
在中期业绩会上，孙宏斌透露，因为去年没怎么拿地，今年上半年融创拿地显得稍多一些：“但按我们的地位，拿的地其实不多。”他进一步表示，四五月份融创基本停止拿地，下半年基本没有投资指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。
作为龙头房企，万科的战略选择一向颇受关注。万科首席运营官张旭在业绩会上表示，万科把每天都是卖楼的好日子当成经营策略，坚持积极销售、积极回款、做好长期库存的去化和存量资源的梳理。
至于万科的投资策略，张旭透露，万科拿地的时候是根据收了多少钱回来才能拿多少地，所以也没有固定的拿地计划，但拿地策略集中在核心都市圈。
祝九胜承认，融资收紧对房地产行业肯定会带来一些影响，但万科一直坚持比较稳健的策略：“我们在这个过程中会根据货币市场的变化来调整我们的经营节奏，持续控制好负债率。”
增速放缓之后，不少此前激进扩张的房企都表态要进一步降杠杆。
此前在多个城市拿下地王项目的融信中国，近年来主要经营目标转为降杠杆。今年上半年，融信净负债率从2018年末的105%降至77%，下调了28个百分点。按照规划，融信要求未来净负债率要维持在70%-90%之间，此外，只将回款金额的30%-50%用来拿地。
融信掌门人欧宗洪表示，政策对房地产企业，特别是房地产企业的融资，有各种限制：“特别是高杠杆企业，国内债券各方面进行限制，信托基本上也是限制，前端融资也是限制。”
他透露，在土地市场，如果接下来有好的机会、价格便宜一点，融信就会多拿地，如果土地价格依然高企，融信的主要策略依然是优化财务杠杆。
TOP5房企由于体量原因，增速更进一步放缓，个别甚至出现了负增长。TOP5之外的上市房企，虽然部分的规模增速依然超过20%，但与往年相比，这一数字大幅下滑。
房企对于下半年市场普遍不乐观。政策面的信号十分明确，此前中央政治局会议提出，不将房地产作为短期刺激经济的手段。同时房企融资环境也全面收紧。
在这样的趋势下，“规模”不再受到房企的青睐，与之相对的是，多数房企都将现金流、回款、降杠杆放到了经营战略中的首位。
在土地市场，多数房企都表态要采取审慎的投资策略，不拿地王。哪怕规模在增长，但速度更慢了。这句话适用于今年上半年的多数房企。
TOP5房企的表现尤为明显。万科上半年实现销售金额3340亿元，同比上涨9.6%，增幅与去年同期的9.9%相比，略有降低，2017年上半年万科的同比增幅则是45.8%。
恒大6月份实现合约销售金额约为502.6亿元，较去年同期增长约0.4%。据此测算恒大上半年累计合约销售额为2916.9亿元，同比下滑了约4%，去年恒大同期销售额为3041.8亿元，同比增长24.6%。
碧桂园6月单月实现权益销售额约603.9亿元，较2018年6月同比减少18.84%。
根据克而瑞数据，今年1-7月，碧桂园、恒大的全口径业绩规模较去年同期分别同比微降2.8%和5.5%。1-7月，按照可比口径统计，TOP100规模房企的累计业绩同比增速在4%左右，行业整体规模增速较2018年放缓显著。
TOP5中的另一家，融创上半年合约销售额2141.6亿元，较去年同期增长约11.8%，大幅低于上年同期76%的增幅。
克而瑞研究中心副总经理杨科伟对经济观察报表示，企业间分化越来越明显，龙头房企尤其是TOP5房企，接下来保持个位数的规模增速会成为常态：“任何事物发展规律皆是如此，雪球越滚越大也就越滚越慢了。”
TOP5之外，绿地上半年实现合同销售金额1676.85亿元，同比增长3.1%，去年这一数字是22%。
2019上半年，华润置地实现签约额1188亿元，同比增长26%，但增速较去年同期回落10.3个百分点。实现营业收入458.5亿元，同比增长4.7%，增速较去年同期回落36个百分点。
此前凭借高速规模扩张而冲进千亿的闽系房企，今年画风也大变。正荣地产上半年实现586.07亿元合约销售额，同比增长仅0.8%；去年正荣同期增速高达170.3%，增速下滑幅度较大。
另外一家闽系房企融信中国今年上半年合约销售额达567亿元，同比增长4%，而去年它的同比增幅为75.7%。
不仅是销售增速放缓，部分房企的利润增速也一并放缓。8月9日，去年的“利润王”恒大发布盈利预警，公告称，恒大上半年净利润预计约为270亿元，同比下降约49%；核心业务净利润预计约为300亿元，同比下降约45%。
对于利润下降原因，恒大表示，合约销售额与去年同期差不多，利润下降主要是由于上半年交楼面积减少所导致。
增速放缓之外，还有一些房企的销售规模出现下滑。根据朗诗绿色地产的中期业绩报告，今年上半年朗诗实现签约销售额约114.8亿元，同比下降29.8%，上半年公司仅完成全年400亿销售目标的28.7%。
不过，朗诗掌门人田明一向并不看重规模增长单一指标。他此前曾对经济观察报表示，朗诗不太重视土地储备，也不重视是否完成了投资计划：“在地很贵的时候，你为了土地储备，为了开发量，为了签约销售，拼命拿地，我觉得这个都不够理性，我可以让一让，我也没说过了今年明年就不过了，我更看重的是长远的发展，能活的更长一点。从长期来看你的增长怎么样，而不是仅仅盯着某一年看。”
田明强调，朗诗对于规模的考量首先建立在是否盈利的基础之上：“规模我们也想要，但是不能盈利的那种规模风险太大了。”
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半年小考已过关，面对走向尚未明朗的下半年市场，房企应该如何应对？
从房企未来规划和目标来看，大多数房企选择了同一路径——放缓扩张步伐、降杠杆，同时加速去化、抢回款。
经历了上半年高调拿地之后，下半年旭辉要改变策略。旭辉行政总裁林峰透露，在当前形势下，旭辉会放缓扩张步伐，放慢拿地节奏，“因为第一是觉得地价会回稳，第二是因为我们土储够了。”
截至7月底，旭辉总土地储备共计6300万平米，总货值9800亿元，下半年可售货值约为2300亿元。“下半年会减少进入新城市，在原有城市深耕。当然，也许四季度会出现投资窗口期,大家都不拿地的时候可能又会有拿地的机会。”林峰说，下半年旭辉的运营关键词是以销定产、降低库存、提高去化、加快回款。
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在融资方面，林峰表示，公司会进一步压缩境外的美元债，第二仍然会追求融资多元化，第三则是维持自身造血功能和原有的财务纪律，以收定支。
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#28天走近易烊千玺#
Day4
#最吸引你的性格点#
看到这个话题我最先想到的就是千玺的闷声干大事，比如悄悄的考取中戏第一，他不会先夸下海口再做事，而是哪怕做完事也不会恨不得让全世界都知道，低调内敛@TFBOYS-易烊千玺♥真的是非常吸引人的性格点啊。 （不过之前在看到一条微博说最害怕突然出现一个热搜易烊千玺女朋友，毕竟千玺是闷声干大事的人[酸]我想了一下，默默安慰自己不会哒，千玺是艳芬哒[允悲]）边打字边再一次感叹这个男孩真的很好很好呀易烊千玺[鲜花] https://t.cn/z8GyAiy
Day4
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