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【拆解“庞然大物”闻泰科技：吃一口“苹果”只是前菜？】
2021年4月闻泰科技宣布将投入120亿元在上海建造一座12英寸车规级晶圆厂。
从一家低毛利的手机ODM代工厂发展成A股炙手可热的高科技半导体厂商，闻泰科技的崛起之路(600745)一直为市场津津乐道。
并购是闻泰科技快速扩张的主要手段。2019年其以“蛇吞象”式收购全球知名半导体公司安世集团一战成名，收购完成后，闻泰从ODM公司延伸到上游半导体器件领域。2021年，欧菲光的光学资产被闻泰科技收入囊中，后者再次完成对产业链的延伸。
在此过程中，一个突出的现象是，闻泰科技与苹果公司的绑定越来越深。
收购欧菲光资产之后，闻泰科技高调拿下了苹果光学业务。近日闻泰拿到50亿智能家居项目订单，神秘的“境外特定客户”再次将人们的眼光引向苹果公司。
目前，闻泰科技的业务有半导体业务、产品集成业务和光学业务三大板块，总营收达到了500亿元以上，总市值超过1300亿元。无论单拎出哪个业务，都足以PK一家独立的A股公司。本期硬核投研试图对这个庞大的半导体公司进行全面拆解。
加深与苹果绑定
从闻泰三大业务来看，产品集成业务和光学业务都与苹果都有着千丝万缕的联系。
其中，闻泰通过光学业务被纳入“果链”已是公开的消息，该业务主要是摄像头模组研发制造。
2021年2月，欧菲光出售资产的接盘方揭晓，闻泰科技将收购广州得尔塔影像技术有限公司的100%股权，以及欧菲光及其控股公司在中国及境外所拥有的(除广州得尔塔外的)与向境外特定客户供应摄像头相关业务的经营性资产、无形资产、存货等。
在市场对欧菲光被剔出苹果产业链大感意外的时候，闻泰科技宣布目标资产待交易完成后有望通过特定客户审厂后重新获取订单。
这使得本次收购意味深长，市场纷纷猜测，闻泰科技收购上述资产的前提显然是和苹果方面达成了默契。
值得注意的是，闻泰收购的前述经营性资产包括776项相关设备，专利、技术资料、技术秘密、图纸、制造方法、工艺流程、配方等无形资产，以及存货等。此外，21世纪资本研究院从接近本次交易的相关人士独家了解到，“欧菲光部分技术人员也跟着过去(闻泰)了。”
专利技术也体现出一些变化。通过智慧芽全球专利数据库检索可知，闻泰科技及其关联公司目前共有3200余件专利申请，专利布局主要集中于摄像头、显示屏、智能手机等相关技术领域其中，140余件专利的申请人为欧菲光及其关联公司。
2021年底，闻泰科技披露，收购的广州得尔塔公司送样产品已送境外特定客户最终验证，产品按商定的出货计划进入正式量产及常态化批量出货阶段。
于闻泰科技而言，把欧菲光原来拥有的苹果业务收入囊中后，有望带来百亿营收增厚业绩。
根据欧菲光披露的公开信息，公司2019年来自特定客户相关业务营业收入为116.98亿元。而2020年，闻泰科技的营收为517.1亿元。纳入前述标的之后，闻泰科技的营收规模有望再上一个台阶。
产品集成业务进入果链，则是近期传出的好消息。
3月10日晚，闻泰科技公告称公司与境外特定客户开展了电脑、智能家居等多项业务合作并签订了合作协议;近期，智能家居项目开始量产并实现常态化出货，合作总金额预计约50亿元，并称此次订单涉及产品集成业务。
据闻泰科技向21世纪资本研究院介绍，公司产品集成业务是以手机ODM(手机代工)为基础，拓展到平板、笔电、IoT、服务器、汽车电子等领域。据悉，公司此前对苹果的出货主要是移动及可穿戴设备领域产品。
虽然对于此次订单客户信息和涉及产品等问题，闻泰表示不便透露，不过据多方消息，此境外客户也指向了苹果公司。
产经观察家、钉科技创始人丁少将在受访时表示，“按照苹果在家居领域的布局，智能家居产品有可能是音箱、灯光照明、摄像头、门铃、空气检测仪等产品中的一款或多款。”但这并不意味着闻泰可以高枕无忧，“闻泰即便拿到的是苹果智能家居订单，但产品集成业务的毛利一般都不高，并不是核心器件方面的合作，因此可替代性也比较高。”
