据太平洋汽车网报道,近日,极氪第10000台ZEEKR 001在杭州湾智慧工厂正式下线。自2021年10月19日,首台ZEEKR 001在极氪智慧工厂下线,极氪仅用99天便完成了从1到10000台的跨越。

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【这个地方普宅半年涨60%,别墅四年翻六倍……我承认我酸了】
2021年下半年,全国楼市一片哀嚎,

有个城市却在2021年的下半年逆风飞扬,普宅暴涨60%,别墅单价破12万。

猜猜是哪里?

杭州?南京?武汉?成都?或者西安?

2021年下半年的法拍市场,有一个叫丽州·玫瑰园的神秘项目,

十栋别墅法拍,从去年8月陆续拍到10月,两个月总价涨了50%,单价从8万蹦到12万。

最高的一场出价有122次。

瞧,有图有真相。



2021年的下半年,全国楼市被揍成什么熊样了。

什么一二线城市,万亿俱乐部,人口破千万,房价都做了缩头乌龟。

这个丽州玫瑰园居然敢逆风上涨。

要知道,这个项目没有品牌血统,是当地企业开发建设的。企业在2020年已经破产,十栋未售的别墅是迫不得己才走了法拍。

而且别墅藏在山根下,外围甚至杂乱不堪。

17年入市销售的时候单价只有不到2万元,18年收尾清盘的时候也不过三四万元。

短短三四年,拍卖出了最高12万的单价,总价高达4485.1313万元。

三年翻三倍,四年翻六倍,

这个涨幅,酸不酸?

这TM才是所有投资者翘首期盼的楼市大牛股。

更让人意外的是,

这个在楼市被冰封的哀鸿遍野中载歌载舞,疯狂上涨的项目,竟然隐匿在一个低调的小城镇里。

如果不是这几场公开拍卖,没什么人会留意这个小地方。

这个地方叫永康,浙江省的一个县级市。

常住人口96.42万人,60岁以上占比13.45%;2020年GDP639.78亿元;全国百强县排80名。

不是热点城市,没进万亿俱乐部,人口不到百万,甚至还有点老龄化。

就是这样一座“看似普通”的小城镇,楼市却吊的一批,怪象丛生。

不仅有单价12万的别墅,还有单套558平米的亚洲十大豪宅;

不仅楼市长期被地头蛇垄断,就连土地出让金也敢变相转移。

啧啧啧……

各位继续听水冰月娓娓道来。

先来说说被亿翰智库评出的亚洲十大新晋豪宅—华鸿·江山雲起。

这个项目位于永康的富人区—溪心板块,位于城南,用永康本地人的话说:

想跻身永康的上流圈,必须得在溪心有套房。

所以永康叫得上名的改善社区,豪宅别墅都在溪心板块,比如我们前面提到的丽州·玫瑰园。

这个亚洲十大豪宅华鸿·江山雲究竟起有多豪?

433平米和558平米的房源占到整个楼盘的90%,均价预计在5万左右,总价突破2000万元。

楼盘服务也很“到位”,

实地调研的时候,车还没停稳一群小哥就围上来为我们撑伞,

我很惊讶:没太阳也没雨,为什么要给我们撑伞?小哥傲娇地说:这就是服务。

怪像二:地头蛇长期垄断市场,两年前品牌房企才进驻;

作为全省跨境电子商务和出口贸易的先锋,永康的楼市却一直被地头蛇把控。

一直以来想进驻永康的房企,只要敢来就会挨打,直到2020年永康才开始有外来房企涌入。

但是,割肉让利也是出于无奈,自家儿子弄不成事,只能请外援。

这两年溪心、城东等区域陆续有楼盘烂尾和本地房企破产,不得已才引入了品牌房企。

比如众泰小镇,就是永康本地的企业众泰汽车旗下的开发公司负责开发的,公司破产之后项目被滨江和阳光城接手了。

怪像三:地方和企业合谋,土地款被变相转移;

别的城市想着怎么多卖地,永康想着怎么转移土地收入。

华鸿·江山雲起这个项目,永康地方上提前设计好方案,甚至连户型面积、建筑用材用料这些细节都已经提前敲定,拍得土地的房企只负责原样建造即可。

重点是,

表面上看这块土地的综合成本低于周边地块,但是建成后房企需要免费送三栋楼给地方,这三栋楼地方上可以“自行处理”,至于地方会怎么处理呢?

