河北邯郸市磁县“如意和园”项目违规收取认筹金 | 地方装聋作哑
早在2010年，住建部就明确规定：未取得商品房预售许可证，以任何形式认购等名义向购房者收取诚意金或房款，都属于违规销售。
然而就在法律法规明确禁止下，邯郸市磁县：康翔发地产开发有限公司开发的“如意和园”项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下违规收取认筹费。“2万元的认筹费”，据销售员表示：9月19日开始排号至9月22日，仅4天已认筹约100多户。房价在6200至6500元每平米。
“如意和园”位于邯郸市磁县中华慈大街与磁州路东侧。据了解，该项目分为两期完成：总建筑面积155522m²。
一期工程规划总用地面积27384.6m²，总建筑面积79170.2m²，容积率2.0，建筑密度20%，绿化率35%。
二期工程规划总用地面积23283m²，总建筑面积76351.8m²，容积率2.0，建筑密度20%，绿化率35%，房价在6200至6500每平米。
如意和园销售员表示：
磁县的房子都是这样，正在打地基就开始卖了，不会出现开发商阑尾情况，这个开发商是国企公司，邯郸市水利投资建设集团公司，
目前是认筹环节，交2万元开盘后优惠4万，以及享用 九六折优惠。我们已经排到100多号了，你交了钱，都会给开正规的收据，都有法律效应的，都有我们公司的财务章，房价在6200至6500每平米，预计交房时间：2023年底。
随后来到“如意和园”项目施工地，均在打地基中
9月20日，购房者通过中国银行刷卡认筹
尽管国家三令五申禁止未取得预售许可证提前卖房，但未批先售行为屡禁不绝，消费者维权困难，深陷钱房两空的境地。但一些房地产公司通过内部认购等说法依然我行我素。
多位业内人士表示，开发商都希望能加快资金回笼速度，多年来，种种原因导致预售许可规定停留在纸上，违规预售反而成了行业“惯例”，只要不出问题，一般也就无人过问。
为维房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》等有关规定。
只有取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的商品房才允许预售。
然而，就在法律法规明确禁止下，磁县“如意和园”仍然大张旗鼓违规预售。
早在2010年，住建部就明确规定：未取得商品房预售许可证，以任何形式认购等名义向购房者收取诚意金或房款，都属于违规销售。
然而就在法律法规明确禁止下，邯郸市磁县：康翔发地产开发有限公司开发的“如意和园”项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下违规收取认筹费。“2万元的认筹费”，据销售员表示：9月19日开始排号至9月22日，仅4天已认筹约100多户。房价在6200至6500元每平米。
“如意和园”位于邯郸市磁县中华慈大街与磁州路东侧。据了解，该项目分为两期完成：总建筑面积155522m²。
一期工程规划总用地面积27384.6m²，总建筑面积79170.2m²，容积率2.0，建筑密度20%，绿化率35%。
二期工程规划总用地面积23283m²，总建筑面积76351.8m²，容积率2.0，建筑密度20%，绿化率35%，房价在6200至6500每平米。
如意和园销售员表示：
磁县的房子都是这样，正在打地基就开始卖了，不会出现开发商阑尾情况，这个开发商是国企公司，邯郸市水利投资建设集团公司，
目前是认筹环节，交2万元开盘后优惠4万，以及享用 九六折优惠。我们已经排到100多号了，你交了钱，都会给开正规的收据，都有法律效应的，都有我们公司的财务章，房价在6200至6500每平米，预计交房时间：2023年底。
随后来到“如意和园”项目施工地，均在打地基中
9月20日，购房者通过中国银行刷卡认筹
尽管国家三令五申禁止未取得预售许可证提前卖房，但未批先售行为屡禁不绝，消费者维权困难，深陷钱房两空的境地。但一些房地产公司通过内部认购等说法依然我行我素。
多位业内人士表示，开发商都希望能加快资金回笼速度，多年来，种种原因导致预售许可规定停留在纸上，违规预售反而成了行业“惯例”，只要不出问题，一般也就无人过问。
为维房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》等有关规定。
