中国古桥专家孔庆普先生关于赵州桥（安济桥）修缮前后的回忆文章。从修缮方式的讨论上，可以看出各方处于不同考虑，希望采取的修缮方式也不同，特别是何为“整旧如旧”“修旧如旧”的讨论，到现在依然是辨不清楚的一件事，原文摘于《中国古桥结构考察》第六章《古代桥梁结构考察》：
安济桥位于河北省赵县大石桥村，俗称赵州大石桥，跨于洨河上。建于隋代大业年间（605-616)，是全世界现存最古老、跨度最大的一座圆弧形敞肩式石拱桥。1953年5月上旬，李尚德、王文俊和我去参加安济桥基础探査作业。此次探查，在河床中发现许多旧石件。因为没有施工机械，全靠人工作业，施工很困难，挖掘面未达到计划挖掘范围，找到旧石件数十件，包括桥栏杆望柱、栏板、拱碹石等。还发现一个地基钻探用的工具，北京称“勺钻”，钻头长22公分，上端有木钻杆儿（折断）。钻探工作尚未按计划完成，汛期过后继续挖掘。
1954年6月，北京代表组（李尚德、王文俊、孔庆普、李卓屏）列席参加安济桥大修工程技术研讨会（在赵县县城）。又见到郭瑞恒和朱士文。据介绍，1952年年底，河北省公路局正式向省交通厅报告，建议安济桥进行大修。省长办公会对保护安济桥的事情很重视，时值解放初期，当前需要做的工程很多，省财政较紧，近期尚难安排安济桥大修工程资金，可以先安排一部分资金，先行实施一部分准备工作，嗣后可分期安排。省政府要求公路局先进行安济桥勘测及制订修理方案，做出工程概算。
河北省公路局又与省文化局商量，由文化局给文化部社会文化管理局打报告说明安济桥是一座1000多年的文物古桥，年久失修，拱碹已损坏局部，应该进行大修。省财政当前有困难，社会文化局可否资助？社会文化局遂派人调查安济桥，认为安济桥确实应该进行大修，于是向文化部提出资助大修安济桥的建议。
1953年4月，桥梁专家茅以升先生的助手罗英来河北省公路局了解安济桥及河北省的古桥情况。得知河北省公路局正为安济桥大修工程费用发愁，罗英看过安济桥以后，将安济桥的现状和河北省公路局正为安济桥大修工程费用发愁的事向茅以升先生报告。茅以升先生于是给交通部部长章伯钩写信，汇报安济桥的现状，说明大修的必要性，希望交通部对河北省给予支持。不久，交通部通知河北省交通厅，安济桥大修工程投资将列人1954年计划。1954年，交通部和文化部先后拨专款给河北省，安济桥得以实施大修工程。
郭瑞恒和朱士文拿出安济桥的技术资料介绍。安济桥又名赵州桥，俗称大石桥，或赵州大石桥。据史料记载，该桥建于隋代大业（隋炀帝杨广）年间（605一616)，是一座单跨圆弧形敞肩式石拱桥，主拱碹是圆弧形并列式结构，由28道拱碹石并列构成，净跨径37公尺多（东西两边稍有出人），矢高7.23公尺，拱圈半径为27.30-27.70公尺（拱圈整体有变形），属于坦型拱。桥梁全长50.83公尺，全宽约9公尺（局部损坏）。拱碹厚11.15公尺（拱背的上面不平），有效厚度1公尺。拱上两端各有2个小孔洞（通称复拱），也是圆弧形并列式结构，南端的1个小孔拱碹是27道拱碹石，其余3个小孔拱碹均为28道拱碹石。外侧小孔的净跨径是3.80公尺，内侧小孔的净跨径是2.85公尺，拱碹厚65公分。桥台基础属于石砌实体浅基础，拱脚以下有5层石板，其厚（高）度约1.60公尺，宽度约5.80公尺，长约9.60公尺。基础表面未发现裂缝，两头的高程差很小，基本上处于水平状态。经探查，桥台下面未发现木桩，桥台直接落在天然土基上。
