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大马尼拉写字楼空置率破10%

创2008年全球金融危机以来新高

【菲律宾世界日报专讯】

一家国际房地产服务公司称，由于疫情期间居家工作、远程办公成为常态，而网络博彩公司不断离开，导致大马尼拉地区的写字楼空置率创下全球金融海啸以来的新高。

　　

总部位于美国的高纬环球（Cushman&Wakefield）在报告中称，今年第一季度大马尼拉顶级和A级写字楼空置率高达10.7%，仅次于2009年全球金融危机时的14.5%，也是自那时起首次再度突破双位数。

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第一季度的空置率与去年同期相比上升7.1%，比上一个季度增加2.9%。

　　

高纬环球认为，出现这一情况的首要原因是大量私营企业减少办公室工作人员，实施弹性工作安排。此外，在菲律宾国会尚未通过网络博彩合法化法案之际，更多网络博彩公司（POGOs）选择离开。

　　

另一方面，一些新写字楼于今年一季度落成启用，增加了办公楼库存总量，在需求不振的情况下加剧空置率的高企。

　　

高纬环球称，新增的20.3万平方米写字楼面积中有三分之二处于闲置状态。

　　

空置率创新高导致大马尼拉的写字楼租赁加速向买房市场倾斜，租金价格对租户越来越有利。

　　

今年一季度，大马尼拉区办公空间平均月租金为每平米1070比索，比去年同期下降1.2%，比前一个季度降价0.4%。

　　

另一方面，马卡蒂市和文尼法寿环球城的大多数高档写字楼租金继续维持2020年的水平，但大楼的业主或开发商如今在进行租赁谈判时开始在付款要求上有所松动。

　　

高纬环球预测，防疫规则导致企业无法全面复工复产，写字楼市场将受到持续打压，全年将处于供过于求的状态。

　　

高纬环球租赁咨询事务部主任加斯特罗称，工作方式的改变将延缓写字楼市场的复苏，这将导致开发商推迟新方案和项目扩张，直至疫情受到控制。

　　

加斯特罗说：“我们看到，大型跨国公司今年正在把房地产市场的策略调整付诸行动，主要原因为我们无法预测何时能结束居家办公并安全返回办公室。”

　　

高纬环球希望不久前刚生效的企业税改革法（CREATAct）能够重振商业信心。该法律将菲律宾的企业所得税降至25%。

【371亿元创纪录 我国去年投资海外房地产全球第五】2017年新加坡投资者在海外的房地产投资创下265亿美元的纪录，是全球第五大海外房地产的投资国。根据房地产资本分析公司和高纬环球统计的数据，截至去年12月27日，新加坡企业和个人投资者在全球各地的房地产投资，比2015年的255亿美元稍微高出4％，但比前年的192亿美元高出38％。数据中的投资项目交易额都在2500万美元以上，除了发展地皮建造房地产之外，还包括办公楼、住宅、工业楼和酒店收购计划。其中部分项目是本地投资者与其他海外公司联合进行的。本地投资者对海外房地产的兴趣恢复，主要原因是少了中国投资者的竞争。https://t.cn/RHTVlw7