最近看到两组创造历史记录的数据,但说起来并不是那么值得高兴。

第一组数据:

2021年最新的人口出生率公布,全年我们国家的人口出生率只有7.18‰,创下建国以来的新低。

与此同时,去年全年我国的净增人口(相比前一年总人口增加数)只有48万,创下自1962年以来的新低

第二组数据:

2021年数据尚未出炉,2020年全国结婚登记813万对,同比2019年下降约12%,创下17年来新低。

一组新低的人口数据,一组新低的结婚数据,其实总结起来就四个字:

人口危机

之前的文章中我很少讲人口的问题,我也无意像其他自媒体一样散播焦虑。

但数据摆在这,既然都说楼市长期看人口,我想还是有必要说说现在的状况会如何影响未来楼市的走向。

要更细致地理解我们现在所处的时代,不能只看出生率和结婚率这两组数据。

无论你是来自三四线的小城,还是来自一线的特大城市,大家或多或少都能感受到这几点现象:

第一,老龄化

无需多言,摆数据就懂。

2021年我国60岁及以上人口达到26736万人,占全国人口的18.9%,2016年这个比例只有16.7%;

65岁及以上人口20056万人,占全国人口的14.2%,2016年这个数据比例只有10.8%。

不难看出,我们的老龄人口的比例一直在上升。

在联合国常用的人口老龄化划分标准中:

一个国家或者地区的60岁以上人口占总人口的比例达到10%,或者65岁人口占总人口的比例达到7%,即标志着该地区进入了老龄化社会。

而世界卫生组织把老龄化的社会细分为:

“老龄化社会”、“老龄社会”、“超老龄社会”,三类形态中65岁以上人口占比标准分别是7%,14%和20%,

按上述这2个标准,我们100%已经属于老龄社会阶段。

所以,别再提什么即将进入老龄化社会,我们实际上已经是了。

第二,结婚率在下调,同时离婚率也在增加

还是数据说话。

2020年,我国离婚登记对数达到373万对,离婚登记数量处于逐年上升的趋势。

疫情时代,某种程度上助推了这个趋势。

因为经济的情况、因为生活不确定性的增加,很多处在婚姻状态中的人们,开始动摇、迷茫,属实正常。

比如2020年5月的时候,疫情刚有缓解,深圳就曾出现过一轮离婚潮。

当然,更重要的原因还是现代人对于婚姻的态度。

如果用一句话概括以前的人面对婚姻受挫的态度,那就是:

“继续凑合过呗,还能离咋地”。

但现在的人不一样了,婚姻观念更加开放,婚姻关系一旦受挫,许多人想得就是:

“当断不断,必受其乱。”

这种更为关注个人感受的婚姻观念,同时也带来了第三种现象:

晚婚、不婚现象增加。

2005-2019年,20-24岁结婚登记人数(含再婚)占比从47.0%降至19.7%。

与之相对应的是40岁以上结婚登记人数占比从3.9%增至19.9%。

也就十几年时间,年轻人的想法就从“这个年纪还不结婚”变为了“年纪轻轻结什么婚”。

除了晚婚,选择不婚的人也在增加。

在最近国家卫健委的例行发布会上,卫健委人口家庭司副司长已经承认:

当前90后、00后作为新的婚育主体,婚育推迟现象十分突出,婚姻推迟增加了女性终身不婚的可能性

不婚人群具体有多少,还很难用具体的数据去统计,因为如何界定不婚人士还没有一个公认的标准,但你去各个社交媒体平台看看现在的年轻人的留言,看看现在他们对婚姻的态度,就知道卫健委官方的说法不是偶然。

说了这么多,其实上述这些现象,可以直接用四个字来概括——

时代变了

我们要认识到我们正处在一个变化的时代,变的不仅是人口趋势、还有人自身的观念和选择。

所以,不要担心人口会不会出现危机,因为担心也没有用。

我们必须承认:

年轻人不结婚不生娃,未来会是常态。

在这个新趋势下,一个现象已经出现:

未婚买房的意愿和比例在不断增加。

根据艾媒咨询《2021中国单身群体调查》的数据显示:

90后群体中27.3%的受访用户已经购房,41.3%的受访用户已有购房计划;

95后群体数据中,也有21.1%的受访用户已经购房。

数据来源:艾媒咨询

以一线的深圳为例,根据房天下的统计数据:

2021年,深圳购房者中,未婚占比31.9%,相较2018年的20.8%,增长超过10%。

更值得关注的是,在单身人群中,单身女性的购房比例明显在上升。

2021年深圳未婚女性购房者占比17.7%,相较2018年增长6.7个百分点;

从年龄上看,2021年,30岁以下购房者占比13.7%,相较2018年增长5%;,其中30岁前单身女性占比5.3%,比2018年增长2.3%。

数据揭示的现象其实已经很明显了——单身女性更愿意也更有能力买房

以前,女性的经济关系是依附于家庭,甚至直白点说是依附于男性的,所谓夫为妻纲,本质上是经济问题。

谁把握经济命脉,那谁就是纲、谁就有话事权!