安济桥大修工程方案，几经讨论，安济桥大修的原则与基本做法得以确定：一，上部结构全部拆卸，桥台和基础原样利用。二，桥梁主体，原则上按照原结构、原形式修复，内部构造方面可以使用新型材料，初步计划在拱背上浇注一层钢筋混凝土。三，凡是可利用的旧石件，原则上按原件原位安装。四，需要添配的石件，选择同种类优质石料，按照同种石件的形式和规格雕作，一律不进行“作旧处理”。五，桥栏杆的形式暂时不定，待进一步发掘完成以后，再行设定。六，石件拆卸时，必须逐件编号登记，按顺序码放。检査旧石件中必须更换的石年．做特别记号，测量其尺寸，详细登记。七，拆卸时间，计划在今年（1954）下汛以后，修复时间安排在明年（1955）汛期以前。
后两次研讨会主要是研究具体技术问题，提出以下八个主要问题：一，现有的拱圈整体有些变形，是千年来逐渐形成的状况，修复时要不要调正？如果调正，必将有几道拱圈的长度产生变化，而且其变量极具微小，如何解决？是更换部分拱碹石？还是在接缝中加人高强度结合材料？加入什么材科为最好？二，主拱圈中每块拱碹石的对接缝两侧各有一对银锭形铁锔子，拱背上拱圈的拼缝上也有铁锔子，拱碹石均为受压件，联结铁件（铁鍋子）开不起作用，是保留还是取消？三，拱背上浇注钢筋混凝土层，算不算改变古桥的原结构？四，拱背上的横向联结铁杠，浇注拱背混凝土时，铁杠是全部保留，还是取消中段，保留端部（勾头）？五，拱背混凝土的上面要不要加铺防水层？六，东侧的局部拱碹已经损坏，必须配制新拱碹，而西面外边的拱碹完整，是保持原样，还是将旧件表面加工见新？七，旧仰天石（金边线）和地伏石损坏数量较多，是将旧石件用于同一边，另一边配制新件？还是全部更新？或新旧件混合使用？如果全部更新，则失夫古桥原貌，如果将旧石件全部利用，不足部分添配新石件，必将出现新旧不一致现象。八，拱架的设计是按照原拱圈的实有情况，还是按照平衡状态设计？为落架所设的支撑点，是采用千斤顶，还是使用抄手楔或沙箱？等等。
1954年6月下旬，召开安济桥大修工程技术研究扩大会议，北京市出席会议的代表组成员有王文俊、李尚德、孔庆普。文化部出席会议的代表组成员有俞同魁、祁英涛、陈继宗。
关于安济桥大修的原则问题，又有人提出应该按照梁思成先生的“整旧如旧”原则修复，大修古桥应该按照“修旧如旧”的原则施工，应该将添配的新石件进行“特殊技术处理”，使得古桥大修以后依然像是一座千年古桥。
文化部代表和北京代表，以及省里的几位工程技术人员坚决反对。有一位清华大学毕业的工程技术人员说，梁思成先生的确讲过，在古建修缮工程中应该按照“整旧如旧”的原则施工。梁先生对“整旧如旧”有解释，他说，“整旧如旧”的意思是，古代建筑在修理过程中一定要保持古建的原结构、原形式。“整旧如旧”并非“修旧如旧”。
主持安济桥大修工程施工的一位工程师说，我们这里有几位老石匠，他们部有“修旧如旧”的经验。就是把新石件加工完成以后，经过“作旧处理”，使新但件变得如同旧石件一样，这是造假的一种技术手法。在古桥修理工程中，万万不可“修旧如旧”。
俞同魁提出，古代建筑修缮工程，讲究历史的纪实性和可读性，在古代桥梁修理工程中也应该遵循这个精神。
河北省公路局的一位负责同志说，安济桥难得一次大修机会，从长远考虑，可换可不换的旧石件尽量更换，所有新石件一律不进行“作旧处理”，但是，总体上要保持古桥的原样。
北京的代表和文整会的代表认为，旧桥面石板应该全部利用，如此可以记录古桥的原貌。缺点是桥面高低不平，游人行走不便。
最后确定的大修工程设计，桥面上的旧石板全部更新，在桥面上人工磨出一道“车辙沟”和一个“驴蹄印”。1000多年的桥面石板被废弃。
1955年，安济桥大修工程施工期间，在朱士文的帮助下，看到研究安济桥大修工程的一些文件。
(1）安济桥的建成年代是隋代，距今已有1300多年。据《水经注》记载，晋朝太康三年（282）建成石拱桥——“旅人桥”，这是史书记载中国最早的石拱桥，根据安济桥结构状况，从晋朝太康三年（282）到隋代大业（605-616）才300多年的历史，由小跨径的半圆形拱桥发展到大跨径的圆弧形拱桥，而且是坦拱敞肩结构、其进步过程至少应该经过500年以上的历史，也就是说，拱形结构在中国桥梁上的应用应该在西汉或东汉时期已经实现。