可能是拍卖,可能是内部消化,也可能……

总之地方用这种方式将本该归属于政府性基金收入同时会被上面监管的土地收入,偷偷转移了。

房企做了白手套;

地方得了大便宜;

路子真野!

过去三年,哪些城市房价涨了?

未来五年,哪些城市还能投资?

你的经验,楼市大V,经济学家,国家的统计数据,都有一个统一的回答:

一二线热点城市,GDP过万亿的城市,人口流入年轻人多的城市房价才会涨,投资才有价值。

未来请远离小城镇,远离三四五线城市。

永康,四五线小城市, GDP不足千亿,人口不足百万,轻度老龄化,60岁以上老人占比13.45% ,13.45%是什么概念呢?

深圳60岁以上人口占比只有5.36%,东莞5.47%,义乌10.25%。

永康甚至不是一座很年轻的城市。

但就是这样一个小城镇,2021年城区代表性的普宅上涨60%,别墅丽州·玫瑰园四年翻六倍。

目前永康新房的地板价已经达到2万,

也就是说户籍人口只有62万的永康,房价已经比肩一二线城市了。

永康楼市,2021年涨的比谁都猛,

永康楼市,打破了我们的一致共识。

我们,都被打脸了。

那凭什么永康房价涨的比一二线城市还猛?

因为门阀。

永康是“中国五金之都”,以门业、电动工具、杯业、餐厨用品为代表的五金产品,占据了全国70%以上的市场;

2011年永康国际会展中心正式启用,自此365天不间断开放,被誉为“永不闭幕的五金博览会”;

永康拥有市场主体12.4万户、企业4.5万家、规上工业企业1027家、年产值亿元以上企业153家、上市公司4家。我们熟悉的王力门、步阳门、众泰汽车等民营品牌都出自永康。

这些企业造就了永康的经济繁荣,也涌现出了一批富甲一方的门阀家族。

实地调研发现,永康不仅有高楼林立的写字楼集群,满大街飞驰的豪车,还有名表抵押店,里面几十万上百万的名表比比皆是。

永康这座城市有着高高的壁垒,普通人难以融入;

永康楼市有着强悍的本地购买力,背离了全国的涨跌周期;

这样的地方,能涨,而且抗跌。

因为有一帮有钱的门阀,供应还很稀缺。

改善板块溪水心目前只有两个新楼盘,城东的普宅板块也只有四五个楼盘在售,整个城区在售楼盘不超过十个。

这样的小市场,很容易被控盘,踩对节奏就是一顿暴击。

那永康到底能买吗?

能买,

但是只适合熟悉本地市场的人,外地人你不敢买也不建议买。

因为:

第一,这种被少数人垄断并且有阶层壁垒的房地产市场,摸不清底没人敢进;

第二,这样的小城镇小市场,经济发达却供应稀缺,涨跌周期跟全国的大趋势并不完全一致,很难准确判断涨跌,不适合绝大多数的房产投资者。

永康这类城市,太野又太过小众。

如果你没有这么野的小众资源,还是老老实实跟着大碗,咱们踏踏实实搞钱吧。( 大碗楼市)

