新房直降50万,为啥卖不掉?看门大爷一语道破,比专家说的精辟 #西双版纳购房#
“名下拥有6套以上房产是什么感觉?”
虽然我无法用亲身经历回答这个提问,但是透过和身边炒房客的谈话,我能还原那份自豪和傲娇的感受——这年头,最值钱的就是房子,拥有多套房产,你就是人生最大的赢家,说话最大声,合影站C位,所有人都会对你彬彬有礼尊敬有加。因为你有房,你就财大气粗,你就能牛。
这并非夸张,而是我的切身体会。
17年回老家办事,需要老家一位“能人”的帮忙,通过熟人找上他之后,没费什么周折就顺利把事情办完了,为了答谢人家请客吃饭是免不了的。在饭桌上才知道,他是我们四线城市的一个新晋“炒房大王”,名下有十多套房子,甚是春风得意。他无时无刻不在炫耀,感觉这世上就没有敢得罪他的人,就没有他办不成的事。
这些房子都是他过去这些年办工厂积累的财富,16年全国炒房热,他义无反顾地变卖了工厂,加上自己的老房子也轮到拆迁,凑齐了七八百万投身到炒房的热情中去了。据他自己介绍,17年5月份到年底,他先后在老家四线城市新开发区投资了十套房子,且都是新区新楼盘的大户型。
所以才有了上文吃饭时候,他扯高气扬讲话,目中无人的态度。因为在他自己看来,随着房价的不断上涨,他自己的身家很快就会是两千万,三千万,未来房价涨得越多,他的财富就越多,他这一切自信都是来源一个他非常信得过的投资楼市的高手。据他所言,这位房产专家早已通过投资房地产身家上亿了。
“跟着他混,比我开工厂强,过去累死累活一年也挣不了几个钱,现在我躺着一年挣的都比过去十年挣的多。”
这一餐我吃得无比压抑,但也没办法,谁让咱用到别人了呢。整个饭局我都是点头微笑,很少发表观点。因为我知道,这位所谓的“炒房大王”很快就是没落的,在他自己看来是春风得意的投资,在我看来就是巨大的天坑,他已经掉进去又出不来了。
有时候我很希望自己的预判是错误的,但是悲剧还是发生了。上个月我回老家,再次见到了这位曾经不可一世扯高气扬的“炒房大王”,如今的他和之前见到时判若两人,眼睛里布满血丝,香烟一支接一支地抽。询问之下才知道,他已经几近崩溃了,流下悔恨泪水哽咽说到,“自己之前投资的房子现在彻底砸手里了,现在贷款月供压得他喘不过气来,之前的“军师”房产大咖也失联了。现在真的是快走投无路了。”
原来,18年刚开始不久房价就开始下跌,跌幅很大,尤其是他在新城区购买的大户型,现在已经不是下跌的问题,而是根本卖不出去。他自己也很纳闷,16年大批大批的购房者现在都跑哪去了?市场最高时价格150万的房子,现在直降四五十万都没人买,甚至连来看的人都没有。到今年4月份,他勉强卖掉了两套,接近于半价才成交,算下来之前卖厂子的钱已经赔个精光了。但银行的贷款可没有随着房价下跌而减少,卖的两套房子还贷款暂且可以维持一段时间。但是让他日夜辗转难眠的是,县城里的房价还在下跌。即使这样,也很少有人买房,尤其是二手房根本没有人买。
像上述这位三四线城市“炒房大户”崩溃破产的案例我们身边比比皆是。我早就说过,房地产过去的确是造富的神器但是未来靠投资炒作楼市已经不现实了,尤其是三四线城市,没有人口和产业支撑,有多少不怕死的人竖着进来最后都会被横着抬出去,一二线城市都很难再赚点钱了,三四线城市又怎会有好下场。
过去这一轮棚改的确拉动了三四线城市房价的攀升,而且幅度之大令人咂舌,但是我们要清醒地认识到一个现实,这里卖掉的都是开发商靠玩概念、玩营销、玩用户心理的新房,二手房压根是零市场。原因很简单,本地人都不缺房,每家少则一套,多则三五套,自己都住不完,且租都租不出去,谁还会买你的二手房呢?不怕死头脑简单只想靠投资楼市发财的土豪,在听信了少数擅长忽悠的“伪专家”几句云里雾里的夸夸其谈之后,就不顾一切地冲进楼市,只是帮开发商去了库存而已。至于他们自己手里的房子,最后可能真会烂在自己手里。
这不是危言耸听,大家可以去打听打听,老家三四线城市二手房到底有没有市场,有价无市到底存不存在?
其实要我说,这些专家连一些小区的看门大爷都不如。
