【环京临雄 高碑店全力打造京雄保一体化发展先行区】民以食为天。
3月8日，在北京之南70公里的高碑店，首衡河北新发地农副产品物流园车水马龙。
作为京津冀地区最大的“菜篮子”“果盘子”“肉案子”“大冰箱”，来自全国各地的大车，挂着不同省份的牌照，拉着世界各地的蔬菜、水果、水产、冻品等货物，每天从这里进进出出，加速奔向各地百姓的餐桌。
京津冀协同发展的生动实践，每一天都在燕南赵北的高碑店，跳动着新时代的强劲脉搏。
从“疏解迁入”到“借势发展”
做优平台载体，提升承载能力，打造高质量产业转移优选地
在首衡河北新发地市场，经营100多种精品水果生意的樊晓强，人称“强哥”。
来高碑店前，他从老挝、越南进口的香蕉都是直接从天津港运到北京，“在北京四环的新发地，我一年最少有100多车货物。那时候，堵俩小时不挪窝司空见惯。”
作为2015年第一批从北京疏解到高碑店的商户，樊晓强也曾心怀忐忑：“园区没有建起来之前的2013年，我专门来高碑店考察了一次。整个一大片都是荒地，当时心里是一点儿底都没有。”
但是，牢牢抓住“承接疏解”这一战略重点，高碑店全力支持省级重点承接平台——河北新发地农副产品物流园建设。随着物流、交通、区位优势尽显，越来越多的北京商户落地生根。
乘着京津冀协同发展东风，充分利用高碑店区位和交通优势，樊晓强水果经营品类不断丰富，业务面快速扩大，衍生出分拣集配、电商直播等产业，实现了产业的转型升级。
如今，樊晓强在高碑店新发地租了1000多平方米的库房，比在北京时大了5倍，成本却和北京时差不多。水果批发业态销售量比过去在北京时增加了200%，线上业务每年以80%左右的速度在增长，这让“强哥”觉得高碑店是他的福地。
同样认为首衡河北新发地市场是福地的，还有红薯销售大户王红艳。
指着整齐码放的一袋袋新鲜红薯，王红艳称，这些红薯大部分来自紧邻高碑店的雄县和霸州，“成色好、口感粉糯、细软香甜，每天都能卖到四五万斤。”王红艳说。自从2015年来了高碑店，拥有红薯种植基地的她，再也没为红薯卖不出去发过愁。
如樊晓强、王红艳这般从“疏解迁入”到“借势发展”的北京新发地果蔬商户，如今在高碑店有约7200户，间接疏解外来在京人口35000人。2021年，首衡河北新发地市场实现交易量约1400万吨，交易额1090亿元，形成了“一二三产”深度融合的发展新格局。
从“政府引导”到“市场主导”
强化功能定位，优化结构布局，打造产业链协同提升新高地
在首衡智慧冷链物流园，36岁的杨力有B826和B828两个柜台，经营着马来西亚青虾、黑虎虾，国产的舟山带鱼、小黄鱼、龙虾尾等冻品。
2007年，杨力从老家雄县大营镇孔马村到北京新发地奋斗。10年后雄安新区成立，杨力没有回家，如今在市场的吸引下，主动来到了紧邻老家的高碑店。
在北京，杨力租了一室，一家三口挤在一起，一个月租金4500元。来高碑店第一天，他就租了三室两厅，租金一个月2000元。在北京，杨力在冷库里租了50平方米存货，但在高碑店，他的冷库面积为240平方米，价格却比北京还便宜。
杨力告诉记者，除了政府引导的大环境，高碑店这里的市场成本优势、物流方便、区位明显、结构合理、产业链齐全等市场要素，都是北京商户搬迁到这里的重要原因。
“搬过来之后，我北京的客户没丢，还在这里开发了一些新用户，今年预计销售额1500万左右，比在北京时增加300万。”杨力称，随着首衡智慧冷链物流园投用，高碑店市场的产业链优势越来越明显，“开业3个多月，很多来市场进菜、进水果的商超，经常顺路就来我们冻品这里，选好水产品和肉品后一起装车运走。”
跟杨力经历类似的，还有虾客岛的张伟。
“在北京九大冻品市场之首的西南郊冻品市场，我们一家人扎根了40多年。”张伟告诉记者，他的父亲上世纪80年代末从安新县端村到北京做水产生意，发展到每年销售额上千万元。
入驻首衡智慧冷链物流园，张伟在感慨“回家”的同时，对这里的区位优势和完整业态非常认可。