【#山东多地除夕接协查函寻次密接者#】1月31日,山东济宁、德州、菏泽、临沂、泰安等多地接到协查函,告知本地区有确诊病例密接者,各地次日发布公告,寻找次密接者。

临沂
1月31日,兰山区接外地协查函,函告杭州市新冠肺炎确诊病例的1名密切接触者现在我区。收到协查函后,兰山区委、区政府高度重视,根据疫情防控方案要求,第一时间开展流行病学调查和处置。该密切接触者目前已在我区集中隔离医学观察,1月28日、29日、30日3次新冠病毒核酸检测结果均为阴性。以下为该密切接触者在兰山区部分活动轨迹:
1、1月28日11:52-12:23在“欧尚造型”(成才路与师院东街交汇西约100米路南)理发。
2、1月28日13:20-14:54(南侧第3包间)、14:54-18:44(南侧第4包间)、20:56-23:14(南侧第1包间)在“星宇电竞馆”(成才路与师院东街交汇西约50米路北)上网。
3、1月28日19:17-20:21在“青花椒炒鸡”(通达路与前十街交汇西北东方不夜城南侧沿街)就餐。
4、1月29日12:37-12:50左右在“多味小吃”店(师院东街15号附近)购买食品。
5、1月29日12:53-18:35(南侧第1包间)在“星宇电竞馆”(成才路与师院东街交汇西约50米路北)上网。
6、1月29日19:00-21:30左右在“吾岳小望河烧烤”(卧虎山路与文峰山路西20米路北)就餐。
7、1月29日21:40-23:53在“水边咖啡”(大剧院店,兰陵路与府右路交汇北路东)消费。
8、1月30日16:15-16:23在“天猫小店”(百晟便利店,成才路后园馨园小区C区南门西邻)购物。
请以上时段同一地点可能与密切接触者接触的市民,做好个人防护,立即联系所属镇街道(经开区)、村社区或区疾控中心报告,配合做好疫情防控工作。
兰山区疾病预防控制中心咨询电话:0539-8016255。

菏泽
1月31日22点,菏泽高新区疫情防控指挥部接到菏泽市疾控中心密切接触者张某某协查通知,张某某2022年1月26日与杭州确诊新冠病例孙某某为G1732-03车厢同乘人员,被判定为密切接触者,本人已于2月1日凌晨0点在高新区集中隔离点医学观察,1月29日15:10乘坐K8258次列车02车厢40号座返回菏泽市,到达菏泽站后,17:54乘坐56路公交车到达青岛啤酒站下车,由家人接回家中。
1月30日10:40乘朋友刘某轿车到马岭岗镇解元集大街润达超市购物,其自述全程佩戴口罩,11:17微信支付购物款后回家吃饭休息;乘坐乔某某汽车到菏泽小商品城(西关汽车站南邻),商品城北出口儿童玩具店买玩具,14:53微信支付后返家,途中在穆李村村头15:17买了草莓,其自述全程佩戴口罩。20:00乘堂哥张某某轿车到东方红大街闲逛,先后去了美都汇和古邑商城,其自述全程佩戴口罩,21:37牡丹商业广场停车场付费后,开车返回家中,没再外出。
1月31日,上午没有出门,下午与张某某、张某一起到村内小超市买日用品,15:11微信支付后共同去二郎庙街一家超市购买熟食,15:45微信付款后回家,其自述全程佩戴口罩。
2月1日0点由负压救护车转运至隔离点集中医学观察。
请与该人上述行程轨迹有过交集的人员,做好个人防护,立即向居住地所在乡镇街道、社区(村居)、工作单位或疾控中心报告,并配合落实相关防控措施。请广大市民相互转告,如有隐瞒不报、造成严重后果的,将依法严肃处理。

