#领航计划# 【旭辉林中：今年房地产市场将前低后高 预计5、6月份迎小阳春】财联社3月24日电，在今日召开的投资者会上，旭辉控股董事局主席林中表示，2022年房地产市场将前低后高，今年初市场已经在复苏，预计5、6月份会迎来小阳春。（财联社记者 陈业）(来自财联社APP)#1分钟说房产#

旭辉自己先生存下来再说吧。

#西安楼市# 3月份已经进入尾声，近期多个纯新盘或者开放售楼部，或者开放外展厅，更有几个纯新盘已经公示了价格。据不完全统计，西安将有60余个纯新盘入市，再加上待推的多个存量盘，这将成为今年西安房地产市场的供应主力。从区域来看浐灞生态区和高新区的纯新盘最多，其次是航天新城和曲江新区。购房者最为关注的莫过于产品和价格。以高新区为例，纯新盘主要集中在高新丝路科学城板块、高新丝路软件城板块。这两个板块也属于西安万元地集中板块，再从产品类型来看，也大都属于改善性产品。也就是说，价格均有所拔高。

除了主城，西咸新区今年将入市的纯新盘也很多。据不完全统计，西咸新区也有20余个纯新盘亮相。从分布来看，秦汉新城和泾河新城的楼盘较多。西咸新区100平以下的刚需房源很少，各个楼盘也大都定位于改善型房源。也就是说，购房者进入西咸新区的门槛也在不断提高。#西安买房#

#2021年房企财报观察#【#旭辉控股#|顺利跨进“绿档”，未来将严守底线谨慎拿地】3月24日，旭辉控股集团（00884.HK）发布2021年度业绩报告。报告显示，2021年，旭辉实现营业收入1078亿元，较去年增长50.2%；归属于上市公司股东净利润76.13亿元，同比下降5.22%；毛利约207.97亿元，同比增长33.2%；毛利率及核心净利润率分别为19.3%及6.8%；核心平均股本回报率为18.7%。
2021年，旭辉顺利进入“绿档”。数据显示，截至2021年末，旭辉剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比分别69.7%、62.8%和2.6倍。
旭辉控股CEO林峰在2021业绩发布会上表示， 2021年，旭辉实现合同销售2473亿，同比增长7%；年度销售回款2403亿元，同比增长20%，签约回款率超95%，处于行业领先水平。
销售回款率是衡量企业经营能力的重要指标。由此可见，旭辉对高质量运营及资金监管的重视。公司管理层介绍称，旭辉在内部，对合作方进行分类管理，35%是战略合作方，56%是长期合作方，剩余9%是一般合作方。所有合作项目都有保持财务强管控，采取独立资金管理，预留足额资金确保项目现金安全。
2021年末，旭辉非并表项目权益后有息负债压降至203.9亿元，较2021年中期下降了约50亿。2021年末经审计的对外担保金额为157.88亿元，无任何超额担保。
“未来，我们预计国企地产开发商在整体房地产市场占比约70%，民企占比约30%” 林峰称，行业已经进入“低增长、低利润、低容错”时代，未来，旭辉将严守投资纪律和底线，谨慎判断，聚焦核心城市拿地。（微博房产）