一切都太突然了
本想再用一年的 亏我还老夸你这个手机真抗摔 咋摔 天天摔都摔不坏好桑心
屏幕已经换三次了……上次去换 修手机的哥还说不建议我再换了
可是真的不想换新手机啊[泪][泪][泪]我想考上了再换的[泪][泪][泪]
现在这手机其实也还能用 拍一拍手机侧边屏幕就恢复正常了 可是会不定时变花[摊手]大无语了
本想再用一年的 亏我还老夸你这个手机真抗摔 咋摔 天天摔都摔不坏好桑心
屏幕已经换三次了……上次去换 修手机的哥还说不建议我再换了
可是真的不想换新手机啊[泪][泪][泪]我想考上了再换的[泪][泪][泪]
现在这手机其实也还能用 拍一拍手机侧边屏幕就恢复正常了 可是会不定时变花[摊手]大无语了
“独立产权，拆1赔3，杭州独一家。”
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
“政府规划文件已批复，百分百会拆迁”、“务必来现场看一看，怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见，打着“待拆迁房”名义兜售的，你遇到过吗？最近，滨江区的王女士，就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下，添加了微信，对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息，以及各种政府征迁补偿文件，甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道，这不是住宅，而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高？如果确定拆迁，有利可图之下，为什么还要对外销售？这是一种新式销售套路吗？
馅饼还是陷阱？我们实地走了一趟。
从滨江区出发，沿建设四路往东，穿过通惠北路，就到了该建材城。
位置挺不错，就在市北东（锦粼府、东方名府一带）北面，离地铁7号线新兴路站约300米，西侧是在建通城高架，隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群，除了该建材城，南北两侧还有汽配五金市场，和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车（免费停车），绕了几圈，才在市场连廊下方的一处板房，找到简陋的营销中心。没有沙盘，只有几张桌椅，若干展架，和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示，市场共9幢楼，1-3层，分割成1200多套商铺，面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售，年化大概4%，前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售，不带租约。”对方告诉我，这批“拆迁商铺”很畅销，目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户，还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时，还给我看各种定金、产证截图。
听对方说，最牛的一个客户，一口气买了一整层，10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高，为什么拿出来卖？”、“政府有规定的，公司占比不能超过20%，否则可能只是换地。而个人产权比例占比高，就能正常拆迁了。”
我查了下资料，找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了，拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法，先来看看，该建材城拆迁的可能性有多大？
按照对方提供的线索，我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复，宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地，建材城所在的专业批发市场，未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规，除了建材城，包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场，也在用地调整之列。
换句话说，如果建材城拆迁，它们也会拆迁，但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准，就断定建材城会拆迁，那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟，随着城市快速发展，环境陈旧、管理落后的功能，都会向外搬迁。
关键的是，“拆不拆，什么时候拆？”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看，就算最终会拆迁（也不排除规划调整），这个时间成本，也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配，21世纪后就有人建议：应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因，搬迁一直未能成行。传了近20年，才在去年真正关停。
就算等得起，赔偿真有“1赔3”吗？
对方是这么算的：几年后拆迁，肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励，就能达到原值的3倍。
在我看来，这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》，针对非住宅房屋征收补偿，作了如下规定：征收非住宅房屋一般以货币补偿为主，其房屋价值（含土地，下同） 按评估价值给予补偿（也可产权调换），还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的，可按被征收房屋价值的一定比例计算，商业用房按６％。