高碑店发改局相关负责人付孟龙告诉记者，强化功能定位，优化结构布局，高碑店全力打造产业链协同提升新高地，实现了从“政府引导”到“市场主导”的转变。
2015年，高碑店首衡河北新发地市场承接北京新发地果蔬市场疏解，成为京津冀最大的“菜篮子”。
2016年，首衡河北新发地又承接了北京的干果、调味品等农副产品市场。
2017年，首衡河北新发地整体承接京开五金市场。
2018年，河北新发地博览园又承接了北京部分花卉市场，北京市场95%的杜鹃花，50%的大花蕙兰和蝴蝶兰，都出自这里。
2021年，首衡河北新发地又承接了北京西南郊市场、京深市场，800多北京冻品、水产批发商户在这里落户。
菜篮子、果盘子、肉案子、花架子……一年承接一种业态，协同的产业链愈发紧密，也让高碑店首衡河北新发地市场补齐了业态，形成一站式采购平台，打开更广阔的市场。
首衡河北新发地总裁魏树俭称，正在谋划建设的新发地二期，将以“智慧冷链物流园、京津冀食品保供基地、国际食品贸易港、北京马连道国际茶城、现代农业嘉年华”五个子项目为支撑，完善产业链条，全力打造“世界食品产业之都”。
从“单向对接”到“主动协同”
强化政府推动、龙头企业牵引和市场化运作，打造京雄保一体化示范区
从“单向对接”引来的果蔬批发市场，到如今产业链齐全、业态丰满的农副产品物流园区，再到未来的“世界食品产业之都”……首衡河北新发地的发展，只是高碑店落实京津冀协调发展战略的一个缩影。
“我们和谷智能科技小镇规划占地4800亩、总投资161亿元，以承接北京非首都功能外溢、打造京南科技创新高地为核心方向，致力于打造成为京津冀科技小镇的发展样板和京津冀创新发展的标杆项目。”在和谷智能科技小镇（以下简称“小镇”）的沙盘前，和谷发展科技集团产业运营中心总经理姜玉杰这样介绍。
在沙盘之外，一栋栋红色小楼已然从沙盘上加速跑进了现实，并被众多北京企业看重，纷纷在这里扎根落户。
姜玉杰称，在高碑店市委、市政府的强力推动下，在市场化运作下，近年来小镇的产业聚集和招商运营工作进展顺利。截至目前，产业集聚区一期和科技创新区一期已全部建成，入驻企业达94家，其中约75%来自北京，高新技术企业占比近30%，包含5家双高新企业、瞪羚企业，产业集群效应开始显现。
更令人欣喜的是，占地300亩的小镇二期正在开工建设，今年累计对接企业500余家，其中已签约25家，达成签约意向30余家，企业产业方向以电子信息、高端装备和生物医药为主。
汇通公路港项目，是高碑店在协同发展中发挥龙头企业示范带动作用的又一典范。
“项目总投资19.6亿元，规划占地1200亩，目前一期、二期都已投入运营。”汇通现场工作人员杨坤在美团优选的加工车间，这样介绍。目前，该项目已经吸引北京鼎航科技、广州飞梭云供应链等多家企业入驻。
对接北京同时，随着雄安新区这座“未来之城”雄姿初现，高碑店也为联动雄安做了充足准备。
在对接雄安方面，高碑店制定了《高碑店市对接联动雄安新区工作方案》，并与雄县签订《雄县与高碑店市协同发展战略合作框架协议》，定期研究合作模式和产业对接机制，为打造高质量高水平现代化协同发展示范区奠定了坚实基础。
在联动雄安产业方面，高碑店专门谋划了双辛产业园区，为未来联动雄安做出战略留白。园区定位为服务雄安的国家科技成果中试基地，打造“雄安北门户、微型科学城”。记者了解到，由中铁七局投资建设的R1快线预构件项目，已在高碑店完成公司注册。随着，雄安R1线项目第一台龙门吊安装完成，将收到来自高碑店的联动助攻。
高碑店市委书记邱强称，高碑店处于保定对接京津、联动雄安的最前沿，近年来深入贯彻落实保定市委、市政府部署要求，在打造“品质高碑店、现代卫星城”定位指引下，以推动京雄保一体化示范区建设为主线，推动有效市场和有为政府更好结合，在城市规划、项目承接、产业协作、交通连接等方面全面发力，做大做强经济开发区、绿建产业基地、城市北部片区、双辛产业园区四大承接平台，促进产业转移精准化、产业承接集聚化。同时，聚焦高端装备制造、现代信息技术、数字经济等领域引进项目，主动对标北京优化营商环境5.0版，加快形成“京雄研发、高碑店转化，京雄转移、高碑店承接”的新格局。
