【买房买到“套路房”？3万人抢93套上海“老破小”，交了钱无法过户？房企：不卖了，退你们钱】来源：每日经济新闻
大家还记得之前上海3万人抢购93套房吗？结果出事了，你以为你是在买房，其实可能是在给房企资金周转！
如今卖方世茂集团表示：这房不卖了，统统退房！同意办理退房手续并补偿同期LPR利息，退款将在30个工作日到账。
目前，贷款市场报价利率(LPR)为1年期3.85%，5年期4.65%，远低于一般商业贷款利率。
而自10月25日传出该房源销售的消息至今已过去近两个月，加上退款要30个工作日到账也就是6个自然周，约一个半月，合计超过三个月。
也就是说，不管真实原因是什么，世茂集团通过此次“卖房后退款”的举动事实上相当于获得了数亿资金超过三个月的无抵押低息贷款。而据媒体报道，世茂近期出现了短期流动性问题。
有网友质疑：这是拿别人的钱去周转了？
……
全文：https://t.cn/A6xRjSss
大家还记得之前上海3万人抢购93套房吗？结果出事了，你以为你是在买房，其实可能是在给房企资金周转！
如今卖方世茂集团表示：这房不卖了，统统退房！同意办理退房手续并补偿同期LPR利息，退款将在30个工作日到账。
目前，贷款市场报价利率(LPR)为1年期3.85%，5年期4.65%，远低于一般商业贷款利率。
而自10月25日传出该房源销售的消息至今已过去近两个月，加上退款要30个工作日到账也就是6个自然周，约一个半月，合计超过三个月。
也就是说，不管真实原因是什么，世茂集团通过此次“卖房后退款”的举动事实上相当于获得了数亿资金超过三个月的无抵押低息贷款。而据媒体报道，世茂近期出现了短期流动性问题。
有网友质疑：这是拿别人的钱去周转了？
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全文：https://t.cn/A6xRjSss
今年，“买房”千万不要着急，“首付”可能“变全款”#楼市# #买房者说#
今年，因为疫情的影响，想买房的人对楼市显得格外关注。犹豫不决现在能不能买？到底什么时间买合适？那么请仔细品一下文章，买房毕竟是上百万的事情，花几分钟，认真看完文章没亏吃。
这次疫情对整个经济的影响程度可能超乎绝大多数人的想象。现在很多问题还没到表现出来的时候，需要过段时间，就慢慢显示出来了。好比你只穿了一件单薄的睡衣，从暖气屋里出来取了个快递，当时不觉得冷，几个小时候后就感觉有些感冒症状了。这次疫情的后遗症也会慢慢呈现。对楼市的影响同样很大！
今年，楼市价格大概率会下调，大力度的降价促销，将在全国各地涌现，对刚需来说，今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以，千万不能着急出手，免得后期房价下跌，和自己却没有关系了。
1、疫情对楼市的影响超乎你的想象。
这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间，所有的人，不管你是穷人还是富人，疫情面前没有贵贱。你住的大别墅，和住着老破小的人都面临同样的问题，居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事，如何能解决吃的问题，是每天要考虑的。有钱，不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人，吃喝不用钱。显然，买房的事情，都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零，彻底停摆。没有交易，就没有价格。甚至有些人，直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降，没有购房能力了。这最终导致需求减少，而房子数量还是那些。
对二手房来说，几个月无人看房，有些房主对未来楼市产生悲观情绪，可能会不断降价，希望尽快套现、落袋为安。这几天，朋友圈里出来了很多急售的好房源，基本原因都是因生意资金周转，着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%，看来确实是真的想卖了。等不及的刚需，能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧？