半导体业务与苹果早有关联
而闻泰科技的半导体业务，也与苹果早有关联。
最初，闻泰科技以ODM公司闻名，2016年就已成为全球手机出货最大的ODM公司，但闻泰科技ODM业务大但盈利能力不强。盈利压力促使闻泰科技积极转型，2018年闻泰科技并购安世半导体进入半导体赛道。
安世半导体(简称安世)前身为荷兰恩智浦半导体(NXPI.NASDAQ)的标准件业务事业部，为半导体标准器件供应商，处于电子产业链上游，业务分布于亚洲、欧洲和美国。其客户包括中游制造商、下游电子品牌客户，包括博世、华为、苹果、三星等。
2017年，智路资本与建广资产在以27.5亿美元收购恩智浦旗下标准件业务，更名安世半导体。2018年安世主要股权公开转让，引起了多家企业竞标。
闻泰科技在该年10月称将以251.54亿元人民币，拿下安世75.86%股权。而在当时，闻泰科技的总市值还不到200亿元。
这起“蛇吞象”收购案遭到了许多质疑，其中包括高额收购资金能否顺利支付、融资风险能否解决、收购的安世集团增值率高达154.80%是否合理等问题。
但从结果来看，这笔收购带给闻泰脱胎换骨的变化。
该交易亦让闻泰科技得以牵手苹果，2020年10月闻泰科技在互动平台称，公司旗下安世集团是全球领先的标准器件半导体IDM企业，该公司产品广泛应用于汽车、可穿戴设备等领域，而移动及可穿戴设备领域客户就包括苹果。
太平洋证券研报称，“闻泰科技在2020年完成安世半导体收购后，为苹果供应功率器件”。
有了优质半导体资产撑腰，闻泰股价一路高歌猛进，2018年年末公司市值约200亿元市值，到完成收购的2020年初已超过1000亿元。
更大的贡献还体现在公司净利润上。闻泰科技2019年三季报中称，预计将在2019年四季度将安世半导体纳入合并范围，净利润将发生大幅增长。据年报数据，2018年闻泰净利润增长率为-81.47%，收购后的2019年公司净利润增长率达到了1954.37%。
现今，半导体板块成为闻泰最赚钱的业务，2021年上半年财报显示，半导体业务实现收入67.73亿元，占总收入27.34%，净利润13.10亿元，占母公司净利润总额66.6%。
全面拓展汽车领域
在以前对果链标的的研究中，市场往往要对苹果供应链稳定性表示担忧。但于闻泰科技而言，其最大的不同点在于，对苹果并未形成较大依赖，其庞大的业务体量决定了，苹果不过是其众多客户中的一个。
那么，苹果对闻泰意味着什么?
丁少将表示，“闻泰进入果链，对于品牌价值和营收水平的提升都是有直接帮助的，但也带来了一些经营风险，包括专用产线难以通用、ODM利润率偏低、核心竞争力不够导致替代性高等问题。因此，业务和客户的多元化拓展，向产业链上游挺进，依然是中长期需要考虑的问题。”
WitDisplay首席分析师林芝此前接受21世纪资本研究院采访时也指出，“苹果供应链都有被苹果抛弃的风险，闻泰科技并没有什么不可替代的核心技术。如果进入苹果供应链，重点并不是盈利，可能对于股价的帮助更大。”
如果说失去苹果客户对其他果链的标的而言可能是一场灾难，赢得苹果客户，对闻泰科技也不过是“锦上添花”。
从更大维度来看，包括苹果在内的消费电子只是闻泰科技下游应用的一角，而其汽车电子业务正在带来更多想象空间。
21世纪资本研究院此前报道指出，2020年以来，汽车行业缺芯引发全球连锁反应，尤其是汽车电动化、智能化的趋势，对车规半导体的需求进一步增加。
从公司盈利和近年动作布局看，以安世为主体的半导体业务，正在为闻泰科技贡献更多业绩。2021年前三季度，安世的盈利能力达到历史最高水平。
而就下游应用而言，汽车领域包括电动汽车是闻泰科技半导体收入来源的主要方向。去年中报显示，安世来源于汽车、移动及穿戴设备、工业与电力、计算机设备、消费领域的收入占比分别为45%、22%、22%、6%、5%。
据天风电子介绍，安世核心下游客户包括博世、比亚迪、大陆、德尔福等汽车厂。