2200多年前的秦代，高碑店属广阳郡，跟北京有千丝万缕的联系；600多年前的明代，高碑店属北平府，更是跟北京联系紧密。而今，随着京津冀协同发展战略实施，环京临雄的高碑店，正在京雄保一体化发展新格局中，打造示范区的样板。
伴着春天的脚步，高碑店的诸般未来，正在新时代大踏步迈进现实。
3月8日，在北京之南70公里的高碑店，首衡河北新发地农副产品物流园车水马龙。
作为京津冀地区最大的“菜篮子”“果盘子”“肉案子”“大冰箱”，来自全国各地的大车，挂着不同省份的牌照，拉着世界各地的蔬菜、水果、水产、冻品等货物，每天从这里进进出出，加速奔向各地百姓的餐桌。
京津冀协同发展的生动实践，每一天都在燕南赵北的高碑店，跳动着新时代的强劲脉搏。
从“疏解迁入”到“借势发展”
做优平台载体，提升承载能力，打造高质量产业转移优选地
在首衡河北新发地市场，经营100多种精品水果生意的樊晓强，人称“强哥”。
来高碑店前，他从老挝、越南进口的香蕉都是直接从天津港运到北京，“在北京四环的新发地，我一年最少有100多车货物。那时候，堵俩小时不挪窝司空见惯。”
作为2015年第一批从北京疏解到高碑店的商户，樊晓强也曾心怀忐忑：“园区没有建起来之前的2013年，我专门来高碑店考察了一次。整个一大片都是荒地，当时心里是一点儿底都没有。”
但是，牢牢抓住“承接疏解”这一战略重点，高碑店全力支持省级重点承接平台——河北新发地农副产品物流园建设。随着物流、交通、区位优势尽显，越来越多的北京商户落地生根。
乘着京津冀协同发展东风，充分利用高碑店区位和交通优势，樊晓强水果经营品类不断丰富，业务面快速扩大，衍生出分拣集配、电商直播等产业，实现了产业的转型升级。
如今，樊晓强在高碑店新发地租了1000多平方米的库房，比在北京时大了5倍，成本却和北京时差不多。水果批发业态销售量比过去在北京时增加了200%，线上业务每年以80%左右的速度在增长，这让“强哥”觉得高碑店是他的福地。
同样认为首衡河北新发地市场是福地的，还有红薯销售大户王红艳。
指着整齐码放的一袋袋新鲜红薯，王红艳称，这些红薯大部分来自紧邻高碑店的雄县和霸州，“成色好、口感粉糯、细软香甜，每天都能卖到四五万斤。”王红艳说。自从2015年来了高碑店，拥有红薯种植基地的她，再也没为红薯卖不出去发过愁。
如樊晓强、王红艳这般从“疏解迁入”到“借势发展”的北京新发地果蔬商户，如今在高碑店有约7200户，间接疏解外来在京人口35000人。2021年，首衡河北新发地市场实现交易量约1400万吨，交易额1090亿元，形成了“一二三产”深度融合的发展新格局。
从“政府引导”到“市场主导”
强化功能定位，优化结构布局，打造产业链协同提升新高地
在首衡智慧冷链物流园，36岁的杨力有B826和B828两个柜台，经营着马来西亚青虾、黑虎虾，国产的舟山带鱼、小黄鱼、龙虾尾等冻品。
2007年，杨力从老家雄县大营镇孔马村到北京新发地奋斗。10年后雄安新区成立，杨力没有回家，如今在市场的吸引下，主动来到了紧邻老家的高碑店。
在北京，杨力租了一室，一家三口挤在一起，一个月租金4500元。来高碑店第一天，他就租了三室两厅，租金一个月2000元。在北京，杨力在冷库里租了50平方米存货，但在高碑店，他的冷库面积为240平方米，价格却比北京还便宜。
杨力告诉记者，除了政府引导的大环境，高碑店这里的市场成本优势、物流方便、区位明显、结构合理、产业链齐全等市场要素，都是北京商户搬迁到这里的重要原因。
