#热盘最新快讯#【任城冠鲁·明德华府】
冠鲁·明德华府价格约9300元/㎡，价格仅供参考，以实际报价为准。该楼盘位于火炬路与京杭路交汇西南，开发商为冠鲁房地产开发有限公司，总规划户数为3400户，绿化率50%，容积率2.3，物业公司为冠鲁房地产开发有限公司，车位配比为1:1，车位数3400个，最终交房时以毛坯交付。了解更多资讯可继续关注“...
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今天推荐的房源是3房2.5浴，尔湾 (Irvine) Great Park 社区联排别墅（condo），房屋面积2012呎，＄124W ，建于2018年。配置2车库。有屋顶大露台，步行距离到公园，自行车道和社区配套设施。
经典美式风格，位于末端单元，高高的天花板充足的自然光。时尚精致，通透流动。美食厨房，石英台面，咖啡吧，高档中心岛，丰富的白色橱柜，不锈钢电器，嵌入式灯具，宽敞储藏室。娱乐生活区有滑动门通往露台区，楼下全是百叶窗。二楼主卧室有木地板，天花板卷帘，嵌入式灯具，吊扇，宽敞的步入式衣橱，带镜像门，双水槽和淋浴。亮点有一个巨大的奖金房间/大房间在顶层，两个独立的娱乐区，带顶棚的阳台，嵌入式灯和屋顶露台。该住宅包含各种节能系统，LED灯，预接线数据和声音出口，高效率三星热盘管/泵系统，能源之星洗碗机，双玻璃窗，无水箱热水器等。#房地产##房产##房产资讯#

二环的老大难换壳后，是不是就翻身了？

中原区二环旁，算是老城区改造项目，金水西路两侧，大片的地都是后期地块。目前卖的一期，原来叫风和朗庭，商品房只有4栋楼，均价1,25万，卖了三年三栋楼也没去化完，还有一个10号楼尚未开盘。

被央企华润接手后（占股60%），在现有的基础上包装了面子，里子还是原来。

你是不是纳闷，这么好的位置，为啥卖不动？

我觉得有几个原因：
1、原来开发商是中煤集团，国企，佛。营销包装能力差。

2、五龙口板块，被火车道隔开，虽然位于2环旁，但是没有大型的产业和商业，这几年发现不温不火。

3、项目南侧是火车道，距离南侧小区围挡直线距离大约50米。中间有小矮墙和公园隔开。噪音，震感，避免不了。

4、一期只有四栋楼，两梯6户，34层高层，容积率5,39，以61平，83平两房，100平三房为主，很刚。园林绿化品质啥的基本没有。

5、最主要的是两房小户型尚能朝南，100平三房，125平三房却都是北户，户型做的很草率。

那么，刚需能买吗？

首先、这个价格几乎比周围的二手房还低；
其次、国企不会烂尾，目前封顶，明年交房；第三、地铁5号线，周围的小学初中都是老学校，也不会差到哪里去。

最后说一句：
这个价格几乎是4环外的价格了，倾向了位置，还要啥舒适度？买房都不可能啥啥都顾住，看个人的接受度吧。

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