依托安世，闻泰之后在汽车半导体扩张策略一方面增加新品的投入，另一方面则扩大产能。
就在今年3月，闻泰科技就有了业务突破，公告称，安世于2021年设立了中国研究院，专注高压功率器件、模拟IC等新产品研发方向，目前自主设计研发的绝缘栅双极晶体管(简称“IGBT”)系列产品已流片成功。
华泰证券称，未来几年闻泰科技半导体业务板块研发投入预计将达到15%以上，主要投向中高压MOSFET、第三代半导体和IGBT等领域。
除研发新品，缺芯环境下，闻泰科技密集扩充车用晶圆产能。
2021年4月闻泰科技宣布将投入120亿元在上海建造一座12英寸车规级晶圆厂，生产用于电动汽车的功率芯片和晶体管等分立器件。该工厂预计将于2022年7月投入运营，年产能高达40万晶圆。据悉，上海临港周边聚集了一批新能源车企，包括特斯拉、上海汽车、岩峰汽车等。
闻泰科技董事长张学政此前受访时宣布了公司目标，计划通过10年时间推动安世半导体产值超过100亿美元。
闻泰的另外两块业务也在向汽车领域拓展。
闻泰科技表示，2022年，产品集成业务中不仅是手机业务改善，笔电、服务器、IoT(如TWS耳机、智能手表)、汽车电子业务都将有明显贡献。光学业务也将从单一客户向多客户拓展，将覆盖手机、笔电以及IoT、车载摄像头等多领域。
华泰证券认为，闻泰科技ODM及光学模组业务有望逐步提升在特定客户的市占率，逐步拓展到服务器、汽车等新领域，并成为特定客户前后摄模组的核心供应商之一，2025年收入有望较2020年成长78.4%。
【拆解“庞然大物”闻泰科技：吃一口“苹果”只是前菜？】
2021年4月闻泰科技宣布将投入120亿元在上海建造一座12英寸车规级晶圆厂。
从一家低毛利的手机ODM代工厂发展成A股炙手可热的高科技半导体厂商，闻泰科技的崛起之路(600745)一直为市场津津乐道。
并购是闻泰科技快速扩张的主要手段。2019年其以“蛇吞象”式收购全球知名半导体公司安世集团一战成名，收购完成后，闻泰从ODM公司延伸到上游半导体器件领域。2021年，欧菲光的光学资产被闻泰科技收入囊中，后者再次完成对产业链的延伸。
在此过程中，一个突出的现象是，闻泰科技与苹果公司的绑定越来越深。
收购欧菲光资产之后，闻泰科技高调拿下了苹果光学业务。近日闻泰拿到50亿智能家居项目订单，神秘的“境外特定客户”再次将人们的眼光引向苹果公司。
目前，闻泰科技的业务有半导体业务、产品集成业务和光学业务三大板块，总营收达到了500亿元以上，总市值超过1300亿元。无论单拎出哪个业务，都足以PK一家独立的A股公司。本期硬核投研试图对这个庞大的半导体公司进行全面拆解。
加深与苹果绑定
从闻泰三大业务来看，产品集成业务和光学业务都与苹果都有着千丝万缕的联系。
其中，闻泰通过光学业务被纳入“果链”已是公开的消息，该业务主要是摄像头模组研发制造。
2021年2月，欧菲光出售资产的接盘方揭晓，闻泰科技将收购广州得尔塔影像技术有限公司的100%股权，以及欧菲光及其控股公司在中国及境外所拥有的(除广州得尔塔外的)与向境外特定客户供应摄像头相关业务的经营性资产、无形资产、存货等。
在市场对欧菲光被剔出苹果产业链大感意外的时候，闻泰科技宣布目标资产待交易完成后有望通过特定客户审厂后重新获取订单。
这使得本次收购意味深长，市场纷纷猜测，闻泰科技收购上述资产的前提显然是和苹果方面达成了默契。
值得注意的是，闻泰收购的前述经营性资产包括776项相关设备，专利、技术资料、技术秘密、图纸、制造方法、工艺流程、配方等无形资产，以及存货等。此外，21世纪资本研究院从接近本次交易的相关人士独家了解到，“欧菲光部分技术人员也跟着过去(闻泰)了。”
专利技术也体现出一些变化。通过智慧芽全球专利数据库检索可知，闻泰科技及其关联公司目前共有3200余件专利申请，专利布局主要集中于摄像头、显示屏、智能手机等相关技术领域其中，140余件专利的申请人为欧菲光及其关联公司。