(2）安济桥为什么不采用木桩基础？一个可能是当时尚未学会打桩技术，另一个可能是认为洨河水较为平缓，河床土质比较坚硬。
(3）如此坦拱敞肩的圆弧拱，其水平推力相当大，桥台后背的长度和宽度，按照现代力学理论计算尚有潜力，当初是如何确定的？难道曾有计算？如果是凭经验所定，在此以前必然还曾做过此类结构的石拱桥。
(4）中国古代北方石拱桥的主拱圈结构，以纵联式为最多，纵联式拱碹基本属于整体性构造，稳定性好。并列式拱圈属于多道独立的拱碹构成整体拱圈，稳定性不如纵联式结构。李春竟然敢大胆地采用此种并列式做法，此人必然对桥梁结构具有相当多的经验，可谓一位了不起的桥梁专家。
(5）每道拱碹石接缝的两侧嵌有1对银锭铁，建桥者是想用这些银锭铁加强拱圈的纵向整体性。根据力学分析，主拱圈的受力主要是压力，因此银锭铁不起作用。
(6）拱圈的整体自下而上向内稍有收分，拱顶的宽度比拱脚处的宽度小约60公分，由于总收分很小，每道碹石的厚度差难以测出，当初可能也是出于从拱圈整体的稳定性考虑而采取此种做法。实际上此种措施对拱圈整体的稳定性并
不起作用。但是，此举对拱碹石的加工制作增加很大难度。
(7）每块拱碹石的端面加工非常平，而且端面均垂直于拱圈的中心线，这一点古代匠人做得非常好，完全符合结构力学原理。
(8）安济桥全桥所用的石料均为石灰岩，石灰岩的抗压和抗腐蚀性能远不面如花岗岩。据调查，赵县的西边，临城、赞、元氏、获鹿等县的山上都是石灰岩，可能是为就近取材而采用石灰岩。从桥梁内外石料的风化程度来看，虽然已经有1000多年的历史，石料的风化腐蚀程度并非多么严重。可能与赵县的气候、面河水的水质有关。
(9）安济桥主拱圈的厚度，按照现代结构力学理论计算，其厚度偏大，可以理解。主拱圈上面两端的小孔洞，其跨径的设计基本合理，也就是说，两跨小孔之间的墩墙位置正确，使得拱圈内的受力拱轴线全部在拱圈断面三分点以里。@文物医院 @新水令 @看碟听雨 @蘸盐
安济桥位于河北省赵县大石桥村，俗称赵州大石桥，跨于洨河上。建于隋代大业年间（605-616)，是全世界现存最古老、跨度最大的一座圆弧形敞肩式石拱桥。1953年5月上旬，李尚德、王文俊和我去参加安济桥基础探査作业。此次探查，在河床中发现许多旧石件。因为没有施工机械，全靠人工作业，施工很困难，挖掘面未达到计划挖掘范围，找到旧石件数十件，包括桥栏杆望柱、栏板、拱碹石等。还发现一个地基钻探用的工具，北京称“勺钻”，钻头长22公分，上端有木钻杆儿（折断）。钻探工作尚未按计划完成，汛期过后继续挖掘。
1954年6月，北京代表组（李尚德、王文俊、孔庆普、李卓屏）列席参加安济桥大修工程技术研讨会（在赵县县城）。又见到郭瑞恒和朱士文。据介绍，1952年年底，河北省公路局正式向省交通厅报告，建议安济桥进行大修。省长办公会对保护安济桥的事情很重视，时值解放初期，当前需要做的工程很多，省财政较紧，近期尚难安排安济桥大修工程资金，可以先安排一部分资金，先行实施一部分准备工作，嗣后可分期安排。省政府要求公路局先进行安济桥勘测及制订修理方案，做出工程概算。
河北省公路局又与省文化局商量，由文化局给文化部社会文化管理局打报告说明安济桥是一座1000多年的文物古桥，年久失修，拱碹已损坏局部，应该进行大修。省财政当前有困难，社会文化局可否资助？社会文化局遂派人调查安济桥，认为安济桥确实应该进行大修，于是向文化部提出资助大修安济桥的建议。