我曾经遇到一个看门大爷,在闲聊之余就发现,大爷对这个小区的理解非常到位,他的一席话彻底说清了三四线城市一些概念楼盘的真实价值:我们这里别看过年过节热闹得不得了,但是平时几乎没有人影,多数新小区都基本没人住,入住率连10%都达不到,大晚上都是黑灯瞎火,路灯坏了很久都没人来修。为什么没人住?还不是因为都是拆迁拆得有钱了,大家不需要也跟着买了,都说买房子赚钱,我看是鬼扯,大家都等着房价上涨,但是这样连人气都没有的小区,房价还往哪涨呢?门口连个卖房子的中介店都没有,这些人的房子要卖给谁呢?
简单朴实的语言却透露着大道理,但是有些人就是看不透,或者说他们都懂,但是就是不死心,甘愿做错也不想放过这唯一的发财机会。
知名财经专家赵冰峰说,很多人靠炒房发家,但其实这样做真的非常没有所谓的良知,炒房的副作用要远大于炒股。很多地方,房价远远高于收入水平,比如南京,合肥,郑州,以及一些三四五线城市。房价高收入低不合理但却真实存在,归根结底是因为房虫的存在,炒房党的存在。房价上涨,其实对实体并没有什么意义,导致成本上升,消费低迷,这都是副作用。
这样有良知的专家的话总是能让善于倾听者感觉到振聋发聩,但是对于执迷不悟者,却是耳旁风。但不管是真的听不懂还是假装听不见,现实的的确确在惩罚投机取巧的炒房客。到目前为止,已经不止环京的燕郊、厦门等地出现跟风炒房客弃房断供的消息了,有一些一二线城市的专业级炒房客也顶不住,开始大溃败了——
房产评论人城市租客就爆料到,近期有新一线城市“手握”40套房产的炒房客,赔光所有老本彻底出局了。
专业炒房客是如何“手握”40套房产的呢?在新政严控之下,这些有钱人虽然不能直接买房过户到自己名下,但是他们可以直接从开发商手里敲定房源,等于直接当了开发商的下级代理,在房子不好卖的背景下,开发商愿意有人替他们分忧,所以会尽量配合炒房客的行动,有业主购买,他们也会愿意配合签订一些暂时不过户,但是锁定房源的协议。
对于我们很多吃瓜群众来说,可能这辈子都想不到会有这样的操作,但这确确实实存在,尤其是2016年,这种炒房的方式更是屡见不鲜,房价上涨这些人赚得盆满钵盈。但是算盘总有打错的时候,过去两年房价几乎没涨,有些地方甚至还回调了一些。我一直都说,对于炒客来说,房价不涨就是跌,持有房产是有成本的,房价一年不涨就会有激进的炒客赔光精光。上述“手握”40套房产的炒客就是遇到了这种情形,两年房价没涨,在约定期限内,他的房子没有脱手,最后只能把房子退给开发商,自己的资金也要赔给开发商,输得一塌糊涂。
世界上爱炒房的国家其实并非只有中国一个,美国、日本曾经炒得比我们凶一百倍都不止,可是到现如今为何只有中国的名声蜚声国际呢?原因很简单,日本、美国等国家在经历了房地产极速狂飙发展之后,炒起来的繁华最后又把他们拉了回去,苦头尝到了,而后就自然长了教训,日本国家方面甚至发声定调,一国经济发达靠炒作楼市是靠不住的,唯有踏踏实实发展实业,发展科技才是真正的强大。日本至今都没有从90年房地产破灭的泥沼中彻底走出,但是经历过那次危机之后,后人有了更清醒的认识——国家强大靠实体经济,靠科技发达,而不是靠房地产。
还在幻想炒房暴富?国家出手梦该醒了!人民日报怒斥,炒房此路不通;经济日报痛批,幻想房价继续上涨,梦该醒了;经济参考报接力发声,中国经济不会走房地产拉动的老路;银保监主席直言,房子不能再投资了……一次又一次重磅表态,释放的信号再清楚不过,房地产这个“夜壶”不会再启用了,幻想投资炒作楼市发财暴富,该洗洗睡了。
玻璃大王曹德旺说,国人张口闭口都在谈论房地产、谈论房价,干实业一年不如炒一套房的奇葩现象比比皆是,这让人倍感担忧。国家发展靠房地产是走不通、走不久的,美国、日本已经用事实证明了这一点,靠房地产发展起来的繁荣都是昙花一现,唯有踏踏实实做实事、做创新、做科研、做学问,才是一个国家真正强大的表现。房地产真的不能再被捧得太高了,高房价和投机炒作等不合理现象都应该尽早化解,改变的时刻到了。
对于这样的真话实话,我举双手赞同。也真切期待这一天能早点到来。不奢求人人都能买得起房,但至少要做到让绝大多数人再也不会为了房子如此殚精竭虑,费尽心机,倾其一生。