2021年底，闻泰科技披露，收购的广州得尔塔公司送样产品已送境外特定客户最终验证，产品按商定的出货计划进入正式量产及常态化批量出货阶段。
于闻泰科技而言，把欧菲光原来拥有的苹果业务收入囊中后，有望带来百亿营收增厚业绩。
根据欧菲光披露的公开信息，公司2019年来自特定客户相关业务营业收入为116.98亿元。而2020年，闻泰科技的营收为517.1亿元。纳入前述标的之后，闻泰科技的营收规模有望再上一个台阶。
产品集成业务进入果链，则是近期传出的好消息。
3月10日晚，闻泰科技公告称公司与境外特定客户开展了电脑、智能家居等多项业务合作并签订了合作协议;近期，智能家居项目开始量产并实现常态化出货，合作总金额预计约50亿元，并称此次订单涉及产品集成业务。
据闻泰科技向21世纪资本研究院介绍，公司产品集成业务是以手机ODM(手机代工)为基础，拓展到平板、笔电、IoT、服务器、汽车电子等领域。据悉，公司此前对苹果的出货主要是移动及可穿戴设备领域产品。
虽然对于此次订单客户信息和涉及产品等问题，闻泰表示不便透露，不过据多方消息，此境外客户也指向了苹果公司。
产经观察家、钉科技创始人丁少将在受访时表示，“按照苹果在家居领域的布局，智能家居产品有可能是音箱、灯光照明、摄像头、门铃、空气检测仪等产品中的一款或多款。”但这并不意味着闻泰可以高枕无忧，“闻泰即便拿到的是苹果智能家居订单，但产品集成业务的毛利一般都不高，并不是核心器件方面的合作，因此可替代性也比较高。”
半导体业务与苹果早有关联
而闻泰科技的半导体业务，也与苹果早有关联。
最初，闻泰科技以ODM公司闻名，2016年就已成为全球手机出货最大的ODM公司，但闻泰科技ODM业务大但盈利能力不强。盈利压力促使闻泰科技积极转型，2018年闻泰科技并购安世半导体进入半导体赛道。
安世半导体(简称安世)前身为荷兰恩智浦半导体(NXPI.NASDAQ)的标准件业务事业部，为半导体标准器件供应商，处于电子产业链上游，业务分布于亚洲、欧洲和美国。其客户包括中游制造商、下游电子品牌客户，包括博世、华为、苹果、三星等。
2017年，智路资本与建广资产在以27.5亿美元收购恩智浦旗下标准件业务，更名安世半导体。2018年安世主要股权公开转让，引起了多家企业竞标。
闻泰科技在该年10月称将以251.54亿元人民币，拿下安世75.86%股权。而在当时，闻泰科技的总市值还不到200亿元。
这起“蛇吞象”收购案遭到了许多质疑，其中包括高额收购资金能否顺利支付、融资风险能否解决、收购的安世集团增值率高达154.80%是否合理等问题。
但从结果来看，这笔收购带给闻泰脱胎换骨的变化。
该交易亦让闻泰科技得以牵手苹果，2020年10月闻泰科技在互动平台称，公司旗下安世集团是全球领先的标准器件半导体IDM企业，该公司产品广泛应用于汽车、可穿戴设备等领域，而移动及可穿戴设备领域客户就包括苹果。
太平洋证券研报称，“闻泰科技在2020年完成安世半导体收购后，为苹果供应功率器件”。
有了优质半导体资产撑腰，闻泰股价一路高歌猛进，2018年年末公司市值约200亿元市值，到完成收购的2020年初已超过1000亿元。
更大的贡献还体现在公司净利润上。闻泰科技2019年三季报中称，预计将在2019年四季度将安世半导体纳入合并范围，净利润将发生大幅增长。据年报数据，2018年闻泰净利润增长率为-81.47%，收购后的2019年公司净利润增长率达到了1954.37%。
现今，半导体板块成为闻泰最赚钱的业务，2021年上半年财报显示，半导体业务实现收入67.73亿元，占总收入27.34%，净利润13.10亿元，占母公司净利润总额66.6%。
全面拓展汽车领域
在以前对果链标的的研究中，市场往往要对苹果供应链稳定性表示担忧。但于闻泰科技而言，其最大的不同点在于，对苹果并未形成较大依赖，其庞大的业务体量决定了，苹果不过是其众多客户中的一个。
那么，苹果对闻泰意味着什么?
