2022.3.22~太聪明

最近有个朋友找我咨询房子的事情。问了一下，从2014年手里捏了200万到现在，从看水巷邻里到看到现在的老破小，配偶颇为懊恼。问其原因么就是觉得园区的房价太高，有水分。自己住的那套园区破房子么挺好的，价值没被发现，肯定会涨上去的。

他小孩9月份就要读书，被逼的没办法了，只能看房子，但是我感觉他肯定买不成，从以下几点来看：

1.一直强调几年前看房的时候价格才1万多，现在竟然要6万多。

2.对房贷利率异常敏感，到处在打听哪里最便宜。

3.问完房贷利率后，过2天又在咨询经营贷是不是更合算，利率更低。

4.不停的问我房价会不会跌。我也不知道怎么回答他。

5.看重公寓，我说尽量不要买公寓，他觉得公寓性价比高。

本来真心为他研究下买哪个房子，后来发现这家伙内心极其强大，他只是需要有人告诉他他想听的结果，然后我给了他让他满意的答案，那就是：

1.园区房价虚高。

2.学校并不重要，小孩有出息就行。

3.房价要跌，耐心等待抄底，心理价位1万元。

随着产业进步，商业国发现了同时使用数种金属铸币的便利；大的付款用金币；价值不大不小的买卖用银币；数额更小的买卖用铜币或比铜币更贱的金属铸币。在这三种金属中，他们往往特别选定一种作为主要的价值尺度。而他们所选择的，似乎都是最先用作商业媒介的金属。他们在没有其他货币可用时，就已把它用作本位，所以后来即使需要改变，也往往仍旧使用。
据说，罗马在第一次普尼克战争之前五年内开始铸造银币；在这之前，罗马只有铜币。所以，罗马共和国似乎继续以铜币为价值尺度。罗马一切簿账，一切财产价值，都以若干阿斯或若干塞斯特斯（Sesterce）计算。阿斯一直是铜币名称。

最高股息率达14%

数据宝统计，截至3月22日，沪深两市共有261家公司公布了2021年度分配方案，分配方案中包含现金分红的有260家，合计派现金额1723.52亿元。以每股派现金额与当年末收盘价为基准计算，28只股股息率超3%。

以2021年度的每股派现额及当年末收盘价为基准，对上市公司股息率进行统计发现，已公布派现方案公司中，共有73家公司股息率超过一年定存利率。其中，方大特钢股息率最高，2021年度公司分配方案为10派11.1元（含税），股息率高达14.23%，业绩方面，公司2021年度实现净利润27.32亿元，同比增长27.65%；其次是粤高速Ａ，公司2021年度实现净利润17.00亿元，同比增长95.93%，分配方案为10派5.7元（含税），股息率达7.70%；股息率较高的还有京基智农、江苏索普、冀东水泥等，股息率分别为7.51%、7.25%、6.27%。

方大特钢的股价表现令人印象深刻，年线已经四连阳，去年股价涨超33%，今年再涨近8%。从近十年涨幅来看，该股累计涨幅也超过4倍。方大特钢的分红被部分机构认为是超预期的。东吴证券认为公司估值较可比公司均值略高，但公司ROE、股息率明显高于同行。

股息率高于一年定存利率的公司中，从行业属性来看，基础化工、医药生物、建筑材料等行业上榜公司最多，分别有10家、8家、7家公司上榜。按板块分布统计，深沪主板公司有66家，创业板公司有7家。#投资##价值投资日志[超话]#