1月31日,成武县疾病预防控制中心接到菏泽市疾控中心协查函,获悉宋某、孙某某、王某某为天津市新冠肺炎确诊病例刘某某的密切接触者。依据防控方案相关要求,成武县立即开展流行病学调查,并对三名密接者进行了核酸检测,核酸检测结果均为阴性。截至目前,成武县已对上述密切接触者及排查到的次密接人员进行集中隔离。为堵塞防控工作漏洞,提醒其他有共同活动轨迹人员落实防控措施,现将上述人员的活动轨迹公告如下:
宋某、孙某某、王某某于1月27日17:23分在天津市学湖里小区乘坐出租车(津E18004)到达天津西站。宋某在自助售票机取票后,和孙某某、王某某一起乘坐(19:54—23:33)G2635次列车1号车厢于当日23:40到达菏泽东站,由宋某父亲开车接回,于1月28日00:50到达成武伯乐苑家中。
宋某、王某某(宋某之女,四月龄大)。1月28日11:08,由其弟弟开车带其本人、孙某某、王某某到永昌街道黄庄社区进行核酸检测采样。后将孙某某送回邦盛伯乐苑家中,11:56分到达文亭湖1号秋月居小区其父母家中,未再外出。
1月29日11:00,宋某自行开车离开文亭湖1号秋月居小区,11:25到达顺德巷接孙某某到永昌街道黄庄社区进行核酸检测采样,未采集成功后于11:40送孙某某回顺德巷老院,12:00返回文亭湖1号秋月居小区。14:30在文亭湖1号凤岭居便利店购买礼品,14:45开车再次到黄庄社区进行核酸检测采样,14:55分到富达三区走亲戚;15:20到达蓝水湾小区走亲戚;15:40在蓝水湾小吃街走亲戚,16:00返回文亭湖1号小区家中,未再外出。
1月30日9:46开车离开文亭湖1号小区,10:00到达邦盛伯乐苑家中,一直未外出。
1月31日居家,未外出。
2、孙某某。1月28日11:08,由宋某弟弟开车带其到永昌街道黄庄社区进行核酸检测采样,后原车返回邦盛伯乐苑家中。约17:00时,由其丈夫开车前往天宫镇王集村走亲戚,于18:00返回家中,未再外出。
1月29日9:00由其丈夫开车去顺德巷老院,15:00由其丈夫开车带其到永昌街道黄庄社区进行核酸检测采样,后去养老康复中心看望其母亲,停留约10分钟。约16:00-18:30先后到舜天大酒店对过和谐巷、先农坛街西段老一中家属院附近、文亭花园小区对过、二中西工商银行家属院亲戚家中串门,每家停留约30分钟。
1月30日8:30,由其丈夫开车到顺德巷老院。9:30自行骑电动车到润发超市十字路口北路西绿之源蔬菜店买菜,9:50在邦盛现代城四匹马门口和其亲戚交谈约五分钟,返回家中,未再外出。
1月31日居家,未外出。
在此提醒广大市民,如在上述时间、上述地点可能与宋某、孙某某、王某某有过近距离接触,请立即联系所属镇街、村居(社区)或县疫情防控部门,落实相应管控措施。若隐瞒不报,一旦造成不良后果,将依法追究相关人员责任。
成武县疾控中心咨询电话:0530-8622976

德州
1月31日德城区疾控中心接协查通报,有一外省密接人员在德城区有行程轨迹,该密接者已在阜城集中管理,做2次核酸检测,结果均为阴性。为做好我区疫情防控工作,现将纪某某在德城区主要活动轨迹通告如下:
纪某某于1月24 日上午8时49分乘坐G174次列车(5车厢12D座)自杭州东站至德州东站下车;13:30左右乘坐106公交车于14:20左右到达德州;
14:25在德州火车站扒鸡大酒店附近的小丫刀削面进行就餐;14:40去德州火车站候车厅侯车;16:19乘坐K7730次列车(12车厢01A座)自德州站至东光站下车。
请在上述时间、地点与该密切接触者可能有接触或轨迹交叉的人员,第一时间向属地乡镇(街道)、村(社区)或工作单位报备个人信息,居家不外出,并主动配合进行核酸检测,落实疫情防控措施。如隐瞒相关接触情况造成疫情传播扩散等不良后果的,将依法追究法律责任。

