一定有人给你讲,房地产现在不赚钱,利润才10%。
这个意思是说,一个能卖10个亿的楼盘,利润才1个亿,搁在普通人你会觉得这也很赚钱,但是地产商要是就玩这么小的,自己出9个亿,然后卖10个亿,赚他一个小目标,你也太把他们看轻了:他们不是看不上1个亿,而是他们不会出9个亿。
众所周知,这是个空手套白狼的游戏,如果我就投入3000万,通过我的运作最后搞成了这个10个亿的项目,赚了1个亿,那么我的利润是10%?我的利润就是333%。
我听过这样一句话:房地产是金融产品。
所以在今天,我们面对的是同样的问题,如果现在大规模推广房产税,地产商全死光了怎么办?毕竟现在客观上来说,房子已经很难卖了。一旦出了房产税,拜房价的信仰基础崩塌了,卖房不就更难了么?房子不好卖,那地就会不好卖,卖地的生意顶不住了,万一税又不好收……
就今年前几个月的趋势看来,今年的烂尾楼规模恐怕会超过去年。
可以说“恒大”是一个转折点,或者说里程碑事件。至少过去连续多年喊房产税的,但是现在目前密集出台的政策,基本都和烂尾楼治理有关。
包括推出全国性的预售资金监管制度也好,或者现在让金融系统给地产商融资也好,又或者要求一些国企地产商去收购民企的优质烂尾项目也好,都是在政策层面要对现在的烂尾楼问题进行集中解决。
总的来说,如果房地产是我们的胃,原来是个土地出让金胃,现在要改成房产税胃,那么就是打算换胃的时候突然发现,由于原来的历史遗留问题,已经有肿瘤了,只能先放化疗把病情控制住,然后再考虑动手术的问题。#买房##房价##房产#
这个意思是说,一个能卖10个亿的楼盘,利润才1个亿,搁在普通人你会觉得这也很赚钱,但是地产商要是就玩这么小的,自己出9个亿,然后卖10个亿,赚他一个小目标,你也太把他们看轻了:他们不是看不上1个亿,而是他们不会出9个亿。
众所周知,这是个空手套白狼的游戏,如果我就投入3000万,通过我的运作最后搞成了这个10个亿的项目,赚了1个亿,那么我的利润是10%?我的利润就是333%。
我听过这样一句话:房地产是金融产品。
所以在今天,我们面对的是同样的问题,如果现在大规模推广房产税,地产商全死光了怎么办?毕竟现在客观上来说,房子已经很难卖了。一旦出了房产税,拜房价的信仰基础崩塌了,卖房不就更难了么?房子不好卖,那地就会不好卖,卖地的生意顶不住了,万一税又不好收……
就今年前几个月的趋势看来,今年的烂尾楼规模恐怕会超过去年。
可以说“恒大”是一个转折点,或者说里程碑事件。至少过去连续多年喊房产税的,但是现在目前密集出台的政策,基本都和烂尾楼治理有关。
包括推出全国性的预售资金监管制度也好,或者现在让金融系统给地产商融资也好,又或者要求一些国企地产商去收购民企的优质烂尾项目也好,都是在政策层面要对现在的烂尾楼问题进行集中解决。
总的来说,如果房地产是我们的胃,原来是个土地出让金胃,现在要改成房产税胃,那么就是打算换胃的时候突然发现,由于原来的历史遗留问题,已经有肿瘤了,只能先放化疗把病情控制住,然后再考虑动手术的问题。#买房##房价##房产#
为什么很多人宁愿买红米K50,也不买红米K50 Pro,原因很真实#v派狂欢#
果然没有猜错,天玑8100和预期中一样,成为了性价比的代言词。目前,红米K50系列的首销战绩已经出炉,结果让人很惊讶。
天玑8100版本一个小时卖了12.9万台,超大杯一个小时才卖了1.88万台,销量几乎差了7倍。
看来,大多数人宁愿买红米K50,而不是超大杯,这是为什么呢?难道数码圈吹了3个月的天玑9000是假的?