而随着女性的独立意识的不断启蒙和经济地位的提高,女性已经能够自己把握自身的经济主权。

这个时候的女性,相比拥有婚姻,她们更在意的是拥有房产。

过去女性关注的大事,传统默认的步骤是:

恋爱(!)→结婚(!!)→买房(!!)

而现在的步骤开始转变成:

买房(!!)→恋爱(?)→结婚(??)

感叹越多越在意,问号越多越犹豫。

在深圳这些一线城市,这个现象尤其明显。

说穿了也是经济基础决定上层建筑,大城市这里的单身女性职业发展更好、经济实力也更强,她们自然会比其他城市的女性有更强烈的购房需求。

从这个角度延伸开来看,无论你以后是想买房还是卖房,有一点你必须清楚:

购房者群体的结构、尤其是一线城市的购房者结构已经变了!

单身人士尤其是单身女性,未来会成为各个新房、二手房的常客。

这样的现状,会给楼市带来一个结果:

城市之间楼市持续分化

简而言之就是三四线小城市遭殃,大城市不受影响。

为什么是这个结果?

因为总结过去的经验,人口问题往往不在大城市中爆发,只在中小城市受影响。

参考率先遭遇人口和婚恋问题的日韩,是老龄化、低生育率社会的代表,但它们的大城市并没有出现人口危机:

在日本,最大的城市集群是东京都市圈,2020年东京都市圈人口达到3600万,是整个日本的3分之一;

在韩国,唯一超级大城市是首尔,人口达到1004万,占全国人口的19.2%。

只要是集中资源、集中就业机会的大城市,就会有人口虹吸,这是城市化历史的经验。

事物都是相通的,未来中国的城市化发展,也避免不了类似的规律。

三四线城市如果无法在竞争中脱颖而出,人口持续流出,就会逐渐被淘汰;

一二线城市继续保持经济竞争力,就能持续吸引人口、留住人口,甚至成为提供人口增量的主力军,

比如深圳,出生率长期排名全国第一。

所以我们必须更新一个观念:

大城市以后不仅会是存量争夺的赢家,还可能成为人口增量竞争的赢家。

简而言之,就是既能“抢”、也能生。

过去十多年,城市之间的人口规律可概括为——三四线生娃,一二线抢人。

但随着人口的迁移变动,未来很可能会演变成——一二线生娃、三四线没人

很残酷但也很现实。

当然,除了人口优势之外,别忘了前面提到的购房者结构,深圳这样的大城市,往往是年轻的单身汪聚集地,他们将会是未来房产的一大需求来源,

楼市的底层逻辑终究是供需。

当你环视一周,发现:

不生娃也好、不结婚也罢,回归底层逻辑,对于大城市的楼市而言,其实并没有改变什么。

楼市的底座,终究还有支撑,只是看你在分化的大行情下,有没有能力选到那些底座最稳的城市罢了。

《两组人口数据,跌破眼镜!接下来还能买房吗?》
最近看到两组创造历史记录的数据,但说起来并不是那么值得高兴。2021年数据尚未出炉,2020年全国结婚登记813万对,同比2019年下降约12%,创下17年来新低。
https://t.cn/A6iSZ0l8

#奇迹笨小孩开分#@电影奇迹笨小孩 今天看《奇迹》时,忽然发现自己来深圳已经20年了。
深圳的市花是簕杜鹃,满大街都能看到这四季都开的花。来深圳越久越觉得这花选得贴切。深圳跟其他一线城市相比,总有一股草根的劲儿。可以理解为屌丝,也可以理解为生命力强,如同这花一样,无论暴晒、台风、骤雨,都恣意怒放。
深圳有太多像景浩这样的人,自己来深之初虽比景浩起点好太多,但也遭遇过一个个难熬的坎和不甘。如今自己已在深圳成家生子,也见证了这座城的种种奇迹。愿深圳的你我都如同这簕杜鹃一样,平凡却又充满奇迹。

【#95后宠物殡葬师月入十几万# 一年多给912只宠物体面送别】

宠物殡葬,一个正在兴起的神秘、小众行业。欧阳娜娜曾在《奇遇·人间角落》体验了一把,无数网友破防泪目“这样的告别我没想过”。近几年,千亿市场的宠物经济正在快速崛起。相比趋于饱和的宠物吃穿、美容、医疗赛道,宠物殡葬似乎是下一个正待开垦的新大陆——相关数据显示,我国每年有300万只宠物去世,平均每天近一万只宠物离开这个世界。