只有取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的商品房才允许预售。
然而，就在法律法规明确禁止下，磁县“如意和园”仍然大张旗鼓违规预售。
#拆迁补偿##征拆维权##拆迁案例回放# 【征拆维权 | 合法修建的茶园未经催告，被街道办强制拆除了，怎么办？】
01
案件回放
2018年1月份，SP园艺有限公司（以下简称SP公司）与**区**街道D村村民委员会（以下简称D村村委会）签订《**街道农村副业承包合同》，约定SP公司承包位于D村南山林地，面积10亩（其中茶园6亩，荒地4亩），用于经营茶园，承包期限为三年。后因生产经营需要，SP公司法定代表人向D村村总支部委员会申请翻建房屋。经会议讨论，批准SP公司翻建房屋。D村村委会也告知SP公司，其翻建申请已经**区相关部门**街道办事处 （以下简称**街道办）同意。后SP公司建成两座平房，没过多久，**街道办向SP公司发送《责令拆除违法建筑催告书》，又发布《公告》称因SP公司未拆除私建房屋，将依法强制拆除。并于2019年8月份拆除SP公司所建两座房屋中的一座。因SP公司从未收到《催告书》中所称的已于2019年4月份留置送达的《责令限期拆除违法建筑通知书》，**街道办也未根据法律规定，向SP公司告知应由的听证及其他权利，属违法行为。
SP公司修建的房屋位于建设用地范围内，有合法修建手续，不存在**街道办所称的违法情形，SP公司就此事实多次向**街道办反映未果，致SP公司合法房屋终被拆除。SP公司为了维权，向当地法院提起诉讼，请求法院确认**街道办强制拆除SP公司所建房屋的行政行为违法。后经法院审理认为，**街道办强制拆除SP公司所建房屋时适用法律错误，程序违法，依法应予撤销，但因该房屋已被拆除，撤销已无实际意义，应确认其行为违法。故法院依法判决，确认**街道办强制拆除SP公司所建房屋的行政行为违法。
02
京尹律师论法
根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条第一款规定：行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。
根据《中华人民共和国行政强制法》第三十六条规定：当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
本案中，**街道办未举证证明其实施上述强制拆除行为时，已告知SP公司起诉期限，故起诉期限应自SP公司知道或应当知道行政行为内容之日起计算最长不得超过一年。SP公司、**街道办双方对强制拆除行为发生日期存在争议，但均未提交证据。另外，**街道办对SP所建房屋进行强制拆除违法行为，无职权进行行政处罚，故适用法律错误。在行政程序中未告知SP公司享有陈述、申辩和提起行政复议或行政诉讼等基本权利；在强制拆除SP公司房屋前，也未履行催告程序，故违反了法律规定。
03
京尹律师提醒
行政机关作出强制执行决定前，应先催告当事人履行义务，当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩，行政机关应充分听取当事人意见，对提出的事实、理由和证据，应进行记录、复核。若提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。若遇到上述情形时，应及时保存相关证据资料，寻找专业的征拆律师，通过法律途径保护自己的合法权益。
关键词：【土地征收】、【企业拆迁】、【危房改造】、【商铺拆迁】、【环保关停】、【棚户区改造】、【养殖场拆迁】、【水源地关停】、违法拆迁 、拆迁违建 、拆迁律师、拆迁投诉电话、北京京尹律师事务所、合同纠纷、股权纠纷、劳动纠纷、侵权诉讼、房地产纠纷、招标投标、知识产权纠纷、婚姻咨询、刑事辩护……
01
案件回放