大家要知道，你所在的小区，有一户着急用钱，低价卖了，这个价格就是小区的标准价。后来想买房的，都会以这个价格来衡量价格高低，低于这个价格，才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的，成交价必然还要低，这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗？保得住吗？
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的，春节后也会有小阳春出现，今年，这些都没了。更重要的一点，那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗？
房企老板在大家看来，都是富豪，盖那么多房子，很有钱吗？其实他们没钱，他们有债。中国的期房销售方式，使得很多开发商是买空卖空。后来这些年，国家不允许挖个坑就卖房了，需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来，使得开发商前期资金需求增大，融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高，不是账面上写的那些利息。所以，早一天销售，开发商就能解决资金大问题，省下一笔融资成本。晚一天，就预示着盈利减少甚至亏本。现在，售楼处不能开门，工地施工推迟，而债务不能延期，本息不能不还。
所以，现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！
2、各地楼市政策变化
节后，各地放松楼市调控的消息遍地开花，但是，近日，都被中央坚持房住不炒大锤，一锤击倒！
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了，大家网上可以查到。
3、LPR下调，全面降息
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低，需要还的利息减少了，无论是新买的房子，还是之前贷款买房的，利息都下降。但是下调幅度很低，贷款100万，每月少还约30元。对个人来说，意义不大。但是，这次降息具有3个含义：
（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！
（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。
这也充分说明了，坚决支持实体经济的态度，房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期，不能明确表态。所以，疫情好转后，央行几次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。因为，降息后，贷款成本降低，购买力提升了。同时，经过过往的经验，每逢遇到降息，人们对房价上涨期望值就上升，逾期变好，价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了，无法刺激到房价上涨，另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松，这点降息和没有差不多。
（4）刚需，在等得起的前提下，尽量晚点买，千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了，中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称：有些买家之所以现在戴着口罩去看房，主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了，等摘了口罩能赚多少？
最后，我认为，现在降价仅仅是开始，随着时间的推移，越来越多的房企会加大促销力度，越来越多的二手房也会降低报价，年前买房的，现在差价几万甚至十几万了吧？现在买卖双方新一轮的博弈已经出现， 刚需和投资都需要持续观察，不要太冲动，再等等，后续可能机会更多。
今年，因为疫情的影响，想买房的人对楼市显得格外关注。犹豫不决现在能不能买？到底什么时间买合适？那么请仔细品一下文章，买房毕竟是上百万的事情，花几分钟，认真看完文章没亏吃。
