无锡首场土拍来了，这次完全不一样，之前都是直接规定起拍价和最高限价后公开招标报名，然后再进行公开竞拍，价高者得或者触顶最高限价后再进行摇号，而这次是首次采取预公告的形式，就是对公告的12块地有意向的可以提交预申请材料，可以带着报价来协商，并且可以分期支付出让金，房叔之前负责过招投标项目，这个其实就类似于投标的人多就采取公开招标的方式，投标人少担心流标就采用邀请招标的方式，很明显根据现在的房地产市场环境和市场预期，开发商躺平，购房者观望，采用这样保守的土拍方式是权宜之计，第一不至于导致无人报名的尴尬景象，第二，对于开发商有土地的定价权，第三对于开发商拿地的现金流有一定的缓解，这种土拍方式后面会有很多城市跟进，同样这次无锡首场土拍也是诚意满满，首当其冲的就是经开区的3块优质地块，第一块融创山水江南东侧地块，重点打了括弧（位于太湖湾科创带内），意思就是不要看现在位置不咋地，但是也是在头号工程的规划内，拿它。还有两块是在宸风云庐的南侧，两块小而精的地，一块2.65万方，一块4.3万方，容积率1.8，1.9，大概率也是小高洋房为主，这两块地位置很核心，靠南外靠仁恒，地小总价不高，将是必争之地。梁溪科技城4块地，其中天一新城内3块，都不是很大的地块，位置也很好，重点也都是打了括弧的（位于梁溪科技城内），我之前也一直说的头号工程太湖科创带，第二发展梁溪科技城，以上地块都重点涉及到了，天一新城的地块值得关注一下，梅村也是我每次在直播间都要提到的板块，也是我看好的板块，这次万科梅里上城的西侧地块来了，这个地块也非常优质，惠山新城1号地块，不小于69%的商业，商业为主的，滨湖两块一块马山，一块山水城山水拾涧旁边，锡山东北塘一块，圆融广场旁边，对于这次土拍似乎有点晚到，原本以为是在憋大招来提振市场信心，或者在土拍前会有什么宽松政策释放来鼓励开发商拿地，然并暖，似乎都那么风平浪静，刚刚央行也官宣不降息了，其实原计划市场要回暖了，因为疫情的反复要迟到了，但一定不会不到！土拍结果见分晓！#无锡头条##无锡买房##无锡选房##无锡购房规划# https://t.cn/R2WxpQa

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2022年买房，到底是“捡漏”还是“智商税”？看完才明白，很实用

其实当聊起房价，大家都能说上三两句，毕竟未来房价变化无非两点：涨、跌。关键是各有各的道理，张三说最近20年，房价始终涨多跌少，那么从2022年起，房价必然还会上涨，可是李四却认为，经过一轮又一轮的上涨，房价已处于高位，不再有上涨空间。仔细想来，这两类观点都没错，毕竟大家都是猜，结果是什么，那么只能由老天爷决定。

可是，我认为是否应该买房，关注点不能放在房价本身，这样太片面了，换句话说就是买房到底是“捡漏”还是“智商税”，主要取决于两点：

在此之前，先来和大家说一下，此前社科院连续7年预测房价涨幅，堪称“房价神预测中心”。按照社科院在12月中旬发布的报告显示，预测2022年全国房价涨幅在-3%到3%之间。很明显，相比较往年，房价涨幅已经放缓，甚至是近六年的最低水平，例如此前社科院的预测：2019年房价涨幅为7.2%、2020年为6.1%、2021年为5.1%。而即便是明年房价涨幅按照最高3%计算，从买房角度来说，也并不划算，

第一、买房不能只关注房价，而忽视了持有成本。

按照国家统计局数据显示，截止到11月底，全国商品房销售面积达15.81亿平，销售额也达到了16.17亿元，算下来单价为10227元/平。假设你购买一套面积百平的房子，按照首付四成计算，每年还贷成本大约是总房价的4.3%，如果再加上物业费、停车费以及折旧费用等，持有成本明显大于房价涨幅，实际上是亏本的。

第二、买房没有细分到区域、小区。

其实很多人在买房的时候，过度关注房价，并没有仔细选择城市区域和小区。就以无锡为例，经开区和梁溪区无疑是“房价天花板”，但是从发展角度来看，梁溪区的优势在于生活配套，而经开区的优势则是发展潜力。更为关键的是梁溪区发展时间较长，待开发土地面积较小，而地价和房价更像是“面粉和面包的关系”，没有充足的土地支撑，后期房价上涨周期势必会延长。

在二手房方面，因为经开区发展较晚，二手房价格基本都在2.5万/平以上，而大家在买房的时候，可以先把二手房小区按照房龄分成“五年内和五年外”，在预算充足的情况下，优先考虑房龄小于五年的房子，这类房子的小区绿化更高、周边配套更好，但缺点就是房价偏高，如果预算有限，那么就要考虑房龄大于五年的房子了，这类房子的性价比更高。

总而言之，想知道从2022年起，买房是“捡漏”还是“智商税”，单单关注房价是远远不够的，除此之外，在买房的时候，也要着重关注区域、楼层、小区情况以及楼栋等方面。#房价#

【#无锡一火锅店伪造从业人员核酸检测记录#】2022年3月14日，无锡市市场监督管理局会同经开区市场监管局对海岸城的餐饮企业实施了检查。检查中发现某火锅店在经营活动中使用六个品类的进口牛肉，该店的从业人员未按重点人群疫情防控要求连续进行核酸检测，并存在虚假填报从业人员核酸检测记录的行为，经开区市场监管局已责令该火锅店停业整顿，并通报经开区公安机关依法处理。下一步市场监管部门会同有关部门将持续开展进口冷链食品巡查检查，发现违法违规问题将依据《食品安全法》《疫情防治法》、疫情防控相关规定予以处理。（无锡市场监管）