1953年4月，桥梁专家茅以升先生的助手罗英来河北省公路局了解安济桥及河北省的古桥情况。得知河北省公路局正为安济桥大修工程费用发愁，罗英看过安济桥以后，将安济桥的现状和河北省公路局正为安济桥大修工程费用发愁的事向茅以升先生报告。茅以升先生于是给交通部部长章伯钩写信，汇报安济桥的现状，说明大修的必要性，希望交通部对河北省给予支持。不久，交通部通知河北省交通厅，安济桥大修工程投资将列人1954年计划。1954年，交通部和文化部先后拨专款给河北省，安济桥得以实施大修工程。
郭瑞恒和朱士文拿出安济桥的技术资料介绍。安济桥又名赵州桥，俗称大石桥，或赵州大石桥。据史料记载，该桥建于隋代大业（隋炀帝杨广）年间（605一616)，是一座单跨圆弧形敞肩式石拱桥，主拱碹是圆弧形并列式结构，由28道拱碹石并列构成，净跨径37公尺多（东西两边稍有出人），矢高7.23公尺，拱圈半径为27.30-27.70公尺（拱圈整体有变形），属于坦型拱。桥梁全长50.83公尺，全宽约9公尺（局部损坏）。拱碹厚11.15公尺（拱背的上面不平），有效厚度1公尺。拱上两端各有2个小孔洞（通称复拱），也是圆弧形并列式结构，南端的1个小孔拱碹是27道拱碹石，其余3个小孔拱碹均为28道拱碹石。外侧小孔的净跨径是3.80公尺，内侧小孔的净跨径是2.85公尺，拱碹厚65公分。桥台基础属于石砌实体浅基础，拱脚以下有5层石板，其厚（高）度约1.60公尺，宽度约5.80公尺，长约9.60公尺。基础表面未发现裂缝，两头的高程差很小，基本上处于水平状态。经探查，桥台下面未发现木桩，桥台直接落在天然土基上。
安济桥大修工程方案，几经讨论，安济桥大修的原则与基本做法得以确定：一，上部结构全部拆卸，桥台和基础原样利用。二，桥梁主体，原则上按照原结构、原形式修复，内部构造方面可以使用新型材料，初步计划在拱背上浇注一层钢筋混凝土。三，凡是可利用的旧石件，原则上按原件原位安装。四，需要添配的石件，选择同种类优质石料，按照同种石件的形式和规格雕作，一律不进行“作旧处理”。五，桥栏杆的形式暂时不定，待进一步发掘完成以后，再行设定。六，石件拆卸时，必须逐件编号登记，按顺序码放。检査旧石件中必须更换的石年．做特别记号，测量其尺寸，详细登记。七，拆卸时间，计划在今年（1954）下汛以后，修复时间安排在明年（1955）汛期以前。
后两次研讨会主要是研究具体技术问题，提出以下八个主要问题：一，现有的拱圈整体有些变形，是千年来逐渐形成的状况，修复时要不要调正？如果调正，必将有几道拱圈的长度产生变化，而且其变量极具微小，如何解决？是更换部分拱碹石？还是在接缝中加人高强度结合材料？加入什么材科为最好？二，主拱圈中每块拱碹石的对接缝两侧各有一对银锭形铁锔子，拱背上拱圈的拼缝上也有铁锔子，拱碹石均为受压件，联结铁件（铁鍋子）开不起作用，是保留还是取消？三，拱背上浇注钢筋混凝土层，算不算改变古桥的原结构？四，拱背上的横向联结铁杠，浇注拱背混凝土时，铁杠是全部保留，还是取消中段，保留端部（勾头）？五，拱背混凝土的上面要不要加铺防水层？六，东侧的局部拱碹已经损坏，必须配制新拱碹，而西面外边的拱碹完整，是保持原样，还是将旧件表面加工见新？七，旧仰天石（金边线）和地伏石损坏数量较多，是将旧石件用于同一边，另一边配制新件？还是全部更新？或新旧件混合使用？如果全部更新，则失夫古桥原貌，如果将旧石件全部利用，不足部分添配新石件，必将出现新旧不一致现象。八，拱架的设计是按照原拱圈的实有情况，还是按照平衡状态设计？为落架所设的支撑点，是采用千斤顶，还是使用抄手楔或沙箱？等等。
1954年6月下旬，召开安济桥大修工程技术研究扩大会议，北京市出席会议的代表组成员有王文俊、李尚德、孔庆普。文化部出席会议的代表组成员有俞同魁、祁英涛、陈继宗。