这次疫情对整个经济的影响程度可能超乎绝大多数人的想象。现在很多问题还没到表现出来的时候，需要过段时间，就慢慢显示出来了。好比你只穿了一件单薄的睡衣，从暖气屋里出来取了个快递，当时不觉得冷，几个小时候后就感觉有些感冒症状了。这次疫情的后遗症也会慢慢呈现。对楼市的影响同样很大！
今年，楼市价格大概率会下调，大力度的降价促销，将在全国各地涌现，对刚需来说，今年可能是多年难得的没有买房压力的一年。所以，千万不能着急出手，免得后期房价下跌，和自己却没有关系了。
1、疫情对楼市的影响超乎你的想象。
这不是楼市停摆一个月那么简单。短期房价下跌希望很大。
疫情期间，所有的人，不管你是穷人还是富人，疫情面前没有贵贱。你住的大别墅，和住着老破小的人都面临同样的问题，居家隔离。如何避免自己和家人不感染是头等大事，如何能解决吃的问题，是每天要考虑的。有钱，不一定能买到粮食和蔬菜。没钱的农村人，吃喝不用钱。显然，买房的事情，都不敢考虑了。这直接导致楼市成交几乎为零，彻底停摆。没有交易，就没有价格。甚至有些人，直接取消了买房的打算。因为有很多人今年面临失业、收入下降，没有购房能力了。这最终导致需求减少，而房子数量还是那些。
对二手房来说，几个月无人看房，有些房主对未来楼市产生悲观情绪，可能会不断降价，希望尽快套现、落袋为安。这几天，朋友圈里出来了很多急售的好房源，基本原因都是因生意资金周转，着急用钱。这些房子的价格比市场报价低大约20%，看来确实是真的想卖了。等不及的刚需，能捡到这些也可以。总比去年买的要强些吧？
大家要知道，你所在的小区，有一户着急用钱，低价卖了，这个价格就是小区的标准价。后来想买房的，都会以这个价格来衡量价格高低，低于这个价格，才能有希望成交。如果再有一户着急用钱的，成交价必然还要低，这种现象就会很快蔓延。年前深圳某小区不是集体保房价吗？保得住吗？
往年春节期间都会产生一大批返乡置业的，春节后也会有小阳春出现，今年，这些都没了。更重要的一点，那就是开发商比任何人都着急。新房降价和促销会来得更猛烈些吗？
房企老板在大家看来，都是富豪，盖那么多房子，很有钱吗？其实他们没钱，他们有债。中国的期房销售方式，使得很多开发商是买空卖空。后来这些年，国家不允许挖个坑就卖房了，需要完成主体结构规定的层数才能申请销售。这样一来，使得开发商前期资金需求增大，融资是开发商的主要工作。并且房企融资成本很高，不是账面上写的那些利息。所以，早一天销售，开发商就能解决资金大问题，省下一笔融资成本。晚一天，就预示着盈利减少甚至亏本。现在，售楼处不能开门，工地施工推迟，而债务不能延期，本息不能不还。
所以，现在可以看到，各中介都在推销新房，优惠幅度和节前相比，至少10%。新房降价，必然拉低二手房价格，最终实现新房、二手房全面降价！
2、各地楼市政策变化
节后，各地放松楼市调控的消息遍地开花，但是，近日，都被中央坚持房住不炒大锤，一锤击倒！
政策一日游的城市陆续增多。比如广州取消公寓限购、河南驻马店降低首付等都被叫停。个别没有被叫停的城市，也不敢大张旗鼓地搞了，其他正准备出台放松政策的城市，一下也偃旗息鼓了。具体我就不一一列举了，大家网上可以查到。
3、LPR下调，全面降息
2020.2.20，央行公布新一期LPR利率，一年期LPR为4.05%；五年期以上LPR为4.75%，上次为4.8%。LPR降低意味着房贷利率降低，需要还的利息减少了，无论是新买的房子，还是之前贷款买房的，利息都下降。但是下调幅度很低，贷款100万，每月少还约30元。对个人来说，意义不大。但是，这次降息具有3个含义：
（1）降息是真实的，只要贷款买房，就能受益，对楼市是个利好消息，能对楼市起到一定的刺激作用。因为开发商融资成本也会下降。
（2）降息幅度小，严重低于预期，不疼不痒，说明央行对楼市依然保持谨慎态度！
（3）一年期LRP降幅大一些，说明，主要是想利好实体经济，尤其是小微经济，比如实体店、商超这类资金周转快的行业。毕竟疫情对这些行业影响最大。
这也充分说明了，坚决支持实体经济的态度，房地产依然不想放松。但当时处在疫情高发期，不能明确表态。所以，疫情好转后，央行几次重申房住不炒。
值得注意的是，每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上涨。因为，降息后，贷款成本降低，购买力提升了。同时，经过过往的经验，每逢遇到降息，人们对房价上涨期望值就上升，逾期变好，价格也会有所上升。
但是这次LPR利率降得太少了，无法刺激到房价上涨，另外房价上涨还得伴随着限购政策的松绑。如果限购政策不放松，这点降息和没有差不多。
