作为广州市长的你
应该如何发展这座城市

来玩一个游戏

有一天你升职了，做了广州的市长，不管是正市长还是副市长，不管是主管经济产业的，还是主管党政建设的，还是主管民生工程的，现在给你一个命题，你应该如何发展广州这座城市。人口1868万，城区人口1488万的广州怎么发展，是一个问题

城市的发展需要财政支撑，市政道路需要扩建，教育系统的一整盘子的薪水在嗷嗷待哺，整个公检法的支撑和医疗体系的财政预算一个字都不能少，何况遇上疫情反复的当下，任何一次全区的免费核酸检查都是伤筋动骨

好了，你上任了，在鲜花和掌声之中走到了前台，要准备大干一场，至少在4年的任期之内把业绩、政绩做出来，给全市人民看，给全广州的人民来看

作为超高土地财政依赖城市的广州，依赖程度达到了107%，位居全国第9位，远高于深圳的19%，北京的29%，上海的28%。土地拍卖这条线，一定是广州这座城市的命根子，你心知肚明

1、在广州城区的外围画一个圈，圈定一个地方，然后大手一挥，我们要开发这里，然后把这个地方进行规划，或者叫概念规划，规划一出并上政府红头文件，你满眼看到的无论是什么新城，或者什么城的都是这个路子

2、接近着就是要做土地的控规，做的七七八八，告诉你哪里是住宅用地，哪里是商业用地，地铁怎么规划，商业配套大致进展，几纵几横的交通路网等等，这是什么，这是给社会、开发商、投资者提高预期

3、等地铁线路规划了，甚至有些站点开始动工了，一些知名企业也口头答应了要过来，那么开始就行第一轮的土拍盛宴，相当于政府搭了一个“戏台子”，让开发商和发展商过来唱戏，唱戏的结果就是拍地，并拿下

4、你觉得这个时候的地价怎么样，一定是一拍一个地王，全是高价或者天价，想想看一些知名开发商头破血流的冲进来拍地和开发， 比如早期时代在海珠的地王，中冶在长岭居的地王，碧桂园在自己大本营凤凰城的地王等等

5、地拍了之后，就进入了开发商来开发土地的阶段，这个阶段凭借着开发商的融资、规划设计、工程施工、物业管理、财务管理、营销管理等技术和力量，开发出适合市场的商品房，然后就卖掉赚取差价

6、为了使得这个区域的房子好卖，不至于大批量的房子卖不掉，政府就会适时的放开限购的口子，把市区人口导入到这里来，比如去年放开和松绑的黄埔限购、番禺限购、南沙限购等等，先用行政力量把人引过来，把钱留在这里，这就是去库存

7、等你买了房，交了首期款，并按揭已经下款了，然后用2年限售，以及营改增值2-5年的变化，来锁住你家房子的流动性，让你实现居者有其屋、房住不炒的远大理想，把你牢牢地缩在这个远郊的地方

8、如果你恰好运气好，或者就是判断准确，自信满满的买了一个未来有前景的区域和楼盘，甚至你还说买这个盘就是为了投资，随着市场的变化，随着配套的完善，随着物价的升迁，随着通货膨胀的悄无声息的蚕食，你的房价升值了，这等于是什么，等于是投资者通过市场、通货膨胀等因素又从这一块上拿到了一部分收益

9、所以真正的结论是：一块地或者一个新城，在先后的开发过程当中，地的价值被政府、开发商、投资者三方以先后不同时间顺序拿走了地本身的价值，如果这块地总价值是100元，那么政府拿走大头99元，开发商拿走0.9元，投资者拿走0.1元，100元=99元+0.9元+0.1元

10、如果你运气不好，或者那个区域板块本来就不行，结果你看走了眼，或者被各种花里胡哨的广告看走了魂，那活该你把几十万、甚至一两百万洒在那里，被深深的埋在那里，因为一个区域能成能发展起来，决定的因素很多，存在变数和概率

11、在这个过程中，在你的任期之内，这个区域从前期的规划，到后面的区域成熟，从市政配套的完备，到把一部分人一小撮人“摁”在这里安居乐业，这是一项丰功伟绩，这是一座丰碑，这样是你在任期内提升政绩和业绩的不二法则

12、差不多你也要醒了，从梦中醒来了，一觉醒来还是会觉得市中心的发展稳如泰山，市中心的价值不可替代，中心区成起来的概率大多了，没钱就尽量买靠近市中心的才是王道啊

游戏结束啦，继续搬砖吧，老铁#二手房# #一手房# #投资# #房地产# #广州房产#

今天好早就醒了，七点钟吧，我来来回回看了好多次时间，结果每次我以为过了很久，也才过了十几分钟。

今天有九个任务要做，感觉压力有些大过头了。经历了昨天，我似乎没怎么缓过来。梦到喜欢的女孩子了，但这两天也没太多时间去找她。

昨天真是惊心动魄，自己犯了个大错误，哎，我还没缓过来。

每天都是这么过，真感觉一点都开心不起来。我其实对于加班啥的，真不太在意。但为啥加班让人不开心，关键在于，加班的时间里，那种迫切完成任务的压力让人缓解不了。

而且，到现在为止，我的工作反馈，基本没有得到过赞许，自己感觉不到奉献了价值[悲伤]，已经不太期待放假了，因为沉浸在这种情绪里基本很难释怀。

我的闹钟响了，今天又该开始了，讨厌的就是理不完的杂事，烦呀

昨天在井川里予生图下面（图12）评论了一句不好看随即关闭抖音 再打开抖音99➕ 一看一群喷子跑到我主页视频下面说我丑 问我长得个什么东西 说我浓妆和井川里予淡妆比什么比
抖音我家人全能看到本着不让家人担心原则没有在自己主页跟他们吵 点进他们主页一看？终于知道为啥对我恶意那么大了！！（图34）
因为井川里予的五官水平是他们稍稍努力就能靠齐的程度！！难怪那么多大美女网红不去喜欢非要喜欢井川里予 在网红里她真的不算好看。。在她们眼里 维护井川里予的颜相当于维护自己的网红梦 她们所说的：“井川里予好美！我好吃她的颜！”大概意思应该是：“我就喜欢井川里予这种五官不太好看的网红，因为这样我也有当网红的希望啦[爱你][爱你]”
井川里予能跳舞还有身材身高穿搭加持整体看起来算小美女 可是她们呢？五官先长正再说话 歪鼻子斜眼睛的拿出来晒还说别人丑 是怎么敢的呢？女孩子是要自信是要做自己 可你首先得是个人才能做自己
随后点开了易梦玲彭王者主页 拜托！这他吗才是网红！这才是美女！