关于安济桥大修的原则问题，又有人提出应该按照梁思成先生的“整旧如旧”原则修复，大修古桥应该按照“修旧如旧”的原则施工，应该将添配的新石件进行“特殊技术处理”，使得古桥大修以后依然像是一座千年古桥。
文化部代表和北京代表，以及省里的几位工程技术人员坚决反对。有一位清华大学毕业的工程技术人员说，梁思成先生的确讲过，在古建修缮工程中应该按照“整旧如旧”的原则施工。梁先生对“整旧如旧”有解释，他说，“整旧如旧”的意思是，古代建筑在修理过程中一定要保持古建的原结构、原形式。“整旧如旧”并非“修旧如旧”。
主持安济桥大修工程施工的一位工程师说，我们这里有几位老石匠，他们部有“修旧如旧”的经验。就是把新石件加工完成以后，经过“作旧处理”，使新但件变得如同旧石件一样，这是造假的一种技术手法。在古桥修理工程中，万万不可“修旧如旧”。
俞同魁提出，古代建筑修缮工程，讲究历史的纪实性和可读性，在古代桥梁修理工程中也应该遵循这个精神。
河北省公路局的一位负责同志说，安济桥难得一次大修机会，从长远考虑，可换可不换的旧石件尽量更换，所有新石件一律不进行“作旧处理”，但是，总体上要保持古桥的原样。
北京的代表和文整会的代表认为，旧桥面石板应该全部利用，如此可以记录古桥的原貌。缺点是桥面高低不平，游人行走不便。
最后确定的大修工程设计，桥面上的旧石板全部更新，在桥面上人工磨出一道“车辙沟”和一个“驴蹄印”。1000多年的桥面石板被废弃。
1955年，安济桥大修工程施工期间，在朱士文的帮助下，看到研究安济桥大修工程的一些文件。
(1）安济桥的建成年代是隋代，距今已有1300多年。据《水经注》记载，晋朝太康三年（282）建成石拱桥——“旅人桥”，这是史书记载中国最早的石拱桥，根据安济桥结构状况，从晋朝太康三年（282）到隋代大业（605-616）才300多年的历史，由小跨径的半圆形拱桥发展到大跨径的圆弧形拱桥，而且是坦拱敞肩结构、其进步过程至少应该经过500年以上的历史，也就是说，拱形结构在中国桥梁上的应用应该在西汉或东汉时期已经实现。
(2）安济桥为什么不采用木桩基础？一个可能是当时尚未学会打桩技术，另一个可能是认为洨河水较为平缓，河床土质比较坚硬。
(3）如此坦拱敞肩的圆弧拱，其水平推力相当大，桥台后背的长度和宽度，按照现代力学理论计算尚有潜力，当初是如何确定的？难道曾有计算？如果是凭经验所定，在此以前必然还曾做过此类结构的石拱桥。
(4）中国古代北方石拱桥的主拱圈结构，以纵联式为最多，纵联式拱碹基本属于整体性构造，稳定性好。并列式拱圈属于多道独立的拱碹构成整体拱圈，稳定性不如纵联式结构。李春竟然敢大胆地采用此种并列式做法，此人必然对桥梁结构具有相当多的经验，可谓一位了不起的桥梁专家。
(5）每道拱碹石接缝的两侧嵌有1对银锭铁，建桥者是想用这些银锭铁加强拱圈的纵向整体性。根据力学分析，主拱圈的受力主要是压力，因此银锭铁不起作用。
(6）拱圈的整体自下而上向内稍有收分，拱顶的宽度比拱脚处的宽度小约60公分，由于总收分很小，每道碹石的厚度差难以测出，当初可能也是出于从拱圈整体的稳定性考虑而采取此种做法。实际上此种措施对拱圈整体的稳定性并
不起作用。但是，此举对拱碹石的加工制作增加很大难度。
(7）每块拱碹石的端面加工非常平，而且端面均垂直于拱圈的中心线，这一点古代匠人做得非常好，完全符合结构力学原理。
(8）安济桥全桥所用的石料均为石灰岩，石灰岩的抗压和抗腐蚀性能远不面如花岗岩。据调查，赵县的西边，临城、赞、元氏、获鹿等县的山上都是石灰岩，可能是为就近取材而采用石灰岩。从桥梁内外石料的风化程度来看，虽然已经有1000多年的历史，石料的风化腐蚀程度并非多么严重。可能与赵县的气候、面河水的水质有关。