看完许多米粉的观点后,我得出了一个重要结论。如果不追求拍照,真的没啥必要上红米K50 Pro,尤其是学生党,原因有5点。
第一,两者都是三星2K+120HZ直屏,分辨率高达526PPI,全程DC调光,屏幕规格都一样。区别是红米K50 Pro有DisplayMate A+认证,而红米K50则没有A+。你可以这么理解,K50并不是定位更低,而是把钱都花在了刀刃上。
第二,大部分配置都是一样的,它们都搭载X轴线性马达,玻璃后盖,侧面指纹。而且重量都是201克,8.48mm厚度,从这个细节就能看出,两款手机的底子差不多,配色也通用,做工是同等级别。
第三,核心配置都搭载LPDDR5+UFS3.1,唯一的区别是红米K50用的是天玑8100,超大杯是天玑9000。值得一提的是,因为天玑8100的大核没有翻车,能效比太优秀了。CPU多核能效比天玑9000还强了20%,原神表现干翻了一众旗舰芯。
第四,K50 Pro搭载的是120W快充+澎湃P1,可以用19分钟充满。虽然红米K50只支持67W快充,但是电池容量高达5500毫安,比K50 Pro高500毫安,充满时间是48分钟。这一点问题不大,毕竟67W已经够快了。
第五,相机体验拉不开太大差距,五十步笑百步而已。红米K50是IMX582+OIS光学防抖,4800万像素。K50 Pro是HM2+光学防抖,1亿像素。帮大家回忆一下,HM2也是千元机级别的主摄,红米Note11 Pro同款。
屏幕规格一样,外围配置基本相同,区别只在芯片、快充、相机上。在我看来,唯一能明显影响体验的,可能就只剩下120W快充了。简而言之,米粉的心态是可以理解的:600元的差价虽然不多,但是带来的提升都是“隔靴搔痒”,实际体验拉不开质变。
既然这样,如果注定要加预算的话,还不如老老实实买12GB+256GB版本的K50,大运存多用两年,而且价格还比8GB+128GB的红米K50 Pro便宜200元。关于这个问题,你会怎么选呢?希望大家可以分享自己的观点。
果然没有猜错,天玑8100和预期中一样,成为了性价比的代言词。目前,红米K50系列的首销战绩已经出炉,结果让人很惊讶。
天玑8100版本一个小时卖了12.9万台,超大杯一个小时才卖了1.88万台,销量几乎差了7倍。
看来,大多数人宁愿买红米K50,而不是超大杯,这是为什么呢?难道数码圈吹了3个月的天玑9000是假的?
看完许多米粉的观点后,我得出了一个重要结论。如果不追求拍照,真的没啥必要上红米K50 Pro,尤其是学生党,原因有5点。
第一,两者都是三星2K+120HZ直屏,分辨率高达526PPI,全程DC调光,屏幕规格都一样。区别是红米K50 Pro有DisplayMate A+认证,而红米K50则没有A+。你可以这么理解,K50并不是定位更低,而是把钱都花在了刀刃上。
第二,大部分配置都是一样的,它们都搭载X轴线性马达,玻璃后盖,侧面指纹。而且重量都是201克,8.48mm厚度,从这个细节就能看出,两款手机的底子差不多,配色也通用,做工是同等级别。
第三,核心配置都搭载LPDDR5+UFS3.1,唯一的区别是红米K50用的是天玑8100,超大杯是天玑9000。值得一提的是,因为天玑8100的大核没有翻车,能效比太优秀了。CPU多核能效比天玑9000还强了20%,原神表现干翻了一众旗舰芯。
第四,K50 Pro搭载的是120W快充+澎湃P1,可以用19分钟充满。虽然红米K50只支持67W快充,但是电池容量高达5500毫安,比K50 Pro高500毫安,充满时间是48分钟。这一点问题不大,毕竟67W已经够快了。
第五,相机体验拉不开太大差距,五十步笑百步而已。红米K50是IMX582+OIS光学防抖,4800万像素。K50 Pro是HM2+光学防抖,1亿像素。帮大家回忆一下,HM2也是千元机级别的主摄,红米Note11 Pro同款。
屏幕规格一样,外围配置基本相同,区别只在芯片、快充、相机上。在我看来,唯一能明显影响体验的,可能就只剩下120W快充了。简而言之,米粉的心态是可以理解的:600元的差价虽然不多,但是带来的提升都是“隔靴搔痒”,实际体验拉不开质变。
既然这样,如果注定要加预算的话,还不如老老实实买12GB+256GB版本的K50,大运存多用两年,而且价格还比8GB+128GB的红米K50 Pro便宜200元。关于这个问题,你会怎么选呢?希望大家可以分享自己的观点。
什么是通货膨胀?
我举一个很简单的例子,10年前,武汉一碗热干面卖4元钱一碗,你在银行存1万元,相当于存了2500碗热干面,可是现在呢?热干面涨到了13元一碗,你存的1万元连本带息取出来就是1.3万左右,只能买1000碗热干面面了。#天地史话#
剩下的1500碗,可以理解为通货膨胀把你利益稀释掉了。 https://t.cn/A66xi1Ha
我举一个很简单的例子,10年前,武汉一碗热干面卖4元钱一碗,你在银行存1万元,相当于存了2500碗热干面,可是现在呢?热干面涨到了13元一碗,你存的1万元连本带息取出来就是1.3万左右,只能买1000碗热干面面了。#天地史话#
剩下的1500碗,可以理解为通货膨胀把你利益稀释掉了。 https://t.cn/A66xi1Ha
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