丁少将表示，“闻泰进入果链，对于品牌价值和营收水平的提升都是有直接帮助的，但也带来了一些经营风险，包括专用产线难以通用、ODM利润率偏低、核心竞争力不够导致替代性高等问题。因此，业务和客户的多元化拓展，向产业链上游挺进，依然是中长期需要考虑的问题。”
WitDisplay首席分析师林芝此前接受21世纪资本研究院采访时也指出，“苹果供应链都有被苹果抛弃的风险，闻泰科技并没有什么不可替代的核心技术。如果进入苹果供应链，重点并不是盈利，可能对于股价的帮助更大。”
如果说失去苹果客户对其他果链的标的而言可能是一场灾难，赢得苹果客户，对闻泰科技也不过是“锦上添花”。
从更大维度来看，包括苹果在内的消费电子只是闻泰科技下游应用的一角，而其汽车电子业务正在带来更多想象空间。
21世纪资本研究院此前报道指出，2020年以来，汽车行业缺芯引发全球连锁反应，尤其是汽车电动化、智能化的趋势，对车规半导体的需求进一步增加。
从公司盈利和近年动作布局看，以安世为主体的半导体业务，正在为闻泰科技贡献更多业绩。2021年前三季度，安世的盈利能力达到历史最高水平。
而就下游应用而言，汽车领域包括电动汽车是闻泰科技半导体收入来源的主要方向。去年中报显示，安世来源于汽车、移动及穿戴设备、工业与电力、计算机设备、消费领域的收入占比分别为45%、22%、22%、6%、5%。
据天风电子介绍，安世核心下游客户包括博世、比亚迪、大陆、德尔福等汽车厂。
依托安世，闻泰之后在汽车半导体扩张策略一方面增加新品的投入，另一方面则扩大产能。
就在今年3月，闻泰科技就有了业务突破，公告称，安世于2021年设立了中国研究院，专注高压功率器件、模拟IC等新产品研发方向，目前自主设计研发的绝缘栅双极晶体管(简称“IGBT”)系列产品已流片成功。
华泰证券称，未来几年闻泰科技半导体业务板块研发投入预计将达到15%以上，主要投向中高压MOSFET、第三代半导体和IGBT等领域。
除研发新品，缺芯环境下，闻泰科技密集扩充车用晶圆产能。
2021年4月闻泰科技宣布将投入120亿元在上海建造一座12英寸车规级晶圆厂，生产用于电动汽车的功率芯片和晶体管等分立器件。该工厂预计将于2022年7月投入运营，年产能高达40万晶圆。据悉，上海临港周边聚集了一批新能源车企，包括特斯拉、上海汽车、岩峰汽车等。
闻泰科技董事长张学政此前受访时宣布了公司目标，计划通过10年时间推动安世半导体产值超过100亿美元。
闻泰的另外两块业务也在向汽车领域拓展。
闻泰科技表示，2022年，产品集成业务中不仅是手机业务改善，笔电、服务器、IoT(如TWS耳机、智能手表)、汽车电子业务都将有明显贡献。光学业务也将从单一客户向多客户拓展，将覆盖手机、笔电以及IoT、车载摄像头等多领域。
华泰证券认为，闻泰科技ODM及光学模组业务有望逐步提升在特定客户的市占率，逐步拓展到服务器、汽车等新领域，并成为特定客户前后摄模组的核心供应商之一，2025年收入有望较2020年成长78.4%。
#统战·民主党派# 【参政履职交出优秀成绩单——民建昆明市委员会多件提案被列为重点提案】日前，根据《政协昆明市委员会提案工作条例》和《政协昆明市委员会关于进一步提高提案质量的意见》，经市政协十四届二次主席会议审定，今年共有6件提案被列为市政协重点提案。民建昆明市委员会及担任市政协委员的会员有3件提案被列为重点提案，交出了一份优秀的参政议政成绩单。
民建昆明市委员会提交的《关于推进我市片区联动融合发展的建议》，与民进昆明市委员会联合提交的《关于昆明加快培育科技创新技术经纪人队伍的建议》，杨杨委员提交的《关于以市场主体满意度作为重要衡量标准 推动我市营商环境持续优化的建议》被列为重点提案，由市政府领导领办并由市政协领导进行督办。