“搬过来之后，我北京的客户没丢，还在这里开发了一些新用户，今年预计销售额1500万左右，比在北京时增加300万。”杨力称，随着首衡智慧冷链物流园投用，高碑店市场的产业链优势越来越明显，“开业3个多月，很多来市场进菜、进水果的商超，经常顺路就来我们冻品这里，选好水产品和肉品后一起装车运走。”
跟杨力经历类似的，还有虾客岛的张伟。
“在北京九大冻品市场之首的西南郊冻品市场，我们一家人扎根了40多年。”张伟告诉记者，他的父亲上世纪80年代末从安新县端村到北京做水产生意，发展到每年销售额上千万元。
入驻首衡智慧冷链物流园，张伟在感慨“回家”的同时，对这里的区位优势和完整业态非常认可。
高碑店发改局相关负责人付孟龙告诉记者，强化功能定位，优化结构布局，高碑店全力打造产业链协同提升新高地，实现了从“政府引导”到“市场主导”的转变。
2015年，高碑店首衡河北新发地市场承接北京新发地果蔬市场疏解，成为京津冀最大的“菜篮子”。
2016年，首衡河北新发地又承接了北京的干果、调味品等农副产品市场。
2017年，首衡河北新发地整体承接京开五金市场。
2018年，河北新发地博览园又承接了北京部分花卉市场，北京市场95%的杜鹃花，50%的大花蕙兰和蝴蝶兰，都出自这里。
2021年，首衡河北新发地又承接了北京西南郊市场、京深市场，800多北京冻品、水产批发商户在这里落户。
菜篮子、果盘子、肉案子、花架子……一年承接一种业态，协同的产业链愈发紧密，也让高碑店首衡河北新发地市场补齐了业态，形成一站式采购平台，打开更广阔的市场。
首衡河北新发地总裁魏树俭称，正在谋划建设的新发地二期，将以“智慧冷链物流园、京津冀食品保供基地、国际食品贸易港、北京马连道国际茶城、现代农业嘉年华”五个子项目为支撑，完善产业链条，全力打造“世界食品产业之都”。
从“单向对接”到“主动协同”
强化政府推动、龙头企业牵引和市场化运作，打造京雄保一体化示范区
从“单向对接”引来的果蔬批发市场，到如今产业链齐全、业态丰满的农副产品物流园区，再到未来的“世界食品产业之都”……首衡河北新发地的发展，只是高碑店落实京津冀协调发展战略的一个缩影。
“我们和谷智能科技小镇规划占地4800亩、总投资161亿元，以承接北京非首都功能外溢、打造京南科技创新高地为核心方向，致力于打造成为京津冀科技小镇的发展样板和京津冀创新发展的标杆项目。”在和谷智能科技小镇（以下简称“小镇”）的沙盘前，和谷发展科技集团产业运营中心总经理姜玉杰这样介绍。
在沙盘之外，一栋栋红色小楼已然从沙盘上加速跑进了现实，并被众多北京企业看重，纷纷在这里扎根落户。
姜玉杰称，在高碑店市委、市政府的强力推动下，在市场化运作下，近年来小镇的产业聚集和招商运营工作进展顺利。截至目前，产业集聚区一期和科技创新区一期已全部建成，入驻企业达94家，其中约75%来自北京，高新技术企业占比近30%，包含5家双高新企业、瞪羚企业，产业集群效应开始显现。
更令人欣喜的是，占地300亩的小镇二期正在开工建设，今年累计对接企业500余家，其中已签约25家，达成签约意向30余家，企业产业方向以电子信息、高端装备和生物医药为主。
汇通公路港项目，是高碑店在协同发展中发挥龙头企业示范带动作用的又一典范。
“项目总投资19.6亿元，规划占地1200亩，目前一期、二期都已投入运营。”汇通现场工作人员杨坤在美团优选的加工车间，这样介绍。目前，该项目已经吸引北京鼎航科技、广州飞梭云供应链等多家企业入驻。
对接北京同时，随着雄安新区这座“未来之城”雄姿初现，高碑店也为联动雄安做了充足准备。
在对接雄安方面，高碑店制定了《高碑店市对接联动雄安新区工作方案》，并与雄县签订《雄县与高碑店市协同发展战略合作框架协议》，定期研究合作模式和产业对接机制，为打造高质量高水平现代化协同发展示范区奠定了坚实基础。
在联动雄安产业方面，高碑店专门谋划了双辛产业园区，为未来联动雄安做出战略留白。园区定位为服务雄安的国家科技成果中试基地，打造“雄安北门户、微型科学城”。记者了解到，由中铁七局投资建设的R1快线预构件项目，已在高碑店完成公司注册。随着，雄安R1线项目第一台龙门吊安装完成，将收到来自高碑店的联动助攻。