(9）安济桥主拱圈的厚度，按照现代结构力学理论计算，其厚度偏大，可以理解。主拱圈上面两端的小孔洞，其跨径的设计基本合理，也就是说，两跨小孔之间的墩墙位置正确，使得拱圈内的受力拱轴线全部在拱圈断面三分点以里。@文物医院 @新水令 @看碟听雨 @蘸盐
李嘉诚预言“应验”？国内41.5%的城镇家庭，未来将面临两个问题
#投资##房地产#
买房对于大部分人来说都是一件重要的事情，所以大家在买房前都会经过仔细的挑选和慎重的考虑。去年国家开始介入对房地产行业进行管控，房价迎来了前所未有的波动，绝大部分地区的房价都迎来了下跌。
对于近几年的房地产发展方向，房地产大佬李嘉诚发表了自己的看法。他表示:“房地产行业在未来的五年内发展会比往年艰难得多，一方面是国家管控了房价，炒房的人变少了。另一方面是有强烈买房需求的人在逐渐减少，市场逐渐趋向于饱和状态”。
一、大部分城镇家庭都拥有住房
我们都知道买房贵，许多人为了买房付出了自己所有积蓄，也有人可能一辈子也买不起城市里的一套房。根据调查，我国城镇家庭购房的比例是比较大的。拥有一套房的占96%，2套房的占31%，3套房以上有10.5%。也就是说，拥有2套房及以上的占了41.5%。
从这份数据可以看出，城镇家庭买房的占比是非常大的，由此可见买不起房的更多的是农村家庭以及到城市务工的外来人口。近年来越来越多农村人口涌入城市，在城市中工作生活并且安家立业。想要实现安家立业必然就要买房，他们买房相对于城镇家庭来说会更难。
因为在家庭条件来说，城镇家庭整体肯定会比农村家庭好。在买房这件大支出的事情上，城镇家庭的父母会更有能力帮助自己的孩子。此外，相信大家都觉得房子肯定越多越好，即使不会全部房子都拿来居住，但这属于资产，资产自然越多越好。
尤其是近十几年来房价持续暴涨，吸引了无数投资者前来购房。最近有人提出这样一个问题，自己名下的房子真的越多越好吗？这个问题看似没有回答的必要，因为答案必然是越多越好，当然前提条件是有足够还贷能力的情况下。但将眼光放到五年后，这个问题或许会有不一样的答案。
二、未来房价趋向平稳
在去年之前，我国的房价经历了连续十几年的不断上涨。过去许多人靠着房地产行业发家致富，甚至许多知名的商业大亨也是从房地产行业发展起来的。比如李嘉诚、李兆基、郑裕彤、王健林等。除了商业大亨，一些小生意人也靠炒房赚了不少钱。
如今国家介入房地产进行管控，通过打击“炒房”行为，管理行业乱象等达到控制房价的目的。大家都知道，去年房价迎来史无前例的下跌，许多相关政策也发生了大改动，房地产行业进入全新的时代。并且国家相关部门表示，未来很长时间内国家都会对房地产行业进行管控。
所以从目前房地产的各种政策、数据以及状态来看，房价暴涨的时代已过去，靠炒房来赚钱的几率也大大降低了。专家估计，未来的房价不仅不会暴涨，也不会出现暴跌情况。小涨小跌是正常现象，是符合如今的市场规律的。
国家的管控是严格到什么程度呢？如果一个地区的房价涨跌幅超过相关规定范围，该城市的相关负责人将会被问责，严重的甚至会被处罚。所以在这样严格的政策把关下，未来的房价都会趋向于平稳。想买房的可以下手，想炒房的也可以收手了。
三、未来房子需要越来越少
为什么说未来人们对房子的需求会越来越少呢？这有几方面原因。一是，我国自上个世纪90年代开始住房需求逐渐上升，建房潮也从此开始了。近几年的城市房子建得越来越多，也越来越多人喜欢买房。但我们也可以发现，这些房子的入住率并没有想象中多。
那是因为出现了这种情况，一个人买几套房子，自己住的只有一套，其他用来投资，并且这种人还不在少数，于是空着的房子就越来越多。当房子投资价值变得没那么大，自然有钱人们买房的概率也变小了，自然需求也变小了。