近年来，民建昆明市委员会以高度的政治责任感和历史使命感，贯彻落实民建中央参政议政工作会议精神，充分发挥民建密切联系经济界的特色和优势，着力把参政议政工作放到全市发展大局中思考，着眼市委、市政府密切关注的重大问题，围绕夺取疫情防控和经济社会发展“双胜利”，建设高质量区域性国际中心城市等重大问题，以及人民群众普遍关注的民生热点和社会治理中的难点问题，找准切入点、结合点和着力点，深入调查研究，提交了一批具有前瞻性、针对性和可操作性的参政议政、建言献策材料，为促进昆明市经济社会高质量发展、市域治理现代化和民生改善发挥了积极作用。（民建昆明市委 供稿）
民建昆明市委员会提交的《关于推进我市片区联动融合发展的建议》，与民进昆明市委员会联合提交的《关于昆明加快培育科技创新技术经纪人队伍的建议》，杨杨委员提交的《关于以市场主体满意度作为重要衡量标准 推动我市营商环境持续优化的建议》被列为重点提案，由市政府领导领办并由市政协领导进行督办。
近年来，民建昆明市委员会以高度的政治责任感和历史使命感，贯彻落实民建中央参政议政工作会议精神，充分发挥民建密切联系经济界的特色和优势，着力把参政议政工作放到全市发展大局中思考，着眼市委、市政府密切关注的重大问题，围绕夺取疫情防控和经济社会发展“双胜利”，建设高质量区域性国际中心城市等重大问题，以及人民群众普遍关注的民生热点和社会治理中的难点问题，找准切入点、结合点和着力点，深入调查研究，提交了一批具有前瞻性、针对性和可操作性的参政议政、建言献策材料，为促进昆明市经济社会高质量发展、市域治理现代化和民生改善发挥了积极作用。（民建昆明市委 供稿）
李嘉诚预言“应验”？国内41.5%的城镇家庭，未来将面临两个问题
#投资##房地产#
买房对于大部分人来说都是一件重要的事情，所以大家在买房前都会经过仔细的挑选和慎重的考虑。去年国家开始介入对房地产行业进行管控，房价迎来了前所未有的波动，绝大部分地区的房价都迎来了下跌。
对于近几年的房地产发展方向，房地产大佬李嘉诚发表了自己的看法。他表示:“房地产行业在未来的五年内发展会比往年艰难得多，一方面是国家管控了房价，炒房的人变少了。另一方面是有强烈买房需求的人在逐渐减少，市场逐渐趋向于饱和状态”。
一、大部分城镇家庭都拥有住房
我们都知道买房贵，许多人为了买房付出了自己所有积蓄，也有人可能一辈子也买不起城市里的一套房。根据调查，我国城镇家庭购房的比例是比较大的。拥有一套房的占96%，2套房的占31%，3套房以上有10.5%。也就是说，拥有2套房及以上的占了41.5%。
从这份数据可以看出，城镇家庭买房的占比是非常大的，由此可见买不起房的更多的是农村家庭以及到城市务工的外来人口。近年来越来越多农村人口涌入城市，在城市中工作生活并且安家立业。想要实现安家立业必然就要买房，他们买房相对于城镇家庭来说会更难。
因为在家庭条件来说，城镇家庭整体肯定会比农村家庭好。在买房这件大支出的事情上，城镇家庭的父母会更有能力帮助自己的孩子。此外，相信大家都觉得房子肯定越多越好，即使不会全部房子都拿来居住，但这属于资产，资产自然越多越好。
尤其是近十几年来房价持续暴涨，吸引了无数投资者前来购房。最近有人提出这样一个问题，自己名下的房子真的越多越好吗？这个问题看似没有回答的必要，因为答案必然是越多越好，当然前提条件是有足够还贷能力的情况下。但将眼光放到五年后，这个问题或许会有不一样的答案。
二、未来房价趋向平稳
在去年之前，我国的房价经历了连续十几年的不断上涨。过去许多人靠着房地产行业发家致富，甚至许多知名的商业大亨也是从房地产行业发展起来的。比如李嘉诚、李兆基、郑裕彤、王健林等。除了商业大亨，一些小生意人也靠炒房赚了不少钱。
如今国家介入房地产进行管控，通过打击“炒房”行为，管理行业乱象等达到控制房价的目的。大家都知道，去年房价迎来史无前例的下跌，许多相关政策也发生了大改动，房地产行业进入全新的时代。并且国家相关部门表示，未来很长时间内国家都会对房地产行业进行管控。
所以从目前房地产的各种政策、数据以及状态来看，房价暴涨的时代已过去，靠炒房来赚钱的几率也大大降低了。专家估计，未来的房价不仅不会暴涨，也不会出现暴跌情况。小涨小跌是正常现象，是符合如今的市场规律的。
国家的管控是严格到什么程度呢？如果一个地区的房价涨跌幅超过相关规定范围，该城市的相关负责人将会被问责，严重的甚至会被处罚。所以在这样严格的政策把关下，未来的房价都会趋向于平稳。想买房的可以下手，想炒房的也可以收手了。