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2200多年前的秦代，高碑店属广阳郡，跟北京有千丝万缕的联系；600多年前的明代，高碑店属北平府，更是跟北京联系紧密。而今，随着京津冀协同发展战略实施，环京临雄的高碑店，正在京雄保一体化发展新格局中，打造示范区的样板。
伴着春天的脚步，高碑店的诸般未来，正在新时代大踏步迈进现实。
高俊明医生
杭州连天美整形高俊明磨骨价格一览
下颌角磨骨瘦脸：8833元起
下颌角整形：16830元起
下颌截骨术：57728元起
面部不对称矫正：51040元起
颧骨颧弓整形修复：51040元起
高俊明磨骨特点：整形方面拥有30多年经验，在中韩磨骨技术方面进行了改良，拥有自己专有的4种技术，而且磨骨都是亲力亲为。
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2021年下半年的楼市“跌跌”不休，购房者观望情绪加重，纷纷选择延迟购房计划，各大售楼处一片惨淡，多个知名房企被曝出债务违约，似乎一时之间，整个房地产行业陷入困境，但是房地产的支柱地位一直没有被动摇，为了避免经济波动和金融系统坍塌，在楼市经历短暂的寒冬之后，各地的救市政策纷纷开始上演，楼市利好扎堆来袭，回暖信号强烈，2022年房地产市场会出现报复性购房潮吗？从以下5点来分析：
第一，郑州取消认房又认贷
目前绝大多数城市执行的政策是认房又认贷，就是如果名下有未还清的房贷或者登记有房屋，再次买房就算二套。也就是说，即使你在县城有房，以后再买房时也算二套房，二套房的首付比例、房贷利率和契税税率都远高于首套房，限贷政策抑制了很大一部分购房需求，为楼市降温起到了推波助澜的作用。
3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中明确提及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
新政策实施之前，郑州执行认房又认贷的政策，只要有房或有贷，在买房时首付比例按60%执行，现在只要还清贷款，再买房还可以按照30%的首付执行，无疑会激活很大一部分改善型购房需求。郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市，这对于全国楼市具有风向标的意义，预计其他城市跟进的可能性很大。
放松限贷政策后，改善型购房者的买房意愿提升，有利于楼市消费有序恢复，但是在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，楼市消费不可能出现报复性反弹。
第二，房贷利率普遍下调
除了房价之外，房贷也是制约年轻人购房的重要因素，在个人住房贷款额度紧张时，受市场供需关系影响，房贷审批难、房贷利率高，将会抑制一部分合理需求；反之，在楼市交易冷淡，个人住房贷款额度宽松时，商业银行为了抢客，将会给出各自的优惠政策，最常见的就是下调房贷利率，放松审核门槛。
进入2022年之后，个人住房贷款方面的利好正在一一兑现，根据贝壳研究院统计，2月其检测的103个城市中，87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个无利率提高的城市。103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。房贷政策松绑，一方面与政策频吹暖风有关，银行顺势刺激交易回暖；另一方面，与银行一贯的放款节奏有关，每年第一季度额度相对宽松。
