随着成都市提出南拓东进，南门和东门将迎来发展的锲机，但南门房价已经很高，不太适合年轻人安家，东门相对来说房价不是很高，并且东门有三圣乡，成都经济开发区，龙泉城区以及简阳，选择的话首选是三圣乡，因为那里属于锦江区，教育资源还不错，并且商业发展还很好。
我们先看看东门几个区域：攀成钢已经可望不可及，均价超2万元，仁恒滨河湾三批次预计3万，况且区域也没货；东客站是原来明星板块，今年只有中洲里程、信和御龙山俩项目，而且御龙山只接受一次性付款目前无房源，中洲里程位置有点尴尬，不太讨喜；建设路已经断货很久了万年场、二仙桥等板块老面貌一直无变化，最大的亮点也是东进红利第一站为三圣乡。#成都房产#

#成都楼市观察# 【2019年上半年成都楼市报名人数最多TOP20！你买到了吗？[跪了]】据不完全统计，2019上半年成都楼市共拿证260余次，二圈层推盘106次成为力，占比达到40.77%。

其中，青白江区以8109套供应套数，高居榜首，双流区以6422套供应套数紧随其后，龙泉驿区5501套供应套数位列第三，天府新区以5423套供应套数位居第四。

在上半年，成都楼市报名人数中TOP1的是，攀成钢板块仁恒滨河湾。江湖人称“CEO盘”，项目定位高端，出入的都是总裁、总经理等高端圈层人士。此次拿证价1.89-2.15万，共推出207套房源，吸引了12340人报名，这还是很多购房资格被华润置地悦玺锁定的情况下，整体中签率仅有1.68%，普通中签率仅有0.61%，被网友称为“买到就赚200万的盘”。让人不禁会想到曾在2018年创造了“全城摇号”空前热度的青秀未遮山，1056套房源吸引了74187人报名，中签率也仅有1.42%。

另外，成华区在2019年上半年，共计取证10次，共推出3493套房源，除中粮珑悦锦云之外，共计有16607张房票“花落”成华，其中华润置地悦玺就吸引了11061张房票，占到66.6%。

值得注意的是，位于青白江的隆鑫公园首府在上半年已摇号4次，共推出796套房源，整体最低中签率6.85%，整体最高中签率也仅有29.41%；普通中签率，最低2.56%，最高15.65%。

2019上半年，成都各项目去化都较为良好，大部分性价比高的楼盘都已消化完毕。大家都买到如意的房了吗？没有买到的你，接下来想买哪些楼盘？评论说说大家最关注的楼盘...

#成都# 水哥，我明年才有资格，类似仁恒滨河湾这样质优价低的新盘以后还有多少，会不会持续推出。
包括仁恒滨河湾以及华润悦玺这些新盘登场后，有房票的人瞬间成为众人瞩目焦点，尚不具备资格的更是一边艳羡，一边期待满资格之日也能有这样的好机会。
只是，这样的机会可遇而不可求，即使再度出现，也不可能是常态。
如果抛开周期性大行情因素，决定新盘价格的最主要因素是成本，包括土地+人工+资金+材料……，此外还必须要考虑到通胀因素。
可以看出来，除了材料外，其他几个明显都是上涨趋势。
很多人对仁恒滨河湾还有华润悦玺的出现倍感惊喜，但忽略了一个很重要的问题，就是，这些楼盘的拿地成本。
以仁恒滨河湾为例，虽然当下看起来开盘价较低，甚至低于周边二手房价格，但对成都房产市场比较了解的朋友应该知道，其拿地时间很早（彼时准确价格暂未查到，但参考2012年前后土拍市场行情不难猜测）
随着2017年之前的那些低价地越来越少，新盘价格上涨的内在动因也将越来越强。
限价环境下，新盘定价采取“成本基础上的适量利润”，这兼顾稳定市场与保证市场可持续发展需要的必然，忽视成本的过度限价绝不可持续。
那些质优价低的新盘可遇而不可求，但对于尚在等待资格的潜在购房者来说，也不必过于担忧新盘价格的上涨，原因也很简单，当前政策基调必然不允许价格过快上涨。
毕竟，从市场调控角度来说，管控新盘最为简单有效，也最容易稳定市场行情。