三、未来房子需要越来越少
为什么说未来人们对房子的需求会越来越少呢？这有几方面原因。一是，我国自上个世纪90年代开始住房需求逐渐上升，建房潮也从此开始了。近几年的城市房子建得越来越多，也越来越多人喜欢买房。但我们也可以发现，这些房子的入住率并没有想象中多。
那是因为出现了这种情况，一个人买几套房子，自己住的只有一套，其他用来投资，并且这种人还不在少数，于是空着的房子就越来越多。当房子投资价值变得没那么大，自然有钱人们买房的概率也变小了，自然需求也变小了。
另一方面与时代的变化有关。过去人们生活水平有限，对于普通的家庭来说，父母辈即使在城市有房子，但想要再为孩子买多一套房也不是一件简单的事情。再加上孩子数量多，买一套不知道给谁，每人一套也买不起。
但随着人们生活水平越来越好，在物质上的问题也逐渐被解决了。如今的许多家庭都是独生子女，尤其是城市里成长的孩子，家长更注重的是教育。在物质问题上，父母也早早帮孩子解决了，包括房子等。这些孩子长大后在这方面的需求不大，自然整体的需求就降了下来。
四、41.5%的城镇家庭将面临的问题
其实这并不是凭空捏造，而是根据目前的政策以及未来人们生活的情况来去推测的，并且这也是许多专家提出来的见解。按照这样的趋势发展，国内拥有两套房以上的41.5%城镇家庭未来将会面临两个问题，不趁早解决，以后可能更难解决。
第一个是房子难出手。如果这些房子都是有居住需求的，这个问题影响不大。比如除了自己住以外，其他的房子是给父母住或者是为孩子准备的，自然不会那么快考虑出什么问题。影响较大的是买来投资的人，人们对房子需求小了，自然出手率就低。
其次是未来还会增加房子的房产税、空置税、遗产税等，这些费用大大增加了一套房子的成本，对于用来投资的人更是不划算。根据消息，房产税将在今年开始试点，税率将在1%左右。按照计算，一套两百万的房子，一年的房产税也要2万元，越贵的房子税更高。
房子空置了还要收取空置税，这也是进一步避免人们炒房的行为，保障房子的入住率，提高买房人群的真实性。虽然在近两三年这些问题都还不算严峻，对于这41.5%的群体影响也不是很大。但在五年后这两个问题的影响率会越来越大，建议大家看好时机就早点出手。
结语
房地产行业的调整是长期的过程，让绝大部分的人买得起房、有房住也是国家完善社会体系的其中一步。总的来说，靠炒房赚大钱的时代已经过去，李嘉诚的预言是不是真的会“应验”？我觉得这只是时间问题。各位看官对房地产行业的发展趋势怎么看？你们手上又有几套房？欢迎在评论区留言。
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买房对于大部分人来说都是一件重要的事情，所以大家在买房前都会经过仔细的挑选和慎重的考虑。去年国家开始介入对房地产行业进行管控，房价迎来了前所未有的波动，绝大部分地区的房价都迎来了下跌。
对于近几年的房地产发展方向，房地产大佬李嘉诚发表了自己的看法。他表示:“房地产行业在未来的五年内发展会比往年艰难得多，一方面是国家管控了房价，炒房的人变少了。另一方面是有强烈买房需求的人在逐渐减少，市场逐渐趋向于饱和状态”。
一、大部分城镇家庭都拥有住房
我们都知道买房贵，许多人为了买房付出了自己所有积蓄，也有人可能一辈子也买不起城市里的一套房。根据调查，我国城镇家庭购房的比例是比较大的。拥有一套房的占96%，2套房的占31%，3套房以上有10.5%。也就是说，拥有2套房及以上的占了41.5%。
从这份数据可以看出，城镇家庭买房的占比是非常大的，由此可见买不起房的更多的是农村家庭以及到城市务工的外来人口。近年来越来越多农村人口涌入城市，在城市中工作生活并且安家立业。想要实现安家立业必然就要买房，他们买房相对于城镇家庭来说会更难。
因为在家庭条件来说，城镇家庭整体肯定会比农村家庭好。在买房这件大支出的事情上，城镇家庭的父母会更有能力帮助自己的孩子。此外，相信大家都觉得房子肯定越多越好，即使不会全部房子都拿来居住，但这属于资产，资产自然越多越好。