另一方面与时代的变化有关。过去人们生活水平有限，对于普通的家庭来说，父母辈即使在城市有房子，但想要再为孩子买多一套房也不是一件简单的事情。再加上孩子数量多，买一套不知道给谁，每人一套也买不起。
但随着人们生活水平越来越好，在物质上的问题也逐渐被解决了。如今的许多家庭都是独生子女，尤其是城市里成长的孩子，家长更注重的是教育。在物质问题上，父母也早早帮孩子解决了，包括房子等。这些孩子长大后在这方面的需求不大，自然整体的需求就降了下来。
四、41.5%的城镇家庭将面临的问题
其实这并不是凭空捏造，而是根据目前的政策以及未来人们生活的情况来去推测的，并且这也是许多专家提出来的见解。按照这样的趋势发展，国内拥有两套房以上的41.5%城镇家庭未来将会面临两个问题，不趁早解决，以后可能更难解决。
第一个是房子难出手。如果这些房子都是有居住需求的，这个问题影响不大。比如除了自己住以外，其他的房子是给父母住或者是为孩子准备的，自然不会那么快考虑出什么问题。影响较大的是买来投资的人，人们对房子需求小了，自然出手率就低。
其次是未来还会增加房子的房产税、空置税、遗产税等，这些费用大大增加了一套房子的成本，对于用来投资的人更是不划算。根据消息，房产税将在今年开始试点，税率将在1%左右。按照计算，一套两百万的房子，一年的房产税也要2万元，越贵的房子税更高。
房子空置了还要收取空置税，这也是进一步避免人们炒房的行为，保障房子的入住率，提高买房人群的真实性。虽然在近两三年这些问题都还不算严峻，对于这41.5%的群体影响也不是很大。但在五年后这两个问题的影响率会越来越大，建议大家看好时机就早点出手。
结语
房地产行业的调整是长期的过程，让绝大部分的人买得起房、有房住也是国家完善社会体系的其中一步。总的来说，靠炒房赚大钱的时代已经过去，李嘉诚的预言是不是真的会“应验”？我觉得这只是时间问题。各位看官对房地产行业的发展趋势怎么看？你们手上又有几套房？欢迎在评论区留言。
#投资##房地产#
买房对于大部分人来说都是一件重要的事情，所以大家在买房前都会经过仔细的挑选和慎重的考虑。去年国家开始介入对房地产行业进行管控，房价迎来了前所未有的波动，绝大部分地区的房价都迎来了下跌。
对于近几年的房地产发展方向，房地产大佬李嘉诚发表了自己的看法。他表示:“房地产行业在未来的五年内发展会比往年艰难得多，一方面是国家管控了房价，炒房的人变少了。另一方面是有强烈买房需求的人在逐渐减少，市场逐渐趋向于饱和状态”。
一、大部分城镇家庭都拥有住房
我们都知道买房贵，许多人为了买房付出了自己所有积蓄，也有人可能一辈子也买不起城市里的一套房。根据调查，我国城镇家庭购房的比例是比较大的。拥有一套房的占96%，2套房的占31%，3套房以上有10.5%。也就是说，拥有2套房及以上的占了41.5%。
从这份数据可以看出，城镇家庭买房的占比是非常大的，由此可见买不起房的更多的是农村家庭以及到城市务工的外来人口。近年来越来越多农村人口涌入城市，在城市中工作生活并且安家立业。想要实现安家立业必然就要买房，他们买房相对于城镇家庭来说会更难。
因为在家庭条件来说，城镇家庭整体肯定会比农村家庭好。在买房这件大支出的事情上，城镇家庭的父母会更有能力帮助自己的孩子。此外，相信大家都觉得房子肯定越多越好，即使不会全部房子都拿来居住，但这属于资产，资产自然越多越好。
尤其是近十几年来房价持续暴涨，吸引了无数投资者前来购房。最近有人提出这样一个问题，自己名下的房子真的越多越好吗？这个问题看似没有回答的必要，因为答案必然是越多越好，当然前提条件是有足够还贷能力的情况下。但将眼光放到五年后，这个问题或许会有不一样的答案。
二、未来房价趋向平稳