济宁
1月31日22时16分,济宁汶上县疾控中心接到济宁市疾控中心推送的天津市滨海新区疾控中心协查函,函告汶上县人员蔚某某、刘某某(夫妻)与新冠肺炎确诊病例杨某某同时排队核酸检测,被当地判定为密切接触者。目前蔚某某、刘某某已转运至县集中隔离点进行医学观察,核酸检测结果为阴性。经流行病学调查,现通报蔚某某、刘某某的活动轨迹,寻找与其有密切接触的相关人员:
1月27日15时左右,蔚某某、刘某某二人到天津滨海区中医院(杭州道院区)采集核酸。后二人步行回家(住址为天津市滨海新区杭州道静庵里小区3号楼),其他时间居家未外出。
1月28日19时左右,蔚某某、刘某某自驾车出发返回汶上。22时左右,在东光服务区(京台高速),停留约10分钟,全程佩戴口罩。24时左右,到达汶上县郭楼镇蔚村家中,其他时间居家未外出。
1月29日10时左右,蔚某某、刘某某自驾车到郭楼镇卫生院核酸采样点核酸采样。随后到郭楼镇计生办门口肉摊买肉、附近商店买烟,全程佩戴口罩,回家后未外出。
1月30日早上9时,刘某某自驾车到郭楼卫生院核酸采样点核酸采样,全程佩戴口罩,其他时间未外出。
1月31日17时,蔚某某上坟祭祖,其他时间居家未外出。24时,将密接蔚某某、刘某某用专用车辆转运至汶上县集中隔离点(县中医院老院区)进行隔离医学观察。
请在上述时间、地点与蔚某某、刘某某有接触或轨迹交叉的人员,第一时间向属地乡镇、村(社区)或工作单位报告,并进行核酸检测,落实疫情防控措施。期间一旦出现发热、干咳、乏力等症状,应立即到就近的发热门诊就诊,并主动告知14天活动轨迹和接触史。就医途中请全程佩戴口罩,不要乘坐公共交通工具。
汶上县疾病预防控制中心:0537-6766017
汶上县疫情防控指挥部办公室:0537-7020224

泰安
1月31日,肥城疾控中心收到济南市疾病预防控制中心关于新冠肺炎病例的接触者的协查函,我市有1名入境返回核酸检测阳性人员同航班密接人员。市指挥部立即组织流调组全面开展流调和相关次密接人员摸排管控工作。目前陈某某已在肥城市集中隔离,截至2月1日1时,密切接触者陈某某当前身体状况良好,无发热、干咳、乏力、腹泻、呼吸困难等症状。
经流行病学调查, 现将陈某某到达山东省后活动轨迹通告如下:
陈某某:1月27日,16:45乘坐东航MU5206于当日19:10到达济南遥墙机场。到达济南遥墙机场后在机场车站乘坐20:00的大巴去往泰安。21:30到达泰安刘老根大舞台附近,转乘出租车返回肥城市边院镇顺和家园小区家中。
1月28日,回边院镇东向村看望父母、岳父母、妻子弟弟、弟媳及其两孩子共8人。
1月29日,再次回边院镇东向村看望父母、岳父母、妻子弟弟、弟媳及其两孩子共8人。
1月30日至1月31日上午,陈某某曾带其小女儿在肥城市第二人民医院输液,并做核酸检测,结果为阴性。
1月31日,下午约14:00左右,陈某某到边院镇驻地市场,期间在熟肴摊位购买牛肉,15:30左右在昌兴水产店购买鱼,约17:40在福建茶行购买茶叶。购买结束后回顺和家园家中过春节至今,期间接触人员具体不详。
请以上时段同一地点可能与陈某某接触的市民,立即联系所属镇街道、社区或区疫情防控指挥部报备,立即进行1次核酸检测,配合做好疫情防控工作。
肥城市疾病预防控制中心电话:
0538-3306956
#2月1日山东新闻#
#山东多地紧急寻找次密接者#


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