（4）刚需，在等得起的前提下，尽量晚点买，千万不要冲动进场。
最近大家身边很多楼盘已经开始降价促销了，中介表示现在是买房的大好时机。甚至宣称：有些买家之所以现在戴着口罩去看房，主要是因为等摘了口罩就不是这个价了。不知道现在买了，等摘了口罩能赚多少？
最后，我认为，现在降价仅仅是开始，随着时间的推移，越来越多的房企会加大促销力度，越来越多的二手房也会降低报价，年前买房的，现在差价几万甚至十几万了吧？现在买卖双方新一轮的博弈已经出现， 刚需和投资都需要持续观察，不要太冲动，再等等，后续可能机会更多。
9月起，有房产证的房子存在这5种情况时，将无法正常买卖！#房地产#
一、公有性质的房子
对于公立学校、医院等名下的房子，无论你是个人还是企事业单位，那都是无法进行买卖的，即便签了买房合同，那也是无效的。因此，大家在买房时一定要注意确认房子是否属于公有性质，若发现卖家刻意隐瞒房屋产权问题，那你就要小心了，最好还是放弃吧！
二、有逃税行为的房子
无论你是买新房还是二手房，那可都是要缴纳税费的，而且房子成交价越高，所要缴纳的税费就会越多。为了少缴税或者不缴税，有些购房者就动起了歪心思，就比如以签订阴阳合同的方式来少缴税。殊不知，若是房子成交价太低，那可是会对房屋进行价值评估的，一旦发现你存在逃税行为，那你不仅无法继续交易，还会因为逃税而面临牢狱之灾！
三、法院查封的房子
在日常生活中，因为经济问题导致房子被法院查封的情况可不在少数。一旦房子被查封了，即便你是房主，那也无权再处置房屋了，除非你解决了经济问题，解封了房屋。一般来说，被法院查封的房子都会贴有封条，轻易揭掉封条可是违法的！因此，房子是不是被法院查封了，大家只需到场看一下就知道了！
四、有产权纠纷的房子
在饮食方面，吃到不干净的东西时，人就会感到难受。在房子方面，买到不干净的房子时，购房者也会十分难受，就比如产权有纠纷的房子。如果你买了产权有纠纷的房子，那么即便签了购房合同，只要产权共有人向法院申请，那可就无效了！
五、待拆迁的房子
你以为买了拆迁房就可以坐等拆迁款送上门吗？殊不知，在划为拆迁房之前，拆迁款早已确定给谁了，即便你买了，那也是无法拿到拆迁款的！当然，除非卖家同意跟你分钱，否则你可就要钱房两失了！
有房产证却无法正常买卖的房子还是在少数，但大家不得不防，否则一旦你遇到了，那可就要钱房两失了！最后，小编要提醒大家，9月起，有房产证的房子存在以上这5种情况时，将无法正常买卖！#买房者说#
一、公有性质的房子
对于公立学校、医院等名下的房子，无论你是个人还是企事业单位，那都是无法进行买卖的，即便签了买房合同，那也是无效的。因此，大家在买房时一定要注意确认房子是否属于公有性质，若发现卖家刻意隐瞒房屋产权问题，那你就要小心了，最好还是放弃吧！
二、有逃税行为的房子
无论你是买新房还是二手房，那可都是要缴纳税费的，而且房子成交价越高，所要缴纳的税费就会越多。为了少缴税或者不缴税，有些购房者就动起了歪心思，就比如以签订阴阳合同的方式来少缴税。殊不知，若是房子成交价太低，那可是会对房屋进行价值评估的，一旦发现你存在逃税行为，那你不仅无法继续交易，还会因为逃税而面临牢狱之灾！
三、法院查封的房子
在日常生活中，因为经济问题导致房子被法院查封的情况可不在少数。一旦房子被查封了，即便你是房主，那也无权再处置房屋了，除非你解决了经济问题，解封了房屋。一般来说，被法院查封的房子都会贴有封条，轻易揭掉封条可是违法的！因此，房子是不是被法院查封了，大家只需到场看一下就知道了！
四、有产权纠纷的房子
在饮食方面，吃到不干净的东西时，人就会感到难受。在房子方面，买到不干净的房子时，购房者也会十分难受，就比如产权有纠纷的房子。如果你买了产权有纠纷的房子，那么即便签了购房合同，只要产权共有人向法院申请，那可就无效了！
五、待拆迁的房子
你以为买了拆迁房就可以坐等拆迁款送上门吗？殊不知，在划为拆迁房之前，拆迁款早已确定给谁了，即便你买了，那也是无法拿到拆迁款的！当然，除非卖家同意跟你分钱，否则你可就要钱房两失了！
有房产证却无法正常买卖的房子还是在少数，但大家不得不防，否则一旦你遇到了，那可就要钱房两失了！最后，小编要提醒大家，9月起，有房产证的房子存在以上这5种情况时，将无法正常买卖！#买房者说#
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