在去年之前，我国的房价经历了连续十几年的不断上涨。过去许多人靠着房地产行业发家致富，甚至许多知名的商业大亨也是从房地产行业发展起来的。比如李嘉诚、李兆基、郑裕彤、王健林等。除了商业大亨，一些小生意人也靠炒房赚了不少钱。
如今国家介入房地产进行管控，通过打击“炒房”行为，管理行业乱象等达到控制房价的目的。大家都知道，去年房价迎来史无前例的下跌，许多相关政策也发生了大改动，房地产行业进入全新的时代。并且国家相关部门表示，未来很长时间内国家都会对房地产行业进行管控。
所以从目前房地产的各种政策、数据以及状态来看，房价暴涨的时代已过去，靠炒房来赚钱的几率也大大降低了。专家估计，未来的房价不仅不会暴涨，也不会出现暴跌情况。小涨小跌是正常现象，是符合如今的市场规律的。
国家的管控是严格到什么程度呢？如果一个地区的房价涨跌幅超过相关规定范围，该城市的相关负责人将会被问责，严重的甚至会被处罚。所以在这样严格的政策把关下，未来的房价都会趋向于平稳。想买房的可以下手，想炒房的也可以收手了。
三、未来房子需要越来越少
为什么说未来人们对房子的需求会越来越少呢？这有几方面原因。一是，我国自上个世纪90年代开始住房需求逐渐上升，建房潮也从此开始了。近几年的城市房子建得越来越多，也越来越多人喜欢买房。但我们也可以发现，这些房子的入住率并没有想象中多。
那是因为出现了这种情况，一个人买几套房子，自己住的只有一套，其他用来投资，并且这种人还不在少数，于是空着的房子就越来越多。当房子投资价值变得没那么大，自然有钱人们买房的概率也变小了，自然需求也变小了。
另一方面与时代的变化有关。过去人们生活水平有限，对于普通的家庭来说，父母辈即使在城市有房子，但想要再为孩子买多一套房也不是一件简单的事情。再加上孩子数量多，买一套不知道给谁，每人一套也买不起。
但随着人们生活水平越来越好，在物质上的问题也逐渐被解决了。如今的许多家庭都是独生子女，尤其是城市里成长的孩子，家长更注重的是教育。在物质问题上，父母也早早帮孩子解决了，包括房子等。这些孩子长大后在这方面的需求不大，自然整体的需求就降了下来。
四、41.5%的城镇家庭将面临的问题
其实这并不是凭空捏造，而是根据目前的政策以及未来人们生活的情况来去推测的，并且这也是许多专家提出来的见解。按照这样的趋势发展，国内拥有两套房以上的41.5%城镇家庭未来将会面临两个问题，不趁早解决，以后可能更难解决。
第一个是房子难出手。如果这些房子都是有居住需求的，这个问题影响不大。比如除了自己住以外，其他的房子是给父母住或者是为孩子准备的，自然不会那么快考虑出什么问题。影响较大的是买来投资的人，人们对房子需求小了，自然出手率就低。
其次是未来还会增加房子的房产税、空置税、遗产税等，这些费用大大增加了一套房子的成本，对于用来投资的人更是不划算。根据消息，房产税将在今年开始试点，税率将在1%左右。按照计算，一套两百万的房子，一年的房产税也要2万元，越贵的房子税更高。
房子空置了还要收取空置税，这也是进一步避免人们炒房的行为，保障房子的入住率，提高买房人群的真实性。虽然在近两三年这些问题都还不算严峻，对于这41.5%的群体影响也不是很大。但在五年后这两个问题的影响率会越来越大，建议大家看好时机就早点出手。
结语
房地产行业的调整是长期的过程，让绝大部分的人买得起房、有房住也是国家完善社会体系的其中一步。总的来说，靠炒房赚大钱的时代已经过去，李嘉诚的预言是不是真的会“应验”？我觉得这只是时间问题。各位看官对房地产行业的发展趋势怎么看？你们手上又有几套房？欢迎在评论区留言。
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