2018年1月份，SP园艺有限公司（以下简称SP公司）与**区**街道D村村民委员会（以下简称D村村委会）签订《**街道农村副业承包合同》，约定SP公司承包位于D村南山林地，面积10亩（其中茶园6亩，荒地4亩），用于经营茶园，承包期限为三年。后因生产经营需要，SP公司法定代表人向D村村总支部委员会申请翻建房屋。经会议讨论，批准SP公司翻建房屋。D村村委会也告知SP公司，其翻建申请已经**区相关部门**街道办事处 （以下简称**街道办）同意。后SP公司建成两座平房，没过多久，**街道办向SP公司发送《责令拆除违法建筑催告书》，又发布《公告》称因SP公司未拆除私建房屋，将依法强制拆除。并于2019年8月份拆除SP公司所建两座房屋中的一座。因SP公司从未收到《催告书》中所称的已于2019年4月份留置送达的《责令限期拆除违法建筑通知书》，**街道办也未根据法律规定，向SP公司告知应由的听证及其他权利，属违法行为。
SP公司修建的房屋位于建设用地范围内，有合法修建手续，不存在**街道办所称的违法情形，SP公司就此事实多次向**街道办反映未果，致SP公司合法房屋终被拆除。SP公司为了维权，向当地法院提起诉讼，请求法院确认**街道办强制拆除SP公司所建房屋的行政行为违法。后经法院审理认为，**街道办强制拆除SP公司所建房屋时适用法律错误，程序违法，依法应予撤销，但因该房屋已被拆除，撤销已无实际意义，应确认其行为违法。故法院依法判决，确认**街道办强制拆除SP公司所建房屋的行政行为违法。
02
京尹律师论法
根据《中华人民共和国行政强制法》第三十五条第一款规定：行政机关作出强制执行决定前，应当事先催告当事人履行义务。
根据《中华人民共和国行政强制法》第三十六条规定：当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩。行政机关应当充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据，应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
本案中，**街道办未举证证明其实施上述强制拆除行为时，已告知SP公司起诉期限，故起诉期限应自SP公司知道或应当知道行政行为内容之日起计算最长不得超过一年。SP公司、**街道办双方对强制拆除行为发生日期存在争议，但均未提交证据。另外，**街道办对SP所建房屋进行强制拆除违法行为，无职权进行行政处罚，故适用法律错误。在行政程序中未告知SP公司享有陈述、申辩和提起行政复议或行政诉讼等基本权利；在强制拆除SP公司房屋前，也未履行催告程序，故违反了法律规定。
03
京尹律师提醒
行政机关作出强制执行决定前，应先催告当事人履行义务，当事人收到催告书后有权进行陈述和申辩，行政机关应充分听取当事人意见，对提出的事实、理由和证据，应进行记录、复核。若提出的事实、理由或者证据成立的，行政机关应当采纳。若遇到上述情形时，应及时保存相关证据资料，寻找专业的征拆律师，通过法律途径保护自己的合法权益。
关键词：【土地征收】、【企业拆迁】、【危房改造】、【商铺拆迁】、【环保关停】、【棚户区改造】、【养殖场拆迁】、【水源地关停】、违法拆迁 、拆迁违建 、拆迁律师、拆迁投诉电话、北京京尹律师事务所、合同纠纷、股权纠纷、劳动纠纷、侵权诉讼、房地产纠纷、招标投标、知识产权纠纷、婚姻咨询、刑事辩护……
新华社9月5日消息，近日，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。
【重点提醒[鲜花]：不建议参与炒作。热度过后，跑不快的是大多数】
横琴粤澳深度合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里，这里将是促进澳门经济适度多元发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富“一国两制”实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地。
横琴粤澳深度合作区给澳门和珠海都将带来了新的发展机遇，澳门和珠海相关上市公司或将在粤澳共同开发横琴的合作中受益。
为澳门长远发展注入重要动力
《方案》显示，合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里。与澳门现有的32.9平方公里陆地面积相比，合作区的面积是澳门陆地面积的3倍多。其中，横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”；横琴与中华人民共和国关境内其他地区（以下简称内地）之间设为“二线”。
