8月15日#幸福里房产# #楼市早报#
[羞嗒嗒][羞嗒嗒]新闻速读>>>
1⃣️应对汇率变化 多家房企提前赎回美元债
2⃣️今年前七个月全国房地产开发投资同比增长10.6%
3⃣️房企融资多个渠道收紧 机构违规“输血”遭严查
4⃣️7月多城密集上调，苏州成全国首套房贷利率“破6”的城市
[羞嗒嗒][羞嗒嗒]阅读详情>>>
1⃣️应对汇率变化 多家房企提前赎回美元债
经济参考报
近日，全球汇率市场波动加大，为了应对汇率变化而导致的资金成本上升，已有多家房企启动提前赎回美元债券。中原地产研究中心统计数据显示，在最近几个月美元汇率波动的背景下，多家房地产企业已提前赎回超过10亿美元融资。
2⃣️今年前七个月全国房地产开发投资同比增长10.6%
中国商报
8月14日，国家统计局发布数据显示，今年前七个月全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比今年上半年回落0.3个百分点。7月，房地产开发景气指数为100.90，比6月回落0.01点。
3⃣️房企融资多个渠道收紧 机构违规“输血”遭严查
第一财经日报
近阶段，关于收紧房企融资的消息不断，涉及信托、海外债、银行贷款、保险等多个渠道。8月初，银保监会办公厅下发通知，在北京、天津、河北等32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，各监管部门检查银行机构的数量原则上不得少于3家。
4⃣️7月多城密集上调，#苏州# 成全国首套房贷利率“破6”的城市
中新经纬
融360大数据研究院近日发布2019年7月中国房贷市场报告。7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。苏州首套房贷利率为6.03%，一跃成为全国房贷利率水平最高城市。
#房地产[超话]#
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1⃣️应对汇率变化 多家房企提前赎回美元债
2⃣️今年前七个月全国房地产开发投资同比增长10.6%
3⃣️房企融资多个渠道收紧 机构违规“输血”遭严查
4⃣️7月多城密集上调，苏州成全国首套房贷利率“破6”的城市
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1⃣️应对汇率变化 多家房企提前赎回美元债
经济参考报
近日，全球汇率市场波动加大，为了应对汇率变化而导致的资金成本上升，已有多家房企启动提前赎回美元债券。中原地产研究中心统计数据显示，在最近几个月美元汇率波动的背景下，多家房地产企业已提前赎回超过10亿美元融资。
2⃣️今年前七个月全国房地产开发投资同比增长10.6%
中国商报
8月14日，国家统计局发布数据显示，今年前七个月全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比今年上半年回落0.3个百分点。7月，房地产开发景气指数为100.90，比6月回落0.01点。
3⃣️房企融资多个渠道收紧 机构违规“输血”遭严查
第一财经日报
近阶段，关于收紧房企融资的消息不断，涉及信托、海外债、银行贷款、保险等多个渠道。8月初，银保监会办公厅下发通知，在北京、天津、河北等32个城市开展银行房地产业务专项检查工作，各监管部门检查银行机构的数量原则上不得少于3家。
4⃣️7月多城密集上调，#苏州# 成全国首套房贷利率“破6”的城市
中新经纬
融360大数据研究院近日发布2019年7月中国房贷市场报告。7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。苏州首套房贷利率为6.03%，一跃成为全国房贷利率水平最高城市。
#房地产[超话]#
二线城市涨一线城市平 房贷利率现局部抬升之势
记者采访多家银行及房地产中介机构发现，尽管多个二线城市房贷利率近期上浮，但一线城市房贷利率较为平稳。专家指出，整体上看，楼市调控继续从严，房贷规模料进一步收缩，房贷利率有可能局部抬升。
一线城市波澜不惊
根据融360大数据研究院监测的数据，截至8月13日，二线城市方面，大连、苏州、杭州、宁波四地上调了首套房房贷利率。其中，大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10%，二套房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。
相比二线城市，一线城市房贷利率波澜不惊。中国证券报记者从多家银行和中介公司了解到，目前，北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%，二套房贷利率基准上浮15%-20%。北京个别外资行执行首套房基准上浮5%。上海首套、二套房贷利率均为一线城市最低，分别按照基准利率95折和基准上浮10%执行。
广州略有差异，多数银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%、二套房贷利率基准上浮15%，但部分银行上调了房贷利率，如浦发银行于8月初将首套房贷利率从基准上浮5%上调至基准上浮20%，二套房贷利率也从基准利率上浮20%到基准利率上浮25%。
