#澳商洞察# 【珠海楼市预期向好 置业选择多】房贷利率降低、购房补贴升级、首付20%等，专家表示，2022年楼市小阳春已经在路上了。近日，两会报告出炉，再次提及房地产方面，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。并探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，促进房地产业良性循环和健康发展。楼市走势，牵动置业者的心。根据大数据最新出炉的“2022年1至2月珠海房地产市场报告”显示，3月楼市回暖“底气十足”。https://t.cn/A66MapDH

#房地产##北京楼市# 近期一系列楼市利好政策就要来了！对此，结合北京的实际情况，买房人应该如何应对呢？

北京的小阳春的的确已经来了，再加之不断的利好政策，这一轮的小阳春可能会持续的比以往更长远一些。近日很多的购房者给我表达的最多的就是：焦虑！怕后面越来越贵，又怕买在高点；怕选错位置站岗，又怕好房没了！还有一些粉丝问了我关于资产配置和重组的问题。

其实北京的购房者无非就是以下4类：刚需、换房、投资、资产优化。不同的人群当下的操作方式是不一样的，郭筅笙与大家分别阐述。

刚需类：这类人群算是在金字塔的最底端的，释放的活水其实跟咱们没太大的关系，因为你得考虑月供。对于刚需我一直的建议就是不用太在意市场，资金和资质到位就可以入场。

即便是去年市场那么冷的情况下我都苦口婆心的劝入场。因为只有你有了房，市场的起浮才真正跟你有关。而且拉长了周期来看，北京房价是上涨的。当下的市场更应该赶紧入场，趁信贷宽松，趁利率低。我们不求买在市场的最低点，买在市场的次低点也行啊！至于该买哪里，下来私聊吧！

换房类：如果你是同区域换房，市场对你的影响最小，水涨船高的道理大家都懂，市场平稳就好。如果你从弱区换核心区，那么我劝你现在就开始卖房，因为你的房子平时可能都不好卖，同时也边看着目标区域，有合适的就上，没有可以等到市场平稳。或者直接就去选新房，毕竟政府帮你控着房价！

投资类：纯投资的现在来看有点尴尬，市场的低谷期已经过了，而且房东的预期都普遍起来了，所以捡漏几乎很难。投资的操作手法是跟中介混熟，而且是跟很多中介的混熟，只有他们才能第一时间让你买到捡漏房源！

当然了，如果你是看重长期价值，那么现在入手也是可以的。拉长来看，北京的房子还是增值的，现在的周期小幅波动不算什么！

资产优化：这几天好几个粉丝都在不约而同的卖掉郊区房子来整合资产，有同时卖两套的，也有卖三套的。其实我很早就在劝大家尽早优化资产了，越往后分化会越凸显。就像前几天我说小阳春来了、市场起来了，下面的留言都很分化，更有甚者说我胡说八道。有的粉丝说自己的房子挂出来半天就卖了，有的说自己的房子压根没人问；有的说看的房子涨了很多，有的说明明看的房子就在跌！

其实，这就是分化。如果你看的房子还在跌，多半都说明你看的区域不怎样！

未来增值的房子一定是核心城市的核心地段。这里说的核心地段并不仅仅是二环三环，北京的各区发展很不平衡，而且差别较大。东、西城的学区房是刚性需求，海淀、朝阳是老牌产业强区，但是朝阳的发展特别不均衡。另外亦庄是产业新星，去年我就说过如果再来一波行情，亦庄必涨。今年已经被证实了，亦庄河西的房子这次又涨了不少。亦庄金茂府已经9万＋了，万科的金域东郡品质不怎么样都已经7.5万了。年前金茂府也才8万多单价！

所以，对于资产优化的你来说，知道怎么选了吧！

另外说几个值得关注的现象：

1、市场的活跃已经开始传导起来了，北部购房者的资金正在流入南城，板块的轮动效应已经起来了

2、北京高标的房产已经热起来了，看来活水已经有流入楼市的现象。

3、开发商们已经嗅到的气味，很多售楼处的折扣力度小了很多。

综上：有需求就赶紧买吧。要对北京的房产有足够的信心。

样板间的小心机
1、书房面积太小了，直接把墙推掉，变成半开放。这样会显得面积更大，更宽敞。大家在买房的时候，一定要看清楚次卧、书房、厨房的尺寸，不要等交房时感觉翻车了。

2、面积太小，两房变三房。把阳台变成小卧室。跟主卧室连在一起，就成了套房。这样改，的确充分利用了空间。但是要知道改造成本也不低；另外，你真的能接受家里没有阳台吗？

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