房贷政策虽是调控楼市的利器，但由于其具有很大不确定性，利率调整也相对灵活，换言之，只要楼市有无序反弹迹象，贷款政策可以随时收紧，所以，房贷利率普遍下调后，楼市也很难出现报复性购房潮。
第三，最低首付比例降低
中原地产研究院统计数据显示，截至3月1日，全国在2022年已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付政策。其中，菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州等城市调整了商业贷款首付比例，覆盖的人群范围更广；北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市降低了公积金贷款首付比例，当然只适用于公积金贷款的消费者。
目前，下调首付比例的城市范围还在不断扩大。首付降至两成后，降低了买房门槛，会激活大批潜在购房需求，一些首付资金不足的家庭，或将借机入市。但降低首付比例，只是把买房压力转移到还房贷的压力罢了，由于贷款额度增加，每月偿还本息随之增多，部分收入水平低的人，依然无法负担养房的成本，所以降低首付对提振楼市消费的作用有限，虽然可以加快房地产交易市场回温，但不会出现报复性购房潮。
第四，发放购房补贴
从2021年底开始，各个城市陆续出台购房补贴政策，补贴方式主要有契税补贴、现金补贴、房票奖励。比如重庆渝北区的购房补贴政策，凡是2022年3月1日至5月31日期间，在重庆渝北区网签购买新建商品住房，补贴为所购房屋合同金额的1%，非住宅商品房补贴所购房屋合同金额的2%。值得一提的是，二手房交易不参与此活动。
发放购房补贴的城市都有一个共同特点，当地经济发展潜力差，人口处于流失状态，又缺乏坚实的产业基础支撑现在的高房价，为了防止房价短期过快下跌，政府出面设法提振楼市消费，这些城市的楼市缺乏持续增长的动力，即使大面积发放购房补贴，也只能刺激当地刚性需求尽早入市，投资需求被压制，楼市很难出现报复性购房潮。
第五，二手房市场回温
根据贝壳研究院显示，2月，其监测的50座城市二手房交易量价回升，其中，二手房成交量环比增长约4%，二手房价格环比止跌转稳。房产流通性增强，金融属性被强化，会刺激投资需求入市，进而导致房价反弹吗？
实际上，二手市场仅仅是在过度遇冷基础上的适度回温，受新房降价、购房补贴政策挤压等多方面因素的影响，二手房交易市场仍处于劣势地位；房地产税开征也迫在眉睫，未来房产持有成本大大增加，无疑会降低投资客持有房产的意愿；国家正在通过大力发展保障性租赁住房，租售同权等方式淡化刚需必须买房的观念；房地产20多年的高速发展，也透支了大量的住房需求，当城镇化发展到70%的时候，房地产交易市场将面临萎缩，结合生活实际来看，房地产行业的好光景没有几年了，现在投资房产无疑是火中取栗，所以，理智的投资客不会盲目入市，房地产市场也很难再现过去的报复性购房潮。
第一，郑州取消认房又认贷
目前绝大多数城市执行的政策是认房又认贷，就是如果名下有未还清的房贷或者登记有房屋，再次买房就算二套。也就是说，即使你在县城有房，以后再买房时也算二套房，二套房的首付比例、房贷利率和契税税率都远高于首套房，限贷政策抑制了很大一部分购房需求，为楼市降温起到了推波助澜的作用。
3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中明确提及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
新政策实施之前，郑州执行认房又认贷的政策，只要有房或有贷，在买房时首付比例按60%执行，现在只要还清贷款，再买房还可以按照30%的首付执行，无疑会激活很大一部分改善型购房需求。郑州成为首个取消“认房又认贷”的大城市，这对于全国楼市具有风向标的意义，预计其他城市跟进的可能性很大。
