#国际原油[超话]# 昨天油价又大涨了，单日涨幅9%，重回$100上方，为什么又涨了？首先我们要知道原油有两种属性，一种是避险属性，乌克兰危机引发军事风险，推高油价，同时它也有商品属性，周四凌晨美联储会议宣布加息后，美联储主席鲍威尔表示，今年加息对美国经济不会构成影响，乐观认为今年美国经济会继续扩张，打消加息对美国经济的忧虑，经济好自然对石油需求旺盛，推动油价上涨，但长期来说，油价持续处于高位，令通胀持续高涨，对经济不利，所以最终油价会回到合理的区间。

西安都市圈”获批：对城市和楼市有何影响？

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近期，西安都市圈规划获批的消息，被媒介和有关人士传的比较热。这毕竟对西安市乃至陕西省来说，是一件大事。

但是，我们也发现，对于更多定位为“普通百姓”的人，却显得相对冷静，对此似乎没有表现出太大的兴奋。

西安都市圈对城市和楼市影响在哪，之前也写过一些推文，做过一些分析解读，这次也有些话要提醒。

在这篇之前，我们跟踪西安都市圈的信息，发过2篇推文，大家可以看一下：

1、西安都市圈划定！这10多个区域都将是“圈”内人!

2、西安都市圈规划获批，近期将正式实施！

西安都市圈对于西安、西安周边城市和陕西的意义，下面2张图已经看懂了，就明白大概了。

一是西安都市圈“一轴两翼”规划图：

下图一

二是以西安都市圈为核心的陕西“一圈四极六城多镇”发展格局图：

下图二

这个发展态势，虽然是规划，实际上是在现状基础上，进行“互补”发展：

西安都市圈以西安、咸阳两市主城区和西咸新区为主，渭南、铜川、杨凌中心城区为辅，是核心发展区域；

以西安都市圈为核心和影响，推动渭南、宝鸡、汉中、榆林成为区域带动的增长极，并促进区域区域发展。

这是从区域经济、产业优化等角度来规划的，既尊重现实发展情况，又面向未来需要。

从发展时序看，近期是大家各自既要加快完善发展，又要一盘棋地构建产业优化分流的通道和承接地。

长远看，其它区域和城市，无疑将分流来自西安、咸阳主城和西咸新区的产业、资源和资本的转移，有利于自我发展。

这是必然的。

如果只是仅仅进一步壮大和丰富了西安、咸阳主城和西咸新区，其它区域不能得到促进和互补，这个圈和全省一盘棋，就难以实现初衷。

也就说，短期对于西安、咸阳等是利好，长远看则是其它地市得利，最终是省级总盘子量升质高。

2020-2021年，西安每年的经济总量在1-1.4万亿，其它地市在基本在1000-5000千亿的水平上，陕西全省在2.7-2.8万亿的样子，西安占到三分之一强。

未来数年，如再有1个城市达到万亿级，有2、3个达到七八千亿级，目前一两千亿的都能上两个台阶，那会怎么样？

没有不可能！这是发展的愿景，也只有实现和突破这样的目标，才是符合逻辑的。

你可以仔细想一想是不是这个道理？！

对西安来说，未来在产业上自我优化和壮大的同时辐射带动其他区域发展、城市建设进一步完善早日实现国家中心城市功能，是两大使命。

实际上，这十年左右，大西安和陕西全省的大交通格局，高速、高铁，甚至通用航空，已经前置性的布局，构建了产业、资本流动的快速通道。

对咸阳的拉动在前几年已经显现了。在产业落地和楼市火爆上，是咸阳多年之前难以相比的。西咸新区作为国家中心城市核心承载区已归西安代管。

可以预期的是渭南、铜川这两个距离西安主城较近的地市的中心城区，受益于西安影响的效应在后几年将进一步显现。

考验西安的是近几年突然加大的“虹吸效应”对人口、产业、资本等的聚合是不是能保持，或者依然能处在一个相对较好的水平上？

这个“相对较好”不是和过去比，也不是和省内其它地市比较，它们不可比，而是和郑州、成都、武汉等省会城市横向比，处在相对有利的地位！

如果未来5年甚至更长时间内，这个比较后成绩单，大家“阅卷”后认为还不错，那西安就更不一样了。

从楼市的角度看，短期内西安楼市的支撑都还是比较高的，环境、教育等持续向好发展，对于省内以及周边省份的吸引力依然存在，虽然房价已非5年前的水平。

未来，这个时间尚不好清晰预判，西安的房价和进入门槛等更高，未来的购买力也或将经历多轮洗牌，“有钱买西安、钱少买周边”会逐步成为现实。

过去说“西安-咸阳”双城记，未来逐步会有“西安-渭南”、“西安-铜川”等双城记，而且可能性正在来。

以工作或养老为核心，第一居所或第二居所在西安，第二或第三居所在西安之外省内环境较好的地方，量级也会更大。

时间、城市发展、人口演变等，会证明一切。

结合行业发展、金融等因素，现在以配置房产，眼光要更宽阔一些，根据趋势来提前布局，还是有机会的。 https://t.cn/R2WxdDX

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