95后的英豪正是新生行业的一员。创业一年多,很多人不理解,但他却收获了爱与故事。他们体面送别了912只小宠物,跟艺术家一起拍了纪录片,帮拍腻了商业片的导演找灵感,被媒体争相报道过,还被投资人和FA找上门。2022年1月1日凌晨,英豪发来刚刚剪好的记录片,里面记录了创业以来的难忘时刻。

从事着“生死”行业,这位95后依旧态度轻盈。他一边庆幸这份事业能养活自己,一边调侃着张磊还没来找他。以下,是英豪的自述:

前两天,一家人要给上了年纪的狗狗安乐死,提前几天电话我们预订鲜花。但到了约定时间又犹豫了,说没舍得,想再等等,就这样反反复复改了几次主意。最终我还是接到了电话:“狗狗没挺住,我们下午5点过来。”于是一大家两代四口人,逆着晚高峰从海淀开到朝阳。起初那家老爷子明显很谨慎,似乎不大信任我们,人下了车但没有把狗抱出来,而是先进门转了一圈,审视完毕才把狗抱了进来。之后我们给狗狗做身体清理,大妈也来帮忙,亲自给狗狗穿上衣服,扣上扣子,一边整理一边喃喃自语“我总觉得它没走,它到底走没走?”

我们按照流程,请他们点上蜡烛,在黑板写上狗狗的名字和想说的话,留下一本遗体告别指南就悄悄退了出去,让他们和狗狗做最后的告别。仪式完成之后,那家老爷子还在不停进进出出,张罗着每位家人和狗狗合影。照完他忽然冲我走过来,我还挺害怕的,毕竟他先前态度不太友善。结果他是来道谢的,还跟我聊了聊行业应该怎么发展之类。

当时我很感动,那是一种即时的“能量补充”。这点跟我上份工作很不一样,之前做设计,项目周期很长,整个人被拖很久,而现在每天都收到积极的即时反馈。赚得虽然跟做设计师时差不多,但我们每天都“元气满满”。除了日常工作,我开始有选择性地拍一些客人视频,计划之后在店里摆个电视,给未来的客人看。我想告诉他们并不孤独,同样的经历也发生在别人身上,这会对他们有些安慰。我还想出本书,上周还跟出版社的人聊。我想做成一本可以随时翻看的小册子,里面是一个个温暖故事,可以让更多的人了解宠物殡葬。

生死终归是个绕不开的人生议题吧,我们的店竟也成了艺术家找灵感的地方。

有位艺术家找到我,提出想跟我合作拍记录片。她泪点很低,每次跟宠物主人聊天都会聊哭,还会根据个人理解,捏一个宠物泥塑送给主人。她跟我商量,等到天气回暖一起在院子布置个小集会,带主人一起做宠物主题手工。还有个导演也挺有意思,他老抱怨着拍商业片拍腻了,经常来这找灵感,一坐一下午,看着客人发呆,也不知他在想什么。

我觉得自己挺幸运的,本以为这次创业大概率是试错的,没想到不但养活了自己,还遇见了这么多有趣的人。虽然每天都在接触死亡,但这里其实是个温暖的场所。主人会分享他们和宠物的故事,如何相识,怎么和病魔做斗争,多么勇敢。天天听到这些美好的故事,抑郁的人也会变得积极。

这行儿待久了,很多事儿也看淡了。以前做设计,压力大时想摔电脑,现在平和很多,像修了佛法一样,太多事情在死亡面前不值一提,没关系,不重要,都可以解决。现在我们正在稳步推进业务,比如内部梳理一套标准化运营的流程,用于员工培训、新店筹备等,今年还计划开一家新店。

另外我们也在尝试增值服务,比如宠物临终纪录片,目前已经拍了三支,前期都是免费的。这个工作很有挑战,拍摄过程很费精力,需要提前介入,搜集主人跟宠物生前的素材,用心构思,串成故事。不过我也会陷入一个怪圈:一方面,如果把这类很有温度但不免费的增值服务变成一项可选的消费项目,给顾客填一张单子,勾上无数个项目,这反而是冷冰冰、没人情味的;另一方面,我不知道除了依靠这些温情牌,还能如何构筑品牌护城河。

不是所有人都是董明珠、马斯克。如果这个业态完全打开,更多玩家冲进来,我根本不知道该如何应对。哎算了不管了,先把喜欢也能做的事情,做好了再说吧。我这人比较“佛”,但我坚信我们创造的这些“不赚钱”的东西是有无形价值的,也真心希望可以吸引更多有情怀、有能力的人进到宠物殡葬这个行业。https://t.cn/A6Jaahc2(作者:投中网)


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