尤其是近十几年来房价持续暴涨，吸引了无数投资者前来购房。最近有人提出这样一个问题，自己名下的房子真的越多越好吗？这个问题看似没有回答的必要，因为答案必然是越多越好，当然前提条件是有足够还贷能力的情况下。但将眼光放到五年后，这个问题或许会有不一样的答案。
二、未来房价趋向平稳
在去年之前，我国的房价经历了连续十几年的不断上涨。过去许多人靠着房地产行业发家致富，甚至许多知名的商业大亨也是从房地产行业发展起来的。比如李嘉诚、李兆基、郑裕彤、王健林等。除了商业大亨，一些小生意人也靠炒房赚了不少钱。
如今国家介入房地产进行管控，通过打击“炒房”行为，管理行业乱象等达到控制房价的目的。大家都知道，去年房价迎来史无前例的下跌，许多相关政策也发生了大改动，房地产行业进入全新的时代。并且国家相关部门表示，未来很长时间内国家都会对房地产行业进行管控。
所以从目前房地产的各种政策、数据以及状态来看，房价暴涨的时代已过去，靠炒房来赚钱的几率也大大降低了。专家估计，未来的房价不仅不会暴涨，也不会出现暴跌情况。小涨小跌是正常现象，是符合如今的市场规律的。
国家的管控是严格到什么程度呢？如果一个地区的房价涨跌幅超过相关规定范围，该城市的相关负责人将会被问责，严重的甚至会被处罚。所以在这样严格的政策把关下，未来的房价都会趋向于平稳。想买房的可以下手，想炒房的也可以收手了。
三、未来房子需要越来越少
为什么说未来人们对房子的需求会越来越少呢？这有几方面原因。一是，我国自上个世纪90年代开始住房需求逐渐上升，建房潮也从此开始了。近几年的城市房子建得越来越多，也越来越多人喜欢买房。但我们也可以发现，这些房子的入住率并没有想象中多。
那是因为出现了这种情况，一个人买几套房子，自己住的只有一套，其他用来投资，并且这种人还不在少数，于是空着的房子就越来越多。当房子投资价值变得没那么大，自然有钱人们买房的概率也变小了，自然需求也变小了。
另一方面与时代的变化有关。过去人们生活水平有限，对于普通的家庭来说，父母辈即使在城市有房子，但想要再为孩子买多一套房也不是一件简单的事情。再加上孩子数量多，买一套不知道给谁，每人一套也买不起。
但随着人们生活水平越来越好，在物质上的问题也逐渐被解决了。如今的许多家庭都是独生子女，尤其是城市里成长的孩子，家长更注重的是教育。在物质问题上，父母也早早帮孩子解决了，包括房子等。这些孩子长大后在这方面的需求不大，自然整体的需求就降了下来。
四、41.5%的城镇家庭将面临的问题
其实这并不是凭空捏造，而是根据目前的政策以及未来人们生活的情况来去推测的，并且这也是许多专家提出来的见解。按照这样的趋势发展，国内拥有两套房以上的41.5%城镇家庭未来将会面临两个问题，不趁早解决，以后可能更难解决。
第一个是房子难出手。如果这些房子都是有居住需求的，这个问题影响不大。比如除了自己住以外，其他的房子是给父母住或者是为孩子准备的，自然不会那么快考虑出什么问题。影响较大的是买来投资的人，人们对房子需求小了，自然出手率就低。
其次是未来还会增加房子的房产税、空置税、遗产税等，这些费用大大增加了一套房子的成本，对于用来投资的人更是不划算。根据消息，房产税将在今年开始试点，税率将在1%左右。按照计算，一套两百万的房子，一年的房产税也要2万元，越贵的房子税更高。
房子空置了还要收取空置税，这也是进一步避免人们炒房的行为，保障房子的入住率，提高买房人群的真实性。虽然在近两三年这些问题都还不算严峻，对于这41.5%的群体影响也不是很大。但在五年后这两个问题的影响率会越来越大，建议大家看好时机就早点出手。
结语
房地产行业的调整是长期的过程，让绝大部分的人买得起房、有房住也是国家完善社会体系的其中一步。总的来说，靠炒房赚大钱的时代已经过去，李嘉诚的预言是不是真的会“应验”？我觉得这只是时间问题。各位看官对房地产行业的发展趋势怎么看？你们手上又有几套房？欢迎在评论区留言。
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