根据横琴全岛客观现实情况，对合作区进行分区分类施策管理。澳门大学横琴校区和横琴口岸澳门管辖区，由全国人大常委会授权澳门特别行政区政府管理，适用澳门有关制度和规定，与其他区域物理围网隔离；粤澳双方共商共建共管共享区域采用电子围网监管和目录清单方式，对符合条件的市场主体，实施特殊政策。
《方案》指出，横琴粤澳深度合作区的战略定位是：促进澳门经济适度多元发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富“一国两制”实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地。
《方案》提出，要发展促进澳门经济适度多元的新产业，要发展科技研发和高端制造产业，发展中医药等澳门品牌工业，发展现代金融产业，完善企业所得税优惠政策，促进境内外人才集聚。
要建设便利澳门居民生活就业的新家园，吸引澳门居民就业创业，加强与澳门社会民生合作，推进基础设施互联互通。
要构建与澳门一体化高水平开放的新体系，货物“一线”放开、“二线”管住，人员进出高度便利，创新跨境金融管理，建立高度便利的市场准入制度，促进国际互联网数据跨境安全有序流动。
要健全粤澳共商共建共管共享的新体制，建立合作区开发管理机构，组建合作区开发执行机构，做好合作区属地管理工作，建立合作区收益共享机制，建立常态化评估机制。
重点提醒：不建议炒作。热度过后，跑不快的是大多数。
多家上市公司或受益
【再次重点提醒[飞机]：不建议参与炒作。热度过后，跑不快的是大多数】
《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的实施，将给澳门和珠海带来新的发展机遇，澳门和珠海的相关上市公司或将在粤澳共同开发横琴的合作中受益。
目前，珠海共有29家A股上市公司，其中，格力电器和格力地产注册地就在横琴。格力电器近期公告，公司拟将注册地址变更至珠海横琴，变更注册地的原因在于“把握粤港澳大湾区发展的历史机遇，充分利用横琴区位优势，提升公司国际竞争力”。公司还将在横琴新区建设横琴格力总部。
珠海的29家上市公司中，4家公司去年营收超百亿元，分别是格力电器、华发股份、纳思达、丽珠集团，分别达到1681.99亿元、510.06亿元、195.85亿元、1205.20亿元。8家公司市值超百亿，分别是格力电器、汤臣倍健、健帆生物、纳思达、丽珠集团、全志科技、格力地产、华发股份。
一些珠海上市公司已经在横琴有所布局。
华发股份在珠海本地拥有充足的土地储备，值得一提的是，公司在横琴持有33万平方米土地储备。
格力地产也在横琴新区布局了休闲旅游地产业务。
恒基达鑫于今年2月在横琴投资成立了一家半导体公司，此外注册成立了多个股权投资基金，开展供应链金融、融资租赁、商业保理等业务。
世联行主营业务为房地产中介服务，2020年珠海市国资委旗下大横琴集团入股成为公司实控人。公司确立了“大交易+大资管”两大核心业务体系，并设立深圳和横琴双总部，横琴为上市公司和大资管业务的总部。世联行希望依托横琴建立城市资管服务体系。
对于澳门的上市公司，横琴粤澳深度合作区同样会助力其发展。中信证券认为，今年有新物业和新酒店开幕的港股上市公司澳博控股、金沙中国、银河娱乐等将会受惠。
另外，作为澳门基建股龙头公司，澳能建设有望受益于“粤港湾大湾区”建设政策红利。截至一季度末，公司在手未完成订单价值超13.4亿澳门元。2020年澳能建设与英国第二大充电设施供应商Ubitricity达成战略合作，切入大湾区电动车充电市场。公司希望通过稳步发展澳门市场，拓展业务至横琴及大湾区，两年内安装500-1000个充电桩。今年7月，公司还公告与广东智汇成立合资企业，切入广东省电动自行车换电业务市场。#股票#
【重点提醒[鲜花]：不建议参与炒作。热度过后，跑不快的是大多数】
横琴粤澳深度合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里，这里将是促进澳门经济适度多元发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富“一国两制”实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地。