写不来小论文,补剧暂告一段落,随便总结一下感想交作业
【有混乱cp发言】

1、你光中年男人真的好,三观和人设都稳得一批,紫色内眼线和各色睫毛膏都挡不住的正气狂气和仙气,剑毒双修第一还是智力天花板之一这么雷(个人而言)的全能设定都没阻止我对蓝色眼影怪再见钟情。 2、东皇xyj和qsl我是不会看的,最多也就是嘲笑一下苗疆妖妃这个样子。不看东瀛线剑剑就还是我心中完美的剑剑,嘴贱拼命和抖机灵都是黄金比例。女朋友也好且特别好,跟老丈人的相性更好(。) 3、俏的塑造也很不错。刚拜师那会儿生出那点灵性特别打眼,要是说入苗疆见颢穹的时候还显得有些生涩,天书局梅香坞内的俏就真的是绝妙的小狐狸,语气微妙地更连贯和自然,条理清晰进退有度,适当的示弱适当地交接话题,我是温皇我也会忍不住对这样的青年才俊侧目。刚弑师去见小王的时候也很让人印象深刻(不否认有三俏美颜震慑加成)。那是我心中俏最毒舌的时候:年轻的钜子一抔涅槃的心火刚被热血浇得旺盛,被戳中心事下意识里反唇相讥,锋锐的言辞自然带着自损八百的可怕狠劲。墨乱前篇,跟老七的文戏都很精彩,不过再后来的地门挂科简直太惹眼了,剧本bgm和场景我都给满分,竭尽全力却还是棋差一著的遗憾非常吸引人。
至于墨邪录的俏也特别让人心折,既有不愿意牺牲五百战俘和玄狐(修罗国度被雁搅局了)的想法,又真的费尽心思设法补足。在这种情况下,难得的开怀和醉后剖白才显得更加动情而有力。之后小明在鹅的牵制下输了赌约,忍不住口头迁怒凶燕的时候,毫不知情的俏强势维护牛也非常让人动容。总之对我来说作为主角,俏的成长进度和逻辑都堪称舒适,寥寥数语的魔界感情线也毫不崩塌,而且三俏仙四俏攻,是妈妈粉女友粉主角控头脑派控都该喜欢的角色。 4、完美无缺(……)的可爱好dui人xiang:杏花、修儒(??)、风、苗王兔、北冥封宇、飞渊。风花雪月的真相和最后的把酒与决裂我觉得非常不错,就是过程贡献了我对剧情百分之七十的问号和省略号
5、我哭的三次都贡献给金雷村这一条线了。青石愿和智慧鱼算是象征性热泪盈眶,最后玄俏剑醉酒我哭成傻狗。

6、我替小熊猫咆哮:默苍离你凭什么不收我!凭什么拥有大奶的不渝爱情!凭什么可以仙山he!凭什么被你捅的和被迫捅你的都不恨你?!顺便我觉得如果当年神奕子带走小竞日,说不定这本三十年的伤心烂账还可以有个奇妙的新走向。

