#买房指导#【好住｜公园上城128㎡户型解析】
户型定位：经典三居
户型优势：
整体：
建面约128㎡的三室两厅两卫户型，整体布局呈长方形，动静分离。进入玄关是面宽约5.6米的横厅，南北通透，餐客一体化设计，使动区空间更加开阔，基本满足四口之家的日常使用需求。
客厅南向连接约10㎡的景观阳台，采光通风效果更好。厨房预留放置冰箱的位置，出门便是餐厅...
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#AC建筑[超话]# #AC建筑# 【Yanakacho住宅， KACH】本项目坐落于日本群马县住宅区，是一所四口之家的私人住宅。建筑师沿着住宅的体量创造了一层宛如飘浮在空中的半透明聚碳酸酯外壳，这层外壳勾勒出建筑的整体轮廓，并将内部空间与周围环境隔开。虽然聚碳酸酯外壳将住宅与周围分隔开来，但是由于其飘浮的形态，住宅本身仍然与周围环境相连。在飘浮外壳的下部设有室外窗帘，可以根据需要将外部空间向环境打开或封闭。这种设置是改变封闭空间质量的重要策略之一，同时也能够以巧妙温和的方式协调私人住宅与社区的关系。通过室外窗帘的开合，住宅的外部区域能够在公共空间与私人空间中来回转换。Source from Gooood.

户型不能作为选房的唯一参考因素，但却是影响居住品质和房子流通性的决定因素，所以，楼市一直都存在“房子好不好关键看户型”的说法，结合生活实际来看，符合这三点的就是好户型，看看你家买对了吗？

第一，户型方正，朝向合理

方正的户型不是说房子的整体轮廓是正方形，而是房间内没有拐角以及转弯角，整体都是90度直角、户型方正配合南北朝向可称之为“完美户型”。方正户型的房子开间与进深比例也比较恰当，大概是4:6。南北通透可以使房子的采光和通风效果发挥到极致，阳光可以长时间照射在室内，两边的空气容易形成对流，利于新鲜空气循环，室内干爽又明亮，长时间居住对身体健康有好处。这样的房子转手时很吃香，很容易卖出好价钱。

第二，分区合理的户型

刚需家庭在选房时要注重房间的分区是否合理，合理的分区才会令居住舒适度大大提高。

首先保证动静分区，“动”则是活动比较多的区域，比如客厅、走廊、厨房、阳台等空间，“静”则是卧室、书房等安静场所，这两类区域一定要分离，减少“动”对“静”的干扰，一般情况下，静区距离入户门较远，在户型较深的地方。

其次保证干湿分区，“干”是比较干爽的区域，比如客厅、卧室、书房等，“湿”则是像卫生间、厨房等潮湿的区域，装修时一定要对这些区域明显划分，避免湿气进入干爽的区域内。建议卫生间、厨房这些有湿气产生的空间，一定要有窗户通风，可以轻松排除湿气，保证房间内尽快干爽，提高居住舒适度。

最后保证公私分区，“公”是公共区域，比如客厅，入户门等，而“私”是隐私性好的区域，比如卧室、书房，选房时避免入户门和客厅这种公共区域正对卧室及书房，否则一开门就是卧室内部的情况，会比较尴尬，因此要选择隐私性好的分区。

不过纸上得来终觉浅，购房者想要真正理解其中的含义，还需要多实地走访售楼处，多看几张户型图，才能将这些书本知识内化到自己的大脑里。

第三，小三居室的户型

对于普通的刚需家庭来说，一辈子可能只会买这一套房子，因此在两居室与三居室之间徘徊犹豫。如果两种户型面积差不多，大概在90-110平方左右，建议选择小三居室。小三居室面积不大，相对得房率高，日常清洁卫生比较轻松，无需花钱请保洁打扫，实住性较高；小三居室的空间利用率也很高，无论是两口之家、三口之家、甚至是四口之家都不会浪费，可以根据居住的人数随意调整，日常生活更加从容；而且小三居室总价低，没有大户型房那么大的持房压力，也比两居室更宜居，日后无论是转手还是出租，都非常容易，受众范围广。