放松限贷政策后，改善型购房者的买房意愿提升，有利于楼市消费有序恢复，但是在政府“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，楼市消费不可能出现报复性反弹。
第二，房贷利率普遍下调
除了房价之外，房贷也是制约年轻人购房的重要因素，在个人住房贷款额度紧张时，受市场供需关系影响，房贷审批难、房贷利率高，将会抑制一部分合理需求；反之，在楼市交易冷淡，个人住房贷款额度宽松时，商业银行为了抢客，将会给出各自的优惠政策，最常见的就是下调房贷利率，放松审核门槛。
进入2022年之后，个人住房贷款方面的利好正在一一兑现，根据贝壳研究院统计，2月其检测的103个城市中，87城房贷主流利率环比下调，较上月增加28个无利率提高的城市。103个重点城市主流首套房贷利率为5.47%，二套利率为5.75%，均较上月回落9个基点；2月平均放款周期为38天，较上月缩短12天。房贷政策松绑，一方面与政策频吹暖风有关，银行顺势刺激交易回暖；另一方面，与银行一贯的放款节奏有关，每年第一季度额度相对宽松。
房贷政策虽是调控楼市的利器，但由于其具有很大不确定性，利率调整也相对灵活，换言之，只要楼市有无序反弹迹象，贷款政策可以随时收紧，所以，房贷利率普遍下调后，楼市也很难出现报复性购房潮。
第三，最低首付比例降低
中原地产研究院统计数据显示，截至3月1日，全国在2022年已经累计有16个城市发布了不同内容的降低首付政策。其中，菏泽、重庆、赣州、佛山、驻马店、蚌埠、温州等城市调整了商业贷款首付比例，覆盖的人群范围更广；北海、自贡、晋中、南宁、福州等城市降低了公积金贷款首付比例，当然只适用于公积金贷款的消费者。
目前，下调首付比例的城市范围还在不断扩大。首付降至两成后，降低了买房门槛，会激活大批潜在购房需求，一些首付资金不足的家庭，或将借机入市。但降低首付比例，只是把买房压力转移到还房贷的压力罢了，由于贷款额度增加，每月偿还本息随之增多，部分收入水平低的人，依然无法负担养房的成本，所以降低首付对提振楼市消费的作用有限，虽然可以加快房地产交易市场回温，但不会出现报复性购房潮。
第四，发放购房补贴
从2021年底开始，各个城市陆续出台购房补贴政策，补贴方式主要有契税补贴、现金补贴、房票奖励。比如重庆渝北区的购房补贴政策，凡是2022年3月1日至5月31日期间，在重庆渝北区网签购买新建商品住房，补贴为所购房屋合同金额的1%，非住宅商品房补贴所购房屋合同金额的2%。值得一提的是，二手房交易不参与此活动。
发放购房补贴的城市都有一个共同特点，当地经济发展潜力差，人口处于流失状态，又缺乏坚实的产业基础支撑现在的高房价，为了防止房价短期过快下跌，政府出面设法提振楼市消费，这些城市的楼市缺乏持续增长的动力，即使大面积发放购房补贴，也只能刺激当地刚性需求尽早入市，投资需求被压制，楼市很难出现报复性购房潮。
第五，二手房市场回温
根据贝壳研究院显示，2月，其监测的50座城市二手房交易量价回升，其中，二手房成交量环比增长约4%，二手房价格环比止跌转稳。房产流通性增强，金融属性被强化，会刺激投资需求入市，进而导致房价反弹吗？
实际上，二手市场仅仅是在过度遇冷基础上的适度回温，受新房降价、购房补贴政策挤压等多方面因素的影响，二手房交易市场仍处于劣势地位；房地产税开征也迫在眉睫，未来房产持有成本大大增加，无疑会降低投资客持有房产的意愿；国家正在通过大力发展保障性租赁住房，租售同权等方式淡化刚需必须买房的观念；房地产20多年的高速发展，也透支了大量的住房需求，当城镇化发展到70%的时候，房地产交易市场将面临萎缩，结合生活实际来看，房地产行业的好光景没有几年了，现在投资房产无疑是火中取栗，所以，理智的投资客不会盲目入市，房地产市场也很难再现过去的报复性购房潮。
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