征收非住宅房屋，在暂停办理相关手续前，被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的，在征收补偿方案确定的签约期限内，按照规划用途征收补偿后，可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助，最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的，可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴，具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上，只要未来拆迁时的评估价涨了，加上各种补贴，的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于，现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺，粗粗一算，最贵的单价超5万，最便宜也要近3万，相当于奥体、市北的新房限价。
要知道，建材城隔壁新拍的宅地，地价也不过2万2，新房限价3.35万。
现场一圈看下来，市场生意也不是很红火，一楼还行，二楼一般，三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值，何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账，假设各种补贴算一起，综合按均价5万算，光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率，否则很难回本。
博拆迁，从来都是一个高风险的行为。
过去几年，杭州市场上专门有一群人，通过法拍或二手市场，买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的，仅有山棉北里等寥寥数个，更多是一等就是七八年，深套其中。
其中一个重要原因，是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来，商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性（大量时间成本、资金成本），政策上也有变数（产权调换），买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡，确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求，但同样有一句老话：天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益，总是如影随形的。#杭州#
#建议对生三孩家庭每月补贴1000元# 大致意思是，增设生育补贴制度，对生育二孩、三孩家庭按月分别发放600元、1000元生育补贴。
补贴生娃当然好，关键补贴钱太少。
补贴1000元对一个家庭来说就是4罐奶粉钱，这怎么够？
先不说三孩，就连生二孩，很多人都觉得不堪重负。
2014年启动“二孩”政策，当时有专家预计，符合条件的家庭有1100万个，5年内会有200万左右的二孩出生。
结果怎么样呢？最后也就生了不足34万人口。
从那时开始，大家忽然意识到，年轻人不愿生孩子了。
二胎都不生了，哪来的三胎呢。
如今催着生，但是大家不想生，对很多人，就是生不起。
年轻人毕业出来，找工作困难，自己的工资都不够花，买一套小户型还得啃老。
香港前财政司司长梁锦松当年曾为香港年轻人感到不平，年轻人要是完全靠工资，得30年才能付首付，再用30年供完。其实现在内地很多大城市不也是这样吗？
生了一胎的家庭，本来一家三口刚刚够住，再多生一两个，需要父母来帮忙带孩子，到时候父母要一起住，还可能需要请保姆，家里根本就摆不开。
再卖一套房子，或者租一套房子，都搞不定。而且，不管是换房子还是请保姆都需要大笔开销，对一个普通家庭来说，多生一个孩子，就可能一夜回到解放前。
这些只是看得见的经济成本，还有很多看不见的机会成本。
现在越来越多高学历的全职妈妈，她们没有老人帮忙，也不放心把孩子丢给保姆，不得不放弃自己的事业在家照顾孩子。
她们经历完一胎，好不容易才重新起步，你让她们再生二胎、三胎，她们显然不愿意。
就算是坚持做职场妈妈，她们的付出也是巨大的。
很多妈妈白天上班，夜里带娃，至少一年半的时间里体力严重透支。除了工作和孩子，完全没有属于自己的时间，连和朋友聚会都成了一种奢侈。
怀胎十月，在工作上很难像平时一样拼，生完回来，要比别人加倍努力才可能追上耽误的时间。
导致很多企业虽然有哺乳假或育儿假，但很多女性不敢休，或者不敢全休，因为休假期间可能工作机会就没了。
这些隐形的机会成本，让女性产生对自我价值的迷失，对青春流逝的失落，都不是几百一千元能补贴的。
生娃的好处是全社会的，但生娃的坏处大都由女性独自承受。
这个负向反馈机制不改变，女性就很难有积极性去生孩子。
你觉得呢？
补贴生娃当然好，关键补贴钱太少。
补贴1000元对一个家庭来说就是4罐奶粉钱，这怎么够？
先不说三孩，就连生二孩，很多人都觉得不堪重负。
2014年启动“二孩”政策，当时有专家预计，符合条件的家庭有1100万个，5年内会有200万左右的二孩出生。
结果怎么样呢？最后也就生了不足34万人口。
从那时开始，大家忽然意识到，年轻人不愿生孩子了。
二胎都不生了，哪来的三胎呢。
如今催着生，但是大家不想生，对很多人，就是生不起。
年轻人毕业出来，找工作困难，自己的工资都不够花，买一套小户型还得啃老。
香港前财政司司长梁锦松当年曾为香港年轻人感到不平，年轻人要是完全靠工资，得30年才能付首付，再用30年供完。其实现在内地很多大城市不也是这样吗？
生了一胎的家庭，本来一家三口刚刚够住，再多生一两个，需要父母来帮忙带孩子，到时候父母要一起住，还可能需要请保姆，家里根本就摆不开。
再卖一套房子，或者租一套房子，都搞不定。而且，不管是换房子还是请保姆都需要大笔开销，对一个普通家庭来说，多生一个孩子，就可能一夜回到解放前。
这些只是看得见的经济成本，还有很多看不见的机会成本。
现在越来越多高学历的全职妈妈，她们没有老人帮忙，也不放心把孩子丢给保姆，不得不放弃自己的事业在家照顾孩子。
她们经历完一胎，好不容易才重新起步，你让她们再生二胎、三胎，她们显然不愿意。
就算是坚持做职场妈妈，她们的付出也是巨大的。
很多妈妈白天上班，夜里带娃，至少一年半的时间里体力严重透支。除了工作和孩子，完全没有属于自己的时间，连和朋友聚会都成了一种奢侈。
怀胎十月，在工作上很难像平时一样拼，生完回来，要比别人加倍努力才可能追上耽误的时间。
导致很多企业虽然有哺乳假或育儿假，但很多女性不敢休，或者不敢全休，因为休假期间可能工作机会就没了。
这些隐形的机会成本，让女性产生对自我价值的迷失，对青春流逝的失落，都不是几百一千元能补贴的。
生娃的好处是全社会的，但生娃的坏处大都由女性独自承受。
这个负向反馈机制不改变，女性就很难有积极性去生孩子。
你觉得呢？
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