恋爱期间共同贷款买房，分手了该房产如何处理？

罗律师，
您好，我想咨询一下，我朋友和她前任由于分手，想把他们两个买的房子的问题解决掉，现在遇到了一些难题。这个房子，是写了他们两个的名字，然后还款是两个人都还的，首付是银行贷款，之前每月还贷，已经还了一部分。有这个风险就是，一旦和房地产公司解除合同，这边钱还没退回来。银行那边合同还生效。所以，现在，不知道该怎样处理这个房子，能够避免更少的损失？

郑州罗律师回复：
1、本案属于恋爱期间共同出资购房问题，该房产归属：
对于恋爱期间共同购房，购房合同登记男女双方名字，如果双方没有按份共有的约定，则该房产属于男女双方共同共有。

2、该房产属于男女双方共同共有，双方分手后，任何一方可要求对该房产进行分割。

3、对于该房产分割处理:一方取得房产，取得房产方退还另一方的在此期间的出资（包括首付及月供）；该房产增值部分，由取得房产一方给予另一方补偿。

4、分手后分割恋爱期间共同购买房产，可以双方协商，达成一致就签署房产归属及分割协议。协商不成功，可通过诉讼解决。
对此，由于该房产还未取得房产证，无法办理房产过户手续，因此需约定：如果取得房产方，未及时偿还月供导致对另一方造成损失，取得房产方承担违约责任并赔偿由此造成的损失。

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最近客户问题很多，我罗列几个经常性遇到的问题。
一问：“银行抵押贷款的产品利率方案”

每家银行资质政策要求不同的，笼统归结特点

五大行：中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行

重客户真实经营，利率低通常为年化3.3-4.35%，年限短通常为3-10年期

九大商业银行：招商银行、浦发银行、中信银行、光大银行、兴业银行、广发银行、民生银行、平安银行、浙商银行

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各地区城商行、村镇银行：

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