横琴粤澳深度合作区给澳门和珠海都将带来了新的发展机遇，澳门和珠海相关上市公司或将在粤澳共同开发横琴的合作中受益。
为澳门长远发展注入重要动力
《方案》显示，合作区实施范围为横琴岛“一线”和“二线”之间的海关监管区域，总面积约106平方公里。与澳门现有的32.9平方公里陆地面积相比，合作区的面积是澳门陆地面积的3倍多。其中，横琴与澳门特别行政区之间设为“一线”；横琴与中华人民共和国关境内其他地区（以下简称内地）之间设为“二线”。
根据横琴全岛客观现实情况，对合作区进行分区分类施策管理。澳门大学横琴校区和横琴口岸澳门管辖区，由全国人大常委会授权澳门特别行政区政府管理，适用澳门有关制度和规定，与其他区域物理围网隔离；粤澳双方共商共建共管共享区域采用电子围网监管和目录清单方式，对符合条件的市场主体，实施特殊政策。
《方案》指出，横琴粤澳深度合作区的战略定位是：促进澳门经济适度多元发展的新平台、便利澳门居民生活就业的新空间、丰富“一国两制”实践的新示范、推动粤港澳大湾区建设的新高地。
《方案》提出，要发展促进澳门经济适度多元的新产业，要发展科技研发和高端制造产业，发展中医药等澳门品牌工业，发展现代金融产业，完善企业所得税优惠政策，促进境内外人才集聚。
要建设便利澳门居民生活就业的新家园，吸引澳门居民就业创业，加强与澳门社会民生合作，推进基础设施互联互通。
要构建与澳门一体化高水平开放的新体系，货物“一线”放开、“二线”管住，人员进出高度便利，创新跨境金融管理，建立高度便利的市场准入制度，促进国际互联网数据跨境安全有序流动。
要健全粤澳共商共建共管共享的新体制，建立合作区开发管理机构，组建合作区开发执行机构，做好合作区属地管理工作，建立合作区收益共享机制，建立常态化评估机制。
重点提醒：不建议炒作。热度过后，跑不快的是大多数。
多家上市公司或受益
【再次重点提醒[飞机]：不建议参与炒作。热度过后，跑不快的是大多数】
《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》的实施，将给澳门和珠海带来新的发展机遇，澳门和珠海的相关上市公司或将在粤澳共同开发横琴的合作中受益。
目前，珠海共有29家A股上市公司，其中，格力电器和格力地产注册地就在横琴。格力电器近期公告，公司拟将注册地址变更至珠海横琴，变更注册地的原因在于“把握粤港澳大湾区发展的历史机遇，充分利用横琴区位优势，提升公司国际竞争力”。公司还将在横琴新区建设横琴格力总部。
珠海的29家上市公司中，4家公司去年营收超百亿元，分别是格力电器、华发股份、纳思达、丽珠集团，分别达到1681.99亿元、510.06亿元、195.85亿元、1205.20亿元。8家公司市值超百亿，分别是格力电器、汤臣倍健、健帆生物、纳思达、丽珠集团、全志科技、格力地产、华发股份。
一些珠海上市公司已经在横琴有所布局。
华发股份在珠海本地拥有充足的土地储备，值得一提的是，公司在横琴持有33万平方米土地储备。
格力地产也在横琴新区布局了休闲旅游地产业务。
恒基达鑫于今年2月在横琴投资成立了一家半导体公司，此外注册成立了多个股权投资基金，开展供应链金融、融资租赁、商业保理等业务。
世联行主营业务为房地产中介服务，2020年珠海市国资委旗下大横琴集团入股成为公司实控人。公司确立了“大交易+大资管”两大核心业务体系，并设立深圳和横琴双总部，横琴为上市公司和大资管业务的总部。世联行希望依托横琴建立城市资管服务体系。
对于澳门的上市公司，横琴粤澳深度合作区同样会助力其发展。中信证券认为，今年有新物业和新酒店开幕的港股上市公司澳博控股、金沙中国、银河娱乐等将会受惠。
另外，作为澳门基建股龙头公司，澳能建设有望受益于“粤港湾大湾区”建设政策红利。截至一季度末，公司在手未完成订单价值超13.4亿澳门元。2020年澳能建设与英国第二大充电设施供应商Ubitricity达成战略合作，切入大湾区电动车充电市场。公司希望通过稳步发展澳门市场，拓展业务至横琴及大湾区，两年内安装500-1000个充电桩。今年7月，公司还公告与广东智汇成立合资企业，切入广东省电动自行车换电业务市场。#股票#
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