一名广州中原地产房产销售经纪人表示，有客户购买银行的理财产品，银行对房贷利率酌情打折的情况，首套房可按照基准利率上浮8%执行，二套可按照基准利率上浮12%执行。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前，房贷管理较严，银行会针对客户需求旺盛的情况启动利率上调，但一线城市按揭利率上浮的幅度相比二三线城市要小。“主要原因是银行把一线城市作为房贷这种优质贷款投放的区域。”李宇嘉表示，银行都在抢占一线城市房贷市场，竞争非常激烈，特别是在市场较“火爆”时，一些额度较宽松的银行会调低房贷利率上浮幅度。
交通银行金融研究中心资深研究员夏丹称，当前利率上调行为更多的是因政策环境从严。银行自身希望发展房贷业务，希望通过降低利率扩大这部分业务。在市场化行为驱使下，利率上调空间不会太大。“现在更可能的是把之前下调过的调回来，但一线城市前期下调不多，所以相对调回不会太多。”
下半年房贷规模将缩量
对于未来房贷市场的变化，夏丹预计，在政策从严背景下，未来放款数量和效率会呈现下降态势。
李宇嘉指出，从全国来看，控制居民杠杆率上升是大方向，房贷的供给肯定会减少，利率方面会反弹。“实际上，从6月份开始就已经出现了这种趋势，三季度房贷利率还会明显延续走高态势，四季度可能会有所缓解。”
夏丹认为，相对于上半年房贷规模及放贷效率，预计下半年房贷市场会呈现季节性下降。加之年中以来房地产调控政策收紧，下半年房贷将进一步缩量，房贷定价或有所提高。
融360大数据研究院分析师李万赋表示，目前房地产融资正在收紧，房地产资金环境比较紧张，未来部分城市可能会继续收紧房贷政策。
来源：中国证券报
记者采访多家银行及房地产中介机构发现，尽管多个二线城市房贷利率近期上浮，但一线城市房贷利率较为平稳。专家指出，整体上看，楼市调控继续从严，房贷规模料进一步收缩，房贷利率有可能局部抬升。
一线城市波澜不惊
根据融360大数据研究院监测的数据，截至8月13日，二线城市方面，大连、苏州、杭州、宁波四地上调了首套房房贷利率。其中，大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10%，二套房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。
相比二线城市，一线城市房贷利率波澜不惊。中国证券报记者从多家银行和中介公司了解到，目前，北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%，二套房贷利率基准上浮15%-20%。北京个别外资行执行首套房基准上浮5%。上海首套、二套房贷利率均为一线城市最低，分别按照基准利率95折和基准上浮10%执行。
广州略有差异，多数银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%、二套房贷利率基准上浮15%，但部分银行上调了房贷利率，如浦发银行于8月初将首套房贷利率从基准上浮5%上调至基准上浮20%，二套房贷利率也从基准利率上浮20%到基准利率上浮25%。
一名广州中原地产房产销售经纪人表示，有客户购买银行的理财产品，银行对房贷利率酌情打折的情况，首套房可按照基准利率上浮8%执行，二套可按照基准利率上浮12%执行。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前，房贷管理较严，银行会针对客户需求旺盛的情况启动利率上调，但一线城市按揭利率上浮的幅度相比二三线城市要小。“主要原因是银行把一线城市作为房贷这种优质贷款投放的区域。”李宇嘉表示，银行都在抢占一线城市房贷市场，竞争非常激烈，特别是在市场较“火爆”时，一些额度较宽松的银行会调低房贷利率上浮幅度。
交通银行金融研究中心资深研究员夏丹称，当前利率上调行为更多的是因政策环境从严。银行自身希望发展房贷业务，希望通过降低利率扩大这部分业务。在市场化行为驱使下，利率上调空间不会太大。“现在更可能的是把之前下调过的调回来，但一线城市前期下调不多，所以相对调回不会太多。”
下半年房贷规模将缩量
对于未来房贷市场的变化，夏丹预计，在政策从严背景下，未来放款数量和效率会呈现下降态势。
李宇嘉指出，从全国来看，控制居民杠杆率上升是大方向，房贷的供给肯定会减少，利率方面会反弹。“实际上，从6月份开始就已经出现了这种趋势，三季度房贷利率还会明显延续走高态势，四季度可能会有所缓解。”
夏丹认为，相对于上半年房贷规模及放贷效率，预计下半年房贷市场会呈现季节性下降。加之年中以来房地产调控政策收紧，下半年房贷将进一步缩量，房贷定价或有所提高。
融360大数据研究院分析师李万赋表示，目前房地产融资正在收紧，房地产资金环境比较紧张，未来部分城市可能会继续收紧房贷政策。
来源：中国证券报
#楼市动向# 【多家房企为应对汇率变化提前赎回美元债[思考]】近日，全球汇率市场波动加大，为了应对汇率变化而导致的资金成本上升，已有多家房企启动提前赎回美元债券。中原地产研究中心统计数据显示，在最近几个月美元汇率波动的背景下，多家房地产企业已提前赎回超过10亿美元融资。（via.经济参考报）
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