7、缺舟太美了他值得单独一条。

8、默竞雁策简直就是比着我好球带长的,
史家人没有人会不喜欢,比较意外的好感角色是老二和老三……
老二麻花辫绕脖子这个造型我很嘎意,强烈的自信感和伴随的打脸和转折(钜子的谋略我看懂了五分/今日钜子在此便能知道谁才是兵法第一etc)都恰到好处,能打能抗的铁血好汉,梦想又很纯真(),感觉其实如果默苍离不压着不让墨学成为显学,老二会是安分守己的一代名将忠臣。
老三会更“有意思”一点。作为金雷村线的主要角色身上本就有很强烈的因果关系,这和他九算的身份产生了背离。墨家兼爱非攻明鬼非命,前四个字是鱼的梦想,后四个字是鱼的挣扎,菩提尊的牺牲把这个自诩隔岸观火风波不沾身的心软阴谋家逐渐拖入红尘。
要说鱼少年拜相,胸有丘壑,外出游历又打下偿梦基础,归去时当是何等意气风发,才会让鳞王再三忆起,语调纵容。这么一条鱼口头禅是做人失败,调侃钜子王骨,在菩提尊一事后立时想起的仍是钜子,总让人疑心是不是此生唯一一次争强好胜正是被默苍离刮鳞去甲似的淡漠磋磨。

9、其实喜欢的角色还有很多,倒不如说没达到好感线的比较屈指可数(。)但锻春风还是值得单独一句话,我觉得没有人看到这里可以不笑的

吴明珠:她把一生献给“吃瓜群众”
天山网讯(记者刘新草摄影报道)当89岁的吴明珠时隔多年再一次站在她熟悉的瓜地里时,她的脸上洋溢着满足的幸福笑容。1955年,25岁的她放弃中央农村工作部的工作来到新疆,从此将自己的一生都奉献给了西甜瓜事业。在别人眼里她是一个传奇,在她自己看来这一生只做了一件自己喜欢的事情——种瓜。
耗时三年 为新疆瓜建立了首份资源档案

  上世纪五六十年代,那时,新疆的瓜还处于小农经济的自然生长状态,为了收集到足够且理想的瓜品种,从1958年开始,吴明珠和同事冒着酷暑,顶着风沙烈日,长年奔赴在人迹罕至的戈壁沙漠。有时为了收集一个品种,她常常四处打听,只要听说哪里有好的品种,她都要亲自去看看,然后想办法掏钱买回来。

  就这样,用了3年时间,吴明珠走遍了吐鲁番当地的300多个生产队,一块瓜地一块瓜地调查。从收集的100多份资源中,整理出44个品种,为新疆瓜建立了第一份资源档案,挽救了一批濒临绝迹的品种资源。

  与此同时,她还开创了新疆的西甜瓜育种事业,系统选育提纯了红心脆、香梨黄、小青皮等近30个新品种。特别是红心脆,远销香港30年不衰。

  吴明珠对收集来的品种进行整理提纯,繁殖推广,使哈密瓜开始从小农经济走向商品化,成立了商品瓜基地和良繁基地,生产出优质的哈密瓜源源不断销往全国各地。从上世纪60年代开始到上世纪90年代,她选育出经过省级品种审定的甜瓜、西瓜,早、中、晚熟品种19个,推广面积覆盖全疆主要商品瓜区的80%,实现了这些地区甜瓜品种的第一次更新,提高了商品瓜的品质、整齐度、抗病性和耐运性。许多瓜农就是种着她培育出的新品种,过上了富裕日子。

  吴明珠一生与瓜结缘。按照她的说法“瓜就是我的孩子,创新是我哺育孩子的乳汁”,为了让更多的人吃到哈密瓜,让新疆的哈密瓜走向全国,吴明珠踏上了创新之路,选择去海南进行甜瓜的南部育种工作。利用生态差异,她长期在新疆和海南两地进行南北选育,最终创造了一年四季高速育种的成功实践,让当年产量稀少的哈密瓜如今成为了普通百姓桌上的美食。

