这两年，包括深圳在内，很多城市的新房特别多

新房多意味着供应量加大，压制了房价上涨

同时，新的产品淘汰了很多老旧户型和物业，除了一些民企开发商缺钱质量做得差，老牌国企中海保利的房子将来在二手市场上会更吃香

这些次新房吃香的前提是这个地方有没有产业，城市化进程如何，供应量是否持续巨大

如果能满足以上三点，次新房相对更保值，二手接受程度高，价格更容易上涨

当然还有一个不买的原因，就是价格是不是太贵，是否透支太多

#拿铁房产观# 专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。

没有对手的楼盘才是最值得投资的

有大量一手盘的地方是不值得的，因为周边一手房太多，政府还要大量卖地，一手都内卷严重，将来二手大家争相逃离，价格怎么涨得上去，所以非核心地段的一手是完全不建议投资的

如果你的小区在景观、园林、户型、地段、楼龄，都非常的好，那你的小区也是没有对手的，比如珠江新城的汇悦台、琶洲的保利天悦，这种满足上述稀缺性质的特点的小区几乎没有对手，所以它们涨得最好

那还有哪些是普通人能买得起又没有对手的呢？

比如熹园，在天河公园楼龄园林户型管理等最好，所以它相对其他的小区没有对手

比如兰亭盛荟，在遍地老旧小区的金融城，兰亭一枝独秀，靠超大小区园林，方正户型，次新楼龄，完全碾压其他对手

比如泓景花园B区，整个赤岗拿得出手的小区几乎没有几个，而总价低的三房四房也就只有它了

比如光大花园，以组团、商业、交通、学位为完整的一体，碾压整个海珠西

比如君汇世家，在遍地老破小、噪音严重的越秀，这种圈层纯粹、改善为主、优质学位、次新楼龄的完全区别于其他小区的特质，也没有对手

这些小区唯一的缺点就是放盘少，价格贵，买的时候你难受，卖的时候就是别人难受了，你可能会因为贵退而求其次，但是将来也一定后悔没有抓到这么好的涨幅

好货永远都不会便宜，不要因为短期波动影响你的最终收益，买到好房子比买对时机更重要

#拿铁房产观# 专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。

越秀顶级学位房：君汇世家

小区分为4层小面积洋房以及30层的高层板楼，共6栋楼，714户，门口就是东风东路小学天伦校区，跟东风广场、锦城花园比，这个小区更宜居，圈层更纯粹，户型更方正，楼龄更新

东风广场很多小面积学位房，锦城花园B栋高层的户型又很差，最关键的是，君汇世家不像它们一样被内环立交高架桥里三层外三层的夹击，君汇世家噪音影响更小，户型更优秀，超豪宅户型都带保姆间，超高大堂，一开始定位就非常高端，地段无敌

如果是改善买家，建议首选君汇世家，不过，小区整体放盘特别少，也是指导价小区，车位严重不足，价格也略贵，持续看好

#拿铁房产观# 专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。