  “我的人生理想就是结几个瓜,把瓜的甘甜献给人民”

  吴明珠不止一次说:“瓜是我的生命,一天不去瓜地,我就觉得难受,就像母亲一天看不到自己的孩子一样。”

  很多人称吴明珠为“新疆甜瓜品种改良的创始人和奠基者”,对此,她摆摆手说:“我没有这么厉害,我只是这漫漫长路上的一颗铺路石,我的人生理想就是结几个瓜,把瓜的甘甜献给人民。”

  因为患有阿尔茨海默症,直到82岁,吴明珠才真正告别瓜地,回到重庆和大儿子杨夏住在一起。

  在重庆的家里,负责照顾吴明珠饮食起居的陈文香说:“虽然她(吴明珠)的记忆力出现衰退,经常会将家里人认作是同事,但她始终没有忘记自己最爱的瓜事业,时常念叨想要回新疆,回去种瓜。”

  在吴明珠的心里,这辈子,她对不起丈夫和孩子。丈夫杨其祜也放弃了留京工作的机会,主动来到新疆工作,一直支持、照顾她,因胃癌去世时只有57岁。吴明珠曾悔恨地说:“都怪我没有照顾好他……”

  在重庆家里,看着正在种花的儿子杨夏,吴明珠会走上前去拍着他的肩膀说:“这个瓜的育种项目就交给你负责了。”杨夏笑着点点头。

  在杨夏的心里,他对母亲的感情时常是矛盾的。杨夏一岁多的时候,母亲就将他送回老家,由外婆和舅母抚养长大。“每当我看到别的小朋友都有妈妈陪伴时,我会埋怨她为了工作牺牲了家庭,但一想到她在新疆吃苦受累,我又会心疼和理解她。”杨夏说。

  在杨夏看来,母亲这一辈子最大的成就就是“一生只做了一件很成功的事”。母亲的坚持和执着也感染和影响着他。

  看着母亲的记忆力虽然衰退,但却依旧记挂着她的甜瓜事业,杨夏知道,母亲是放不下新疆的,放不下在这里曾经奋斗过的种种经历。

  趁着母亲还能走得动,7月30日,杨夏带着母亲再一次回到鄯善县。

  “一说起回新疆我就特别高兴,只要让我待在瓜地里,我就很满足。”7月31日,顶着36℃的高温,在位于吐鲁番市鄯善县的新疆瓜果研究所的甜瓜试验基地,当89岁的吴明珠再次站在她曾经工作过的瓜地里,她的眼里尽是欣喜和痴迷,全然不顾额头上的汗珠。

  看着脚下的甜瓜秧,她俯下身熟练地去给花授粉,然后将缠绕在一起的瓜秧梳理开来。“你看这些瓜长得多好呀。”如同看见朝思暮想的孩子,吴明珠言语温柔,笑容满面。
“我将为哈密瓜事业奉献终身,让全国甚至全世界的人都能吃到更好更甜的甜瓜”

  7月31日,在鄯善县当天召开的一个座谈会上,吴明珠用铿锵有力的声音说,“我将继续为甜瓜事业奉献我的全部力量,奉献我的终身,让全国甚至全世界的人都能吃到更好更甜的甜瓜。”在场的所有人都被她的这番话感动得热泪盈眶,也许她已经忘记自己退休了,却还想着要为甜瓜事业再做些什么。

  对于新疆葡萄瓜果研究所的所长廖新福来说,吴明珠是他的启蒙老师,更是他这一生都尊敬的人。“吴院士秉持着‘让全国人民都能吃上最好的甜瓜’这颗初心,为之奋斗了一生,时至今日,她的初心都未曾改变。”廖新福说,在吴明珠院士的言传身教之下,研究所有一批科技工作者以她为榜样,沿着她的足迹和开拓的事业努力工作,取得了辉煌的业绩。

  吴明珠已经89岁,满头银丝的她,听力大不如从前,双手布满折痕的她,让人心疼又敬佩。记者问她这辈子有没有遗憾,她想了一会儿,认真地说:“我还想改良更多的甜瓜品种……”


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